爆了!五盘四“日光”!宁波楼市上演惊心动魄的抢房大战!|周报

上周宁波楼市显得尤为热闹，5盘入市4盘开盘即售罄，整体去化率9成多，开盘日光现象频现，可以说是上演了一场抢房大战，到底哪些盘卖的这么好？下面就一起来看看吧。

周报速递

据不完全统计，4月第3周，市六区共成交商品房1217套，比前一周下降1.3%。市五区共成交商品房1052套，比前一周上升2%。

其中鄞州区市场成交480套，占总成交量的39%，其次镇海区成交250套，占总成交量的20%。江北区排名第三成交166套，占总成交量的14%。主要成交项目为翰香景庭、宁波欢乐海岸、东部新城万象府等。

上周市六区住宅成交参考均价22378/平，比前一周上升4%。市五区住宅成交参考均价24021元/平，环比上升3%。

截止4月第3周，市六区共计留存商品房房源约213万方（15978套），环比上升5% ，市五区共计留存商品房房源约177万方（13433套），库存面积环比上升7%；奉化区库存36万方（2545套），库存面积环比下降5%。

壹

5盘入市，4盘售罄

市六区住宅供需走势

上周市六区成交1217套，环比下降1.3%，市五区成交1052套，环比上升2%。单从数据上来看，上周市六区成交量略有下降，但整体市场平稳。

上周开盘快报

上周共5个盘开盘，整体去化率9成多，分别为翰香景庭，宁波欢乐海岸，姚江金茂府，富力御官山和堇天府。除了翰香景庭目前剩余大户型在售，其余4盘开盘即售罄。

为何上周多盘开盘即售罄？

首先，每年4月是传统的成交旺季，今年与房地产相关的多项利好政策陆续出台，比如落户政策等，再加上地价的上涨提升了购房者的价格预期，使一部分观望的购房者提前入市。

其次，目前宁波整体库存相对较少，导致需求量得不到有效的释放，需求量达到了一个峰值，这次开盘入市，购房者等到了心仪的楼盘，果断出手，多盘日光也就不足为奇了。

当然，限价也是主要原因。很多新开楼盘被限定价格，虽然这次限定的价格已经处于高位，但是如果限价放开，价格肯定比这次开盘价高，后期购房成本会增加，不少购房者开始出手。综上原因都促使上周多盘热销售罄。

贰

鄞州上周成交参考均价逼近3万

我们先来看看上周市六区各区域的成交情况。

市六区住宅各区域成交情况

从成交参考均价来看，上周市六区各区域变化不大，高价项目仍然集中于鄞州区和江北区。鄞州区较高，周成交参考均价29321元/平，其次江北区周成交参考均价24170元/平，海曙区排名第三，周成交参考均价20672元/平。奉化区的周成交参考均价仍然较低，备案均价9676元/平。

下面就来看看成交前十和金额前十的排行榜。

市六区住宅成交套数排行TOP10

从成交套数排行榜TOP10来看，排名排名前列的是镇海的翰香景庭成交177套，第二名是鄞州的万科欢乐海岸成交90套，第三名是鄞州的东部新城万象府成交51套。

市六区住宅成交金额排行TOP10

从成交金额排行榜TOP10来看，排名前列名是鄞州的万科欢乐海岸成交金额44519万元，镇海的翰香景庭成交金额25598万元，鄞州的东部新城万象府成交金额20621万元。海曙区楼盘无一上榜。

叁

姚江新城超18万方商住用地挂牌

上周土地挂牌信息

上周一共挂牌了1宗商住用地，位于江北区，为姚江新城启动区内一期1#、2#地块，土地用途城镇住宅、商务金融、批发零售、住宿餐饮。

地块位于江北姚江新区启动区，1#地块东至机场路，北至规划支路，西至滨江路；2#地块东至机场路，北至孙家河绿地，西至滨江路。出让面积约86835平方米，建筑密度1#地块≤40%，2#地块≤30%，建筑限高60米，共计可建面积约18.23万方。

这块地起拍价7100元/平，较高限价14200元/平。根据规定，竞得单位应自持姚江启动区1#地块内建筑面积不少于5万平方米的酒店、商业、商务办公（其中酒店自持面积不低于4.5万平方米），自持年限不少于10年。

图片来源网络

该地块坐落于机场路以西，南面姚江一线江景，北侧毗邻北环高架与在建轨道4号线，西南侧西洪大桥开工在即，建成后，与新海曙城西片区的距离将大大缩短。

周边在售项目姚江金茂府精装参考价格约28000元/平，维科望江府白坯参考价格约23000元/平，机场高架的东侧凯德汇豪时代和世茂滨江府则是尾盘在售。

这块土地将在5月21日上午10点开拍，另外本周三（4月25日）和周四（4月16日）上午10点将分别开拍高新区GX03-02-16地块和宁波市白鹤地段JD05-06-（06、07、08）地块、鄞州新城区钟公庙地段YZ07-03-b3b4b5、b6地块，到时候我们宁波地产新观察也会排名前列时间“跟踪”报道。

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