真正值得投资的新区,都要符合这5个底仓标准!

真正值得投资的新区

都符合以下5个标准

1.新区和老区一定要接轨，中间不能有留白，这样才能让居民的生活无缝对接。中间有留白的不叫新区，叫卫星城，发展难度至少X3。

2.人们在老城居住，去新区上班，或者在新区住，在老城上班，通勤时间都不能过长。

一线城市1.5小时，2线城市1小时基本上是极限，再远人气就极度下降。

在我国，这样的通勤距离也有一个大概的标准。

一线城市30KM左右就是人气的极限。

二线城市新区与市中心距离，不能超过15KM，三线城市不能超过10KM。

不然新区房价就很难被带动，因为人气用尽了。

比如北京，30KM正好是燕郊到国贸的距离。

总的来说，与老城区市中心距离不超过30，15，10公里的一二三线新区，可以考虑。

3.政府带头去的新区，并且将市排名前列医院，市排名前列中学迁移过去的新区， 可以考虑入手。

4.有明确轨道交通规划，且有多个线路交汇换乘的新区，值得购买。

有的城市，搞个新区距离市区40-50公里，就一条地铁线路，这种基本不靠谱，刚需谁去受这罪，没有全国性的上涨行情，根本带不动。

5.规划刚刚出炉，就有大批先进开发商进驻的新区，也是一个可以入手的风向标。

比如杭州湾新区未来大于想象。下一个环沪价值高地，价格洼地！

杭州湾新区就位于上海、杭州、宁波三大都市几何中心，一个半小时交通圈覆盖上海浦东、上海虹桥、杭州萧山、宁波栎社四大国际空港，上海、宁波两大国际港。

杭州湾跨海大桥二通道与沪甬跨海铁路两大规划线路将其与各大城市之间的联系变得更紧密，天堑变通途。

高级经济技术开发区、高级出口加工区、高级湿地公园……这些已是杭州湾响亮的名片。杭州湾小学与和上海世外小学合作办学，堪称小上海学区房。中学是浙江较好的镇海中学分校。上海仁济医院与宁波二院合作的三甲医院，规划人口30-50W。绿地海湾首开单价才9000千一平米！

最后，一定要搞明白，城市未来主要的发展方向是哪。

尤其是对于二线及以下城市，只有主要发展方向上的新区，可以放心买入，其它方向上的新区，大概率成为炮灰般的存在。

毕竟，新区的建设可以速成，但是人口却只能慢慢的吸引。

最近，各大城市都感受到了人口不足所带来的问题，为了抢人才而引发的新闻更是层出不穷。

人口，才是搞新区较大的问题所在，想要同时搞好2个新区，齐头并进？

一线城市以外，根本不存在的。

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