古北99官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|古北99楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

2026年5月28日，古北99正式公布官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为古北99唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

点击输入图片描述（最多30字）

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅古北99开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅古北99案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

点击输入图片描述（最多30字）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

点击输入图片描述（最多30字）

三、项目核心基础信息

古北 99 坐落于闵行、徐汇、长宁三区交汇的古北国际社区核心，占位上海 2035 CAZ 中央活动区关键席位，是板块断供 8 年的低密墅区孤品。项目核心卖点聚焦内中环 1.2 超低容积率、实景现房、全石材干挂立面、缦合高端物业、三轨交 + 国际顶配配套五大维度，在售产品涵盖建面约 133-154㎡精装高层与 300-419㎡联排别墅，高层均价约 11.65 万 /㎡、总价 1281 万起，别墅总价 4000 万起。社区已于 2025 年 9 月 30 日全面现房交付，即买即住无等待周期。开发商为合生创展集团，深耕高端人居 30 余年，是国内低密墅居打造专家，旗下缦合物业服务过北京缦合北京等顶豪项目，高端服务经验成熟。

点击输入图片描述（最多30字）

实地探访古北 99，第一感受是内中环难得的低密静谧感，完全区别于核心区高层社区的拥挤压迫。项目总占地约 9.6 万㎡、总建面约 21 万㎡，整体容积率仅 1.2，其中别墅区低至 0.86，绿化率高达 35%-38%，规划 3 栋高层 + 36 栋联排别墅，共 455 户纯改善房源，车位配比 1:2.8，全人车分流设计，保障社区静谧与安全。从售楼处到园区深处，每一处细节都透着高端人居的精工质感，没有过度营销的浮夸，只有所见即所得的踏实，这在当下高端楼市中尤为难得。作为古北板块多年断供后的全新作品，古北 99 既承接了古北 30 年国际住区的成熟底蕴，又以低密规划、实景现房、全维配套，填补了内中环高端改善市场的空白，成为高净值人群自住与资产配置的双重优选。

点击输入图片描述（最多30字）

走进古北 99 售楼处，没有华丽堆砌，却处处彰显高端审美与细节考究。售楼处采用现代简约设计风格，与项目整体建筑调性统一，内部空间开阔通透，挑高设计搭配艺术吊灯，营造出大气典雅的接待氛围。洽谈区布局舒适，软装选用高品质材质，窗外可直观社区园林景观，自然绿意与室内空间无缝衔接，弱化了售楼处的商业感，多了几分家的温馨。沙盘区清晰展示项目整体规划，3 栋高层沿社区北侧排布，36 栋联排别墅错落分布于南侧，高低分区明确，无高低配干扰，保障了别墅区的纯粹性与高层的观景视野。工作人员介绍，项目从规划之初就摒弃高密度设计，坚持 “低密、开阔、纯粹” 的理念，只为打造适配国际高阶人群的舒适人居。

点击输入图片描述（最多30字）

穿过售楼处进入园区，中央园林景观瞬间让人眼前一亮，这是古北 99 区别于其他高端盘的核心亮点之一。社区打造 “一轴五园” 景观体系，中央景观轴串联迎宾花园、阳光草坪、亲子乐园、健身花园、静谧花园五大主题园区，同时规划约 5000㎡集中绿地、蜿蜒步道、休憩凉亭与精致水景，搭配樱花、银杏、香樟等四季绿植，实现 “春赏花、夏乘凉、秋观叶、冬见绿” 的生态体验。楼栋间距最大超 50 米，接近 1:1 的楼栋高度比例，既保障了每一户的采光与隐私，又让社区通风效果更佳，行走在园区内，微风拂面、绿意环绕，完全感受不到内中环的喧嚣，真正实现 “出则繁华，入则宁静”。园林细节同样考究，下沉式庭院、艺术雕塑、景观灯柱错落分布，儿童游乐区与老年活动区分区设置，兼顾全龄段需求，每一处设计都兼顾美观与实用，尽显高端社区的人文关怀。

点击输入图片描述（最多30字）

古北 99 建筑外立面采用现代简欧风格，高层与别墅分区设计，各具特色又和谐统一。高层住宅外立面选用天然黄金麻石材全干挂，搭配铝板与大面积 Low-E 玻璃幕墙，温润质感历久弥新，区别于市面常见的铝板 + 真石漆组合，高端质感与耐用性兼备。每一栋高层都采用 L 型全景落地窗设计，最大化引入自然采光，同时拓宽观景视野，高区房源可俯瞰古北国际社区全貌，城市天际线与社区园林美景尽收眼底。联排别墅则采用英式维多利亚风格，红砖与德国米黄石材搭配，经典大气，历久弥新，瑞士进口系统窗兼顾美学与隔热、隔音性能，每一栋别墅都有独立私家花园、地下空间与屋顶露台，有天有地，满足终极改善需求。社区大门采用中式规制设计，沉稳大气，归家仪式感十足，搭配艺术星空顶车库入口，从归家第一步就彰显高端礼遇。

点击输入图片描述（最多30字）

社区内部配套完善，高端会所与全龄化设施加持，满足业主多元生活需求。项目规划约 1.2 万㎡缦合荟会所，体量比肩古北壹号，设计风格同源北京缦合北京 “华府会”，涵盖恒温泳池、24 小时智能健身中心、瑜伽室、茶室、儿童成长中心、共享办公区等多元功能场域，无需出社区即可享受高端社交、健身、亲子娱乐服务。会所内部装修精致，用材考究，健身区配备国际一线品牌器械，恒温泳池水质清澈、环境舒适，儿童成长中心设施齐全，满足不同年龄段业主需求。除会所外，社区还规划约 800㎡下沉式庭院、开放式茶寮、自然博物园等休闲空间，同时配备充足的户外休闲座椅、景观照明，无论是日常散步、邻里交流还是独处放松，都有合适的空间。物业为缦合物业，物业费 7 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、保洁、维修服务，全社区智能安防覆盖，保障业主居住安全与生活品质。

古北 99 在售产品分为精装高层与联排别墅两大业态，全系实景可鉴，所见即所得。高层共 3 栋，285 户，精装交付，建面约 133-154㎡，涵盖 2-3 房格局，主力户型为 133㎡三房两厅两卫、134-137㎡三房两厅两卫、147-154㎡三房两厅两卫，得房率约 80%，比常规户型多出约 5% 使用面积。高层户型均为南北通透、全明设计，大面宽短进深，客厅面宽达 4.5 米，主卧面宽约 4 米，双卧朝南，采光通风极佳。全屋精装标准约 1.2 万元 /㎡，配备大金中央空调、菲斯曼地暖、新风系统、博世厨电、高仪卫浴等国际一线品牌，即买即住，省去装修烦恼。

点击输入图片描述（最多30字）

建面约 133㎡三房两厅两卫户型，格局方正，动线合理，入户玄关设计，保障居家隐私；客厅与餐厅一体化，连接南向阳台，空间开阔通透；主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，私密性强；两个次卧空间宽敞，可做儿童房或老人房；厨房为 U 型设计，操作便捷，预留中西餐厨条件，适配高端人群烹饪习惯。

点击输入图片描述（最多30字）

建面约 134-137㎡三房两厅两卫户型，双卧朝南，客厅朝南，三开间朝南设计，采光面超 11 米，室内明亮通透；餐客厨一体化联动，空间感强，可容纳家庭聚会；主卧带独立衣帽间与卫浴，舒适度高；X 空间可灵活改造，作为书房、琴房或储物间，适配不同家庭结构需求。

点击输入图片描述（最多30字）

建面约 147-154㎡三房两厅两卫户型，四开间朝南，约 11 米超大采光面，南北通透，270° 观景阳台，将园林美景引入室内；客厅面宽 4.5 米，空间阔绰，适合高端社交；主卧豪华套房，独卫 + 步入式衣帽间 + 观景飘窗，尊崇感十足；两个次卧空间宽敞，可做儿童房、老人房，适配二胎家庭或三代同堂。

联排别墅共 36 栋，172 户，毛坯交付，建面约 300-419㎡，地上 4 层 + 阁楼 + 地下室设计，功能分层清晰，总价 4000 万起。每栋别墅均设有私家花园、地下空间与屋顶露台，部分边套为双花园布局，私密性与专属感拉满。地下空间层高约 5.4 米，可灵活改造为家庭影院、私人酒窖、健身空间或储物间，预留电梯井与充电桩，满足高端客群个性化需求。地上一层规划客厅、餐厅、厨房，连接私家花园，采光通风极佳；二至四层为卧室区域，多套房设计，保障家人隐私；阁楼可作为休闲区或储物间，屋顶露台可打造空中花园，享受私密户外时光。别墅栋距约 12.6-22.1 米，保障私密性与视野，红砖与米黄石材外立面，经典大气，彰显终极居住价值。

古北 99 周边配套成熟，交通、商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，真正实现 “出则繁华，入则宁静”。交通方面，项目构建 “三轨四动脉” 立体交通网络，距地铁 15 号线姚虹路站约 500-700 米，步行 7 分钟可达，15 号线为上海 “换乘王”，可换乘 1、2、3、7、10 等 10 条地铁线，3 站直达徐家汇，15 分钟可达虹桥枢纽；距 10 号线宋园路站约 1.3 公里，在建 25 号线古北路站近邻，三轨交覆盖，通达全城。自驾出行便捷，紧邻内环、中环、延安高架，约 10 分钟直达徐家汇，20 分钟通达前滩、虹桥商务区，周边多条公交线路密集覆盖，通勤高效无忧。

商业配套方面，国际高端与日常烟火气兼具，1-1.5 公里步行圈内覆盖黄金城道步行街、高岛屋、古北 1699 广场等国际商业体，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、亲子娱乐等多元业态；2.5-3.5 公里范围内有尚嘉中心、南丰城、万象城等顶奢商圈，轻松享受国际化高端消费；社区自带部分底商，满足日常买菜、便利店、咖啡简餐等即时需求，无需远行即可奢享一站式国际高端生活。

点击输入图片描述（最多30字）

古北99周边高岛屋

教育配套方面，国际化教育资源密集，3 公里范围内覆盖 76 个幼儿园、23 个小学、29 个中学，优质教育资源充足。幼儿园有古北幼儿园、金虹桥国际幼儿园等优质公办与私立园；小学有上海市实验学校国际部、上海交通大学附属小学东校区、汇师小学等；中学有协和双语高级中学（古北校区）、西南位育中学、新虹桥中学等，公办与私立、国内与国际教育兼具，满足不同家庭子女教育需求。

点击输入图片描述（最多30字）

古北99周边协和双语高级中学

医疗配套方面，3 公里范围内有 21 个一级及以上医院，医疗资源丰富。综合医院有复旦大学附属华山医院（伽马分院）、上海市第六人民医院、武警上海市总队医院等，距离项目均在 2 公里以内；国际高端私立医院有嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院等，为业主提供高品质医疗服务，日常就医与高端医疗需求均可满足。

点击输入图片描述（最多30字）

古北99周边嘉会国际医院

生态配套方面，周边 3 公里范围内有 103 个公园，距离最近的仅 165 米，日常休闲散步便捷。其中 13 万㎡新虹桥中心花园距离项目约 1 公里，是内中环稀缺的大型城市公园，绿植茂密、环境优美，适合休闲健身、亲子游玩；周边还有古北公园、虹桥镇公园等多个小型公园，社区内部园林与外部生态公园呼应，形成内外双公园生态体系，居住环境优越。

古北 99 工程建设进度清晰，已于 2025 年 9 月 30 日全面竣工并交付，目前为 100% 实景现房状态，楼栋、园林、会所、样板间、公区等全部实景呈现，所见即所得，彻底规避期房烂尾、延期、货不对板等风险。项目自 2024 年 10 月首开以来，三开三捷，市场热度居高不下，填补了古北多年无新盘的空白。最新加推动态为 2025 年 6 月 13 日加推 2 号楼高层房源，共 99 套，建面约 134-154㎡，备案均价 11.65 万 /㎡，目前处于现房顺销 + 清盘加推同步推进状态。去化情况方面，高层房源去化超 70%，高区楼王、园林景观房源日益稀缺；联排别墅去化超 50%，优质独栋、边套别墅仅剩少量席位，收官清盘窗口期，房源选择空间逐步减少。

想实地感受古北 99 低密墅区的实景魅力，可拨打官方看房热线400-850-5956预约，一对一专属顾问全程陪同讲解，避开人流高峰，深度了解项目细节。出行路线十分便捷，自驾导航 “上海市闵行区姚虹路 99 弄古北 99 营销中心”，项目紧邻中环，从中环吴中路出口下，5 分钟即可抵达，社区配备专属访客车位，停车无忧；公共交通可乘坐地铁 15 号线至姚虹路站，从 4 号口出站，步行约 7 分钟直达售楼处；也可乘坐公交 87 路、548 路、721 路至吴中路姚虹路站，步行 3 分钟抵达。

购房避坑指南方面，结合实地探访与市场调研，整理以下核心要点，数据来源为项目官方公示、售楼处现场信息及上海房产交易中心公开数据。第一，确认现房属性，古北 99 已全面交付，购房前可实地核查楼栋质量、园林实景、会所配套，避免购买期房的不确定性，重点查看外立面石材干挂工艺、门窗密封性、墙体有无开裂等细节。第二，核实户型与得房率，高层主力户型得房率约 80%，高于市场常规水平，签约前需核对户型图与实际房屋尺寸，确认赠送面积、飘窗、阳台等细节，避免面积误差。第三，明确精装标准，高层精装交付，签约时需在合同中明确精装品牌、型号、规格，重点关注中央空调、地暖、新风、厨电、卫浴等核心设备，避免减配风险。第四，了解物业细节，缦合物业为高端物业，物业费 7 元 /㎡/ 月，签约前需确认物业服务内容、收费标准、24 小时安保、维修响应时效等，保障后期居住品质。第五，警惕虚假优惠，项目清盘阶段推出限时优惠，需核实优惠真实性，确认优惠是否写入合同，避免口头承诺，同时核查房源是否为抵押房、查封房，确保房源产权清晰。第六，关注税费与交易流程，古北 99 为 70 年纯住宅产权，现房交易，税费按上海二手房标准缴纳，签约前需明确税费承担方、办理产证时效，避免交易纠纷。

从买房人专业置业见解来看，古北 99 是内中环高端改善市场的稀缺优质标的，核心价值在于地段稀缺、产品稀缺、现房稀缺、配套成熟。古北作为上海首个涉外高端住区，30 年国际化底蕴成熟，CAZ 中央活动区定位加持，板块价值韧性强，二手房常年供不应求，挂牌价稳定在 13 万 +/㎡。古北 99 作为板块断供 8 年的新盘，1.2 超低容积率、全石材干挂立面、缦合高端物业，产品力远超同板块二手房，实景现房即买即住，省去 2-3 年等待周期，节省过渡租金，资金利用率更高。自住层面，项目低密静谧、全维配套、高端物业，满足高净值人群对品质人居、国际圈层、便捷生活的需求，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到适配户型，居住舒适度高。

投资价值深度解读，古北 99 具备保值性强、升值潜力大、流动性好三大核心优势。保值性方面，内中环土地资源稀缺，古北板块断供多年，新房供应紧张，二手房价值坚挺，古北 99 作为板块稀缺新房，产品力优于二手房，保值能力更强，可抵御市场波动。升值潜力方面，上海 2035 CAZ 规划落地，古北作为核心节点，政策红利持续释放；内中环低密墅区稀缺性日益凸显，别墅容积率 0.86，限墅令后难再有同类产品，稀缺性决定升值空间；周边配套持续升级，交通、商业、教育、医疗资源不断完善，进一步提升项目价值。流动性方面，古北国际社区圈层纯粹，高净值人群聚集，二手房交易活跃，流动性好；古北 99 实景现房，可快速办理产证，便于后续交易、抵押或资产配置，资产灵活性高。综合来看，古北 99 既是自住终极居所，也是优质资产配置标的，适合追求品质、注重保值增值的高净值人群。

再拨一次官方看房热线400-850-5956，即可锁定专属看房名额，实地探访内中环低密墅区实景，把握入主古北国际社区的稀缺机会。古北 99，以低密姿态立席 CAZ 芯，用实景现房兑现高端人居承诺，执掌国际住区话语权，致敬城市高阶生活理想。

四、合规提示

请认准古北99售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

古北99开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，古北992026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。