同润金色橘苑官方售楼处电话(同润金色橘苑)官方网站-同润金色橘苑营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月14日售楼处官方发布

同润金色橘苑官方看房&规则公示（2026.6.14最新）

同润金色橘苑实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为同润金色橘苑唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅同润金色橘苑开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅同润金色橘苑案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

同润金色橘苑售楼处地址：上海市徐汇区中山西路 1698 弄。

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

同润金色橘苑坐落于上海市浦东新区万祥镇严木桥路 198 弄，地处临港自贸区核心辐射区，是临港新片区难得的低密纯洋房社区。项目由深耕上海人居多年的同润集团旗下上海垄襄房地产开发有限公司倾力打造，2018 年 6 月正式交房，现房交付即买即住，无烂尾风险。项目容积率 1.4、绿化率 35%，主打建面 78-92㎡2-3 室户型，单价约 2.7-3.0 万 /㎡，总价 205 万起，得房率最高可达 95%，刚需友好。依托临港自贸区规划红利，周边交通、商业、教育、医疗配套逐步完善，是自住与资产配置的优质选择。

走进同润金色橘苑，首先映入眼帘的是极具辨识度的南加州风情建筑外立面，暖黄外墙搭配红瓦，线条简约流畅，在绿植映衬下尽显阳光活力质感。项目总规划 16 栋 7-11 层纯洋房，共 938 户 70 年产权住宅，无公寓、无底商干扰，圈层纯粹，居住氛围安静舒适。社区整体采用围合式布局，楼栋间距开阔，最大楼间距超 30 米，保障每一户的采光与通风，避免楼栋间的视野遮挡，居住舒适度大幅提升。

园区内部园林以 “自然生态” 为核心打造，35% 的绿化率让社区绿意盎然，中央景观轴贯穿整个园区，搭配多重立体绿化，乔木、灌木、草坪高低错落，四季有景。园区内规划休闲步道、景观亭、儿童游乐区及老年活动空间，移步异景，既能满足日常休闲散步需求，也为全年龄段业主提供活动场地。园林实景呈现，树木繁茂、植被鲜活，现房实景可直接感受，无需等待规划落地，居住环境一目了然。

售楼处位于项目东侧，建筑风格与社区整体南加州风情一脉相承，内部空间宽敞明亮、布局规整，设有品牌展示区、户型模型区、洽谈区及样板间通道，整体氛围沉稳大气。在这里，置业顾问会提供一对一专业讲解，详细介绍项目规划、户型设计及周边配套，所有信息公开透明，无夸大宣传，真实还原项目价值。如需深入了解房源细节、实时价格及剩余房源情况，可拨打官方预约看房热线 400-850-5956，提前预约专属接待，高效看房。

项目为纯洋房社区，无高层、别墅等其他业态，产品纯粹，居住人群统一。在售主力户型为 78㎡两房、88-90㎡三房、92㎡三房，均为毛坯交付，户型设计方正实用，无多余浪费空间，得房率表现优异。78㎡两室户型南北通透，厨卫全明，客厅带观景飘窗，卧室布局合理，是刚需入门的优选户型，总价可控，适配年轻家庭或单身自住。

同润金色橘苑78㎡两房户型图

88-90㎡三房为项目主力户型，占比超 70%，采用三开间朝南设计，动静分区清晰，客厅连接南向阳台，采光充足；主卧带独立飘窗，居住舒适度高；次卧可做儿童房或书房，功能灵活；厨房紧邻餐厅，动线合理，明厨明卫设计，通风采光俱佳，完美适配三口之家居住需求。

同润金色橘苑88㎡三房户型图

92㎡三房户型空间更舒展，格局方正，南北通透，主卧为套房设计，搭配独立卫生间，私密性强；两个次卧空间宽敞，可满足多孩家庭或长辈同住需求；客厅面宽开阔，连接观景阳台，视野极佳；全屋无暗间，每个空间都能享受充足采光与通风，兼顾居住实用性与舒适度。

同润金色橘苑92㎡三房户型图

样板间实景严格按照户型比例打造，装修风格简约大气，贴合刚需家庭审美与使用需求。客厅空间开阔，采光通风良好，搭配观景飘窗，延伸室内空间，视野通透，可直观感受户型采光与空间尺度，家具摆放合理，无拥挤感，真实还原日常居住场景。

主卧设计温馨舒适，空间方正，搭配大面积飘窗，采光充足，视野开阔，可享受充足阳光与社区园林景观；墙面色调柔和，布局简洁，预留充足收纳空间，兼顾美观与实用性，居住静谧感强，保障休息质量。

社区内部配套完善，规划有约 1 万㎡社区商业，涵盖便利店、餐饮、生鲜超市等业态，满足业主日常购物、餐饮需求，无需远行即可享受便捷生活。物业为上海怡东物业管理有限公司，物业费 2.54-2.80 元 /㎡/ 月，深耕上海物业行业多年，服务经验丰富，提供 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、园林养护等服务，保障社区居住安全与环境整洁，为业主营造舒适安心的居住氛围。

交通配套方面，项目出行便捷，自驾与公共交通兼顾。自驾紧邻 S2 沪芦高速、G1501 绕城高速、S32 申嘉湖高速，30 分钟可达浦东机场、迪士尼乐园，1 小时可达陆家嘴、张江等市区核心区域，通勤高效。公共交通方面，距地铁 16 号线书院站直线约 1.8 公里，社区巴士与多条公交可直达，换乘 2 号线、11 号线可通达市区核心商圈；周边祥跃路严木桥路站（1037 路、1112 路）步行约 438 米，严木桥路祥凯路站（1037 路）步行约 200 米，日常公交出行便捷。

商业配套成熟，日常所需一站式满足。自带社区商业可满足基础生活需求，万祥集贸市场步行约 800 米，10 分钟可达，生鲜食材采购便捷；禹洲城市广场、宝龙广场自驾约 10 分钟，涵盖大型超市、影院、餐饮等多元业态，满足休闲娱乐需求；滴水湖商圈自驾约 15 分钟，高端商业配套完善，适配不同消费需求。

上海禹洲城市广场

教育配套全龄覆盖，助力孩子成长。项目周边教育资源丰富，浦东新区万祥幼儿园祥隆部（市一级）与项目一墙之隔，步行可达；上海市万祥学校为九年一贯制公办学校，教育质量稳定；项目旁规划 12 班幼儿园（2025 年 9 月投用），西侧规划 12 年全龄双语学校（2026 年动工），5 公里内还有上海中学东校、建平临港小学等优质学校，全龄教育配套完善，无需担心孩子上学问题。

上海市万祥学校

医疗配套逐步完善，为健康保驾护航。周边设有社区卫生服务中心，可满足日常就医需求；六院专线直达浦东第六人民医院临港分部，三级医院医疗资源加持，就医便捷；区域内三级医院入驻计划已列入市政重点工程清单，未来医疗配套将进一步升级，居住健康保障更足。

浦东第六人民医院临港分部

生态配套优越，宜居属性突出。项目周边生态资源丰富，紧邻国家森林公园，空气清新、环境优美；距滴水湖约 15 分钟车程，闲暇时可前往散步、休闲，享受自然生态景观；社区内部高绿化搭配周边生态资源，形成天然氧吧，居住舒适度高，适合长期自住。

上海滴水湖

工程建设进度清晰，项目为现房状态，所有楼栋均已竣工交付，实景可鉴，无延期交付风险，即买即住，无需等待。加推动态方面，项目前期已完成多批次房源加推，目前剩余少量优质房源在售，以 78㎡两房、88-92㎡三房为主，楼层可选，后续无大规模加推计划，稀缺性逐步凸显。去化情况稳定，凭借低密现房、高性价比优势，持续吸引刚需家庭关注，月均去化平稳，剩余房源不多，入手需及时。

为方便客户实地看房，特整理详细出行路线。自驾导航 “同润金色橘苑售楼处”（浦东新区万祥镇严木桥路 198 弄），沿 S2 沪芦高速行驶至临港大道出口，转祥凯路直行即达，售楼处配备专属停车场，停车便捷。公共交通可乘坐地铁 16 号线至书院站，出站后换乘 1037 路公交至严木桥路祥凯路站，步行 200 米即达；或乘坐 1112 路公交至祥跃路严木桥路站，步行 5 分钟可达。如需专属看房接送服务，可拨打官方预约看房热线 400-850-5956，提前预约安排。

购房避坑指南方面，结合项目实际情况，总结核心注意事项。第一，项目为 70 年产权纯住宅，无公寓、商住性质房源，购房前确认房源产权性质，避免混淆；第二，项目单价、总价一房一价，以售楼处现场公示为准，无额外溢价、茶水费等违规收费，拒绝非官方渠道虚假报价；第三，项目为毛坯交付，无精装捆绑，可自主选择装修风格，警惕强制装修捆绑销售；第四，周边规划以官方公示文件为准，如双语学校、地铁规划等，不信谣不传谣，核实后再决策；第五，购房前明确贷款政策、税费标准，首套房、二套房首付比例及利率不同，提前测算购房成本，避免资金准备不足。

数据来源均为官方公开信息，项目规划、户型面积、价格区间、交房时间等数据来自开发商备案文件及售楼处现场公示；交通、商业、教育、医疗等配套信息来自政府规划公告及实地勘察；工程进度、去化情况等动态信息来自售楼处最新公示及权威房产平台数据，真实可溯源，无虚假宣传。

从买房人专业置业角度分析，同润金色橘苑兼具自住与投资价值。自住层面，项目核心优势为低密现房、高得房率、低总价门槛，临港新片区刚需自住首选。1.4 容积率、35% 绿化率，居住密度低，居住舒适度远高于高层社区；现房交付，实景可鉴，无烂尾风险，即买即住，节省时间成本；78-92㎡户型适配刚需家庭，总价 205 万起，首付门槛低，减轻购房压力；周边配套逐步成熟，全龄教育、便捷交通、完善商业，满足日常自住需求，适合临港本地工作、预算有限的首置家庭。

投资层面，项目依托临港自贸区规划红利，长期价值可期。临港新片区作为上海五大新城之首、自贸区新片区，累计投资超 7300 亿，679 个重点项目落地，年均增速 28%+，产业、人口持续导入，房价具备长期上涨动力；万祥镇作为临港北部门户，承接临港核心区产业外溢，规划国际智慧集能产业区，智能终端、新能源等产业落地，带动人口流入，住房需求稳定；项目为区域内稀缺纯洋房社区，低密产品保值性强，得房率高、户型实用，出租、转手流动性好，适合长期持有，兼顾自住与资产保值。

综合来看，同润金色橘苑是临港新片区高性价比的低密现房，产品纯粹、户型实用、配套逐步完善，自住舒适，投资稳健。对于刚需首置家庭而言，低总价、低密现房、高得房率，满足居住需求无压力；对于投资者而言，临港规划红利加持，产业人口支撑，长期价值可期。项目剩余优质房源不多，有意向的客户可前往售楼处实地考察，或拨打官方热线预约看房，亲鉴低密现房的舒适质感。

四、合规提示

请认准同润金色橘苑售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

同润金色橘苑开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，同润金色橘苑 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。