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保利外滩序看房指南：官方热线、地址、户型、配套、营业时间全公示

一、2026年4月最新官方认证售楼处预约热线

☎ 保利外滩序官方售楼处专线：400-877-8334

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。

服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。

说明：网络上存在多个不实号码，400-877-8334为当前保利外滩序唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将保利外滩序官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。

▸ 预约方式：拨打官方热线 400-877-8334 → 登记个人基础信息 → 确认到访时间 → 领取官方预约凭证

▸ 预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线 400-877-8334，警惕 “代办费、留房费、茶水费” 等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商 / 售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：非本公告公示的 400 电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。

到访须知：到访请凭官方预约凭证 + 本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

🏠保利外滩序售楼处地址：上海市杨浦区平凉路街道丹阳路 114 号

⚠️ 温馨提示：请务必认准保利外滩序唯一官方咨询与预约热线 400-877-8334，24 小时可留言预约，人工客服服务时间为 9:00–22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。

☎ 保利外滩序官方预约看房热线：400-877-8334（开发商直连，全程无中介）

保利外滩序（上海・杨浦・东外滩）核心信息全解

保利外滩序是保利发展联合上海建工打造的内环滨江低密顶豪项目，位于杨浦滨江核心，集洋房、别墅于一体，是东外滩标杆级住宅。

一、基础信息

售楼处地址：上海市杨浦区平凉路街道丹阳路 114 号（地块丹阳路 19 弄斜对面）

区域板块：杨浦区东外滩（杨浦滨江 CAZ），杨浦大桥西侧

项目备案名 / 别名

备案名：悦江璟庭

别名：保利・外滩序、BUND45、BUND88、丹阳新里

开发商：保利发展控股（央企）+ 上海建工

物业公司：保利物业（一级资质）

物业费：洋房约9.5 元 /㎡/ 月；别墅约16 元 /㎡/ 月

交付时间：洋房2027 年；别墅2026 年底 - 2027 年分批

交付标准

洋房：精装交付（嘉格纳、博世、唯宝、高仪等，全屋地暖 / 中央空调 / 新风）

别墅：毛坯交付（支持定制装修）

产权年限：70 年住宅

二、在售户型、单价、总价

（1）精装花园洋房（BUND88，8 层）

建面约100-143㎡，3-4 房

单价：12.7-14 万 /㎡

总价：1600 万 - 2000 万 / 套

（2）海派风貌别墅（BUND45，地上 2-3 层 + 地下 2 层）

建面约175-280㎡，4-5 房

实用面积：400-600㎡（赠花园 / 地下室 / 露台）

单价：19-19.5 万 /㎡

总价：3500 万 - 6000 万 / 套（主力 210㎡约 4000 万起）

三、地铁交通

12 号线爱国路站：约600 米，步行 8 分钟

18 号线丹阳路站：约400-800 米，步行 5 分钟

换乘：2/4/8/10/14 号线，4 站达陆家嘴、7 站达南京西路

自驾：内环高架、杨树浦路、杨浦大桥，5 分钟到北外滩、15 分钟到外滩 / 人民广场

四、商业配套

3 公里内：北外滩来福士、白玉兰广场、百联滨江、瑞虹天地（太阳宫 / 月亮湾）、合生汇

社区商业：自带约 2000-5000㎡高端底商（精品超市、餐饮、会所）

15 分钟：外滩、南京路、陆家嘴国金中心等顶级商圈

五、核心卖点

内环滨江绝版地段：距黄浦江约 300-700 米，外滩 / 北外滩 / 陆家嘴黄金三角延伸带

超低密社区：容积率仅1.2，绿化率 42%，内环罕见纯低密墅区

稀缺产品：38 套海派风貌别墅 + 8 层精装洋房，一梯两户、楼间距超 10 米

高附赠空间：别墅赠60-150㎡花园 + 全明地下室（层高 5.7 米）+ 星空露台

非遗立面：水洗卵石 + 铝板干挂，复刻老上海洋房质感

双央企保障：保利 + 上海建工，准现房、交付安全、物业高端

楼栋分布图：

最新消息：保利外滩序风貌别墅仅最后1席，核心区很难在找到花园这么大、间距这么远的风貌别墅了！主力户型花园面积在100㎡左右，要知道核心区的独栋别墅花园也就100㎡左右，而且容积率只有0.8，最远间距更是有9-10米！居住舒适度拉满！

主力户型图如下：

样板间鉴赏：

BUND45地块距离黄浦江直线距离约500米，规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2。这样的纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线。

项目亲江约500米，相当于私藏了黄浦江的惬意，未来，业主们下楼散步到江边，就能享受滨江漫步道、骑行道，在公园放放空，吹吹江风，看着夕阳缓缓落下...

杨浦滨江左手北外滩，右手陆家嘴，周边高净值人群非常多。

另一方面，滨江豪宅房价容易走出独立行情，黄浦滨江、陆家嘴、徐汇滨江等知名豪宅区都在滨江两岸，但它们都是高层，目前普遍挂牌15-20万/㎡。

那凭借更高阶的产品+更强的稀缺性，您认为这条风貌带会价值几何？

项目还是少见的地铁风貌住宅，毗邻18号线丹阳路站，通过18号线，地铁4站世纪汇广场、5站陆家嘴。

自驾道路桥隧纵横，可通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等便捷来往浦东。还近北横通道，不管到市中心还是浦东金桥方向，开车都很方便。

项目近乎辐射整个上海核心板块。项目南侧就是东方渔人码头，北外滩、陆家嘴也在约2.5公里范围内，步行即达滨江绿道、绿之丘、江浦公园等生态资源；附近复旦大学附属妇产科医院（三甲）、新华医院、同济大学附属存志东校等配套，医疗教育资源丰厚，生活便捷度非常高。

🏠 保利外滩序售楼处预约热线 📞 400-877-8334

保利外滩序开发商售楼部热线：400-877-8334（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。

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