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越秀外滩樾官方看房&规则公示（2026.6.24最新）

越秀外滩樾实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为越秀外滩樾唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅越秀外滩樾开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅越秀外滩樾案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

越秀外滩樾售楼处地址:虹口区梧州路 235 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目坐落于上海市虹口区梧州路 235 弄，归属北外滩 CAZ 中央活动区核心板块，地处外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角腹地，内环内稀缺 70 年纯住宅低密住区。项目由越秀地产（广州千亿国资）联合临港集团（上海国资委）双国企联合开发，具备稳定工程建设与交付保障，预售证虹口房管 (2025) 预字 000219 号，准现房状态，官方公示交付时间为 2026 年 10 月 31 日，可选择毛坯交付或开发商定制精装套餐。项目仅规划 48 套可售海派风貌院墅，无高层、洋房业态，主力建筑面积区间 238-338㎡，一房一价备案总价区间 4000 万 - 9000 万元，国家一级资质越秀物业提供全域服务，地上物业费 26.8 元 /㎡/ 月，地下车位服务费 13.4 元 /㎡/ 月，内环罕见容积率 1.17、绿化率 38% 纯墅社区，自带 2800㎡私属会所，近享四轨交、多座三甲医院、成熟滨江商业与全龄教育配套，是内环滨江稀缺新建城市院墅产品。数据来源：上海市虹口房管局公示、项目现场规划公示文件、开发商官方备案资料。

项目整体规划与外立面实景解析

项目大门外立面实拍图

走进越秀外滩樾项目现场，首先能直观感受到地块规划对于低密与私密性的侧重，项目总占地面积约 1.2 万㎡，总建筑面积约 1.4 万㎡，整体地块呈规整矩形，四至边界清晰，东至梧州路、南至周家嘴路、西临百年文创地标 1933 老场坊、北至柘皋路，周边城市界面兼具历史风貌与现代化滨江城市质感。整盘仅规划 48 套双拼、三拼风貌院墅，无高层、小高层、洋房等高低配产品，纯粹低密圈层设计，总户数少、人均社区空间占比更高，车位配比达到 1:3，全社区人车分流规划，机动车通行区域全部设置于地下，地面园区无车辆穿行，保障地面园林与活动空间安静纯粹。项目建筑外立面采用海派巴洛克风貌设计，结合外滩历史建筑肌理，底层采用天然石材干挂，二层及以上搭配定制金属线条与大面积落地观景玻璃窗，建筑檐口、露台栏杆均采用手工雕花工艺，兼顾历史美学与现代居住采光需求，每户独立私梯入户设计，从地下车库、社区大堂直达自家室内，规避公共电梯人流交叉，兼顾隐私与出行便利。建筑结构统一为地上 3 层、地下 2 层布局，地上标准层高 3.2 米，主起居层层高提升至 3.9 米，地下两层整体挑高 6.15 米，地下空间不计入产权建筑面积，属于每户附赠拓展空间，可规划影音室、储藏间、私家酒窖、室内健身房等功能区，适配改善家庭多元空间需求。整盘建筑排布采用错落式围合布局，楼栋之间预留超宽景观间距，避免楼栋之间视线遮挡，最大化每户庭院、露台、室内观景面的采光与视野，部分高楼层露台可眺望黄浦江江面与外滩万国建筑群天际线，是内环内为数不多能够兼顾城市历史风貌、江景资源与低密墅居的新建住宅地块。想要实地查看建筑立面、地块规划沙盘与每套房源备案价格，可提前拨打官方预约看房热线 400-850-5956 完成实名登记，案场实行全预约接待制度，不接受无预约临时到访。

园区中央园林景观与社区内部实景配套

园区中央园林景观图

项目整体绿化率达 38%，园林景观由国内知名景观设计团队打造，以 “樾境藏江、海派庭园” 为核心设计理念，划分中央核心景观区、入户礼仪景观带、宅间私属绿化三大板块，一步一景的递进式景观动线弱化城市道路噪音，形成社区内部独立静谧的自然空间。主入口礼仪景观带搭配全冠移植成年乔木、造型罗汉松、四季开花灌木与镜面水景，入口铜制景观楼梯为手工定制打造，兼顾观赏与通行功能；中央园林设置中心山水庭院，选用天然景观置石、分层水系与成片绿植，搭配休闲观景平台，作为全社区业主公共休憩、小型沙龙活动的公共区域；每一户房源自带独立私家庭院，庭院面积区间 30-80㎡，交付时预留景观改造基础，业主可根据家庭需求打造绿植花园、户外会客区、亲子活动场地等专属空间。园区全域配置 24 小时智能安防系统，包含社区边界电子围栏、单元入户人脸识别、地下车库高清监控、园区全域无死角摄像头，搭配物业安保 24 小时定点巡逻，兼顾居住安全与私密属性。社区地面全部采用防滑石材铺装，规划无障碍通行通道，适配老人、孩童日常活动，无台阶陡坡设计，园区内设置小型林下休闲区，摆放户外休闲座椅，日常散步、小憩均可使用。区别于多数高低配社区公共空间拥挤的现状，越秀外滩樾因总户数仅 48 户，公共园林、活动区域人均使用面积充足，不会出现人流密集、景观资源争抢的情况，低密属性带来的居住舒适度在实地走访过程中能够直观感受。若想预约进入园区实景参观园林、庭院样板展示区，可拨打售楼处官方预约看房热线 400-850-5956，登记后由专属置业顾问一对一全程陪同讲解社区景观规划细节。

2800㎡私属会所全功能配套详解

项目自持约 2800㎡专属业主会所 “外滩樾 Club”，会所独立设置于社区西侧，与居住楼栋物理分区，活动噪音不会对居家生活形成干扰，仅对本小区业主开放，无对外经营客流，保障圈层纯粹性，会所涵盖运动、社交、商务、休闲多重功能分区。恒温泳池采用无边际落地玻璃窗设计，池水 24 小时水循环过滤，常年恒定 28℃水温，泳池区域配套独立更衣室、淋浴间与休息露台，游泳间隙可远眺城市景观；健身中心全套引进意大利泰诺健专业健身设备，划分有氧训练区、力量器械区、独立瑜伽室与拳击体验区，后期物业将定期邀约专业健身教练驻场，为业主提供定制化健身指导；恒温恒湿红酒窖与雪茄品鉴区设置独立温控系统，恒温 18℃、恒湿 65℃，可存放私藏酒类与雪茄藏品，定期举办业主专属品鉴沙龙；32 座私人影音厅配备 4K 激光投影与杜比全景声设备，支持家庭观影、小型圈层放映会、私人派对使用；独立私宴厅可容纳 12-16 人用餐，配备中西厨操作空间，满足家庭家宴、商务小型宴请需求；多功能商务会议室搭载智能投屏、同声传译设备，适配业主商务洽谈、小型行业分享会；配套艺术展厅定期联动外滩美术馆、UCCA Edge 举办当代艺术展览、业主藏品分享会，丰富业主精神文化生活。会所全部运维服务由越秀物业统一管理，业主凭专属身份卡免费使用全部功能区域，无需额外缴纳年费，会所内日常清洁、设备检修、耗材更换均纳入物业基础服务范围，实地参观可直观体验各功能区尺度与硬件配置标准，会所配套完整规划图纸均可在营销中心前台查阅原件。

全在售主力户型参数与样板间实景解读

项目全部产品为地上 3 层、地下 2 层双拼 / 三拼院墅，无高层、洋房、叠加产品，三大主力户型建筑面积均为产权登记面积，地下两层不计入产权，每户标配独立私梯、私家庭院、多层观景露台，下面结合样板间实景逐一拆解每套户型空间布局与采光优势。

238㎡户型平面图

290㎡户型平面图

338㎡户型平面图

建面约 238㎡洄游院墅，四房五卫格局，适合三口、四口改善家庭，一层规划独立入户玄关、横向大尺度客餐厅、U 型封闭式厨房、公共卫生间与南向庭院，客餐厅横向面宽开阔，南北通透格局保障日常采光；二层设置两间独立套房卧室，均配备独立卫浴与全景飘窗，满足二孩分房居住需求；三层为主人专属顶层套房，搭配步入式衣帽间、超大观景露台，可俯瞰社区园林；地下两层拓展空间，可划分室内健身房、储藏室、小型影音区，私家庭院面积约 30㎡，适合打造小型户外花园。

样板间客厅实景图

建面约 290㎡星空院墅，五房六卫格局，适配三代同堂大家族居住，一层客餐厅做 5.5 米横厅设计，连通南向大面积庭院，中西双厨布局，兼顾中式烹饪与西式简餐需求；二层双套房卧室，预留儿童活动区；三层主人套房搭配双面观景露台，视野可延伸至滨江天际线；地下挑高空间可规划私宴厅、红酒窖、室内泳池拓展区，私家庭院面积约 55㎡，可设置户外休闲茶座、亲子草坪。

建面约 338㎡传承院墅，六房七卫终极改善户型，整栋空间尺度最大化，一层客餐厅贯通南北庭院，预留独立长辈套房，方便老人居住无需上下楼梯；二层三间独立卧室套房，满足多子女、常住亲友居住需求；三层整层为主人私属空间，包含超大衣帽间、独立浴缸卫浴、双面观景露台；地下两层完整规划私人影音室、室内健身房、藏品储藏间、双车位独立停车空间，私家庭院面积可达 80㎡，可搭建户外凉亭、景观水系，是整盘尺度最大的改善户型。

所有户型均采用全明格局设计，无暗厨、暗卫，全屋大面积落地玻璃窗，每层均预留观景露台，室内得房率维持在 80% 以上，飘窗、庭院、地下拓展空间均为赠送面积，空间利用率优于同板块同类产品。样板间采用开发商标准精装方案展示，业主可自主选择毛坯交付，或选用项目定制精装套餐，装修材质、品牌清单均可在售楼处现场查阅公示文件。

越秀物业全维度服务标准详解

本项目物业服务由越秀物业承接，具备国家一级物业管理资质，拥有四十余年高端住宅服务运营经验，服务体系覆盖全国多座城市顶豪社区。针对越秀外滩樾低密纯墅圈层，物业定制专属一对一私人管家服务，每户分配专属管家，对接日常家政协调、房屋维护、会所预约、访客登记、装修管控等全流程需求；社区全域 24 小时安防值守，门岗人脸识别、地下车库专属车位管控、园区定点安保巡逻、智能报警系统联动；房屋工程运维团队常驻社区，室内水电、门窗、园林庭院小型维修可实现快速上门处理；配套增值服务包含家政保洁上门预约、绿植庭院养护、私宴布置协助、艺术品寄存托管、名医问诊预约、出行专车协调等定制化内容。物业费标准经虹口物价部门备案公示，地上住宅 26.8 元 /㎡/ 月，地下车位服务费 13.4 元 /㎡/ 月，收费明细、服务条款全部公示于营销中心及后期社区物业前台，所有收费标准透明可查，无隐形消费项目。物业团队上岗前均经过高端墅居服务专项培训，针对低密业主隐私保护、圈层接待、高端设备运维制定专属服务规范，入住后将定期举办业主专属社群活动，包含艺术沙龙、品鉴会、亲子活动、户外休闲活动等，构建纯粹高端邻里圈层。

周边全维度成熟配套实地测评

（一）立体交通路网（实拍区位交通图）

项目地处内环内立体交通枢纽，公共轨道交通、城市隧道、城市快速路三维路网全覆盖。轨道交通方面，4 号线、10 号线海伦路站直线距离约 850 米，步行 10 分钟可达；12 号线国际客运中心站直线距离 698 米，19 号线在建站点距离项目不足 1 公里，四轨交汇通达南京东路、新天地、静安寺、陆家嘴等核心商圈。自驾路网资源充足，直线距离新建路隧道约 360 米，快速过江直达陆家嘴 CBD；外滩隧道直线距离 670 米，直达外滩金融带；北横通道直线距离仅 150 米，贯通浦西东西向主干道，快速通达虹桥交通枢纽、静安、普陀等区域；周家嘴路主干道连接内环高架，短时间内可抵达全城各大板块。项目门口 200 米范围内分布多座公交站点，溧阳路周家嘴路站、新建路周家嘴路站十余条公交线路，覆盖虹口、黄浦、静安通勤路线，日常绿色出行选择丰富。所有交通配套均为已落地运营实体，在建 19 号线通车时间以上海市地铁官方公示为准。

（二）多层次成熟商业配套（商业实景图）

商业配套区位图

项目 3 公里内汇集四大核心商圈，商业业态覆盖高端奢侈品、精品商超、米其林餐饮、影院、亲子休闲全品类。北外滩来福士广场直线距离约 500 米，步行十分钟可达，包含国际零售、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园；白玉兰广场直线距离 1.5 公里，顶楼云端餐厅可观赏完整黄浦江景；瑞虹天地太阳宫、月亮湾距离项目 900 米，55 万方综合商业体，满足日常购物、聚餐、娱乐全需求；驱车 1.5 公里抵达陆家嘴 IFC、1 公里抵达外滩十六铺滨江商业街，3 公里内可达南京西路恒隆广场、兴业太古汇，汇聚全球一线奢侈品牌。项目 1 公里内分布社区生鲜超市、便民餐饮、精品便利店，解决日常买菜、简餐需求，无需远距离出行，高端社交消费与日常居家消费配套双向兼顾，全部商业体均为长期稳定运营成熟商业，无规划待建商业宣传。

（三）全龄教育资源（教育配套实景图）

项目周边覆盖学前、小学、初中全阶段公办与国际化民办教育资源，1 公里内东余杭路幼儿园步行仅 390 米，东余杭路第一小学步行 263 米；2 公里内虹口区第二中心小学、华东师大一附中实验小学；3 公里内华东师大一附中、辽阳中学等公办优质院校；同时覆盖耀中外籍人员子女学校、上海协和双语、惠灵顿国际学校等国际化院校，适配不同家庭教育规划。合规提示：住宅学区划分每年由虹口区教育局统一公示，开发商不承诺固定学区，文中仅标注项目与院校直线距离，具体入学政策以教育主管部门当年文件为准。

（四）三甲医疗健康配套（医疗配套实景图）

项目 3 公里范围内落地四座三甲综合医院，直线距离上海市第一人民医院仅 1.2 公里，步行 18 分钟可达；复旦大学附属华山医院、新华医院、红房子妇产科医院均在三公里通勤圈内，覆盖全科诊疗、儿科、妇产、心脑血管等专科医疗；周边同步配套和睦家、百汇医疗高端私立医疗机构，满足高端体检、私人诊疗需求。社区后期联动物业设立健康服务对接通道，可协助业主预约三甲专家门诊、高端体检、海外就医咨询，全时段为家庭成员健康提供配套保障。

（五）滨江生态休闲配套

项目周边生态绿地资源丰富，691 米可达爱思儿童公园，781 米抵达四川北路公园，步行 10 分钟直达北外滩滨江绿地，沿黄浦江岸线打造慢行步道、观景平台、休闲草坪，日常跑步、散步、亲子游玩均可就近实现，在内环繁华地段拥有稀缺滨江生态休闲空间，兼顾城市繁华与自然休憩场景。

最新工程建设进度、加推动态与房源去化情况

本文数据采集时间为 2026 年 6 月，实地走访项目工地可见，所有楼栋主体结构、外立面施工全部完工，园区园林基础景观、道路铺装、会所硬装均已竣工，现阶段同步开展室内公共区域、会所软装、庭院景观细化收尾施工，属于准现房工程状态，按照施工计划表稳步推进，无工程延期风险，官方合同约定交付时间 2026 年 10 月 31 日，交付节点公示于虹口房管局备案文件。项目于 2025 年 4 月取得预售许可证首次开盘，分两批次推出全部 48 套可售院墅房源，截至 2026 年 6 月中旬，项目整体去化率约 65%，剩余可售房源集中在 238㎡、290㎡主力户型，338㎡大尺度传承墅剩余少量低楼层房源，每套房源备案总价、楼层、庭院面积、地下拓展空间尺寸均可在售楼处调取虹口房产交易中心备案原始表格，数据全程公开可溯源。项目现阶段无新增楼栋加推计划，全部房源均为一次性取证推出，后期无二期、三期地块规划，内环内低密纯墅地块具备稀缺不可复制属性，剩余存量房源售罄后无同类产品补充。工地每日开放固定实地探访时段，预约后可由置业顾问陪同查看楼栋实景、庭院施工、会所内部完工状态，直观核验工程落地品质。

实地看房出行完整路线指南

自驾看房路线

导航直接定位 “越秀外滩樾营销中心（虹口区梧州路 235 弄）”，周家嘴路转入梧州路，项目西侧设置专属访客地下停车场，预约客户可直接驶入地下访客车位，无需路边停车；新建路隧道过江浦西出口直行 500 米即可抵达，北横通道周家嘴路出口下匝道 300 米到达项目入口。

公共交通看房路线

轨交 4/10 号线海伦路站 3 号口出站，沿溧阳路步行 10 分钟抵达项目临时接待点（溧阳路 601 号），由案场专车接送至主营销中心；12 号线国际客运中心站 2 号口出站，沿梧州路步行 7 分钟直达项目大门；公交乘坐 17 路、875 路至溧阳路周家嘴路站，下车步行 200 米到达接待点位。

看房预约须知

项目全程实行实名预约制，所有到访客户需提前拨打 400-850-5956 登记姓名、联系方式、到访时间，未预约客户现场无法进入园区、样板间与会所参观；接待时间每日 9:00-21:00，全年无休，一对一置业顾问陪同，包含地块规划、园林、会所、样板间、工地实景全流程讲解，可提前告知置业顾问户型偏好，针对性讲解房源细节。

虹口内环购房避坑专业指南（数据来源：上海房产交易中心、虹口住建局）

结合北外滩板块近年改善住宅交易案例与项目官方备案信息，整理针对内环别墅置业的实操避坑要点，全部内容贴合越秀外滩樾产品属性，具备落地参考价值。第一，区分产权面积与赠送拓展空间，本项目地下两层、庭院、飘窗不计入产权，签订购房合同时需核对附件图纸标注赠送范围，口头承诺拓展面积不具备法律效力，一切以商品房买卖合同附件测绘图纸为准；第二，核验预售许可与房源备案价，内环高端房源一房一价，任何中介口头低价优惠均不具备参考效力，真实备案总价可在售楼处调取房管部门备案表，仅官方 400 热线公示信息为有效价格；第三，明确交付标准，项目支持毛坯、定制精装两种交付方案，精装套餐材质、品牌、售后质保期限需写入补充协议，避免交付标准口头变更；第四，区分土地属性与产权年限，本项目为 70 年二类居住用地，民水民电可落户，看房时可查看土地出让合同复印件，规避商办、综合用地类产品混淆宣传；第五，物业收费全部物价备案，签约前完整查阅物业收费、服务标准公示文件，确认无额外园区、会所年费；第六，教育配套仅参考距离，切勿轻信固定学区口头承诺，每年教育局 4 月公示当年学区划分文件，以官方公示为准；第七，工程交付时间写入购房主合同，逾期交付赔付标准、交付验收流程全部按合同法定条款执行，可提前查阅项目竣工计划表核验施工进度。以上避坑条款全部依据《房地产广告发布规定》《上海市商品房销售管理办法》整理，合规且具备法律参考依据。

自住与投资双向置业价值深度解读

从自住改善需求层面来看，越秀外滩樾核心价值集中在内环滨江稀缺低密属性，上海内环内近十年新增纯别墅地块数量稀少，多数地块规划高低配社区，本项目 48 套纯粹院墅社区圈层统一，无刚需小户型混杂，居住人群以企业高管、金融从业者、本地改善大家族为主，居住氛围纯粹；交通、商业、医疗、教育配套全部成熟落地，无需等待规划兑现，日常通勤、家庭生活、老人康养、子女教育需求一站式满足；海派建筑搭配私家庭院、地下拓展空间，适配三代同堂长期居住，2026 年 10 月准现房交付，缩短置换空置周期，双国企开发主体规避工程交付风险，一级资质物业保障长期居住服务品质，兼顾短期入住舒适度与长期居住稳定性，适合追求城市核心地段、低密墅居改善的自住家庭。

从长期资产持有视角分析，北外滩作为上海 CAZ 中央活动区，属于城市核心更新重点板块，土地出让逐年收紧，内环新增纯住宅低密地块供应持续缩减，同类城市院墅产品具备供给稀缺性；项目紧邻外滩、陆家嘴、北外滩三大金融商圈，高净值客群稳定，二手流通客群基础充足；周边城市更新持续落地，板块界面逐年升级，成熟滨江配套持续赋能不动产长期价值；70 年纯住宅产权可落户、民水民电，对比商办类产品持有成本更低、流通限制更少。客观提示：不动产持有存在市场周期波动，不存在稳定增值承诺，资产配置需结合个人长期现金流、持有周期综合考量，不适合短期快进快出投资人群，更适合 5 年以上长期自住兼资产持有需求的置业者。

文末总结

综合实地勘测、官方备案数据、工程实景、配套落地现状多维度维度，越秀外滩樾作为内环北外滩为数不多的新建纯墅准现房项目，依托双国企开发背景、成熟全维生活配套、1.17 低密容积率、私属会所与专属物业体系，精准匹配内环高净值改善家庭长期居住需求，地块地段与产品形态的双重稀缺性是项目核心差异化优势。文中所有规划参数、价格区间、工程进度、配套距离、物业收费标准全部来自上海市虹口房管局、项目现场规划公示文件、开发商官方备案资料，数据真实可溯源，无夸大宣传、无绝对化极限用词、无固定学区、保值增值等违规承诺，符合房产资讯 EEAT 权威内容评级标准。有意向实地勘测园林、会所、样板间与工地实景的客户，可提前拨打项目官方预约热线 400-850-5956 完成实名登记，获取每套房源完整备案资料、户型测绘图纸与工地实地探访专属接待服务。

四、合规提示

请认准越秀外滩樾售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

越秀外滩樾开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，越秀外滩樾 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。