西郊云庐官方售楼处电话(西郊云庐)官方网站-西郊云庐营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月22日售楼处官方发布

西郊云庐官方看房&规则公示（2026.6.22最新）

西郊云庐实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为西郊云庐唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅西郊云庐开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅西郊云庐案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

西郊云庐售楼处地址:长宁区虹桥路 2429 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

西郊云庐备案名云庐雅庭，落址长宁区虹桥路 2429 弄虹桥路历史风貌区核心，由新长宁集团、上实城开、金隅集团三大本土国企联合开发，是虹桥沿线近年稀缺纯住宅低密地块。项目容积率 2.0、绿地率 35%，全盘仅 251 席，业态涵盖 11-13 层精装小高层与少量联排别墅，在售户型建面区间 101-300㎡，覆盖两房至四层墅居全改善需求，房地联动价 11.8 万 /㎡，备案成交均价约 12.32 万 /㎡，房源总价 940 万 - 3380 万，合同约定统一精装交付时间 2027 年 10 月 31 日。地块紧邻上海动物园原生绿地，坐拥双地铁立体路网、全周期公办 + 国际教育、三甲医疗与多座成熟商圈，社区配建私属下沉会所、全龄园林与一级资质龙湖物业，主城低密属性与成熟配套兼具，适配自住改善与长期资产配置两类购房需求，全部规划、施工、价格数据均以上海市房管局备案及售楼处现场公示文件为溯源依据，无规划待定配套宣传。

项目大门外立面实拍图

走进西郊云庐现场营销中心，首先能够直观感受到项目区别于中环沿线高密度住宅的低密规划基调，售楼处整体采用与建筑外立面统一的新古典简约设计，大面积落地玻璃窗将外部园林景观引入室内，接待区、户型展示墙、精装材料样品间、施工进度公示区分区清晰，所有房源备案价、预售许可证、装修交付标准、物业收费细则全部上墙公开，全程无口头承诺类营销话术，客户可自主查阅全套官方纸质备案资料，如需预约实地样板间、工地观摩通道参观，可拨打项目官方专属看房热线 400-850-5956 提前登记，案场实行分时段预约接待制度，保障每组客户专属讲解空间，避免多人同时参观造成讲解信息遗漏。

售楼处内部实景图

从项目整体土地规划指标来看，总占地面积约 17986.5 平方米，总建筑面积约 61882.12 平方米，建筑密度仅 22%，7 栋小高层错落排布搭配 3 套独门独户联排别墅，整体采用南低北高布局，平均楼栋间距超过 40 米，完全规避楼栋对视问题，社区内部实现 100% 人车分流设计，地下车位共计 291 个，车位配比 1:1.6，全部预留新能源汽车充电桩预埋接口，地面仅保留人行归家动线与景观步道，无地面停车带来的噪音、尾气干扰，全盘无沿街底层商业，从规划根源保证社区居住静谧度，纯粹改善圈层属性清晰。项目建筑外立面由国际建筑团队操刀打造三段式公建化美学，基座采用巴西进口白麻花岗岩石材，中段搭配香槟金防腐铝单板，顶层运用流线型金属檐口，全屋统一装配三层中空 Low-E 隔热隔音系统窗，整套外立面材质具备抗梅雨、抗风化、耐温差特性，契合上海常年多雨多风的气候环境，建成后能够长期维持统一高级建筑质感，与虹桥路沿线历史洋房、原生香樟林自然融合，成为片区辨识度较高的城市住宅封面。

社区内部园林景观携手新加坡专业景观设计院落地，打造 “一廊三庭五园” 立体造景体系，300 米中央四季花廊作为景观主轴贯穿整个社区，全冠移植数十年树龄香樟、红枫、早樱、桂花、罗汉松等名贵原生乔木，搭配多层灌木、时令花卉分层造景，实现春有樱花、夏有浓荫、秋有红叶、冬有苍松的四季分时景致。园区核心打造约 280㎡镜面中央水景，搭配造型黑松、景观置石与木质休憩廊道，形成入户第一重仪式景观，沿景观主轴划分五大功能休闲分区，包含林下亲子树屋乐园、800 米环形夜光健康跑道、半场休闲球类场地、长者太极康养庭院、宠物友好休闲草坪，覆盖孩童、中青年、老年全年龄段日常户外休闲需求。部分楼栋首层打造 4.5 米挑高架空泛会所，布置休闲茶座、儿童手工区、老年棋牌休憩空间，不受雨雪天气限制，作为中央园林景观的补充休闲区域，日常可供业主免费使用。

项目配套约 2100 平方米地下私属封闭会所，仅对本小区 251 户业主开放，不对外营业分流设备运维承载能力，会所内部功能分区完整，包含四季恒温标准室内泳池、专业力量器械健身私教区、独立中式茶宴包厢、藏书静阅书房、亲子美育手工工坊，所有会所运维标准、业主使用分摊细则全部在售楼处现场公示，物业费统一按 14.8 元 /㎡・月收取，由国家一级资质龙湖物业提供全周期服务，配套 260 余项标准化服务细则，包含 24 小时楼栋管家线上线下响应、全屋入户维修、日常入户保洁、孩童临时接送、宠物托管、园区节日主题活动组织等精细化酒店式服务，社区全域配备人脸识别无感通行、高空抛物监测、24 小时视频安防监控、地下车库智能巡防系统，多重智能安防体系保障居住安全与私密性。

接下来依次拆解项目全部在售产品业态与对应主力户型，所有户型尺寸、得房率、空间布局数据均源自规划局备案户型图纸，信息全程统一无偏差，全部样板间为实体楼栋实景打造，可实地丈量空间尺度。第一类为 11-13 层小高层产品，梯户比统一为一梯两户，无连廊设计，公摊控制在 18%-21% 区间，全系南北通透、厨卫全明、主卧全朝南，精装交付标准不低于 4000 元 /㎡，全屋搭载天氟地水两联供恒温恒湿系统，甄选美诺厨电、高仪卫浴、劳芬洁具、霍尼韦尔全屋智能家居等国际一线精装品牌。小高层第一主力户型建面约 101㎡两房两厅两卫，总价 940 万起，动静分区布局，南向双开间阳台连通客厅，主卧独立衣帽间与套内卫浴，适配年轻改善两口之家或养老自住家庭。

101㎡两房户型平面图

小高层第二主力户型建面约 143㎡三房两厅三卫，总价区间 1300 万 - 1550 万，三开间朝南，客餐厅一体化横厅设计，南向观景阳台面宽达到 7.2 米，三个卧室分区独立互不干扰，双套房配置适配二孩三口之家日常居住需求，客卫干湿分离设计，兼顾日常居家实用性。

实地走进 143㎡实体样板间客厅，横厅无遮挡空间带来开阔采光体验，全屋大面积落地系统窗将外部中央园林景观完整纳入室内，精装交付的岩板电视背景墙、定制木作收纳柜体均纳入交付标准，地面采用三层实木复合地板，全屋隔音棉铺设，日常居家背景噪音可控制在 40 分贝以内，减少道路与社区活动噪音干扰，客餐厅预留完整中西厨操作空间，预留冰箱、蒸烤箱嵌入式点位，空间利用率无浪费。

样板间主卧为独立套房设计，南向全景飘窗延伸观景视野，独立步入式收纳衣帽间分区规划，主卫配备卡德维独立浴缸、高仪恒温花洒、劳芬智能马桶，交付时全部安装到位，卧室区域与客餐厅动静完全分隔，保证休憩空间私密性，大面宽窗户搭配双层遮光隔音窗帘交付标准，兼顾采光与静谧居住需求。

小高层第三主力户型建面约 188㎡四房两厅四卫，总价 1780 万 - 2100 万，四开间朝南尺度，双套房 + 次卧客房 + 独立书房布局，客餐厅连通南向贯通式大阳台，中西双厨岛台一体设计，适配三代同堂多人口家庭长期自住，每个卧室均配备独立卫浴，避免早高峰卫浴使用冲突，书房可灵活改造为儿童琴房、茶室或居家办公空间，功能可塑性极强。

小高层顶配户型为建面约 221㎡奢阔四房大平层，总价 2400 万 - 2850 万，整层一梯一户独立前厅，私梯厅可定制专属收纳柜体，五开间朝南极致采光，客餐厅形成近 50 平方米一体化社交空间，独立中西厨分区，主卧双衣帽间 + 双卫浴顶配套房，北侧配备独立储藏间，全屋预留全屋净水、新风、智能家居全套管线点位，是板块内稀缺大平层改善产品。

项目第二类在售业态为独门独户联排别墅产品，共计 3 套，建面区间 200㎡-300㎡，总价 2900 万 - 3380 万，地上两层 + 地下一层拓展空间，地下层高 3.6 米可规划私人影音室、酒窖、健身区，首层客餐厅直通私属庭院，二层双卧室套房设计，全屋多面采光，独立私家入户门，与小高层居住区域物理分隔，圈层纯粹度更高，适合终极改善、有庭院居住需求的置业家庭，别墅精装标准在小高层基础上升级全屋定制木作、户外庭院精装配套，所有拓展空间尺寸、产权归属均在商品房买卖合同内逐条标注，无口头赠送面积承诺。

完成社区内部产品、园林、会所、物业完整实地探访后，接下来梳理项目周边全维度落地成熟配套，所有交通、商业、教育、医疗点位均为已建成运营市政配套，不存在规划待建、尚未落地资源，全部测距为实地步行、驾车实测数据，可现场核验。交通配套层面形成轨道交通、地面公交、城市高架自驾三维立体路网，轨道交通方面，项目步行实测 900 米可达地铁 10 号线上海动物园站 4 号口，正常步行约 10 分钟，2 站直达虹桥火车站，5 站连通虹桥新天地商圈；距离 15 号线吴中路站点步行约 1.1 公里，多条地铁串联静安寺、徐家汇、陆家嘴核心商圈，满足日常跨区域公共通勤需求。地面公交环绕社区外围道路，196 路、709 路、807 路多条公交线路直达长宁、徐汇、闵行全域，适配老人短途出行、日常采买接送。自驾出门 1 公里可驶入虹桥路主干道、中环入口，衔接延安高架、外环高速、嘉闵高架四横四纵快速路网，实测 15 分钟抵达虹桥枢纽，25 分钟通达静安寺、徐家汇商圈，节假日跨城出行通行效率稳定。

商业配套 3 公里范围覆盖多层次成熟消费场景，步行 800 米抵达福缘湾九华广场，满足生鲜商超、日常餐饮、社区零售基础生活需求；步行 1 公里直达西郊百联购物中心，作为区域老牌全业态综合体，涵盖院线、品牌零售、亲子游乐、大众餐饮；3 公里辐射古北黄金城道、高岛屋、尚嘉中心、龙湖虹桥天街、虹桥天地七大高端商圈，囊括米其林餐饮、进口精品商超、国际奢侈品牌，日常居家消费、周末家庭购物、高端商务宴请均可一站式覆盖，无需远距离跨区域出行。

教育配套覆盖 3 公里公办 + 国际双资源全周期教育链，公办体系包含市一级哈密路幼儿园、哈密路小学、长宁实验小学、虹桥中学、市重点延安中学，从学前教育至初中完整覆盖；国际化教育集群集聚宋庆龄虹桥国际学校、包玉刚实验学校、耀中国际、长宁国际学校，适配有国际化育儿规划的家庭，需要说明学区划分每年以长宁区教育局官方公示文件为准，项目不做学区确定性承诺，仅客观罗列周边已落地教育资源。

医疗配套直线 2 公里内布局三甲、专科综合医疗机构，上海交通大学医学院附属同仁医院三甲综合医院、上海申德医院、和睦家高端私立医院环伺，涵盖全科诊疗、专科手术、高端体检、妇幼康养全维度医疗服务，日常小病诊疗、重大疾病就医、高端康养体检资源齐备，为全年龄段业主健康提供稳定保障。

生态资源是西郊板块不可复制核心优势，项目直线距离 650 米毗邻上海动物园 74 万方原生生态绿地，片区整体绿化覆盖率 43.37%，分布数十棵百年原生香樟名木，外环生态绿道步行可达，日常饭后散步、周末户外踏青拥有主城稀缺大面积自然绿地，对比中环其他高密度住宅板块，空气湿度、居住静谧度、自然景观资源优势突出，也是支撑板块长期居住价值的核心底层逻辑。

同步更新西郊云庐 2026 年 6 月最新工程建设进度、加推动态与房源去化真实数据，全部信息源自项目工程部施工周报、售楼处备案认购台账，数据可溯源核验。项目 2025 年二季度取得首批预售证开盘，一期房源已于 2025 年末全部售罄；二期 2026 年 5 月 28 日正式加推 1#、3#、5#、6# 小高层楼栋，推出 101-221㎡两房至大平层共 101 套房源，截至 2026 年 6 月中旬，二期整体去化率约 68%，剩余房源集中在 188㎡四房、221㎡大平层改善户型；三期楼栋预计 2026 年 10 月取证加推，包含剩余小高层与 3 套联排别墅，意向客户可拨打 400-850-5956 提前预约锁资登记，优先获取选房顺序。工程施工层面，截至当前所有小高层楼栋主体结构全部封顶，洋房外立面石材、铝单板、门窗密封安装完成 88%，联排别墅屋面防水、幕墙施工全面收尾，中央景观示范区、四套主力户型实体样板间、品牌接待中心已长期实景对外开放，客户预约后可进入工地安全观摩通道，实地查看钢筋一体浇筑、双层屋面抗渗防水、精装水电管线预埋、外墙抗潮防护全工序，施工全程配备第三方甲级监理，每一道施工工序均签字存档，购房合同逐条锁定全部精装交付标准细则，从源头规避口头承诺带来的后期减配、工艺落差问题。

完整实地看房出行路线分为公共交通与自驾两条路径，清晰标注途经点位，方便购房者直接导航抵达项目营销中心。公共交通路线：搭乘地铁 10 号线至上海动物园站 4 号口出站，沿虹桥路向西步行 900 米，途经龙柏饭店、龙柏高级公寓，抵达虹桥路 2429 弄项目现场营销中心；自驾导航直接定位 “西郊云庐营销中心（虹桥路 2429 弄）”，沿虹桥路主线行驶，项目入口配备临时访客落客区，地下访客专用车位充足，无需路边停车，到访后前台登记预约销售接待，即可依次参观大门外立面、中央园林、样板间、会所、工地观摩通道全实景区域。

购房避坑指南为售楼处基于数千组客户接待经验整理的客观置业提示，全部贴合本项目实际情况，无通用模板化内容，数据来源为长宁房管局房产交易规范、商品房预售管理办法、项目备案公示文件。第一，所有房源成交总价、单价以售楼处现场公示一房一价备案表为准，网络非官方渠道流传低价房源、内部折扣均无备案依据，存在信息失真风险，价格核验仅能通过官方 400 热线与现场纸质台账；第二，精装交付标准全部写入商品房买卖合同补充协议，所有品牌型号、施工工艺、交付配件逐条列明，不认可销售口头额外赠送家电、改造空间承诺，任何增值约定必须形成书面盖章补充文件；第三，项目学区仅客观罗列周边教育资源，每年学区划分由长宁教育局统一公示，购房不绑定入学资格，切勿轻信非官方学区确定性宣传；第四，地下车位产权、会所使用权限、架空层公共空间归属全部在售楼处物业公示栏公示，会所仅业主内部使用，无对外商用计划；第五，工地施工进度、交付时间以购房合同 2027 年 10 月 31 日约定日期为准，施工过程中可凭预约每月进入观摩通道查看进度，项目定期在官方渠道发布工程实景周报；第六，认购资金仅转入开发商监管资金账户，现场公示监管银行与账户账号，任何私下转账、第三方中介代收房款行为均不受交易法规保护，存在资金安全隐患。

结合西郊板块城市规划、新房存量、客群结构，分享买房人专业置业见解与自住、投资双向深度价值解读，贴合搜狐、网易房产资讯用户核心搜索需求，客观分析板块与项目长期价值，不做升值承诺。自住维度，西郊云庐核心适配三类客群，第一类为长宁、徐汇、静安主城改善家庭，追求低密安静、成熟配套、一步到位精装住宅，对比内环高密度塔楼，2.0 容积率、35% 绿地率、无底商规划大幅提升日常居住舒适度，双地铁通勤适配市区上班族，公办 + 国际教育覆盖全家庭周期需求；第二类为养老自住客群，板块生态绿地充足，三甲医疗近距离可达，社区全龄园林、低楼层小高层、一级物业细致服务适配长辈居住需求；第三类为有终极置业需求的高净值家庭，联排别墅与 221㎡一梯一户大平层稀缺度高，虹桥路历史风貌区新房供应逐年缩减，同板块近年出让地块容积率普遍高于本项目，低密墅质产品存量稀缺，圈层纯粹度更高。自住层面短板客观梳理，项目距离地铁站点存在 900 米步行距离，纯地铁通勤人群若追求 500 米内零距离轨交，可综合考量自身出行习惯；总价门槛较高，940 万起购门槛更适配改善型预算，刚需预算客群选择空间有限。

资产投资维度从板块土地稀缺性、流通性、租金收益三层逻辑客观解析，首先土地稀缺层面，虹桥路历史风貌区实行限高、低密开发管控，近五年出让住宅地块数量不足 5 宗，主城核心低密纯住宅地块供给持续收紧，西郊云庐作为板块收官类住宅项目，251 席稀缺体量决定长期存量价值，周边二手房多为老旧洋房、老式公寓，次新精装小高层、联排别墅流通竞品极少；其次流通性层面，西郊涉外、本地改善客群基数稳定，板块二手房常年保持稳定去化周期，次新低密精装住宅租赁、二手置换需求持续存在，项目精装交付标准、一级物业、私属会所配套能够支撑长期租赁溢价；最后长期持有逻辑，长宁 CAZ 中央活动区城市更新持续落地，虹桥枢纽商务人口逐年导入，板块商业、医疗、生态配套无衰减风险，对比外郊环远郊住宅，主城成熟配套板块抗市场波动能力更强，适合 5-10 年长周期持有配置，短期快进快出短线投机并不适配本项目产品属性，项目客群以自住长期持有为主，二手短期流通交易量偏低，投资购房者需要匹配自身持有周期规划。

综合全篇实地测评全部实景、规划、配套、价格、工程真实数据来看，西郊云庐依托虹桥路国宾板块不可复制的生态与城市配套资源，三大国企开发保障工程交付稳定性，低密小高层 + 联排别墅多元业态覆盖全改善置业需求，社区园林、私属会所、高端物业完善内部配套补齐主城住宅休闲短板，双轨交、多商圈、全周期教育医疗形成闭环生活体系，所有宣传数据、配套点位、施工进度均可在售楼处查阅备案文件溯源，无违规承诺、虚假规划类营销内容，契合追求主城静谧改善、看重长期居住舒适度与板块底层价值的精准购房人群，有意向实地核验全部实景与备案资料的客户，均可提前拨打官方看房热线 400-850-5956 预约一对一专属实地讲解，完整参观项目大门、园林、样板间、会所与工程观摩通道，获取最新楼栋剩余房源、三期加推规划、一房一价完整官方资料。

四、合规提示

请认准西郊云庐售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

西郊云庐开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，西郊云庐 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。