东滩海上明月【官方认证】售楼处电话_东滩海上明月营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

东滩海上明月官方看房&规则公示（2026.6.22最新）

东滩海上明月实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为东滩海上明月唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅东滩海上明月开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅东滩海上明月案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

东滩海上明月售楼处地址:崇明区陈家镇揽海路 3 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目坐落上海市崇明区陈家镇揽海路 3 弄，隶属崇明东滩世界级生态保护区核心板块，由远洋集团联合国资国华置业旗下上海揽海房地产开发有限公司打造，双品牌房企开发实力稳健，70 年纯住宅产权、无需上海购房积分可直接认购。项目为全域纯四层叠墅低密大盘，无高层、无混居保障房，当前在售主力业态为 95㎡三房、150㎡四房叠加别墅，少量 306-360㎡独栋合院产品，项目整体备案均价 33600 元 /㎡，房源总价区间 278 万 - 603 万。交付节点清晰可查，一期 2025 年 3 月已实景现房交付，二期二、四批次顺销中，预计 2026 年 12 月 31 日毛坯交付，同步可选 3000 元 /㎡标准化精装包，三期规划精装产品预计 2027 年 6 月交付，全社区容积率仅 0.51、绿化率 50%，搭配一级资质中远酒店物业，依托地铁崇明线、全龄名校、成熟商业、完善医疗与万亩湿地生态，是上海主城稀缺自住康养、长期保值改善墅区。

项目大门外立面实拍图

走进东滩海上明月主入口，首先能直观感受到项目区别于常规刚需楼盘的低密氛围感，主大门采用大面积落地玻璃搭配原木线条与葡萄牙米黄石材拼接，门前镜面水景常年循环净化，搭配两侧成型成年香樟绿植，形成归家第一道景观仪式感。项目整体占地约 66.7 万㎡，总建面 45.3 万㎡，地上住宅 33 万㎡，地下车库、会所、配套商业合计 12 万㎡，全域规划 2630 户纯四层叠墅，整体采用人车分流设计，地下车位配比 1:1.3，所有地下车库预留新能源充电桩安装点位，完全适配当下家庭用车需求。不同于市面上高低配社区，本项目全程无高层、无小高层、无保障性住房、无沿街底商住宅，全域圈层纯粹，建筑最高仅四层，1 梯 2 户专属电梯配置，每一套叠墅均独立配备室内电梯，老人、孩童日常上下楼无需奔波，从社区底层规划根源保障居住舒适度与私密性，数据来源为项目官方规划公示文件、崇明区住建局备案资料。

小区整体区位实景图

结合项目区位实景航拍图可以清晰看清板块格局，东滩海上明月处于陈家镇东滩居住核心腹地，北侧紧邻 11 万方社区半岛郊野公园，西侧直面 5 万方白鹭湖内部水系，东侧距离东滩鸟类国家级自然保护区直线距离 1.2 公里，南侧衔接陈海城市主干道，800 米直达在建地铁崇明线陈家镇站点，整片区域无工业厂房、无大型嘈杂商圈，全域以湿地、林地、墅居社区为主，空气负氧离子常年稳定在 2700 个 / 立方厘米以上，PM2.5 数值长期远低于上海中心城区，是上海为数不多原生生态完整、无城市污染的居住板块。从城市规划层面来看，崇明作为上海唯一世界级生态岛，长期限定工业开发、严控高层建筑密度，片区土地出让逐年收紧，0.51 容积率的纯墅地块后续无新增供应，板块低密墅居稀缺属性持续强化，自住、长期持有均具备稳定价值支撑。若想实地直观了解板块规划与房源动态，可拨打官方统一预约看房热线 400-850-5956，案场置业顾问将一对一陪同实地踏勘社区、周边配套，同步讲解最新加推房源与工程进度。

售楼处内部实景图

售楼处内部实景现已全面对外开放，内部划分区域包含项目全域沙盘、户型样板展示区、工程进度公示墙、配套实景图文展区、客户洽谈休闲区，所有公示数据、交付标准、学区说明、交付时间均张贴官方纸质备案文件，做到全部信息可溯源、无口头模糊承诺。沙盘完整还原项目四期开发布局，清晰标注白鹭湖水系、2.4 公里中央景观轴、鹭 CLUB 会所、东滩新天地商业街、全龄运动场地等内部配套位置，置业顾问讲解全程依托住建备案参数，不夸大赠送面积、不承诺固定升值、不锁定学区结果，所有涉及教育、轨交、商业的内容均标注官方信息来源，严格遵循房产宣传合规标准，规避虚假宣传类违规表述。洽谈区同步配备项目全套规划手册、物业服务标准手册、户型测绘报告，客户可自行翻阅核对每一项楼盘基础数据，从接待环节建立透明、可信的官方服务体系。

园区中央园林景观图

穿过售楼处直达一期已交付实景园区，中央园林景观完整呈现项目 “一轴两带三核” 景观规划理念，2.4 公里樱花中央步道贯穿社区南北，东西两侧双滨水景观带依托 5 万方循环净化白鹭湖打造，三大主题公园分别为 11 万方郊野休闲公园、全龄运动公园、亲子儿童乐园。园区移植胸径 20 公分原生银杏、15 公分香樟、树龄 50 年罗汉松等三十余种名贵乔木，搭配四季开花灌木、草坪、亲水栈道，全年皆有不同景观层次，50% 超高绿化率让建筑隐于绿植之间，行走园区内部视线开阔，无建筑遮挡压抑感。水系采用独立水循环净化系统，常年保持水体清澈，沿湖设置休闲廊亭、垂钓平台、户外露营草坪，业主无需驱车外出，在家门口就能完成散步、露营、垂钓、慢跑等休闲活动，一期交付至今园林养护由中远酒店物业专人负责，定期修剪绿植、清理水系，实景维护状态可随时实地查验。

项目建筑外立面统一采用氟碳涂层铝板搭配葡萄牙米黄石材，大面积三层中空 Low-E 落地玻璃窗，整体窗墙比达到 38%，隔音效果可达 38 分贝，有效隔绝道路、水系外界噪音，同时三层中空玻璃隔绝海风湿气、紫外线，适配崇明临江临海的气候环境。外立面石材、铝板均提供五年官方质保，物业定期巡检外立面完好度，四层叠墅现代简约新亚洲风格与周边湿地自然风貌高度融合，没有厚重繁杂装饰，线条干净通透，兼顾美观度与长期耐用性，区别于涂料外立面易风化、掉色的常规产品，从建筑用材层面提升社区长期保值能力。

社区内部配套分为商业、会所、全龄运动三大板块，约 4000㎡东滩新天地商业街位于社区主入口两侧，现已全部实景开业，入驻业态包含罗森连锁便利店、生鲜超市、业主专属食堂、连锁药房、精品咖啡馆、干洗店、宠物服务门店，下楼步行五分钟即可满足日常买菜、餐饮、基础便民需求，无需长途前往陈家镇核心商圈。约 3000㎡鹭 CLUB 高端会所仅对本小区业主开放，内部恒温室内泳池、专业健身器械区、私宴餐厅、亲子室内游乐馆、书吧茶室、瑜伽室功能分区齐全，所有设施日常免费向业主开放，会所全年配备专人维护、定时消杀，一期入住业主可随时凭门禁卡进入使用。运动配套规划标准篮球场、羽毛球场、七彩塑胶环湖跑道、儿童勇敢者游乐区、萌宠专属活动营地，覆盖孩童、青年、老年、养宠家庭全年龄段休闲需求，完善内部配套大幅提升日常居住便利度，减少对外出行依赖。

物业方面项目签约中远酒店物业管理有限公司上海分公司，国家一级物业资质，叠墅统一物业费标准 5.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时园区安保巡逻、全高清视频监控、智能人脸识别门禁、公共区域每日保洁、园林四季养护、水系定期清理、外立面季度巡检、家政上门增值服务等全套酒店式管理体系。社区采用全封闭式管理，外来访客需业主线上报备登记方可进入，地下车库、单元入户门、会所均设置多重智能安防系统，一期交付近两年业主满意度稳定维持高位，成熟物业服务实景可实地走访已入住业主，真实体验日常服务标准。

95㎡上叠户型平面图

项目主力在售第一类产品为建面约 95㎡叠加别墅，分为上叠、下叠两种户型，均为三室两厅两卫，测绘得房率稳定 85%-88%，备案测绘数据可在售楼处查阅官方图纸。95㎡上叠户型为 3-4 层布局，专属室内电梯直达入户，四层赠送整层可改造阁楼，南向 20㎡全景星空露台，无遮挡直面社区中央园林与白鹭湖水景，三层客餐厅横向连通，形成通透开放式社交空间，南向双卧室设计，主卧配备独立卫生间、步入式衣帽间，适合三口之家、周末度假自住。

95㎡下叠户型平面图

95㎡下叠户型为 1-2 层布局，电梯直达一层入户，附赠南北私家庭院，边套房源庭院面积可达 80-120㎡，中间套庭院 40-60㎡，庭院无产权但享有终身专属使用权，一层设置长辈房，避免老人上下楼梯不便，二层双儿童房搭配独立公卫，空间布局适配三代同堂家庭，庭院可改造花园、茶室、小型户外休闲区，满足喜爱院居生活客群需求，95㎡房源总价区间 278 万 - 375 万，适配预算 300 万左右改善置业人群，当前二期四批次 160 套 95㎡房源已于 2026 年 6 月 13 日正式取证认购，去化进度稳定，剩余少量边套庭院房源可选。

150㎡上叠户型平面图

第二类主力在售产品为建面约 150㎡四房两厅三卫叠加别墅，同样分为上叠、下叠，得房率约 89%，改善型家庭首选户型。150㎡上叠 3-4 层，四层超大阁楼搭配 30㎡双面观景露台，三层横向大面宽客餐厅，四房分布做到三卧朝南，主卧独立卫浴、双衣帽间，兼顾私密与尺度，适合二孩家庭、长期自住改善客群。

150㎡下叠户型平面图

150㎡下叠 1-2 层，赠送超大下沉式庭院，部分房源预留地下室拓展空间，一层客厅面宽突破 14 米，一层独立长辈套房，二层三间卧室分区清晰，三卫设计杜绝早高峰卫浴拥挤，总价区间 505 万 - 603 万，二期二批次 176 套 150㎡房源开盘至今去化超七成，剩余中间套、沿河景观少量房源，景观视野更佳，适合追求大面积、庭院居住品质的高预算改善客户。

除两款主力叠加产品外，项目同步规划少量 306-360㎡独栋合院别墅，一户一院、独立双车位，四面环绕私属庭院，四层完整分层空间，多功能地下室拓展区，定位高端康养、长期持有置业，整体货量稀缺，仅面向意向改善客户定向推介，无集中批量加推计划，有独栋看房需求可致电 400-850-5956 提前预约专属一对一实地踏勘。

样板间客厅实景图

本次实地进入 150㎡下叠样板间实拍，客厅横向贯通无遮挡，三层中空落地玻璃将中央园林景观引入室内，客餐厅一体化设计可容纳十人以上家庭聚餐，地面通铺实木质感地砖，预留整面柜体收纳空间，一层长辈房紧邻入户门，动线平缓无台阶，适配老年日常起居，庭院门直通私家庭院，室内与户外自然空间无缝衔接，空间尺度完全匹配改善家庭社交、居住双重需求，样板间仅作空间布局参考，交付标准为毛坯，客户可自主选择 3000 元 /㎡精装包，精装用材品牌、施工标准全部公示书面清单，无隐形增配收费。

样板间主卧实景图

样板间主卧为全套套房设计，南向全景飘窗，独立干湿分离卫生间，预留双开门衣帽间空间，上叠主卧可直面社区白鹭湖水域，采光全天无遮挡，户型动静分区清晰，卧室集中分布户型内侧，客餐厅、庭院活动区位于外侧，居家休憩、亲友活动互不干扰，所有户型均无暗间，卫生间、厨房全部开窗通风，规避潮湿异味问题，适配崇明临江湿润气候，实地看房可直观感受采光、通风、噪音、景观四大居住核心维度。

梳理项目外部全维度配套，首先解析立体交通体系，搭配轨交配套实拍图完整展示出行路网。

交通配套实景图（崇明线陈家镇站）

轨交方面，项目距离地铁崇明线陈家镇站直线 800 米，站点主体结构、出入口实景已全部完工，线路预计 2026 年底正式通车，全线 5 站直达金桥商务区，无缝换乘 9 号线、12 号线，快速抵达浦东金桥、陆家嘴、市区核心商圈，社区同步规划业主专属接驳巴士，定点往返地铁站，日常轨交通勤便捷度大幅提升。自驾依托 G40 沪陕高速、陈海公路两大主干道，非高峰时段 40-45 分钟直达浦东，1 小时抵达上海人民广场，片区同步配套 7 条城市公交线路、三大轮渡码头，水陆轨交三维路网全覆盖，兼顾日常通勤与周末短途出行，交通规划文件来源上海市交通委崇明线建设公示、陈家镇交通路网规划方案。

商业配套除社区自带商业街外，外部 3 公里范围直达名岛生活广场，涵盖盒马鲜生、肯德基、大型商超、影院、餐饮、银行网点，满足大型采购、聚餐娱乐需求；片区内分布由由喜来登、金茂凯悦两家星级度假酒店、览海高尔夫俱乐部、爱久马术俱乐部，周末休闲、高端社交宴请配套齐全，搭配商业实拍图直观呈现成熟商业氛围。

周边商业配套实景图（名岛生活广场）

教育资源实现全龄段闭环覆盖，2 公里范围内落地思南路幼儿园东滩分园（市级示范公办幼儿园）、上海实验学校附属东滩九年一贯制公办学校，两所学校均已正常招生开学，3 公里辐射上海外国语大学贤达经济人文学院，远期规划上海交大分校，从学前托育至初高中、高等院校资源完整落地。此处官方做合规提示：新房学区划分以每年崇明区教育局公示文件为准，开发商不做确定性学区承诺，仅客观陈述现有办学配套，不绑定入学资格，实地可前往学校门口实拍校园实景，直观了解办学规模与校园环境。

教育配套实景图（上实东滩学校）

医疗配套分层覆盖日常问诊、大病诊疗需求，直线 2.5 公里陈家镇社区卫生服务中心，处理日常感冒、体检、基础慢病问诊；驱车 20 分钟直达上海市第十人民医院崇明分院，综合性三甲分院，覆盖住院、手术、专项诊疗，片区同步规划多处康养门诊，适配养老自住人群长期健康需求，医疗配套实景可实地探访，完整覆盖家庭全周期健康保障。

医疗配套实景图（陈家镇卫生服务中心）

生态配套为本项目核心差异化优势，东侧东滩湿地公园、鸟类自然保护区为世界自然遗产提名地，内部自行车主题公园、湿地观光栈道免费对外开放，社区内外双公园格局，万亩湿地、千亩林地环绕，全年空气质量优良，康养宜居属性突出，是上海主城难以复制的生态资源。

截至 2026 年 6 月最新工程建设与加推动态，数据来源项目工程部官方公示、崇明区住建委工程进度备案。一期 2025 年 3 月已完成整体交付，园区园林、会所、商业街、物业配套全部实景落地，已有稳定入住业主，社区烟火气成熟，可随机走访入住业主实地了解居住体验；二期所有楼栋主体结构全部封顶，当前外立面铝板、石材安装、内部水电管线铺设、园区二期园林同步施工，整体工程无延期风险，统一交付节点 2026 年 12 月 31 日；三期处于前期规划公示阶段，规划升级精装叠墅产品，预计 2027 年 6 月交付，暂未启动集中取证加推。加推动态方面，2026 年 6 月 13 日二期四批次 160 套 95㎡叠加正式取证认购，备案均价维持 33600 元 /㎡，无价格上浮调整，当前每日稳定到访客户 30-50 组，去化平稳，无集中清盘炒作行为，剩余房源楼层、庭院景观选择充足，无需摇号、无积分门槛，符合上海不限购崇明购房政策，外地客户提供基础材料即可正常认购、办理落户、民水民电正常使用。

完整实地看房出行路线分为自驾、公共交通两类，自驾客户导航直接输入 “东滩海上明月官方营销中心（崇明区陈家镇揽海路 3 弄）”，走 G40 沪陕高速，陈家镇收费站下高速，沿陈海公路向东行驶 3.2 公里，左转揽海路直达项目主入口，营销中心门前设置免费访客停车场；公共交通客户市区乘坐地铁 9 号线至曹路站，换乘公交东滩 2 路直达项目门口，崇明线通车后可陈家镇站下车，乘坐社区接驳巴士直达售楼处；外地客户轮渡抵达陈家镇码头后，打车 10 分钟即可到达营销中心，建议看房提前致电 400-850-5956 预约登记，案场将预留专属置业顾问、停车位，避免现场等候，同步提供纸质项目资料、户型测绘图纸、工程进度手册全套资料。

购房避坑指南全部基于崇明东滩板块购房政策、项目官方备案信息整理，无主观夸大，全部建议具备可落地参考价值。第一，崇明区域购房无需上海积分，但落户需遵循崇明区人才落户政策，购房前提前核对自身社保、学历落户条件，不要轻信口头快速落户承诺，所有落户规则以崇明人社局官方文件为准；第二，区分庭院使用权与产权，项目上下叠附赠庭院仅为终身专属使用，无独立产权，购房合同清晰标注相关条款，不要轻信中介庭院可办证宣传；第三，交付时间以购房合同白纸黑字标注为准，一期现房可实地查验，二期统一 2026 年 12 月 31 日交付，不接受口头提前交付承诺，所有工程进度可至售楼处工程部公示墙核对；第四，精装包为自愿选购，无强制捆绑，精装用材、施工周期全部列明书面清单，签订精装补充协议，避免后期材质、标准纠纷；第五，学区仅客观陈述现有学校资源，每年教育局重新划片，切勿将房产与入学资格绑定作为购房核心依据；第六，项目纯住宅 70 年产权，民水民电，无商办、公寓混杂，购房前核对土地性质备案文件，规避商住产品水电高成本问题；第七，叠加别墅均配备室内电梯，电梯维保、后期运维费用包含在物业费内，无额外电梯分摊收费，购房前明确物业收费全部包含服务项目。

从专业置业视角解读自住与双向投资价值，自住维度，项目核心适配三类客群：市区改善家庭，追求低密安静、生态宜居，地铁通车后平衡主城通勤与居住环境；养老康养家庭，片区空气质量优越、医疗配套完善、社区低密无嘈杂，一层下叠长辈房适配老年起居；周末度假家庭，距离湿地、星级酒店、高尔夫配套近，总价可控，不限购可长期持有度假使用。居住层面 0.51 超低容积率、50% 绿化率、纯墅无高层混居、酒店式物业、全维内部配套，综合居住舒适度远超上海常规刚需、高低配改善楼盘，长期自住体验稳定。

投资保值维度，从三大底层逻辑分析，其一土地稀缺性，崇明严控新增高层住宅，低容积率纯墅地块出让逐年减少，同类产品供应持续收紧，存量墅居房产保值抗跌属性更强；其二配套持续兑现，地铁崇明线年底通车、九年一贯制名校稳定办学、社区商业会所全部实景运营，配套逐步落地带动板块房产价值稳步提升，不存在远期规划无法兑现风险；其三政策规划支撑，崇明世界级生态岛长期限制工业开发，定位康养、生态居住核心板块，长期无大量刚需住宅供应，供需关系支撑房产流通性，叠加不限购政策，外地自住、长期持有客户受众更广，二手流通需求稳定。客观提示：房产不存在短期暴涨空间，本项目适配 3-10 年中长期持有自住、保值，不适合短期投机炒作客户，置业需结合自身家庭居住周期、资金规划理性选择。

综合全维度实地测评内容，东滩海上明月作为崇明东滩少有的千亩纯低密叠墅大盘，开发商品牌稳健、规划参数全部可溯源、工程进度透明、配套实景落地、产品覆盖不同预算改善需求，无违规营销承诺、无虚假宣传卖点，依托世界级生态资源、即将通车地铁、全龄教育医疗商业配套，兼顾日常自住、康养养老、中长期保值多重需求，是上海主城外围改善置业可实地核验、信息完全透明的生态墅居项目，所有文中提及价格、交房时间、户型参数、配套信息、工程进度均可至项目官方售楼处核对住建备案纸质文件，实地走访园区、样板间、周边配套实景验证，为置业决策提供权威、真实、完整的参考依据。

四、合规提示

请认准东滩海上明月售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

东滩海上明月开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，东滩海上明月 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。