同润圣塔路斯官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|同润圣塔路斯楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

2026年5月20日，同润圣塔路斯正式公布官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为同润圣塔路斯唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅同润圣塔路斯开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅同润圣塔路斯案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息在上海西郊佘山别墅区，同润圣塔路斯以 0.3 超低容积率、70% 绿化率的纯独栋墅区姿态，成为泗泾板块低密改善的孤品。项目坐拥三面临水的生态资源与南加州风情建筑，现房呈现即买即住，无需等待交付，是城市高净值人群追求私密、自然与品质生活的优选。作为同润集团深耕上海别墅市场的标杆之作，项目集低密生态、成熟配套、现房优势于一体，兼具居住舒适度与资产保值属性，是上海稀缺的城市低密度纯独栋社区。

项目基础信息

同润圣塔路斯位于松江区泗泾镇古楼公路 1198 弄，地处泗泾板块，毗邻佘山国家旅游度假区，地理位置优越。项目由同润集团旗下上海垄景房地产开发有限公司开发，是区域内少有的纯独栋别墅社区。项目总占地面积约 26 万平方米，总建筑面积约 10 万平方米，分三期开发，总户数约 240 户，容积率仅 0.3，绿化率高达 70%，户均占地 1-1.5 亩，私密性与舒适度兼具。建筑风格采用美国南加州风情，外墙采用 Stucco 材质，搭配跌落式平台、花架、坡顶等设计，呈现拙朴内敛又错落有致的建筑美感。

项目产品为纯独栋别墅，无高层、洋房等其他业态，地上两层、地下一层设计，部分户型带临河庭院，户户临水，被泗泾塘、通波塘水系环绕，生态环境绝佳。物业由新加坡狮城怡安物业管理有限公司管理，地上物业费 4.6-4.8 元 /㎡・月，地下 2.4 元 /㎡・月，提供专业别墅物业服务。目前项目为现房尾盘销售，款清即交房，无交付风险，产权年限 70 年，民水民电，可正常落户。

在售户型与价格

同润圣塔路斯主力在售户型为建面 266㎡、315㎡、326㎡、388-395㎡的独栋别墅，均价约 8 万元 /㎡，总价区间 3050 万 - 3900 万元 / 套。

266㎡入门级独栋户型，五室三厅四卫设计，6 米挑高客厅，赠送 170-180㎡地下室及 400㎡花园，空间开阔，功能性强，总价 3080 万 - 3300 万，适合高端改善家庭起步选择。

315㎡户型，五室两厅五卫布局，南北通透，全明设计，主卧套房带独立衣帽间、卫生间与露台，地下室可打造私人影院、健身房、酒窖等多功能空间，满足高端生活需求，总价约 3400 万起。

326㎡户型，六室三厅五卫设计，户型方正，动线合理，超大花园面积，临河景观优越，地上两层规划卧室与客厅，地下一层拓展休闲空间，兼顾居住与社交，总价 3600 万左右。

388-395㎡顶配户型，六室四厅六卫布局，双客厅设计，8 米挑高空间，主卧为超大套房，带独立书房、露台与按摩浴缸，赠送超大地下室与庭院，部分户型直面水系景观，私密性与观景效果极佳，总价约 3900 万。

周边配套卖点

交通配套

项目交通便捷，轨道交通与自驾出行双重便利。地铁 9 号线泗泾站直线距离约 1.2-2.0 公里，步行 15-25 分钟；佘山站步行约 1.2-1.6 公里，可接驳公交或骑行快速抵达。乘坐 9 号线 3 站直达徐家汇，5 站覆盖漕河泾开发区，10 站到陆家嘴，高效衔接主城核心 CBD。自驾方面，紧邻嘉松公路、沪青平高速、嘉闵高架，25 分钟直达虹桥枢纽，40 分钟可达徐家汇，15 分钟覆盖上海全域，出行畅通无阻。

商业配套

项目周边商业成熟，满足日常与高端消费需求。社区自带 8000㎡商业，步行 900 米可达项山商业广场，1.4 公里到佘山湾生活购物广场，1.9 公里至自在城风情街，2.3 公里内有三湘商业广场、大润发泗泾店、绿地云天坊，2.4 公里可达保利悦活荟，日常购物便捷。车行 10 分钟覆盖青浦奥特莱斯、山姆会员店，满足高端购物需求，繁华生活触手可及。

教育配套

教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求。小区自带幼儿园，步行 440 米到松江区泗泾第二幼儿园，1.7 公里至泗泾第五幼儿园金地部。中小学方面，1.2 公里到泗泾第三小学，1.3 公里至松江四中初级中学，1.8 公里达泗泾第二小学，1.9 公里至上海师范大学附属松江实验学校，优质教育护航孩子成长。

医疗配套

医疗资源完善，为健康生活保驾护航。步行 2.3 公里可达松江区泗泾医院，3.1 公里至泗泾镇社区卫生服务中心，8.8 公里到松江区九亭医院，同时可便捷抵达闵行瑞金医院、上海市第一人民医院等三甲医院，医疗保障充足。

生态配套

生态环境得天独厚，毗邻佘山国家旅游度假区，周边有泗泾塘、通波塘双水系环绕，户户临水，70% 绿化率打造天然氧吧，推窗见绿，出门亲水，享受城市稀缺的生态资源。周边还有泗泾古镇、华侨城欢乐谷等休闲配套，休闲娱乐选择多样。

最新进展

同润圣塔路斯目前为二期、三期现房尾盘销售阶段，无新开盘计划，持续续销中，款清即交房，无需等待，即买即住，无交付风险。2026 年项目持续推出少量优质房源，涵盖 266-395㎡全户型，部分临河景观房源稀缺加推，可直接预约实地看房，查看实体样板间与园区实景。

项目园区维护良好，园林景观持续升级，水系景观定期养护，社区私密性与安全性严格保障，物业提供 24 小时管家服务，确保业主居住品质。售楼处正常开放，每日 9:00-18:00 接待客户，周末及节假日延长至 19:00，可拨打官方热线 400-850-5956 预约看房，享受一对一专业服务。

看房路线

自驾路线

导航搜索 “同润圣塔路斯营销中心（古楼公路 1198 弄）”，从市区出发可走沪青平高速转嘉松公路，或走嘉闵高架转古楼公路，直达项目售楼处，社区内有专属停车位，方便停车看房。

地铁路线

乘坐地铁 9 号线至佘山站下车，出站后打车约 5 分钟或骑行 10 分钟抵达售楼处；或至泗泾站下车，打车约 8 分钟到达，便捷高效。

公交路线

可乘坐沪陈线、191 路、松江 45 路等公交至古楼公路嘉松公路站下车，步行约 300 米抵达项目售楼处。

避坑指南

房源选择避坑

优先选择临河户型，景观与私密性更佳，升值潜力更大；注意区分地上面积与赠送地下室、花园面积，确认产权范围；尾盘房源需仔细检查房屋质量，重点查看墙体、防水、门窗等细节，避免质量隐患。

价格谈判避坑

明确房源总价与单价，区分毛坯与装修房源价格差异；了解尾盘优惠政策，如一次性付款折扣、车位赠送等；警惕中介虚假报价，优先通过官方售楼处 400-850-5956 咨询，避免额外中介费与信息误差。

交易流程避坑

确认房屋产权清晰，无抵押、查封等问题；现房交易需核实交房标准，明确物业费、维修基金等费用；签订合同前仔细阅读条款，重点关注交房时间、违约责任、产权办理等内容，保障自身权益。

数据来源与买房人见解

本文数据均来自同润圣塔路斯官方售楼处、开发商公示信息及实地调研，户型、价格、配套等信息真实有效，2026 年 5 月最新更新。

对于买房人而言，同润圣塔路斯是上海稀缺的低密度纯独栋现房社区，0.3 容积率、70% 绿化率、三面临水的生态优势，在城市核心区极为罕见，适合追求私密、自然与品质生活的高净值人群。项目地处泗泾板块，毗邻佘山别墅区，交通、商业、教育、医疗配套成熟，兼顾居住舒适度与资产保值属性，现房销售无交付风险，即买即住，无需等待，是高端改善置业的优选。

需要注意的是，项目总价较高，适合预算充足的改善或终极置业人群；同时，尾盘房源数量有限，优质临河户型稀缺，意向客户可尽早预约看房，锁定心仪房源。

同档次楼盘对比

以下为同润圣塔路斯与上海同档次纯独栋别墅楼盘对比，从价格、户型、江景 / 水景、配套、容积率、绿化率等维度进行分析，助力买房人全面了解项目优势。

表格

对比解读

同润圣塔路斯在价格上更具优势，总价区间低于佘山高尔夫郡与绿城玫瑰园，性价比更高；户型面积跨度适中，覆盖 266-395㎡，满足不同高端改善需求；水景资源突出，三面临水、户户临水，生态环境优于竞品；容积率 0.3、绿化率 70%，低密程度领先，居住舒适度更高；交通配套便捷，双地铁覆盖，自驾出行高效；商业配套成熟，自带商业且周边商圈环绕，生活便利；现房销售，即买即住，无交付风险，综合竞争力强劲。

四、合规提示

请认准同润圣塔路斯售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

同润圣塔路斯开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，同润圣塔路斯2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。