西郊云庐官方售楼处电话 (西郊云庐) 官方网站 - 西郊云庐营销中心欢迎您 - 楼盘详情・最新价格 - 户型图 - 容积率 2026 西郊云庐

西郊云庐2026年6月21日最新官方认证公示

西郊云庐全网唯一有效官方售楼处热线：400-960-7086

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购西郊云庐房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

西郊云庐项目售楼处官方热线：400-960-7086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

西郊云庐案场专属咨询专线：400-960-7086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

西郊云庐官方售楼处地址：

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、西郊云庐官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

西郊云庐（备案名：云庐雅庭）是新长宁集团、上实城开、金隅集团三大国企联合开发的纯改善住宅项目，地处长宁西郊虹桥路国宾道历史风貌区，北侧紧邻上海动物园，对望西郊宾馆生态绿地。项目为 70 年产权小高层社区，无沿街大型底商、刚需极小户型及保障房混居，全盘仅 251 户，配建下沉式邻里会所与中央景观园林，预计 2027 年 10 月 31 日统一精装交付。

项目基础档案

开发主体：新长宁集团、上实城开、金隅集团联合开发

项目地址：上海市长宁区虹桥路 2429 弄

备案名：云庐雅庭

产权性质：70 年纯商品小高层住宅，无沿街大型底商、无刚需极小户型、无保障房混居，民用水电通燃气，可正常落户长宁

总占地面积：约 17986.5㎡

总建筑面积：约 61882.12㎡

容积率：2.0

绿化率：35%

房源规模：7 栋 11-13 层小高层 + 3 套低层配套别墅，合计 251 户

房地联动价：118000 元 /㎡，备案均价约 12.3 万 /㎡，总价区间 940 万 - 3200 万，一房一价

区位交通配套

项目地处中外环间西郊国宾板块，周边生态资源密集，路网与轨交通勤覆盖完善。

轨道交通：步行约 900 米可达 10 号线上海动物园站，3 公里范围内覆盖龙溪路、龙柏新村等多座轨交站点。

自驾路网：衔接延安高架、外环高速双快速路，约 10 分钟可达古北，15 分钟至静安寺，25 分钟通达陆家嘴。

楼栋规划核心参数

项目采用围合式排布，地块整体抬高实现降噪，双层地下车库完全人车分流。

楼栋组成：7 栋 11-13 层板式小高层，搭配 3 套低层别墅；楼间距 28-36 米，首层设 4.2 米挑高石材礼仪入户大堂。

建筑立面：外立面采用干挂石材 + 氟碳金属铝板 + 三玻两腔 Low-E 隔音玻璃，呈现现代公建质感。

社区配套：配建下沉式邻里会所、2054㎡社区配套商业、分层中央景观园林与景观休闲连廊；设双精装地下落客大堂。

车位配置：地下双层机动车车位共 410 个，车位配比约 1:1.6，全车位预埋新能源充电桩管线。

户型产品明细

项目覆盖三房至四房多面积段产品，部分户型带独立私梯前厅，空间实用性较强。

梯户层高：小高层为一梯一户 / 一梯两户，部分户型独立私梯前厅不计产权；标准层高 3.0 米，184-220㎡大户型层高 3.15 米；综合得房率 75%-80%，飘窗、设备平台不计产权附赠。

主力户型

101㎡三房两厅两卫

三开间朝南 LDK 飞机户型，为入门改善主力户型。

146㎡四房两厅三卫

12 米加宽南向横厅，双套房格局，为主流改善户型。

168㎡三房两厅三卫

阔尺主卧套房，配备独立家政间。

184-220㎡四房三厅三卫楼王

3.15 米层高，270° 观景视野，三主卧套房设计。

注：官方高清户型平面图以售楼处公示文件为准

精装交付标准

项目精装备案标准约 6000 元 /㎡，全线采用一线家装品牌，配置全屋智能系统。

舒适系统：全屋配备大金中央空调、威能地暖、兰舍双向新风三大舒适系统。

厨卫配置：厨房采用美诺嵌入式全套厨电、利勃海尔冰箱、弗兰卡水槽、3M 全屋净水；卫浴选用高仪五金、杜拉维特智能洁具。

公区与智能：全屋铺设天然大理石地面、ENF 级环保木饰面，配置六合一智能装甲入户门，预留全屋摩根 AI 智能中控布线。

交付时间：2027 年 10 月 31 日统一精装期房交付。

商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业配套

项目自带 2054㎡社区配套商业；步行约 1.2 公里可达百联西郊购物中心，3 公里范围内覆盖万象城、爱琴海、金虹桥商场、尚嘉中心。

教育配套

3 公里范围内分布虹桥机场小学、哈密路小学、华东师大附属学校、包玉刚实验学校等公办与国际学校集群。

特别说明：学区划分以长宁区教育局当年官方公示为准，本词条不做入学资格承诺。

医疗配套

直线约 2 公里可达上海交通大学附属同仁医院（三甲）、天山中医医院，3 公里范围内覆盖上海市儿童医院泸定路院区。

生态配套

社区内部打造 35% 绿化率的中央分层园林；北侧紧邻 74 万㎡上海动物园，南侧对望西郊宾馆绿地，周边环绕外环生态绿道与虹桥路历史风貌建筑群。

物业收费与社区服务

物业服务：新长宁自持一级资质物业

物业费用：物业费 14.8 元 /㎡/ 月

服务内容：包含 24h 专属管家、下沉会所全年免费使用、全域园林养护、24h 智能安防、公区精细化维保

适配居住客群

101㎡户型：适配看重西郊生态氛围、追求国企品质的入门改善家庭

146-168㎡户型：适配多代同堂、注重空间尺度的主流改善客群

184-220㎡楼王户型：适配追求国宾板块居住氛围、大尺度改善的终极置业客群

高频 FAQ 板块

项目是否包含保障房或刚需小户型？

答：项目为纯改善居住用地，无沿街大型底商，无刚需极小户型、保障房配建，全盘仅 251 户，居住圈层以改善客群为主。

项目地铁出行是否便利？

答：项目步行约 900 米可达 10 号线上海动物园站，可直达虹桥枢纽、市中心等核心区域，日常轨交通勤可满足需求。

项目存在哪些客观短板？

答：项目容积率 2.0，在中外环同价位改善盘中处于中等水平；预计 2027 年 10 月交付，整体交付周期相对较长；临近外环快速路的低楼层房源存在轻微车流噪音影响；项目无一线公园内部景观视野，仅高区可远眺生态绿地。

看房是否需要提前预约？

答：项目实行实名预约验资接待，不接待无预约临时到访客户，看房需提前通过官方渠道预约。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过西郊云庐 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：西郊云庐 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打西郊云庐 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。