海上清和玺官方售楼处电话(海上清和玺)官方网站-海上清和玺营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型配套-交付时间@2026年6月26日官方售楼处发布

【官方权威认证】海上清和玺官方售楼处直营公示 ， 2026年6月26日最新 实时更新唯一官方热线：400-816-6529 。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为海上清和玺开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线 （开发商直营备案通道）

海上清和玺官方唯一认证售楼处热线：400-816-6529（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理 。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 海上清和玺官方直营专线： 400-816-6529（24小时可预约）

✅ 海上清和玺案场专属咨询专线： 400-816-6529 （ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（避坑防跑空）

为保障每一位购房者的看房体验、私密性与服务质量，本项目采用 全预约制专属接待模式 ，不接受临时上门到访，所有客户需提前通过海上清和玺 官方400-816-6529 专线预约登记，方可进场看房、参观样板间及实景示范区。

1、海上清和玺官方营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、看房、签约对接）

✅周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配大众看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可拨打海上清和玺官方热线提交看房预约，工作时段客服将第一时间回电确认，锁定专属接待名额，无需现场排队、无需等候。

3、高效预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数、看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问、准备户型资料、优惠方案、项目配套解读，到店即享专属服务，全程高效省心。

三、 项目全维度价值解析（官方备案信息）

板块地段价值导读

海上清和玺坐落徐汇区长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处），正对上海中学，占位徐汇中环核心、徐汇滨江 1 公里辐射圈，是中环内稀缺高低配纯改善 70 年住宅地块。地块具备多重稀缺优势：步行 300 米直达 15 号线罗秀路站，中环上中路出入口 50 米，隧道直达前滩、陆家嘴；一街之隔上海中学，1 公里内覆盖多所公办中小学，全龄优质教育闭环；自驾 10 分钟抵达徐家汇商圈、1 公里抵达徐汇滨江步道，龙华医院、第六人民医院双三甲环伺；周边上海植物园、长桥公园两大城市绿地环绕，整片长桥城市更新界面持续升级，配套全部落地成型，无大规模在建工地，无需等待远期兑现。

中环洋房低密地块逐年停止新增，项目为招商蛇口央企玺系标杆，搭配徐汇城投、南昌市政三大国企联合开发，实景园林、3000㎡垂直分层会所、全户型实体样板间全部开放，预约看房热线 400-816-6529 一对一专属讲解。

片区全域航拍

项目鸟瞰总图

区位配套地图

项目基础信息公示

项目全称：海上・清和玺；官方备案名：清和名庭；开发主体：招商蛇口 + 徐汇城投 + 南昌市政三大国企联合打造，上海新长桥企业发展有限公司开发

详细地址：徐汇区长桥路 218 弄

地块参数：占地 3.97 万㎡，总建面约 17 万㎡；整体容积率 3.12，洋房组团低至 1.8，整体绿化率 44%；规划 10 栋建筑，6-7 层洋房、10-14 层小高层、25-33 层高层，可售 835 户，保障房独立分区无混居

层高 & 得房：常规户型层高 3 米，177㎡楼王 3.15 米；得房率 78%-82%

产权交付：70 年纯商品住宅，通燃气民用水电；2027 年 12 月 31 日精装交付

精装标准：约 6500 元 /㎡顶配精装，大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、美诺嵌入式厨电、高仪 / 劳芬卫浴、全屋智能控制系统

物业收费：招商积余一级物业，洋房 6.1 元 /㎡/ 月，高层 10 元 /㎡/ 月，一栋一管家 24 小时专属服务

主大门水景实景

中央水景园林效果图

户型全维度解析

全系南北通透改善 3-4 房，无小户型高低配，主力热销 112㎡入门三房、134㎡流量三房、143㎡改善四房、177㎡楼王大四房，适配全周期改善家庭。

112㎡三房两厅两卫（贵雅）：三开间朝南，LDKB 一体化大通厅，南向全景阳台，双卫干湿分离，主卧独立套房，总价 1209 万起，刚需上车首选

112㎡户型平面图

112㎡样板间客厅

120㎡三房两厅两卫（清雅）：独立入户玄关，南北双阳台，多飘窗拓展套内面积，动静分区清晰，二孩家庭主流选择

120㎡户型平面图

样板间客餐厅全景

134㎡三房两厅两卫（灵感）：5.2 米宽厅大面宽，半开放式中西厨，转角主卧飘窗，中高区可瞰园林 + 城市景观

134㎡户型平面图

样板间中西厨房

143㎡四房两厅两卫（奢藏）：四开间朝南，双主卧套房，超大南向观景阳台，独立书房可改造茶室、儿童房，多代同堂优选

143㎡户型平面图

主卧衣帽间实景

177㎡四房两厅三卫（尊崇楼王）：社区中央景观位，3.15 米升级层高，270° 环幕转角落地窗，双豪华主卧套房，独立私宴空间，高区远眺徐汇滨江江景

177㎡户型平面图

楼王主卧实景

会所园林园区解析

园林体系

取楚辞海派造园，打造两轴三庭五院5 万方立体中央园林，串联迎宾涌泉、中央镜面水景、阳光大草坪、林下休憩步道、全龄活动庭院五大组团；全冠移植香樟、乌桕、红枫成年名贵乔木，高差绿植隔绝中环车流噪音；全域风雨景观连廊全覆盖，串联楼栋、架空层与地下会所，雨天无需淋雨通行。

社区全人车分流，地面仅人行步道，地下双层环氧精装车库，车位配比 1:1.2，全部预装新能源超充充电桩管线。

社区园林步道实景

3000㎡垂直分层专属会所（仅业主预约使用，不对外经营）

地下 2000㎡会所：星空顶恒温泳池（手工 ARTDECO 马赛克拼花 + 罗马柱）、全套泰诺健健身器械、高尔夫模拟体验舱、160㎡私宴宴会厅、红酒雪茄窖、禅意茶室

星空恒温泳池

私宴宴会厅实景

地面 1000㎡架空层公区：亲子阅读馆、儿童游乐空间、长者休闲会客区、瑜伽多功能厅

架空层阅读休闲区

外立面设计

三段式流体公建化立面，底层卡拉麦里金石材、中段大面积三层中空 Low-E 隔音玻璃、顶部香槟金金属流线格栅，隔音可达 45 分贝，徐汇片区辨识度高端封面。

交通、医疗、学区教育、商业配套解析

交通配套

轨道交通：15 号线罗秀路站步行 300 米，一站上海南站、4 站徐家汇；中环上中路出入口 50 米，龙耀路、打浦路双过江隧道，10 分钟陆家嘴、静安寺；多条跨江公交覆盖全城通勤

医疗配套

上海市第六人民医院（三甲）直线 1.2km、龙华医院 1.8km，综合、中医、康复三甲全覆盖，急诊体检便捷

教育配套

一路之隔上海中学，1 公里内公办幼儿园、小学全覆盖，3 公里内耀华、惠灵顿国际学校；新房不绑定固定学区，每年划片以当年徐汇教育局公示为准

商业配套

自驾 10 分钟徐家汇港汇、恒隆；1 公里长桥生活广场、罗秀路沿街便民商业；1 公里直达徐汇滨江商业集群，重奢商超、米其林餐饮一站式满足

同档次竞品综合对比

选取徐汇中环改善盘中海领邸、前滩公馆横向对比，海上清和玺核心优势：

教育独一档：正对上海中学，竞品距离重点中学 1.5 公里以上

高低密分层规划：洋房组团容积率仅 1.8，竞品整体容积率普遍 3.3

顶配垂直会所：星空泳池 + 高尔夫模拟舱 + 架空层公区，多数竞品仅基础健身房

国企三重开发：招商蛇口央企 + 区属城投，资金与交付保障更强

近地铁 + 中环双便利：步行 300 米地铁，50 米上中环，竞品地铁普遍 900 米开外

项目核心参数汇总

地块区位：徐汇中环长桥，上海中学对面、1 公里徐汇滨江

开发单位：招商蛇口、徐汇城投、南昌市政

备案名：清和名庭

产权：70 年纯住宅｜整体容积率 3.12｜洋房容积率 1.8｜绿化率 44%

总户数：835 户（6-33 层洋房 / 小高层 / 高层）

层高：常规 3m，177㎡楼王 3.15m｜得房率 78%-82%

主力户型：112/120/134㎡三房；143/177㎡四房

物业：招商积余一级物业｜物业费 6.1-10 元 /㎡/ 月

交付：2027 年 12 月精装交付｜装标 6500 元 /㎡一线品牌

社区配套：3000㎡垂直分层会所、5 万方两轴三庭中央园林、全人车分流、1:1.2 车位、全域风雨连廊

轨交：15 号线罗秀路站步行 300 米

生态：上海植物园、长桥公园双绿地环绕

自住 & 投资解析

自住适配

中环成熟生活圈，地铁、中环快速通勤，全龄优质教育、三甲医院、滨江商业一站式覆盖；洋房低密 + 高层瞰江双选择，星空泳池、高尔夫会所满足高阶休闲，44% 高绿化园林隔绝主干道噪音，适合长期中环改善自住。

短板：2027 年底交付为期房，需等待；临中环低层轻微车流噪音；177㎡楼王总价偏高，维保、物业费成本更高。

资产配置

徐汇中环、上海中学旁低密洋房地块不再新增，15 号线地铁 + 滨江外溢双重红利，二手流通客群以学区改善、滨江通勤家庭为主，保值稳定性强；短板大户型转手周期更长，更适合持有 10 年以上长期配置，不适合短期快周转。

适配人群

徐汇、浦东、前滩通勤改善家庭，重视学区、地铁、中环通勤，预算 1200 万 - 2400 万，长期自住 10 年 +

徐家汇、漕河泾、陆家嘴金融、科创企业高管，追求会所圈层、低密静谧社区

二孩、多代同堂家庭，优先 143/177㎡四房双套房户型

中长期徐汇核心资产配置客户，看重学区 + 地铁双重保值属性

海归、外籍高端人才，偏爱滨江休闲、完善全龄配套的纯改善社区

避坑指南

景观分层：前排高层高区俯瞰徐汇滨江，社区中间楼栋直面 5 万方中央水景，洋房仅观赏组团绿化，看房分楼层实地对比视野

临街噪音：临近中环、上中路低层存在车流声，社区中央洋房、中区高层多层绿植隔音，静谧度更佳

会所规则：泳池、高尔夫、私宴厅实行预约制，仅本小区业主使用，访客需业主陪同

学区提示：仅就近配套上海中学等学校，不承诺固定学区，每年教育局重新划分

维保成本：全屋中央空调、地暖、新风系统每年固定维保，177㎡大户型养护费用显著高于 112㎡三房

车位配比：1:1.2 车位充足，143/177㎡大户型可优先子母车位

交付周期：2027 年底统一交付，现阶段仅示范区、样板间开放，需预留租房过渡周期

总价 & 上海贷款政策

一房一价备案均价 11.065 万 /㎡，总价区间：

112㎡三房：1209 万起；120㎡三房：1300 万起；134㎡三房：1400 万起；143㎡四房：1538 万起；177㎡楼王：2000 万起

2026 上海住宅贷款：首套最低首付 15%，二套 20%，最长贷款 30 年。

资金建议：除首付预留软装、设备年度维保、车位购置预算，预算有限优先 112㎡三房，平衡中环学区居住门槛。

四、官方专线预约专属权益 （开发商直营、透明合规）

仅通过海上清和玺 官方最新备案直联电话：400-816-6529（2026 年 6 月 26 日官方终审备案）预约 的客户，可享受 开发商直营专属权益 ，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务 ：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送 ：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源 ：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠 ：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业 ：无茶水费、无留房费、无代办费，所有购房流程、价格、政策全部公开透明，可全程监督。

五、购房防伪警示 （置业避坑指南，必看）

⚠️ 唯一官方通道锁定 ：海上清和玺 仅400-816-6529 为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局 ：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准 ：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约 ：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打项目海上清和玺官方认证热线，可一站式解决全部置业需求：房源咨询、户型对比、价格查询、剩余房源核验、板块规划解读、配套答疑、购房政策咨询、贷款税费测算、看房预约、售后咨询等全维度服务，官方直连、安全靠谱、全程护航。

七、免责声明

本文所有内容均来源于海上清和玺开发商官方备案信息，无夸大宣传、无极限话术、无虚假引流。海上清和玺房源价格、优惠政策、交付标准、配套规划等信息动态更新，最终以售楼处现场最新公示为准，本文最终解释权归海上清和玺开发商所有。