杭州保利天奕售楼处电话→杭州保利天奕售楼中心电话→2026杭州保利天奕楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

一、杭州保利天奕核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

保利天奕售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月7日项目方保利天奕售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

杭州保利天奕售楼处位于杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处。

具体位置信息如下：

周边地标：地处未来科技城核心板块，紧邻五常湿地南，距离阿里巴巴淘宝城直线约2.8公里。

交通位置：位于高教路与绿汀路“黄金十字轴”上，距离地铁12号线水乡南路站（在建）直线约50米，距离地铁3号线全丰站约1公里。

到达方式：自驾可导航至“保利天奕售楼处”，从文一西路或余杭塘路转入绿汀路或高教路，交汇处西侧即到；地铁12号线通车后可从水乡南路站B口出站步行直达。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

保利天奕官方售楼处详细地址：杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处西 120 米（未来科技城南部、五常湿地北侧）(现场销售接待)

踞守杭州未来科技城核心、城西科创大走廊中轴，保利天奕作为央企保利 “天字系” 高端标杆，以约 30 万方全抬升立体社区、双地铁上盖、约 6 万方中央园林与 3000㎡高端会所，重塑未科改善人居新高度。项目占位未来科技城南部核心，毗邻五常湿地，双地铁交汇、全龄优质教育环绕、万象城等商业集群加持，是未科少有的低密高绿、高得房率精装红盘；在售建面约 118-190㎡全明改善户型，备案均价约 3.6-3.8 万 /㎡，总价 350 万起，预计 2027 年 12 月精装交付，央企保利发展全资开发，国家一级资质保利物业自持护航。下面从板块站位、社区规划、户型细节、价格体系、配套实测、工程进展等维度，以售楼处客观视角做完整测评，帮意向客户全面看清项目真实价值与适配人群。

从板块区位来看，保利天奕位于杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处，地处未来科技城南部核心、城西科创大走廊中轴，紧邻五常湿地，是杭州科创产业与生态资源双重赋能的价值高地。未来科技城作为杭州城市发展核心引擎，汇聚阿里、字节跳动、菜鸟等头部企业，高端人才集聚、产业活力强劲，而项目所在的未科南部，既是产业外溢首站，也是湿地生态居住带核心，兼顾产业红利与生态宜居，既避免核心区的拥挤喧嚣，又比远郊板块更贴近主城与产业核心，自住与资产配置价值兼具。不同于普通刚需盘，项目由央企保利发展全资开发，深耕杭州多年，打造过多个城市标杆项目，尤其在高端住宅、低密社区与产品创新方面口碑卓著，资金实力雄厚、品质管控严苛，从前期规划到后期交付全流程保障，彻底打消购房者的交付顾虑；物业采用保利自持国家一级资质物业，物业费 4.6 元 /㎡/ 月，24 小时安保、全龄社区运维、圈层活动运营，匹配改善家庭的居住服务需求，后期社区运维与资产保值更有保障。

项目总占地约 8.27 万方，计容建面约 30 万方，规划 23 幢 17-24 层精装高层，总户数 1491 户，容积率 2.4、绿化率 35%、车位比 1:1.3，地下车位充足，完全满足业主停车需求，是未来科技城南部少有的高绿化、低密改善社区。社区采用未科首个全抬升设计，整体抬高约 5.4 米，打造 “立体松弛岛”，实现真正人车分流，地面全景观无车流干扰，既提升居住静谧度，又放大园林景观视野。建筑外立面采用新中式风格，融合杭州在地人文底蕴与现代高端审美，选用高端石材与玻璃幕墙搭配，线条简洁大气、质感高级耐久，同时融入江南屋檐、格栅等元素，兼顾现代时尚与东方韵味，在区域内辨识度极高。社区打造约 6 万方中央园林景观，以 “西溪里的花园” 为设计理念，全球甄选丛生乌桕、百年香樟、红枫等名贵绿植，搭配景观水系、艺术雕塑、全龄活动场地，构建 “一轴多巷、四季常青” 的景观体系；规划 23 个主题架空层，涵盖儿童游乐、青年健身、长者康养、邻里社交等多元场景，全龄需求全覆盖；自带约 3000㎡高端会所，内设恒温泳池、健身房、茶室、私宴厅等，业主专属高端社交空间，细节处彰显改善品质。交付标准为全屋精装，装标约 3500 元 /㎡，配备日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨房选用老板、方太等一线品牌，卫浴采用科勒、箭牌等知名品牌，全屋壁纸交付、智能门锁、定制柜体，品牌配置实用高端，无需二次装修，拎包入住无忧。【项目主大门外立面实景实拍】

杭州保利天奕主大门

产品形态为 17-24 层精装高层，涵盖 6 幢 17F 小高层、2 幢 22F 高层、4 幢 23F 高层、11 幢 24F 高层，全系改善户型，南北通透、全明格局、多开间朝南，兼顾实用性与舒适度，适配刚需改善、纯改善家庭。17 层小高层为两梯两户设计，无连廊、全明梯厅，私密性与通透感更强，主打建面约 146㎡、165㎡四房户型，居住密度低、舒适度高，适合纯改善家庭；22-24 层高层为一梯两户设计，主打建面约 118㎡、129㎡、139㎡三房 / 四房户型，平衡居住密度与性价比，适配刚需改善家庭；部分楼栋为一线湿地景观楼幢，南向直面中央园林，北向可览五常湿地景观，视野无遮挡、景观资源稀缺。所有户型均为全明格局、南北通透，创新抬升社区设计，每户采光视野无遮挡，多开间朝南、南向面宽最大约 12.8 米，采光通风优异，高得房率设计，实际使用率超 90%，远超同区域普通住宅，空间利用率高，贴合改善家庭对空间尺度的需求。建面约 118㎡三房两厅两卫（云悦），为刚需改善入门户型，位于 22-24 层高层，一梯两户设计，户型方正、南北通透，三开间朝南，客厅衔接南向宽景阳台、主卧带独立卫浴与飘窗，私密性强，L 型厨房动线合理、操作便捷，总价 350-400 万，适合首次改善或预算有限的刚改家庭。【插入 118㎡户型平面图 + 样板间客厅实景图】

建面约 139㎡四房两厅两卫（云璟），为刚改实用户型，位于 22-24 层高层，一梯两户设计，三开间朝南、南向面宽约 10 米，客厅带观景阳台、主卧独立套房设计，带独立卫浴与衣帽间，空间利用率高，南北通透、全明格局，动静分区合理，总价 420-480 万，适配二胎家庭或三代同堂日常居住需求。【插入 139㎡户型平面图 + 样板间主卧实景图】

建面约 165㎡四房两厅三卫（云宸），为改善主流户型，位于 17 层小高层，两梯两户设计，横厅设计、客餐连通南向宽景阳台，独立入户玄关、四开间朝南、南向面宽超 12 米，主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，另外三间卧室宽敞，可做儿童房、老人房或书房，动静分区合理、全明通透，总价 520-580 万，是三代同堂家庭自住热门选择。【插入 165㎡户型平面图 + 园区园林实景图】

杭州保利天奕园区园林

建面约 190㎡四房两厅三卫（云峯），为顶奢改善户型，位于 17 层小高层，两梯两户设计，四开间朝南、南向面宽约 12.8 米，空间奢阔通透、采光视野无遮挡，主卧豪华套房设计，带独立卫浴、双衣帽间、浴缸与淋浴分离、270° 观景飘窗，另外三间卧室宽敞，可做儿童房、老人房或书房，餐客一体设计、连通南向宽景阳台，社交空间充足，北向可览五常湿地景观，总价 620-680 万，适合高端改善自住或家族聚居。【插入 190㎡户型平面图 + 售楼处实景图】

杭州保利天奕售楼处

价格方面，项目官方备案均价约 3.6-3.8 万 /㎡，折后单价约 3.5-3.7 万 /㎡，总价区间 350-680 万，一房一价、五证齐全、价格透明，无捆绑销售、无隐形费用，符合市场规范。对比同板块同类项目，未科南部普通高层住宅单价普遍 3.7-4.0 万 /㎡，本项目作为央企保利天字系产品，带全抬升社区、6 万方园林、3000㎡会所与高得房率，单价反而更具优势，性价比突出；350 万起即可入住未来科技城核心改善社区，门槛友好，适合追求央企品质、生态资源、高性价比的刚需改善、纯改善人群。项目预售许可证号为余杭房预许字（2026）第 00325 号，房源信息可在房管局官网查询，真实可靠。

交房时间方面，项目预计 2027 年 12 月精装交付，部分楼栋或延至 2028 年 4 月，当前工程进度稳步推进，2#、3#、6#、7#、8#、12# 等楼栋主体结构已封顶，外立面施工有序进行，内部精装管线铺设同步开展。央企保利全资开发，资金链稳定、工程管理规范、施工标准严苛，按照施工计划可如期交付，购房合同明确交付时间，交付保障度高，无需担心烂尾或延期风险，购房者可安心等待入住。

周边配套呈现双地铁上盖、全维醇熟的特点，全方位满足改善家庭高端购物、休闲娱乐、教育、医疗、生态、社交需求，自住便利性高、圈层纯粹、保值性强。交通配套堪称未科南部顶级，构建起 “双地铁 + 多维主干道 + 立体公交” 的立体交通网络，轨道交通方面，直线距离在建 12 号线水乡南路站约 50 米（2027 年通车），真正地铁上盖，未来可直达云城、之江新城；距离 3 号线全丰站约 900 米，1 站可达绿汀路换乘站，无缝衔接 3、5、16 号线，5 站直达杭州西站，快速通达武林广场、钱江新城等城市核心。自驾出行毗邻文一西路、绿汀路、运溪高架等城市主干道，15 分钟可达未来科技城核心、20 分钟直达主城、25 分钟抵武林广场，快速串联城市核心区；周边 1 公里内密布多个公交站，20 余条公交线路多元补充，满足全年龄段出行需求。

商业配套方面，3 公里范围内覆盖 “自带会所 + 社区商业 + 核心商圈” 三级体系，涵盖高端购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等多元业态，满足改善家庭日常消费与高端社交需求。自带约 3000㎡高端会所，内设恒温泳池、健身房、茶室、私宴厅等，业主专属高端社交空间；北侧规划约 6000㎡南岸艺术生活街区，对标上海蟠龙天地，餐饮、购物、休闲一体，步行可达；1.1 公里可达西溪欢乐城（含盒马、IMAX 影院），1.8 公里在建华润万象城（2027 年开业），地铁 1 站约 1.5 公里即达 60 万方银泰综合体，4 公里可达西溪印象城（山姆超市），2.9 公里亲橙里（阿里巴巴打造），一站式满足高端购物、休闲娱乐需求。

教育资源优质，全龄段优质教育链覆盖，公立名校 + 民办高端加持，护航孩子成长。项目与 15 年制公办名校天元公学和睦校区仅一街之隔，距离约 500 米，余杭区第一梯队，可落户入学，十五年一贯制，师资力量雄厚、教学质量优异；500 米内还有绿城育华翡翠城学校（九年一贯制）、金成外国语等教育资源环绕，周边规划多所公立中小学，全龄段教育资源充足，学术氛围浓厚，让孩子在良好的教育环境中成长。（注：新房不承诺对口学区，具体入学政策请以教育局官方公示为准）

医疗配套完善，为家人健康保驾护航，日常就医、紧急医疗需求可快速响应。项目周边形成 “社区基础医疗 + 三甲专科诊疗” 的双保障体系，3 公里内有浙一医院总部（余杭院区）及浙江省中医院西溪院区，均为三甲配置，医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、妇科、儿科等全科室诊疗服务；5 公里内可抵达余杭区第二人民医院（三甲），无论是日常就医还是重大疾病诊疗，都能得到及时、专业的医疗保障；周边还有多家社区卫生服务站、药店、口腔门诊部等，满足日常基础医疗需求。

生态配套稀缺，宜居属性突出，五常湿地 + 和睦湿地 + 社区中央园林三重景观加持，在科创核心区独享静谧自然。项目紧邻五常湿地与和睦湿地，直线距离约 500 米，步行可达湿地生态走廊，滨水步道、景观绿地、生态湖泊点缀其间，日常休闲放松绝佳场所；社区内部 35% 绿化率，6 万方中央园林景观精致、四季常青、鲜氧环绕，实现推窗见绿、出门入园的生态居住体验；5 公里内涵盖西溪湿地，周末度假休闲便利，居住环境安静舒适，在科创繁华中独享静谧自然，居住舒适度高。

最新进展方面，项目已于 2025 年 11 月首开，2026 年 4-5 月加推 10#、17#、16# 等楼栋，目前持续在售中，剩余房源充足，涵盖 118-190㎡3-4 房，可选择性强。截至 2026 年 6 月，项目新中式美学示范区、118㎡、139㎡、165㎡、190㎡精装样板间已开放，可实地参观感受项目抬升社区格局、户型空间尺度与精装标准；工程进度稳步推进，多栋楼栋主体封顶、外立面施工过半、内部精装同步进行。近期推出优惠活动，认购享 99 折、按时签约再享 99 折、老业主推荐成交享额外优惠，性价比进一步提升；案场实行预约看房制度，需提前电话预约，享受一对一专属接待服务、优先选房权，避免看房拥挤。

看房路线方面，公共交通可乘地铁 3 号线至全丰站下车，步行约 12 分钟即达售楼处；或乘在建 12 号线至水乡南路站（2027 年通车），步行约 2 分钟即达；也可乘坐公交 83 路、356 路、598 路等，至高教路绿汀路口站下车即达，公共交通网络发达、绿色出行无忧。自驾从市区走文一西路，转高教路即达；从未来科技城核心走绿汀路，转高教路即达，售楼处配备专属访客停车位，可提前报备车牌预留车位，自驾看房停车无忧。

避坑指南方面，数据来源为余杭区房管局预售公示、保利官方公示、2026 年 6 月板块成交数据及施工监理报告，信息真实可查、购房者可放心参考。第一，项目预计 2027 年 12 月交付，为期房、周期较长，需理性看待，优先选择央企保利全资开发项目、交付保障度高、规避烂尾风险。第二，靠近高教路、绿汀路的楼栋低层房源会有轻微车流噪音，建议选中高区或园区内侧房源、居住更安静舒适、远离噪音干扰。第三，杭州学区划片每年动态调整，开发商不承诺固定学区，子女教育需关注教育局每年公示，切勿轻信非官方学区承诺。第四，地铁 12 号线仍在建，短期内无法通车，公共交通便利性一般，依赖地铁通勤的购房者需谨慎考虑。第五，市面上非官方中介宣称有内部特价房、优先选房权、更名房源，项目为保利直营、无中介分销，所有房源认购签约均在售楼处办理，谨防资金风险。

用户价值解读方面，对于刚需改善客群，项目总价 350 万起、央企保利品质、双地铁上盖、全抬升社区、高得房率、精装交付、湿地生态资源，是未来科技城南部刚需改善上车优选，保利物业 + 6 万方园林 + 3000㎡会所，居住品质高于同价位刚需盘、性价比突出。对于纯改善家庭，139-165㎡3-4 房、央企天字系产品、湿地景观、全龄教育、成熟商业配套、低密社区，适合长期居住，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，自住舒适度与资产保值性兼具。对于高端改善客群，190㎡大平层、小高层低密设计、奢阔空间、湿地景观、央企品质、高端圈层纯粹、全维配套，适合长期自住，追求极致居住体验的高净值人群首选。客观来说，项目短板在于交付周期偏长、地铁尚未通车、部分楼栋临路有轻微噪音，适合注重央企品质、生态资源、高性价比、自住舒适度的刚需改善、纯改善客群，追求短期入住、地铁即达的购房者需谨慎选择。

表格

对比小结：本盘单价低于同板块刚需改善、纯改善盘，却拥有央企保利天字系品质、未来科技城核心地段、双地铁上盖、全抬升社区、6 万方园林、3000㎡会所与湿地生态资源，性价比显著；350 万起，为未来科技城核心改善盘门槛较低水平，兼顾央企品质、生态资源、高得房率与自住舒适度。短板在于交付周期较长、地铁尚未通车、部分楼栋临路有噪音，整体是杭州未来科技城南部刚需改善、纯改善兼顾自住与保值的优选红盘。

【保利天奕｜🔥在杭州新中心，超越此前所有🔥】

▍项目基本信息

【项目规模】占地8.27万㎡，总建约28.35万㎡

【项目户数】1491户

【产品信息】 建面约103-175㎡高定人居新著（均有房源在售）

【容积率】2.4

【梯户配比】约80%类一梯一户

【物业服务】 保利物业（东方礼遇）

【项目均价】3.2-4万（具体价格现场详询置业顾问）

【项目地址】 余杭区高教路与绿汀路交汇处

◎占位浙江经济第一区澎湃中轴，国家盖章认定的杭州未来30年新中心

余杭区长期作为浙江省经济总量第一区，经济体量、创新动能与发展能级与上海浦东、深圳南山同频。所处未来科技城板块，阿里总部、vivo、字节跳动、杭州六小龙等头部名企扎堆，吸引数十万高净值、高学历科创精英于此安居，是杭州乃至全省的“创新引擎”与“人才磁极”。

◎总投资超千亿的约2.5公里未科澎湃中轴线

杭州市政府举全市之力打造⎡封面级中轴空间形象⎦和⎡中国式现代化城市范例⎦，擘画五大城市功能板块。

◎轨交无界纵横 瞬息内心向往

一核双轨：12号线水乡南站（在建，预计2026年底投入使用）（直距约40米）；3号线全丰路站（直距约1KM），12站到黄龙体育中心；地铁五站达杭州西站，以西站为核心构成了杭州长三角一小时交通圈的雄心

四纵四横：高教路/良睦路/绿汀路/创明路，贯穿未科各域；绿汀路隧道、创明路隧道（在建）直达中轴核心；文一西路（隧道）/文二西路/余杭塘路/天目山路（隧道），串联杭州两大中心。

◎头部名校同框 起步即为高点

天元公学和睦校区（直距约600米），杭州首个15年一贯制公办旗舰校区，2024年取得浙江省高考状元、清北录取6人、中考高分段余杭区第一的战绩。

（学校信息仅作为信息告知，具体学区以有关部门公示为准。）

◎百万顶配商业 世界触手可及

约18万方绿汀路M1级别万象城（在建）（直距约2KM）；约60万方世界级TOD杭州银泰中心（在建）（直距约2KM）；约20万方杭州大厦501（规划）；西溪印象城（直距约2KM）；一街之隔南岸艺术慢生活（规划）；约6000㎡社区服务用房，未来将打造业主食堂、药店、便利店等多种业态。

◎三甲医疗护航 优享健康生活

国家级医疗中心，浙大一院总部院区（直距约3KM）；浙大妇产科余杭院区。

◎都会湿地绿境 中心宜居高地

一路之隔五常湿地；西溪湿地（直距约2KM）；云湖湿地公园（规划）（直距约2KM），享约10KM城市湿地带。

◎世界文体盛宴 悦然潮流前沿

国际体育中心（直距约2.1KM）；国际演艺中心（在建）；市民中心（直距约3KM）；余杭文化艺术中心。

◎超级底盘 澎湃中轴上的松弛岛

基于建面30万方稀缺土地质素，以“Luxury Habitat + Super Base”为顶设，松弛共同体融入「新审美」「新度假」「新功能」「新体验」「新服务」五新主义，垂直聚合商业、生态、居住、社交场景，通过绿境网络+复合动线外接湿地公园，内嵌生活底盘。

◎潮涌桂语 建筑与文化双重赋形

主入口序列柱式取意“良渚玉琮”庄重，门楣凝刻非遗油纸伞骨架纹理，整体融汇奢石、玉石及铝板等奢材；外立面以钱塘潮涌为型、取桂花意境为色，采用暖色铝板+玻璃幕墙，刷新杭州建筑美学高度，完成一场新奢生活审美的进化。

◎新奢杭州 城市度假CHILL的生活真意

「一环三景六园」立体生态景观系统，以西溪湿地、九溪十八涧及青山湖精髓为母本，以一条超级「天奕之环」串联10大四季绿林带，将城市的精神花园搬到窗前。

◎大师天团联袂 匠著杭州新中心想象

超越常规开发逻辑，启序未科豪宅时代，不惜成本邀请JTL、致逸、牧笛等著名豪宅设计团队，融汇国际潮流重译在地文化，以革新者姿态打破产品力天花板，迭新杭州新中心的豪宅想象力。

◎先锋国际审美 绘写暖调奢居样本

以当代暖系美学为基底，重构理想人居的温度想象，嵌入全球甄选整版奢石背景墙。

约3000方会所包含标准恒温泳池、国际标准壁球馆、赛事级标准篮球馆、瑜伽室、健身房、无界泳池等，打造全维生活场景好生活。

◎建筑面积约103㎡ 三室两厅两卫

◎建筑面积约120㎡ 四室两厅两卫

◎建筑面积约119㎡ 四室两厅两卫

◎建筑面积约137㎡四室两厅两卫

◎建筑面积约138㎡ 四室两厅两卫

◎建筑面积约139㎡ 四室两厅两卫

◎建筑面积约175㎡ 四室两厅三卫

【官方最新｜2026年6月7日】保利天奕项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年6月7日保利天奕售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。