最高补贴30万元!北仑青年公寓政策引关注 专家解读来了

搜狐焦点宁波站 2019-04-29 09:59:13
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中国宁波网讯(记者林旻 通讯员余姣姣 陈盛竹)4月26日,北仑区政府正式出台了《北仑区青年公寓申购管理办法(试行)》(下简称《管理办法》),加强青年住房支持,让更多青年在北仑安家落户,安心工作、专心学习、舒心生活,和北仑共同成长和发展,打造“青年北仑”。 根据该办法,北仑区将每年提供约1000

 中国宁波网讯(记者林旻 通讯员余姣姣 陈盛竹)4月26日,北仑区政府正式出台了《北仑区青年公寓申购管理办法(试行)》(下简称《管理办法》),加强青年住房支持,让更多青年在北仑安家落户,安心工作、专心学习、舒心生活,和北仑共同成长和发展,打造“青年北仑”。

  根据该办法,北仑区将每年提供约1000套青年公寓,符合条件者购买此类住房,最高可领取30万购房补贴。

  尽管该政策从今年6月1日起正式施行。但青年公寓政策的一经出台,就引发了多方关注。

  哪些青年可以申请?怎么选择?申请时又有哪些注意事项?购房成功后是否可以转让?带着这些疑问,记者联系了北仑区相关负责人进行解读。

  最高补贴30万元

  在《管理办法》中规定,为兼顾各层次青年的购房需求,北仑区采取按面积分段的方式对购买青年公寓的青年实施补贴,并向购买中小套型、有刚性需求的青年适当倾斜。

  具体办法为:所购房屋90平方米以下部分房款(以网签备案的合同价为准,下同)补贴20%,90至120平方米部分房款补贴10%,超过120平方米部分房款不补贴。每套房子最高补贴30万元。

  配偶双方只能由其中一方申请资格核验和申请购买青年公寓。购买青年公寓房屋的合同总价,为享受补贴前的房款总价。

  总体来说,无论青年选择什么类型的青年公寓作为安居房屋类型,补贴力度非常大。

  哪些青年具备资格申请青年公寓?

  记者从北仑区住房和城乡建设局了解到,该区以《关于打造“青年北仑”的意见》正式生效,即2019年3月1日为时间节点,此时未满35周岁的青年在政策存续期间都可以申请购买,研究生学历年龄还可放宽。

  具体来讲,青年公寓申请人在申请资格核验时需同时满足以下5个条件。

  首先在年龄上有限制,在1984年3月1日以后(含1984年3月1日)出生,且申请时年龄已满18周岁。全日制硕士研究生学历出生日期放宽至1982年3月1日(含1982年3月1日),博士研究生以上学历出生日期放宽至1979年3月1日以后(含1979年3月1日);

  其次,在北仑区连续缴纳社会保险满12个月且申请时仍在缴纳(补缴无效);

  第三,申请人为本区户籍或持有在北仑区办理的有效《浙江省居住证》;

  第四,申请人及家庭成员(配偶和未成年人子女)在北仑区域内无房屋(包括住宅及非住宅,但不包括集体土地上房屋,以不动产登记和房管处备案为准),且近5年内无房屋交易记录;

  申请人及配偶非机关、事业单位的在编人员。

  为了方便青年,申请资格核验采取全线上办理方式,申请人可通过指定的手机APP提交申请进行资格核验,实现跑零次办理。

  “这个指定APP将集成青年北仑相关的各项政策,并能够实现青年公寓申请和购买的各类事项办理。”北仑区住房和城乡建设局相关负责人黄石磊介绍,APP目前正加紧开发,最快将在六至七月份推出,有意向申请购买青年公寓的青年可以先关注起来。

  资格核验、申请购房要注意哪些?

  记者了解到,青年公寓政策的实施范围为除大榭、保税区以外的北仑各街道,含梅山和春晓。

  要想买到有补贴的房屋,需要满足两个步骤。

  “首先是申请资格核验。APP发布后,青年随时可以提交资格核验申请,申请时间以申请资料提交时间为准,青年只需要一次性提交最少的资料,几乎不用找各部门打证明,各审核部门通过内部资料传递完成审核。”黄石磊强调,需要注意的是,政府集中发布审核结果,并定期在APP里发布。

  资格审核发布后,有效期为六个月,目前暂定半年发布一次资格核验审核结果,与资格有效期相一致。“有申购青年公寓意向的青年应及早申请资格核验,以免购房公告发布时还未完成资格核验,错过申购机会。”黄石磊说。

  第二步是申请购房。该《管理办法》指出,北仑区每年列入青年公寓的房屋总套数约为1000套,房源应为一般商品房(含房地产开发企业在售的住宅类房屋,不含用于拆迁安置的房屋、限价房等保障类住房,但包含拆迁安置项目中按照一般商品房向社会公开销售的房屋)。

  黄石磊介绍,为了让更多青年受惠,每年的这1000套房子按照年计划分批次发布青年公寓房屋申购通知,公布相应批次的可申购套数、购房区域限制、申购截止时间等信息。已经通过资格核验的申请人在APP内提交青年公寓购房申请。

  申购时间截止后,按照公告的可申购套数发放购房码;提交购房申请的申请人数量多于可申购套数时,采取线下公开摇号的方式进行选择。

  是否可以多次申请购房?

  该《管理办法》规定,申请人在同一批次申购中只能获得一个购房码,购房码的有效期为3个月,申请人在取得购房码后3个月内应在购房限制区域内完成购房,签订商品房买卖合同并备案;

  购房码有效期内,不能重复提交购房申请也不能获得新购房码。

  首次获得购房码且失效但未购房的申请人,可以再次申请购房,每个申请人(以家庭为单位)获得购房码的次数最多为两次,最多只能购买一套青年公寓。

  一批次有多个项目可供选择,青年该如何选择,要注意些什么呢?

  黄石磊说,因为房源遵循开放、自主选择的原则,在选房时,青年可以不告知开发企业自己已经获得补贴资格的情况,而是先货比三家,进行充分比较和考虑以后选定房屋再出示购房码。此外,补贴金额不能从首付款中扣,青年购房的首付款比例需要符合国家金融政策。

  青年公寓购买成功后,可以转让吗?

  青年公寓房屋交付后应及时办理不动产权属登记,登记时需载明青年公寓属性,作为转让时进行限制的判断依据。青年公寓房屋权属登记完成后满8年,或登记完成后在北仑区连续缴纳社保满5年的可按照一般商品房进行转让。

  登记完成后未满8年,且连续缴纳社保不满5年申请转让的,应向北仑区财政局缴纳房价补偿金,补偿金原则上与补贴金额相同。

  新闻多一点

  今年2月,出台“青年北仑”十大政策,从住房、教育、医疗、创业、信贷、个人发展等多个方面入手,助力青年发展。

  当前,北仑区正在全力实施“双城”发展战略,“青年北仑”建设便是其重要抓手之一。“北仑历来是开发开放的热土,青年人的激情活力决定了城市的发展脉动,我 们在相关政策考量上充分注重当下与长远的有机对接和融合,同时强调政策的引领性、吸引力和可操作性。”北仑区有关领导介绍。

  3月1日,“青年北仑”十大政策配套的18个相关实施细则和29个操作流程正式发布。细则对十大政策的适用对象、申报条件、申报材料、申报流程等内容作了明确的说明,拓展完善了“青年北仑”政策体系。

  在青年综合服务保障方面,该区文化和广电旅游体育局就区内主要运动场馆免费开放,赛事门票、酒店宾馆及旅游景点门票优惠销售等政策印发了实施细则。细则列明了相关运动场馆、赛事、酒店宾馆和旅游景点名录。

  目前,该区行政服务中心已设立“青年北仑”政策受理专窗和“青年北仑”热线86712355。下一步,北仑区将大力推进政策落地,同步启动青年综合服务中心建设和“青年北仑”微信公众号策划工作,吸引更多优秀青年集聚北仑、扎根北仑。

编辑: 陈奉凤

稿源: 中国宁波网

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