象屿江湾悦府 (官方售楼处) 电话 - 象屿江湾悦府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、象屿江湾悦府核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

象屿江湾悦府售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月9日项目方象屿江湾悦府售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

象屿江湾悦府售楼处位于上海市奉贤区金汇板块，具体位置为贤浦路与南行港路交汇处，龙湖金汇天街西侧。

为便于定位，也可参考项目地址：奉贤区金雄路688弄（东至贤浦路、南至南行港路、西至金碧路、北至聚萃路）。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

象屿江湾悦府官方售楼处详细地址：上海市奉贤区金雄路 688 弄（贤浦路与南行港路交汇处，龙湖金汇天街西侧，现场销售接待）

价值导语（200 字）

象屿江湾悦府坐落奉贤新城金汇双核芯，隶属自贸区辐射范围，是象屿悦府系迭代低密住区，一街之隔约 11 万方龙湖金汇天街，成熟配套无需等待兑现。项目容积率仅 2.0，规划精装高层与城芯叠加别墅两类产品，覆盖 76㎡刚需两房至 143㎡改善四房，适配单身、三口之家、三代同堂多类置业人群。国企象屿开发资金稳健，2026 年 9 月准现房交付，高层均价 3.63 万 /㎡总价 210 万起，叠墅 590 万起，无需积分直接认购，自持象屿一级物业护航居住品质，轨交、教育、三甲医疗、滨水生态全维环绕，兼顾主城通勤与静谧墅居氛围。

项目整体鸟瞰外立面

站在售楼处现场沙盘前，能清晰看清整个地块完整规划，项目备案名为天汇名庭，70 年纯住宅产权，总占地约 4.66 万㎡，总建面近 14 万方，整体排布 11 栋 14-18 层精装高层、3 栋 6 层毛坯叠加别墅，搭配少量配套保障用房，整体总户数 933 户，地下车位 1022 个，车位配比达到 1:1.1，全社区实行人车分流设计，地下车库全部预留新能源充电桩安装接口，对于有电车出行需求的业主十分友好。社区整体绿化率做到 35%，在奉贤新城同价位刚需改善楼盘里属于中上水准，景观组团沿着楼栋间隙、滨河步道分层打造，高层楼栋分布在地块外围，叠墅集中放置园区中央景观核心位置，最大化低密居住感受，高层层高统一 2.95 米，叠墅层高 3 米，空间尺度舒展不压抑，物业由象屿自持一级资质物业运营，高层物业费 4.7-5 元每平每月，叠墅 5.5 元每平每月，包含 24 小时安保巡逻、公共景观养护、日常管家报修等全套服务体系，从基础居住维护到高端墅居精细化服务分层匹配。

楼栋沙盘分布实景

先从走量主力的精装高层产品细致拆解，高层全部精装交付，也是整个楼盘刚需、刚改客户选择最多的产品线，户型跨度从建面 76㎡两房、83㎡小三房、93㎡标准三房、95㎡改善三房再到 97㎡大三房，五个梯度户型覆盖 200 万到 380 万总价区间，所有高层楼栋均为一梯两户板式结构，避免连廊户型采光通风短板，户户做到南北通透全明格局，没有暗厨暗卫设计，精装配置标准在板块内具备明显优势，全屋配齐日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大健康舒适系统，厨房成套配置方太烟机、灶具与嵌入式洗碗机，卫浴洁具选用科勒主体、摩恩五金配件，入户是钢制装甲安全门搭配品牌智能指纹锁，室内墙面通铺环保墙布，地面实木复合地板，拿到软装家具家电即可快速入住，省去长达数月的装修通风周期，对于着急入住、没时间盯装修的上班族吸引力很强。

76㎡两房专属户型图

建面 76㎡两房两厅一卫是楼盘门槛户型，总价 210 万起，适合年轻单身、情侣首套置业，户型格局方正紧凑无多余浪费过道，南向双开间布局，主卧搭配全景飘窗扩充收纳与观景空间，次卧尺寸充足可做卧室或者书房，客餐厅连通南向观景阳台，日常晾晒、休闲观景一体，卫生间干湿分离，小户型也保证日常洗漱互不干扰，得房率稳定在 75% 左右，小面积做到功能完整，首付两成压力极低，对于闵行、徐汇通勤上班族来说，是入住奉贤新城天街旁的最低门槛选择。

建面 83㎡三房两厅一卫作为入门小三房，总价 300 万上下，小预算想一步到位三房的家庭优先考虑，三开间朝南布局，两间卧室全部南向采光，北侧小房间可做儿童房、储物间或者临时客房，客餐厅横向连通阳台，室内采光面拉满，虽然只有单卫，但空间划分合理，早高峰洗漱冲突问题能通过干湿分离缓解，适合预算有限、打算长期自住不置换的三口之家。

83㎡三房专属户型图

市场热度最高的是 93㎡与 95㎡三房两厅两卫，其中 93㎡总价约 345 万，95㎡380 万起，两个户型都是双卫标准改善三房，也是刚改置换主流选择，93㎡做到三开间朝南，主卧独立套房带专属卫浴，隐私性更强，四个飘窗分布全屋各个空间，拓展储物与休闲区域；95㎡尺度进一步放大，客厅面宽更宽，横厅氛围感更强，客餐厅一体化尺度开阔，逢年过节亲友聚餐空间完全够用，两个卫生间分开布局，主卧内卫 + 公卫，三代同堂居住也不会拥挤，得房率接近 76%，一梯两户低公摊，同样精装三大件配齐，一步到位满足二胎、老人同住的居住需求，不用短期再次置换折腾。

95㎡三房专属户型图

建面 97㎡大三房两厅两卫是高层顶配户型，总价 380 万出头，户型尺度对标市面上部分 100 平以上产品，客厅超大横厅搭配贯通式大阳台，南向三个卧室排布，主卧套房尺度宽敞，预留衣帽间摆放空间，北侧书房尺寸充足可改卧室，全屋飘窗数量最多，采光视野无遮挡，部分高楼层房源可以眺望南侧河滨景观，精装用料标准和小户型保持统一，不会因为面积大小减配，适合追求高层大空间、不想上叠墅预算的改善家庭。

看完高层产品线，再来看园区核心位置的叠加别墅产品，叠墅分为上叠、中叠、下叠三类，建面覆盖 123㎡、136㎡、143㎡，全部毛坯交付，给到业主完全自主设计装修的自由度，总价区间 590 万到 720 万，上叠均价 4.7 万每平，下叠均价 5.1 万每平，叠墅得房率普遍突破 100%，赠送庭院、地下室、露台面积价值很高，是金汇板块少有的城芯临街低密墅品，区别于远郊偏远别墅，这里出门就是天街商业，配套成熟度完全不在一个层级。

123㎡叠墅户型图

123㎡中叠、下叠是叠墅入门户型，下叠标配南向私家庭院，同时地下双层 6 米挑高地下室，地下室高度足够可以隔成两层，自由改造影音室、健身房、茶室、孩子游乐区、大容量储藏间，庭院可以打造户外茶台、花园绿植、小型鱼池，实现城芯有天有地的院落生活；中叠没有庭院，但南北双向大露台，楼上楼下分层起居，一层客餐厅会客，二层卧室休憩，动静彻底分离，横厅大面宽采光通透，适合喜欢户外露台养花、烧烤、看夜景的改善家庭，预算卡在 600 万左右首选 123㎡叠墅。

136㎡叠墅尺度升级，室内开间加宽，地下室采光井尺寸加大，地下空间通风采光优于 123㎡户型，下叠庭院面积同步放大，一层可预留长辈卧室，不用爬楼梯，方便老人居住，二层双卧室搭配独立卫浴，私密性拉满，整体空间容纳四代同堂居住都不会局促，属于叠墅中段性价比款，兼顾尺度与总价平衡。

143㎡上叠户型图

143㎡四室两厅三卫上叠是叠墅顶配户型，经典四叶草布局，四个卧室分散户型四角，中间客餐厅公共区域，几乎没有过道公摊浪费，空间利用率拉满，主卧豪华套房配备独立卫浴、步入式衣帽间、超大星空露台，三面采光无遮挡，站在露台可以俯瞰整个社区中央园林景观，四层分层起居，一层入户会客，二层两间次卧，三层主卧套间，顶层专属大露台，晾晒、观景、休闲多功能使用，毛坯交付后业主可以安装电梯井，后期加装室内电梯，上下楼全程无压力，适合高预算、追求私密圈层、想要全屋独立休息空间的顶改家庭。

实地走到小区大门外立面位置，整体采用现代简约美学立面，高层主体采用米白色真石漆搭配浅灰金属线条，叠墅局部增加仿石材铝板提升质感，楼栋之间楼间距开阔，高层最大楼间距接近 40 米，低楼层采光也不会被前排遮挡，大门采用仪式感人行主入口搭配机动车分流入场设计，进门就是中央景观水景与迎宾乔木组团，乔木选用香樟、桂花、红枫等四季植被，春有花夏有荫秋有色冬有绿，全龄景观分段打造，儿童游乐区放置在叠墅周边相对安静区域，配备软包游乐设施、家长休憩座椅，中老年康养步道环绕整个社区外圈，塑胶路面保护膝盖，休闲草坪、邻里会客廊架分布在各个景观节点，日常下楼散步、邻里聊天都有舒适空间。

大门外立面实景

走进高层 95㎡样板间客厅实地感受，客餐厅横向贯通设计，开间尺度开阔，精装交付的吊顶、墙布、地板全部完工，全景推拉门连接南向观景阳台，阳台预留洗衣柜水电点位，中央空调出风口均匀分布顶面各个区域，地暖管道全屋通铺，冬天地面恒温不干燥，新风系统 24 小时置换室内空气，即使梅雨季节室内也不容易返潮发霉，餐边柜预留嵌入式电位，后期定制柜体直接安装，没有多余管线外露，整体硬装质感整洁高级，不需要大面积拆改，软装进场就能成型。

样板间客厅实拍

样板间主卧套房空间充足，飘窗拓宽室内使用面积，独立卫浴干湿分离，科勒台盆、恒温花洒、智能马桶预留点位，衣帽间区域墙体平整，可定制通顶衣柜收纳四季衣物，窗户双层中空隔音玻璃，隔绝外部道路车流噪音，关上窗户室内安静度很高，对于睡眠浅的业主十分友好，全屋智能开关面板统一配置，灯光、新风、地暖可一键调控，居家智能化基础配置一步到位。

样板间主卧实拍

叠墅示范区园林单独打造，围绕 3 栋 6 层叠墅打造围合式静谧景观，乔木高度适中不遮挡叠墅室内采光，庭院围墙采用雅致格栅设计，既保证自家院落隐私，又不会完全封闭压抑，地下室 6 米挑高空间空旷开阔，业主可以自由规划层高隔断，采光井保证地下不会完全昏暗潮湿，对比市面上很多 4.8 米挑高叠墅，6 米层高的改造实用性优势十分明显，也是这个楼盘叠墅核心竞争力之一。

园区中央园林实景

说完社区内部规划与产品户型，接下来细致梳理项目周边全维度配套，商业配套是这个楼盘最大加分项，项目西侧直线距离仅 70 米就是龙湖金汇天街，步行几分钟即可抵达，这座约 11 万方大型综合商业体是金汇板块核心商业地标，内部入驻山姆会员商店、院线影院、连锁品牌餐饮、亲子游乐场、美妆服饰、大型生鲜超市、生活零售全业态，日常买菜、聚餐、看电影、带孩子玩耍全部下楼解决，不用开车远行；除天街之外，地块北侧规划约 3 万方社区集中商业，后期开业补充便民业态，自驾 15 分钟车程可以抵达南桥百联、奉贤宝龙广场两大老牌成熟商圈，轻奢购物、大型商超、品牌专柜全覆盖，从小家日常烟火到周末轻奢消费，多层次商业需求全部满足，沿街底商同步规划便利店、药店、生鲜菜店、银行网点，早中晚便民消费触手可及。

交通出行分为自驾、公交 BRT、规划轨交三个维度，自驾四条城市主干道贯通全城，浦星公路、林海公路、虹梅南路、S4 沪金高速四条大动脉，向北直达闵行、徐汇、前滩、浦东中环区域，正常路况下自驾抵达徐汇漕河泾半小时左右，适合在主城商务区上班的通勤人群；公共交通方面，奉浦快线 BRT 站点距离项目不远，搭乘 BRT 可直达 8 号线沈杜公路站，无缝换乘市区地铁网络；轨交规划含金量很高，在建 15 号线南延伸金汇站距离项目约 1.2 公里，预计 2027 年正式通车，通车后 15 号线直达徐汇、长宁主城核心，大幅压缩通勤时间，远期还有奉贤线、南枫线两条市域铁路规划落地，未来公共交通能级持续升级，不用完全依赖自驾出行。

教育资源实现 15 年一站式公办闭环，直线 800 米就是在建上海大学附属奉贤实验学校，九年一贯制公办，小学初中连读，师资配置由上大体系扶持，属于板块重点培育公办校，步行接送孩子完全可行，目送式上学大幅节省家长通勤时间；3 公里直线范围之内分布 10 所幼儿园、6 所小学、4 所中学，包含上海外国语大学附属奉贤实验小学、金汇学校西校区、致远高中等优质校，学前幼教、义务教育、高中阶段资源全部齐全，孩子从小到大择校空间充足，不用跨区域奔波上学。

医疗健康配套有三甲医院强力护航，中国福利会国际和平妇幼保健院奉贤院区距离项目不远，妇产科、儿科权威三甲，家里有孕产妇、婴幼儿就医十分便利；在建复旦儿科奉贤院区落地板块，未来上海顶尖儿科医疗资源就近可用；3 公里内奉贤区中心医院三甲总院自驾 10 分钟可达，科室齐全设备先进，应对成人全科大病诊疗，楼下金汇镇社区卫生服务中心处理日常感冒、体检、配药等基础需求，大小病症分级就医体系完善，家人健康保障到位。

生态环境方面双河环绕，南侧天然河道滨水步道已经建成，步行几百米就能抵达滨河绿地，3 公里范围内合计 13 座城市公园，距离最近公园仅三百米，上海之鱼、达令港万亩生态公园自驾十几分钟可达，周末骑行、露营、野餐、环湖散步都有好去处，社区内部 35% 绿化搭配外部滨水绿地，形成内外双重天然氧吧，对比高密度纯城区楼盘，空气质量与居住舒适度高出一截，远离城市喧嚣又不离繁华。

开发商层面实力兜底交付安全，项目开发主体为上海磐圣房地产开发有限公司，背后母公司象屿集团是世界 500 强大型国企，总部厦门，深耕上海房地产开发二十余年，打造过象屿大宁悦府、象屿滨江悦府等多个上海知名标杆悦府系列作品，资金链稳定，上海范围内过往楼盘交付兑现率百分之百，不存在延期交付、减配烂尾风险，2026 年 9 月 30 日统一精装交付，当前所有楼栋主体结构全部封顶，属于准现房状态，随时可以进工地实地查看施工工艺、墙体做工、管线铺设细节，看得见的工程进度打消购房者交付焦虑，五证全部齐全，无需积分即可直接认购，上海无房、有房客户都能正常入手，首付最低两成，贷款政策友好，减轻前期资金压力。

看房完整路线指引

自驾路线一：市区徐汇、闵行方向，走 S4 沪金高速转浦星公路，向南行驶至南行港路右转，行驶三百米即抵达金雄路项目售楼处，售楼处配备专属地下免费停车位，停车无需排队缴费；自驾路线二：浦东前滩、中环方向，林海公路向南直行，至贤浦路左转直达营销中心入口；公共交通路线：乘坐奉浦快线 BRT 至金汇站下车，打车 10 分钟抵达售楼处；远期 15 号线南延伸金汇站通车后，出站步行 1.2 公里即可到项目。出行前建议提前拨打官方预约电话登记，获取专属定位与现场接待对接，避免高峰时段无人接待空跑，接待时间工作日早 9 点至晚 21 点，周末节假日全天正常开放接待。

买房避坑指南、数据来源与置业见解

本次全部楼盘数据来源于开发商官方备案公示、奉贤房管局预售档案、龙湖天街官方业态公告、轨交 15 号线南延伸段政府建设公示文件、象屿地产官方品牌发布资料，户型尺寸、价格区间、交房时间、物业费、容积率绿化率均为 2026 年 6 月最新一手案场实时数据，无第三方中介虚标篡改内容。

给买房人的真实见解第一点，区分自身预算精准匹配产品，200-400 万预算优先精装高层，不用硬扛叠墅高总价压力，高层精装省去装修成本，资金压力更小；600 万以上预算追求有天有地私密居住再入手叠墅，下叠适合家里有老人想住一层带庭院，上叠偏爱露台观景、怕地下潮湿的客户优先；第二点，板块价值长期看自贸区 + 奉贤新城双重政策，金汇作为临港桥头堡，产业导入、人口流入持续稳步增长，房产保值能力优于远郊无规划板块，自住兼顾轻度保值没问题，不要抱着短期暴涨心态入手，定位长期自住更合适；第三点，准现房优势一定要利用，签约前多次实地进入工地查看墙体、防水、管线施工，精装样板间交付标准白纸黑字写入购房合同，口头承诺全部落实纸面，避免后期精装减配；第四点，物业是后期居住品质关键，象屿自持物业对比外包小物业服务稳定性更强，叠墅物业费略高但对应墅居专属服务，预算充足不用纠结物业差价；第五点，临街楼栋优先选择中高楼层，双层中空玻璃隔音完全够用，担心噪音可以优先选园区内侧不靠主干道的楼栋，价格差异不大居住静谧度更高。

同档次楼盘对比表格

| 对比维度 | 刚需档（象屿江湾悦府 76-97㎡高层）| 同板块刚需竞品 | 改善档（象屿江湾悦府 123-136㎡叠墅）| 同板块改善竞品 | 顶豪档（象屿江湾悦府 143㎡上叠）| 区域顶豪墅品竞品 |

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| 单价 | 3.63 万 /㎡|3.7-3.9 万 /㎡| 上叠 4.7 万 /㎡下叠 5.1 万 /㎡|5.3-5.8 万 /㎡|4.7 万 /㎡|6 万 +/㎡|

| 总价区间 | 210 万 - 380 万 | 240 万 - 420 万 | 590 万 - 700 万 | 650 万 - 800 万 | 720 万起 | 900 万起 |

| 江景 / 河景 | 部分高楼层瞰滨河 | 几乎无水景资源 | 下叠庭院近河滨 | 远离水系无景观 | 顶层俯瞰滨河 + 园林 | 多数远郊无城市景观 |

| 核心商业距离 | 70 米龙湖天街 | 1 公里以上大型商业 | 一街之隔天街 | 3 公里开外商圈 | 步行直达天街 | 自驾 15 分钟以上商业 |

| 交付标准 | 精装三大件配齐 | 简装 / 毛坯居多 | 毛坯自由改造 | 部分强制精装固定风格 | 毛坯可加装电梯 | 精装固定格局改动受限 |

| 容积率 | 2.0|2.2-2.5|2.0|1.8 但位置偏远 | 2.0|1.5 周边配套荒芜 |

| 轨交距离 | 1.2km 在建 15 号线南延伸 | 2km 以上规划线路 | 1.2km 在建地铁 | 3km 外远期轨交 | 1.2km 地铁规划 | 无成熟轨交规划 |

表格解读仅作横向参数对比，刚需层面江湾悦府总价门槛更低、商业距离碾压竞品，精装配置更高；改善叠墅价格更低、城芯配套成熟度远超偏远低密竞品；143㎡顶豪上叠用更低总价拿下主城天街旁墅居，竞品顶豪单价高且生活配套薄弱，自住实用性差距明显，预算有限想兼顾繁华与墅居体验，江湾悦府叠墅性价比突出，刚需首套想要成熟商圈准现房，高层是板块优选。

最新消息：奉贤新城「象屿江湾悦府」正在热销中！推出建面约76-143㎡高层&叠加！

⛩项目名称：「象屿·江湾悦府」

👑项目简介：奉贤新城 品质住宅

🗣最新动态：正在热销中

📍区域板块：奉贤新城

🏠产品介绍：建面约76-143㎡高层&叠加

🛍️商业配套：龙湖金汇天街

🏫周边学校：上海大学附属奉贤实验学校（9年一贯制，在建）

🏥医疗配套：国妇婴奉贤院区、还有建设中的复旦儿科奉贤院区

1地段

象屿金汇项目案名为「象屿江湾悦府」，位于奉贤新城15单元龙湖金汇天街旁的全新盘！

金汇地区拥有3大优势：

一、滨江南，近市区。金汇离人民广场直线距离仅约28km，对于工作在徐汇、闵行，或者浦东中环附近的人群，通勤便捷，自驾可通过浦星公路接入南北高架路。

公共交通方面，可通过BRT奉浦快线直达8号线换乘入市区。奉贤线将在十四五启动建设，15单元的对外出行能力将获得极大提升。

二、地处临港新片区的范围之内，是873平方公里范围的“桥头堡”，中长期将持续拥有政策辐射。

三、前滩到奉贤，价格剪刀差非常明显，金汇的价格洼地属性非常明显。

示意图

交通方面：项目位于大叶公路南侧，通过浦星公路，虹梅路隧道、高架分别快速连接浦江镇、前滩、周浦、三林、吴泾、徐家汇等主城区域。

教育方面：上大附幼、上外附属实验小学、上海大学附属奉贤实验学校（在建中）、致远高中（在建中）、上海中学国际部（规划中），起笔孩子精英成长。

商业方面：直线距离约70米龙湖上海金汇天街、毗邻约3万方天和地块商业（规划中），约6公里范围内龙湖上海奉贤天街、南桥百联中心，万象潮流尽归步履之间。

医疗方面：项目附近有国妇婴奉贤院区、还有建设中的复旦儿科奉贤院区，国妇婴奉贤院区主动对接国家和上海健康发展战略，着力推行妇产专科领域的多学科综合诊治，在赋能上海亚洲医学中心城市建设的同时，为奉贤南部百姓送去高质量的妇产专科医疗服务。

2产品

2023年10月11日，象屿以169328万元的总价竞得奉贤区奉贤新城15单元12A-01A地块，容积率2，联动价36900元/㎡。即现在的象屿江湾悦府。

象屿滨江悦府实景图

象屿·江湾悦府由国企象屿打造，是象屿地产在奉贤的第三座悦府系迭代创作。

项目由11栋14-18F高层，3栋6F叠墅组成，建筑面积约14万m²森态美学住区，敬献一席难得的奉贤新城都心墅质谧境。

项目用十字森林轴线，打开社区视觉通廊，也打开充盈着生命力、自然力的邻里交际场。

“五进洄游归家”设计，支持“就地撒野”的邻里组团功能，在自然的半径里，上演生活的万象境生。

值得注意的是，项目以十大智慧服务体系，打造高品质智慧生活，以极高的安全系数，还原理想生活最舒适的尺度，给幸福更多安心保障，带来更美好的生活场景。

景观示意图

总体来说，区位上项目位于奉贤新城15单元金汇住区，同时也是奉贤新城最靠近市区的区域，既有龙湖天街还有上大九年一贯制学校，性价比还是挺高的 。唯一缺点在于没地铁，比较适合自驾通勤的市区外溢和本地刚需。但轨交上也有利好奉贤线，只是这条线路暂时被“搁置”，还需要时间。比较适合大浦东自住乃至市区拆迁客户养老的更优选择。

全套户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

一房一价表发布：

【官方最新｜2026年6月9日】象‮江屿‬湾悦府项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年6月9日象‮江屿‬湾悦府售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年6月9日项目方象‮江屿‬湾悦府售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。