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尊敬的时代御湖购房者，项目于2026年 7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

✅时代御湖官方售楼处电话预约看房：400-855-8224

时代御湖营销中心：昆山市锦溪镇锦淀路 189 号，淀山湖西岸头排，2000 米原生湖岸线。（项目营销中心、看房请提前预约）

时代御湖官方售楼处电话：4008558224（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

重要声明：以上联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。务必以✅400-8558-224热线为准，尊享一对一专属服务。

✅时代御湖预约权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

项目为 1400 亩淀山湖西岸千亩纯墅大盘，整体地块按产品与景观划分为A 北区入门合院组团、B 中区联排 / 双拼主流改善组团、C 南区一线临湖独栋典藏楼王、D 环湖滨河缓冲带 + 中央湖境会所全龄配套区；综合容积率仅 0.32，无高层、无洋房、无保障房混居，时代集团开发、绿城一级物业托管，70 年产权滨湖纯墅，一期现房、二期合院准现房。

时代御湖售楼处电话：400-8558-224✔✔✔（已认证）

时代御湖售楼处线上预约看房热线电话：4008558224（24小时热线含专属置业顾问）

时代御湖售楼处24小时vip热线☎：400-855-8224【开发商售楼处预约看房热线】

社区湖景会所

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独栋外立面

主入口礼序大门

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一、项目基础总档案

推广案名：时代御湖｜备案名：时代御湖

开发商：昆山鹿鸣置业（时代大地控股全资）

地址：昆山市锦溪镇锦淀路 189 号，淀山湖西岸头排，2000 米原生湖岸线时代大地控...

产权：70 年纯商品住宅，民水民电、可落户、可公积金贷款、划分锦溪公办学校

核心地块指标总占地约 93 万㎡（1400 亩），计容建面 39.8 万方，容积率 0.32，绿化率 45%业态：2-3 层合院、联排、双拼、临湖独栋，总户数 550 户车位比 1:2，双层地下车库，每户标配 2 个产权车位，全域预埋新能源充电桩

物业：绿城一级高端物业，分档收费

合院：3.5 元 /㎡/ 月；联排 / 双拼：4 元 /㎡/ 月；独栋：5.6-5.8 元 /㎡/ 月（含庭院养护、会所运维）

交付节点

A/B/C 一期：2012 年交付，现房，即买即办证入住

A 区二期合院：准现房，2028 年 6 月统一交付

户型 & 总价（2026 最新）

A 合院 92-175㎡：288 万起

B 联排 249-285㎡、双拼 365㎡：940 万 - 1600 万

C 临湖独栋 480-620㎡：1920 万 - 3040 万，端头带私家码头

产品亮点托斯卡纳 / 法式石材干挂立面、户户私家庭院 + 屋顶露台、5.3-6.2 米双层挑高地下室、预留私家电梯井、环湖原生绿化、1200㎡滨湖下沉会所、私家游艇码头、全域环湖慢行步道

二、ABCD 四大地块分区深度拆解

A 区｜北区入门合院流通组团（上车主力）

楼栋排布：地块北侧组团，临锦淀路市政道路，为二期新增 92-175㎡合院产品，独立围合内院，距离北主出入口最近

主力户型：92㎡迷你合院、135㎡均衡合院、145㎡边套合院，地上 2 层 + 地下 5.3 米双层拓展

核心优势

全盘总价门槛最低，288 万起，淀山湖湖墅入门藏品，自住、度假出租流通性强

北侧 15 米滨河高大乔木双层隔音，大幅弱化主干道车流、扬尘，8 层以上几乎无噪音干扰

靠近社区北大门，自驾、出行动线最短，直达 D 区社区商业街、会所

合院户型小而精致，一楼长辈房、大横厅落地窗，庭院 30-70㎡，改造灵活度高

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适配客群：上海自住度假、刚需改善、兼顾资产流通、预算 288-600 万家庭

总价区间：288 万 - 600 万

B 区｜中区联排 + 双拼均衡改善组团（自住主流）

楼栋排布：社区几何核心，一期成熟现房组团，3 栋联排 + 双拼围合中央内湖园林，全盘静谧核心，不临主次干道

主力户型：249/285㎡联排、365㎡双拼，地上 3 层 + 地下双层全明地下室

核心优势

全盘静谧天花板，四面内部水系、乔木包裹，零持续主干道车流噪音

围合中央景观内湖，南北双向园林视野，楼间距超 40 米，无楼栋对视

距离 1200㎡下沉会所、健身、恒温休闲区步行直达，全龄配套集中

双拼户型南北双庭院，联排标准南北院，地下室可打造影音、酒窖、健身房，实得率超 140%

一期已交付多年，社区成熟，入住率高，生活氛围浓厚

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四、主力户型（现房均价 22000-26000 元 /㎡，总价 288 万起）

建面 92-145㎡ 托斯卡纳合院（入门改善）地上两层 + 双层拓展地下室，独门独院小型私家庭院；独立私家电梯直达车库，四房全明多套房布局，一层预留长辈房无需爬楼，动静分区，低门槛入手淀山湖一线滨湖别墅，适合新婚、三口旅居自住家庭。

92㎡合院户型

145㎡合院户型

建面 160-282㎡ 联排 / 双拼（流量主力）南北双向庭院，约 12 米南向全景采光，地上三层分层全套房；5.8 米高挑空地下室可打造茶室、影音室、私家酒窖，三卫布局缓解早晚拥挤，边套侧院面积更大，适配三代同堂、多孩大家庭常住自住。

160㎡联排户型

282㎡双拼户型

建面 380-633㎡ 临湖独栋（终极传世藏品）直面 2000 米无遮挡淀山湖湖岸，单户占地可达数亩，私家庭院 300-3000㎡；多套房分层独立会客、休憩分区，超大地下室可规划私家泳池、藏品展厅，部分房源自带私家滨湖码头，私密性拉满，适合企业主、高净值家族传世收藏、商务会客。

适配客群：二胎 / 三代长期自住、淀山湖常住改善、预算 940-1600 万高净值客户

总价区间：940 万 - 1600 万

C 区｜南区一线临湖独栋典藏组团（全盘价值天花板）

楼栋排布：地块最南侧头排，直面 2000 米淀山湖湖岸，独立围合独栋藏品区，组团容积率仅 0.28，全盘最低密

主力户型：480㎡标准独栋、620㎡端头楼王独栋，地上 3 层 + 地下 6.2 米双层挑高，单栋占地 2-3 亩

核心优势

全盘唯一一线无遮挡湖景分区，南向直面淀山湖开阔湖面，远眺环湖生态廊道，景观稀缺不可复制

端头独栋可合规申请私家亲水码头，停靠游艇，环沪同类产品极少

户户 200-800㎡超大私家庭院，部分内院自带景观泳池、假山水系，私密性拉满

完全不临市政道路，内外双湖景，全年无遮挡采光，梅雨季通风防潮效果优于北侧组团

圈层纯粹，业主均企业主、资产收藏客户，无小户型混居

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适配客群：家族终极自住、私人高端会所、环湖景观资产收藏、自有游艇需求塔尖客户

总价区间：1920 万 - 3040 万

D 区｜环湖滨河缓冲带 + 中央湖境会所全龄公共配套区（全体业主共享）

分区范围①地块四周环湖原生滨河绿化隔音缓冲带；②1200㎡地下下沉业主专属会所；③中央内湖景观园林、3 公里环湖夜光跑道；④1600㎡社区滨水商业街、南北双主大门、双层地下精装车库、访客临时停车区

会所专属配套（仅业主使用，不对外经营）休闲恒温泳池、专业健身馆、瑜伽室、中式私宴包厢、湖景茶室、四点半儿童学堂、老年休憩空间、滨湖观景露台

配套商业街业态：精品生鲜、咖啡、苏式面馆、运动装备租赁、托管服务，无大型嘈杂商超

核心优势

环湖水系 + 高大乔木双重天然隔音屏障，彻底隔绝外围市政道路车流、扬尘，保护 A/B/C 墅区静谧度

3 公里环湖慢行步道直通淀山湖亲水平台，业主专属生态休闲廊道，零距离湖景资源

下沉会所恒温恒湿，全年可用于家庭聚会、商务会客，弥补纯墅社区大型休闲配套短板

人车完全分流，地面仅人行巷道，无机动车穿行，老人、儿童活动安全

四、全系统一交付标准（A/B/C 全部毛坯）

基础预留配置：全屋强弱电、燃气、给排水全部预埋；每户预留私家电梯井；地下室 5.3-6.2 米挑高，预留采光通风井、全屋防水完工

外立面标准：底部天然石材干挂 + 上部质感文化砖 + 坡屋顶，三玻两腔 Low-E 静音中空玻璃，隔绝道路噪音

庭院交付：围墙、入户院门、庭院给排水、基础绿化全部完工，可直接造景

公区配套：双层地下精装光厅车库、环湖全域步道、社区智慧人脸识别安防、南北双礼仪大门

五、全项目共享配套（ABCD 通用）

1. 交通轨交

自驾：锦淀路、崧泽高架、沪常高速，30 分钟直达上海虹桥枢纽，40 分钟青浦 17 号线汇金路站

轨道：规划苏淀沪城际铁路锦溪站，远期直达上海、苏州主城；社区配业主接驳巴士至地铁站

2. 生态资源（核心稀缺）

零距离 2000 米淀山湖湖岸线，3 公里环湖生态廊道；周边锦溪古镇、朱家角、周庄三大水乡古镇，内外双重湖居生态绿肺

3. 商业配套

下楼 D 区 1600㎡社区滨水商业街；1 公里苏杭时代购物广场；3 公里华润万家、太平洋繁华里，日常生鲜、餐饮、影院全覆盖

4. 教育资源（期房不承诺学区，以教育局当年公示为准）

1 公里锦溪公办幼儿园、锦溪中心小学、锦溪中学，全龄公办教育闭环；周边多所民办双语学校

5. 医疗配套

3 公里锦溪人民医院；8 公里昆山中西医结合三甲医院，日常体检、就医便捷

六、项目整体优劣势总结

✅ 核心优势

环沪绝版超低密千亩湖墅：容积率 0.28-0.32，全盘无高层、无洋房，550 户纯粹墅区，淀山湖西岸成片湖居地块永久稀缺，自住度假双适配

成熟现房大盘：一期 2012 年交付，社区配套、园林、物业全部落地运营，无需等待规划；二期合院准现房实景可见，无交付风险

绿城高端物业加持：一级资质绿城物业，分档管家服务，庭院养护、环湖步道维护、24h 安防体系成熟，长期保值有保障

超高拓展赠送：户户庭院 + 屋顶露台 + 双层挑高地下室三重赠送，实际使用率可达 140%-160%，改造自由度极高

湖景资源断层领先：2000 米原生湖岸，独栋可申请私家游艇码头，环沪同类产品稀缺性无可替代

时代御湖售楼处电话：400-8558-224✔✔✔（已认证）

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