2026 桐安里官方售楼处电话_桐安里预约看房专属通道|桐安里楼盘详情 / 实时最新房价 / 全景户型图 / 容积率交房时间实时更新
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📍 所属板块：杨浦区东外滩
📍 售楼处地址：上海市杨浦区惠民路777弄2号
📞官方唯一预约热线：400-902-3966（开发商直营认证，24小时全天候看房预约，一键直连案场专属置业顾问，杜绝第三方中介冒充、虚假引流）
🕒 接待时间：工作日 9:00-21:00，周末及法定节假日正常接待、无休服务
极简预约流程（高效看房、全程避坑）：致电官方专线→实名预约锁定看房名额→获取售楼处专属定位及停车指引→现场信息核验→专属沙盘深度解读+样板间实景沉浸式参观
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3、 无任何违规收费：项目无茶水费、留房费、加急费等各类违规收费，所有房源售价、优惠活动均以开发商现场公示及官方合同为准。
4、 五证齐全安心置业：项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明、全程合规，置业无风险。
杨浦内环滨江 CAZ・央企招商蛇口・海派风貌纯墅・162-305㎡叠加 / 联排・均价 19-19.6 万 /㎡・2026 年底精装交付・全预约验资制（2026.6 官方口径，无中介渠道）
一、基础信息
备案 / 推广名：平凉社区 01B4-04 地块 / 招商・桐安里
地址：上海市杨浦区惠民路 777 弄（平凉街道 19 街坊，近许昌路，内环滨江风貌保护区，距黄浦江约 1km）
营销中心：杨浦区惠民路 777 弄 2 号；全预约制，验资 500 万起，无预约不接待
开发商：招商蛇口（央企）+ 江苏海鸿集团；上海招阳置业有限公司操盘
物业类型：70 年纯商品住宅，17 栋 1-4 层海派风貌纯别墅（62 套联排 + 8 套叠加）
占地 / 建面：约 1.27 万㎡ / 约 1.72 万㎡
容积率 / 绿化率：1.35（内环罕见低密）；35%
户数 / 车位配比：仅70 户，圈层纯粹；1:3（地下 210 个，全人车分流）
物业公司 / 物业费：招商物业（一级资质）；12 元 /㎡/ 月
销售状态：二期少量臻藏房源在售，无需积分，直接认购（先验资）
备案均价：19-19.6 万元 /㎡（一房一价可查）
总价区间
162㎡ 叠加别墅：2900 万起
185㎡ 叠加（主力）：2880-3500 万
235㎡ 联排（热销）：4700-5500 万
305㎡ 楼王联排（端户）：6000-6750 万（双花园 + 大露台）
交付标准 / 时间：全屋精装（大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风 + 博世厨电 + 杜拉维特卫浴）；2026 年 12 月 31 日
二、区位与配套（内环滨江 + 三轨交汇 + 全龄资源）
交通
地铁：12 号线爱国路站步行约 300 米，18 号线平凉路站约 600 米，4 号线杨树浦路站约 800 米；5 站达北外滩，10 站至南京西路
自驾：内环高架、中环、北横通道，10 分钟达陆家嘴，15 分钟到新天地
公交：许昌路惠民路站多条线路，通勤便捷
商业
步行可达：宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心；1km 内覆盖瑞虹天地、北外滩来福士
自驾 10 分钟：陆家嘴 IFC、淮海中路商圈
教育
幼儿园：市东幼儿园（步行约 156 米，区一级）
九年一贯制：上海市市东实验学校（步行约 337 米，区重点）
高中：控江中学、杨浦高级中学（3km 内市重点，学区以政府当年划分为准）
医疗
三甲护航：新华医院、杨浦区中心医院、复旦大学附属妇产科医院（3km 内）
生态
黄浦江滨江步道（直线约 1km，步行 10 分钟）；复兴岛公园、波阳公园步行可达
杨浦滨江 “生活秀带”，企业总部集聚，生态与产业融合
三、主力户型（超高附赠，海派墅质）
185㎡ 叠加别墅（上 / 下叠）
地上 3 层 + 地下 1 层 + 阁楼，赠私家庭院 / 露台
三套房设计，南北通透；实得面积约 300-350㎡，得房率 > 85%
适合高端改善家庭，兼顾私密与社交
235㎡ 联排别墅（热销主力）
地上 3 层 + 地下 2 层（5.4m 挑高），南北双花园，预留室内电梯位
5 房 3 厅 6 卫，层高 3.6m；实得面积约 480㎡，得房率近 200%
适合多代同堂，圈层社交需求强的客户
305㎡ 楼王联排（端户）
地上 4 层 + 地下 2 层 + 双阁楼，南北双花园 + 超大露台，270° 采光
双主卧套房，独立衣帽间与书房；实得面积 600-1000㎡
城市顶豪级藏品，稀缺性极强
项目为住宅用地，容积率1.35，建筑面积1.7万㎡，整个地块为肌理保护范围，历史建筑保护更新规模不小于1.47万㎡，均为需要保留的历史建筑（一般）。
该地块与地铁18号线平凉路站直线距离约400米，与地铁12、18号线江浦公园站直线距离约500米，交通十分便捷。地块南侧300米处就是瑞安翠湖滨江，联动价21万/㎡。
项目的规划设计图也已经公示：
基础数据如下：
建设单位名称:上海招阳置业有限公司
建设项目名称:杨浦区平凉社区01B4-04地块(平凉街道19街坊)(风貌旧改地块)
用地性质:二类住宅组团用地
工程性质:住宅
建设项目位置/建设用地范围:东至许昌路，南至惠民路，北至济宁路，西至01B4-03、01B4-05地块
总用地面积:12666.40平方米
总建筑面积:43349.64平方米
容积率:1.35
地上总建筑面积:17449.64平方米
计容建筑面积:17099.64平方米
地下总建筑面积:25900.00平方米
交通方面：项目距离轨交18线平凉路站步行约300m，距离轨交12/18号线江浦公园站步行约600米，距离轨交4/12线大连路站步行约1.2公里，交通便利。商业方面：小区周边4公里内坐落着众多繁荣的商业中心，如渔人码头、北外滩的来福士、白玉兰广场、陆家嘴商圈的上海国金中心、杨浦商圈的百联滨江购物中心、LCM置汇旭辉广场和五角场商圈，为居民提供了一站式的购物和娱乐体验。教育方面：项目周边有上海市长阳实验学校，上海市市东学校上海市15中学等学校。医疗方面：项目周边的医院有复旦大学附属妇科医院，上海市中西医结合医院，上海航道医院，周围配备社区卫生服务站，医疗配套完善。
核心卖点
内环滨江孤品：1.35 超低容积率、限高 12 米，纯海派风貌别墅，内环内极为稀缺
央企稳健保障：招商蛇口开发，资金实力雄厚，精装标准可鉴，交付无忧
超高附赠空间：花园、露台、地下室、阁楼全赠送，得房率远超普通住宅
纯粹顶豪圈层：仅 70 户纯墅，无高层 / 商住混杂，业主圈层高度统一
三轨交汇 + 全能配套：地铁密集，商业、教育、医疗、滨江生态全覆盖，生活便捷
常见咨询答疑
Q1：桐安里官方唯一售楼处电话是多少？
A：项目官方唯一指定售楼处热线：400-902-3966，为开发商平台备案官方直营号码，所有房源、价格、优惠信息均由开发商直接发布，真实可查。
Q2：拨打官方热线可享受哪些专属服务？
A：致电 400-902-3966，可免费获取楼盘最新销控表、一房一价明细、样板间VR实景、周边配套规划及专属购房优惠；提前预约可享上海市区免费专车看房，全程无中介干扰、无套路营销。
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