同济同悦湾璟庭 (官方售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，同济同悦湾璟庭特此发布 2026 年 4 月 30日官方咨询预约公告，具体内容如下：

一、官方唯一咨询热线

同济同悦湾璟庭项目启用售楼处直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。

✅官方认证热线：400-850-5956(售楼处官方最新认证)

⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

温馨提醒：400-850-5956为同济同悦湾璟庭项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。

二、预约到访规则

项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：

预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；

专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。

三、购房合规须知

所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；

本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；

买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。

四、项目基础信息

同济同悦湾璟庭售楼处官方唯一热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

📍同济同悦湾璟庭售楼处地址：上海市青浦区朱家角镇阁游路与淀昇路交叉口西北

🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

同济同悦湾璟庭是位于上海青浦区朱家角板块的低密度滨水墅区项目，由国企同济房产（同济大学背景）匠心打造，主打“1.25超低容积率+大淀湖一线湖景+精装准现房”理念。以下是全面解析：

在售户型面积：

涵盖两大产品形态：

精装洋房：建面约85㎡（2房）、95㎡（3房）

中式叠墅：建面约117–129㎡（3-4房）

总户数472户，其中洋房286套，叠墅186套

单价：

备案均价约41,088元/㎡；部分信息显示指导价约44,000元/㎡

总价：

洋房：306万元起（85㎡）至360万元起（95㎡）

叠墅：514万元起（117㎡）至约660万元（129㎡）

开盘时间：

项目已于2025年10月31日正式开盘，目前处于顺销阶段

项目备案名/别名：

备案名：同悦湾璟庭

推广名：同济同悦湾璟庭、同悦湾璟

别名：朱家角低密湖居、大淀湖一线湖景墅区、国企匠造生态社区

物业费：

3.8元/㎡·月，由上海同科物业管理有限公司提供服务

楼层总高：

洋房：8–11层（部分资料为8层）

叠墅：4–6层

容积率仅1.25，绿化率35%，人车分流，车位配比约1:1.3–1:2.1

交通与配套

地铁交通：

距离地铁17号线朱家角站约3公里，需公交接驳

可通过公交直达淀山湖大道站，换乘至虹桥枢纽

自驾便捷：紧邻崧泽大道、G50沪渝高速，30分钟通达虹桥核心区

商业配套：

项目自身规划约5000㎡社区底商，满足日常采买

3公里内覆盖青浦万达茂、吾悦广场、东渡蛙城等大型商业综合体

核心卖点

✅国企开发，品质保障：同济大学背景国企开发，资金稳健，无烂尾风险，交付更有保障

✅低密湖居，生态宜居：1.25超低容积率，35%高绿化率，紧邻大淀湖生态区，空气优良率达96%

✅精装交付，配置高端：标配日立中央空调、威能/林内地暖、霍尼韦尔新风，厨卫采用杜拉维特、科勒、伊奈等一线品牌

✅准现房销售，即买即住：预计2026年12月31日统一交付，避免期房等待风险

✅高得房率，总价友好：精装交付+高得房率，总价门槛低至306万元起，适合首置、改善及养老客群

交付标准和交付时间

交付标准：

洋房为精装交付，配置齐全，拎包入住

叠墅为毛坯交付，支持个性化定制装修

交付时间：

预计于2026年12月31日前完成交付，目前为准现房状态，五证齐全，置业无忧

#1 跨级别领先的产品力

毫不夸张地说，【同悦湾璟庭】是一座足以改变区域人居标准的精品社区，也是大板块内不可复制的标杆作品。

指导价仅4.4万/㎡，想买低密湖居洋房&叠墅，且拥有国企担当的产品力和跨级别领先的装标，全上海范围内，有且只有【同悦湾璟庭】！

01. 实力开发商铸就品质保障

【同悦湾璟庭】由同济房产开发打造，是上市公司同济科技的全资子公司，深耕上海30余年，代表项目有热销中的同济蟠龙里（青浦徐泾），同济晶萃一期、二期（松江泗泾）、同济融景雅苑（嘉定南翔）、同悦湾华庭（浦东祝桥）等，开发实力有目共睹！

而另一方面，国企的背景也为业主提供了更坚实的品质保障，这是现如今市场环境下最欠缺、最重要的！

2. 天然方正地块打造精致配套生活

【同悦湾璟庭】地块整体条件极好！布局方正有序！可谓是天生做好产品的胚子！

更为巧妙的是，整个社区被淀昇路自然分割为东西两个小社区！

效果图 仅供参考

这种适度的社区规模设计，既便于物业精细化管理，又能有效提升居住体验！

值得一提的是，淀昇路和阁游路都非主干道，环境清幽，噪音和灰尘污染极低。

效果图 仅供参考

项目还自带商业配套，未来计划引入便利店、干洗店等便民设施，为业主提供便捷的生活服务！

效果图 仅供参考

这几点在同级别的新房中，几乎都很难看到！

要知道，板块内其他新盘往往无社区划分，整体管理难度大！且紧邻主干道，环境品质难以保证！同时缺乏自身商业配套，生活便利性也大打折扣！

背靠朱家角的整体自然环境，打造出了独属于业主的精致天地，同时还能享受便捷的配套生活！

效果图 仅供参考

实名羡慕【同悦湾璟庭】的业主！

3. 低密度规划，尊贵舒适生活

在容积率普遍突破2.0的上海楼市，【同悦湾璟庭】以约1.25的低容积率，将土地的价值重新定义。

效果图 仅供参考

对自住改善而言，低容积率意味着更宽阔的楼间距、更私密的园林、更从容的生活节奏。

对资产价值而言，低容积率=稀缺资产=价值空间！

低容积率的房产，已成为上海独一档的珍贵“奢侈品”！

效果图 仅供参考

同时，项目周边有着极为丰富的自然资源！

北面即是淀浦河，南面直面大淀湖，真正做到了被丰富的水系资源所环绕，打造出了朱家角板块内少有的河岸低密墅区！

实景图 仅供参考

此外，淀山湖、课植园、环城水公园、东方绿舟、上海曲水园、青西郊野公园以及正在建设中的海棠公园等景观资源环绕，自然生态环境优越！

实景图 仅供参考

4. 景观设计，匠心独运

除了外部的顶级自然环境，【同悦湾璟庭】的景观设计也堪称匠心之作！

项目整体由"一河·两园·八韵·十二境"组成，充分利用北面城市绿地和河道景观资源，做到借景观景，向"绿"向"景"，凸显环境资源优势。

示意图 仅供参考

自然活泼的风格，丰富多彩的植物群落，其中乡土植物占比不低于60%！

实拍图 仅供参考

分布在东西2个社区的八重匠雕雅韵，以及借鉴上海大观园的园林景观，设计出的十二处各具特色的景观节点！

5. 精工户型，功能布局合理

【同悦湾璟庭】的户型设计充分考虑了居住舒适度和空间利用率。

建面约95㎡洋房，三开间朝南，南北通透！大尺度瞰景阳台将四季风光尽收眼底！

入户玄关短小精悍，有效减少了面积浪费，主卧奢阔舒居，双卫干湿分离！

样板间实拍图 仅供参考

而建面约85㎡洋房采用了最为实用的飞机户型，三开间朝南，两房两厅两卫设计，还有灵动空间赠送！

相较而言，板块内部分其他新房的88㎡户型两卧朝北，居住体验大打折扣！玄关走廊长达1.9米，造成空间浪费；南向阳台全封闭计算全部面积，实际得房率较低。

叠墅产品方面，【同悦湾璟庭】提供了建面约117㎡上叠、127㎡中叠和129㎡下叠三种选择，面积适中，且全部归类为普通住宅，购房契税更低！

建面约129㎡下叠：

样板间实拍图 仅供参考

建面约117㎡上叠：

中叠产品更是做到了四开间朝南！一梯一户设计，填补了市场空白！

相较而言，板块内其他新盘叠墅面积普遍偏大！部分甚至达到145㎡以上，被划分为非普通住宅，契税增加，大幅提高了购房成本。

【同悦湾璟庭】的叠墅产品在保持同等使用功能性的同时，以更优的户型布局及面积，为追求改善型住宅的购房者提供了极具性价比的选择！

更重要的是，这种差异化定位的产品在未来二手市场中，因其较低的门槛和更广泛的购买群体，将具备更强的流通性和价值潜力，是真正具有前瞻性的产品设计！

6. 精装品质，入住无忧

最令人惊喜的是，【同悦湾璟庭】的洋房和叠墅均为精装修交付！

标配中央空调、地暖和新风三大系统；

地下车库入户大堂配备星空顶，提升归家仪式感；

所有门窗采用三玻两腔玻璃，南向卧室窗内置百叶；

厨房配备了更适合中国家庭的全套方太厨电，包括燃气灶、抽烟机（智能化设计，可手势开启）、15套大容量洗碗机；

洁具选用一线日本品牌伊奈，淋浴房为国际一线品牌科勒；地暖采用日立中央空调二联供；热水器选用林内品牌；叠加产品还配备太阳能热水器设备；

（或同等品牌，具体请以销售合同为准）

相比之下，板块内其他新房的叠墅产品多为简装交付，业主不仅需额外花费数十万装修，还要延期入住至少半年以上！

装修的额外费用、等待入住的租金等，这一来一回，部分其他新房的单价优势将荡然无存！

项目将主推建面约85-129㎡精装湖居洋房&叠加别墅！

指导价仅4.4万/㎡，买上海改善级居住品质！

示范区已开放！

#2 顶级配套 全新发展阶段

此前项目周边新房集中去化情况不错，紧邻的几个新房大多都已售罄或交房，都是清一色低密墅区。

除了环境和产品的优越外，板块本身的硬实力也是不容忽视的重点！

要知道，早在2017年之后，朱家角便迎来了巨大的蝶变，站在了时代发展的风口上！

首当其冲的便是17号线的开通，虹桥火车站至东方绿舟站，设朱家角站！

来源于网络 仅供参考

根据上海地铁官方提供的地铁时刻表，从朱家角站出发，38分钟即可到达虹桥火车站！无缝换乘2号线&10号线！

加上在建中的示范区线，未来朱家角的轨交等级将进一步上升！

来源于网络 仅供参考

其二，2019年，国家级战略《长三角一体化发展示范区》规划落地，朱家角凭借着优越且独特的位置，被列入先行启动区，东联虹桥国际商区区，西接长三角一体化城市群！

朱家角站在了时代发展的前沿！

来源于网络 仅供参考

其三，2022年，上海市重大工程项目崧泽高架正式开通！工程总长度约18公里，东起崧泽高架路G15立交以东收费站，西至漕盈路！

来源于网络 仅供参考

对于朱家角而言，这条城市快速路的重要性不亚于17号线地铁！

从板块出发，可借由沪渝高速快速前往静安寺、徐汇滨江等核心商圈！

来源于百度地图实时导航 仅供参考

而借由崧泽高架，亦可快速通达徐泾、赵巷等青浦核心板块！

有了这三大国家级、市级重点规划及建设的落地还不够，朱家角在这几年间吸引了众多优质教育、商业及医疗配套的入主！

让【同悦湾璟庭】的业主足不出户也可享受顶级配套资源！

区位示意图 仅供参考

教育配套方面，板块引进了上海顶配8万+学费一年的兰生复旦（全国第4）入驻、平和双语学校（从幼儿园到初中）、复旦附中青浦分校等名校，打造复旦系K12教育高地。

来源于网络 仅供参考

要知道，这几所学校中任何一所的含金量都足以让众多家长为其买单！而朱家角和青浦新城，同时聚齐了这么多顶尖的配套！

医疗配套方面，板块内有朱家角人民医院、中山医院青浦分院和复旦附属红房子妇产医院！未来青浦的两个新三甲医院全都设在朱家角！

📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。

五、免责声明

本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。