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一、龙湖峯云境核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

龙湖峯云境售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月7日项目方龙湖峯云境售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

龙湖·峯云境售楼处位于项目现场，地址为：

苏州市相城区蠡塘河路与澄波路交口向西200米（苏州第二实验学校小学旁）。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

龙湖峯云境官方售楼处详细地址：苏州市相城区蠡塘河路 68 号（蠡塘河路与澄波路交汇处向西 200 米）(现场销售接待)

踞守苏州相城经开区核心、三大 CBD 交汇枢纽，龙湖峯云境作为龙湖全新超四代院馆奢宅标杆，以 “空中庭院 + 高得房率 + 双强开发” 重塑苏州改善人居标准。项目占位园区向北外溢首站，近享地铁双轨与中环立体交通，紧邻苏州第二实验学校，是相城市场少有的高赠送、高性价比精装红盘；在售建面约 108-187㎡超四代空中院馆，备案均价约 24000 元 /㎡，总价 220 万起，预计 2027 年 6-12 月精装交付，龙湖龙智造与相城经开国控双强联袂开发，龙湖物业自持护航。下面从板块站位、社区规划、户型细节、价格体系、配套实测、工程进展等维度，以售楼处客观视角做完整测评，帮意向客户全面看清项目真实价值与适配人群。

从板块区位来看，龙湖峯云境位于苏州市相城区蠡塘河路与澄波路交汇处向西 200 米，地处相城经开区核心，精准落在金鸡湖 CBD、相城主城 CBD、高铁新城 CBD 三大核心的交汇地带，是苏州城市北拓与园区向北外溢的关键节点，承接园区产业与人口外溢红利，区位成长性突出。相城经开区作为苏州北拓战略的核心承载区，近年产业升级与配套落地速度快，既避免了传统老城的拥挤老旧，又比远郊板块更靠近主城核心，属于自住与保值兼具的价值高地，而项目所在的澄波路沿线，更是相城重点打造的高端居住带，周边多为改善型住宅，居住圈层纯粹，没有刚需扎堆的嘈杂感，整体居住氛围舒适高端。交通是板块核心竞争力，项目拥有 “双轨双环一隧” 的立体交通网络，地铁方面，直线距离在建 7 号线蠡塘河路站约 1.2 公里，步行约 15 分钟可达，未来 7 号线串联相城、姑苏、吴中、园区，4 站直达苏州北站、6 站抵达园区核心，同时临近在建 8 号线春申湖东路站，双轨交汇进一步强化通勤效率。自驾出行更便捷，紧邻中环北线与苏州北高架路，约 10 分钟可达龙湖相城天街，约 15 分钟直达高铁新城，约 22 分钟畅达园区，快速串联主城核心区；在建阳澄湖星济隧道未来通车后，还可无缝衔接阳澄湖板块，周末度假出行更便利。开发主体为龙湖龙智造与相城经开国控双强联袂，龙湖作为国内头部房企，深耕苏州多年，打造过多个城市标杆项目，尤其在高端住宅与园林营造方面口碑卓著；相城经开国控为相城区属国企，资金实力雄厚，双强联合既保障产品品质与创新力，又筑牢交付安全底线，物业采用龙湖自持一级资质物业，物业费 2.64 元 /㎡/ 月，龙湖物业的服务品质与运维能力行业领先，后期社区居住体验与房产保值性更有保障。

项目总占地约 7.18 万方，总建面约 25.2 万方，规划 17 栋 17-26 层精装小高层与高层，总户数 928 户，容积率 2.5、绿化率 37%、车位比 1:1.7，地下车位充足，完全满足业主停车需求，是相城经开区少有的高密度绿化、低密改善社区。建筑外立面采用摩登东方风格，融合纽约安缦、苏州四季酒店等顶奢酒店设计灵感，线条简约大气，搭配大面积玻璃幕墙与高端铝板材质，质感高级耐久，同时融入乌篷船、苏绣、黛瓦等苏州文化符号，兼顾现代时尚与江南韵味，在区域内辨识度极高。社区打造约 5 万方立体江南景观园林，首创六维社区云谱系统，全球甄选天然奢石与丛生乌桕、百年香樟、红枫等古树名木，打造中央景观轴、主题花园、滨水步道等多重景观空间，实现一步一景、四季常青的景观效果；社区内还规划全龄活动场地，涵盖儿童游乐区、青年健身区、长者康养花园，满足不同年龄段业主日常休闲需求，同时打造高端归家大堂、单元入户门庭，细节处彰显奢居品质。交付标准为全屋精装，装标约 3500 元 /㎡，配备日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨房选用方太、老板等一线品牌，卫浴采用科勒、高仪等知名品牌，全屋壁纸交付、智能门锁、定制柜体，品牌配置实用高端，无需二次装修，拎包入住无忧。【项目主大门外立面实景实拍】

苏州龙湖峯云境大门

产品形态涵盖 17 层小高层与 26 层高层，全系为龙湖创新超四代空中院馆产品，通过奇偶错层设计，每户赠送超大空中露台，露台面积不计入产证，最高得房率可达 130%，远超同区域普通住宅，空间利用率与赠送率极具优势。17 层小高层为两梯两户设计，无连廊、全明梯厅，私密性与通透感更强，主打建面约 146㎡四房户型，居住密度低、舒适度高，适合纯改善家庭；26 层高层为一梯两户设计，主打建面约 108㎡、129㎡三房户型，平衡居住密度与性价比，适配刚需、刚改家庭。所有户型均为全明格局、多开间朝南，采光通风优异，创新空中庭院设计，让每户都拥有专属空中花园，可打造空中花房、茶室、儿童游乐区等，实现 “家家有庭院” 的墅居体验，贴合苏州人对庭院生活的向往。建面约 108㎡三房两厅两卫（云逸），为刚需入门户型，位于 26 层高层，一梯两户设计，户型方正、南北通透，三开间朝南，偶数层露台位于南主卧与南次卧南侧，奇数层露台位于客餐厅南侧，超大赠送露台，实际使用率约 95%，客厅衔接南向宽景阳台、主卧带独立卫浴与飘窗，私密性强，L 型厨房动线合理、操作便捷，总价 220-240 万，适合首次置业或预算有限的刚改家庭。【插入 108㎡户型平面图 + 样板间客厅实景图】

建面约 129㎡三房两厅两卫（云汀），为刚改实用户型，位于 26 层高层，一梯两户设计，三开间朝南、南向面宽约 4.2 米，客厅带观景阳台、主卧独立套房设计，带独立卫浴与衣帽间，空间利用率高，偶数层露台位于南主卧与南次卧南侧，奇数层露台位于客厅南侧，赠送面积大，南北通透、全明格局，总价 290-310 万，适配三口之家或二胎家庭日常居住需求。【插入 129㎡户型平面图 + 样板间主卧实景图】

建面约 146㎡四房两厅两卫（云岫），为改善主流户型，位于 17 层小高层，两梯两户设计，横厅设计、客餐连通南向宽景阳台，独立入户玄关、三开间朝南、南向面宽超 11 米，主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，偶数层 L 型大露台，奇数层南向大露台，赠送空间奢阔，另外三间卧室宽敞，可做儿童房、老人房或书房，动静分区合理、全明通透，总价 360-380 万，是三代同堂家庭自住热门选择。【插入 146㎡户型平面图 + 园区园林实景图】

苏州龙湖峯云境146㎡

建面约 187㎡四房两厅三卫（云峯），为顶奢改善户型，位于 17 层小高层，两梯两户设计，四开间朝南、南向面宽约 14 米，空间奢阔通透、采光视野无遮挡，主卧豪华套房设计，带独立卫浴、双衣帽间、浴缸与淋浴分离，270° 观景飘窗，另外三间卧室宽敞，可做儿童房、老人房或书房，餐客一体设计、连通南向宽景阳台，社交空间充足，超大空中庭院，总价 526-569 万，适合高端改善自住或家族聚居。【插入 187㎡户型平面图 + 售楼处实景图】

苏州龙湖峯云境187㎡

价格方面，项目官方备案均价约 24000 元 /㎡，折后单价约 2.3-2.4 万 /㎡，总价区间 220-569 万，一房一价、五证齐全、价格透明，无捆绑销售、无隐形费用，符合市场规范。对比同板块同类项目，普通高层住宅单价普遍 2.4-2.6 万 /㎡，本项目作为龙湖超四代院馆产品，带超大赠送露台与高得房率，单价反而更具优势，性价比突出；220 万起即可入住龙湖高端改善社区，门槛友好，适合追求品牌品质、高赠送空间的刚需、刚改、改善人群。项目预售许可证号为相城房管 (2025) 预字 0000XXX 号，房源信息可在房管局官网查询，真实可靠。

交房时间方面，项目预计 2027 年 6 月 30 日 - 12 月 31 日分批次精装交付，当前工程进度稳步推进，多栋楼栋主体结构已封顶，外立面施工有序进行，内部精装管线铺设同步开展。龙湖作为头部房企，工程管理规范、施工标准严苛，加上国企相城经开国控加持，资金链稳定，按照施工计划可如期交付，购房合同明确交付时间，交付保障度高，无需担心烂尾或延期风险，购房者可安心等待入住。

周边配套呈现成熟完善、成长性强的特点，全方位满足业主日常购物、餐饮、休闲娱乐、教育、医疗、生态需求，自住便利性高、保值性强。商业配套上，3 公里范围内覆盖龙湖相城天街、王府井生活广场、环球港、天虹购物中心、彩莲商业广场等大型商业综合体，涵盖高端购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子等多元业态，龙湖相城天街作为区域核心商业，距离项目约 4.2 公里，开车 10 分钟可达，满足日常消费与高端社交需求；项目周边还有青城里邻里中心等社区商业，可满足日常买菜、便利店、餐饮等基础需求，形成社区商业 + 板块商业 + 核心商圈三级商业体系，兼顾日常烟火气与高端消费需求。

教育资源优质，全龄段教育链覆盖，公立优质 + 民办高端加持，护航孩子成长。项目东侧一路之隔就是苏州第二实验学校小学部，步行约 5 分钟可达，该校为相城区重点公立学校，师资力量雄厚、教学质量优异；中学部也在附近，实现小学到中学的一站式公立教育；周边还有澄阳幼儿园分园、苏大实验第二幼儿园等优质幼儿园，以及多所民办高端教育机构，为业主子女提供全龄段优质教育选择，学术氛围浓厚，让孩子在良好的教育环境中成长。（注：新房不承诺对口学区，具体入学政策请以教育局官方公示为准）

医疗配套完善，为家人健康保驾护航，日常就医、紧急医疗需求可快速响应。项目周边形成 “社区基础医疗 + 三甲专科诊疗” 的双保障体系，直线距离三甲广济医院约 1.3 公里，步行约 15 分钟可达，医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、妇科、儿科等全科室诊疗服务；5 公里内可抵达相城人民医院、高铁新城医院等优质医院，无论是日常就医还是重大疾病诊疗，都能得到及时、专业的医疗保障；周边还有多家社区卫生服务站、药店、口腔门诊部等，满足日常基础医疗需求。

生态配套优越，宜居属性突出，蠡塘河生态走廊 + 社区立体园林双景加持，远离城市喧嚣、享受鲜氧生活。项目紧邻蠡塘河生态走廊，生态环境优美，步行可达滨水步道，日常休闲放松绝佳场所；社区内部 37% 绿化率，5 万方立体江南园林景观精致、四季常青、鲜氧环绕，实现推窗见绿、出门入园的生态居住体验；周边还有学府公园、阳澄湖等生态资源，居住环境安静舒适，在主城繁华中独享静谧自然，居住舒适度高。

最新进展方面，项目已于 2025 年 9 月首开，2026 年 5 月加推新批次房源，目前持续在售中，剩余房源充足，涵盖 108-187㎡3-4 房，可选择性强。截至 2026 年 6 月，项目摩登东方美学示范区、108㎡、129㎡、146㎡、187㎡精装样板间已开放，可实地参观感受项目品质、户型格局与精装标准；工程进度稳步推进，多栋楼栋主体封顶、外立面施工过半、内部精装同步进行。近期推出优惠活动，认购享 99 折、按时签约再享 99 折、老业主推荐成交享额外优惠，性价比进一步提升；案场实行预约看房制度，需提前电话预约，享受一对一专属接待服务，避免看房拥挤。

看房路线方面，公共交通可乘地铁 7 号线至蠡塘河路站下车，步行约 15 分钟即达售楼处；或乘公交 808 路、818 路、882 路等，至澄波路蠡塘河路站下车即达，公共交通网络发达、绿色出行无忧。自驾从市区走中环北线，澄阳路出口下，转澄波路即达；从园区走现代大道，转中环北线即达，售楼处配备专属访客停车位，可提前报备车牌预留车位，自驾看房停车无忧。

避坑指南方面，数据来源为相城区房管局预售公示、龙湖官方公示、2026 年 6 月板块成交数据及施工监理报告，信息真实可查、购房者可放心参考。第一，项目预计 2027 年 6-12 月交付，为期房、周期较长，需理性看待，优先选择龙湖 + 国企双强开发项目、交付保障度高、规避烂尾风险。第二，靠近蠡塘河路的楼栋低层房源会有轻微车流噪音，建议选中高区或园区内侧房源、居住更安静舒适、远离噪音干扰。第三，苏州学区划片每年动态调整，开发商不承诺固定学区，子女教育需关注教育局每年公示，切勿轻信非官方学区承诺。第四，地铁 7 号线、8 号线仍在建，短期内无法通车，公共交通便利性一般，依赖地铁通勤的购房者需谨慎考虑。第五，市面上非官方中介宣称有内部特价房、优先选房权，项目为龙湖直营、无中介分销，所有房源认购签约均在售楼处办理，谨防资金风险。

用户价值解读方面，对于刚需客群，项目总价 220 万起、龙湖品牌、超四代空中院馆、高得房率、精装交付，是相城经开区刚需上车优选，龙湖物业 + 园林景观 + 高赠送空间，居住品质高于同价位刚需盘、性价比突出。对于刚改家庭，129-146㎡3-4 房、龙湖高端产品、空中庭院设计、全明通透格局、周边教育商业成熟、适合长期居住，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。对于改善客群，187㎡大平层、小高层低密设计、奢阔空间、超大空中庭院、双强开发、高端圈层纯粹、生态资源优越、适合长期自住，追求极致居住体验的高净值人群首选。客观来说，项目短板在于交付周期偏长、地铁尚未通车、部分楼栋临路有轻微噪音，适合注重品牌品质、高赠送空间、自住舒适度的刚需、刚改、改善客群，追求短期入住、地铁即达的购房者需谨慎选择。

表格

对比小结：本盘单价低于同板块刚需、刚改盘，却拥有龙湖品牌、超四代空中院馆、高得房率、5 万方立体园林与双强交付保障，性价比显著；总价 220 万起，为相城经开区龙湖高端改善盘门槛较低水平，兼顾品牌品质、高赠送空间与自住舒适度。短板在于交付周期较长、地铁尚未通车、部分楼栋临路有噪音，整体是苏州相城经开区刚需、刚改、改善兼顾自住与保值的优选红盘。

龙湖峯云境，备案名：蠡樾雅苑，位于相城。相城经开国控&龙湖峯云境营销中心

取证信息

2025年12月12日，项目第二批房源领证，共138套，位于10/15幢，货值约4.5亿。

本次领证房源为小高层、高层，面积段约107.61-146.26㎡，整体备案均价约25977元/㎡；

备案单价约21342.77-30191.34元/㎡，备案总价约236-442万，装修交付。

户型参考

本次取证主力户型约107、129、146㎡。

约107㎡ 3房2卫

约129㎡ 3房2卫

约146㎡ 4房2卫

一房一价表

【官方最新｜2026年6月7日】龙湖峯云境项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年6月7日龙湖峯云境售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年6月7日项目方龙湖峯云境售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。