都说房价下跌会导致严重后果,为什么美国、日本依然是经济强国?

搜狐焦点宁波站 2020-03-30 09:52:36
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房价下跌对任何一个国家来说都不是件好事情,但并不是说房价下跌就可以摧毁一个国家的整体经济,相反,任何一个国家要想夯实经济基础,千万不能通过刺激房地产来实现,房地产经济只是整体经济的重要组成部分。

1、经济基础不好的国家,房地产也没有投资价值。

我们必须承认一点,一个国家的房地产之所以价格上涨,主要还是因为这个国家经济发展强劲,否则他的房地产也没有任何投资价值,所以房价高可以看作是国民经济发展中的一个必须经历的阶段。

美国、日本都曾经经历过高房价阶段,但是随着经济的发展,房地产逐渐变得平稳,其实到现在来看,美国和日本的房价也并不低,这主要还是由于他们的经济比较发达,这是基础。

如果一个贫穷的国家,无论你的地理位置多么优越,房价也永远涨不上去,这就说明一个道理,房价是国民经济的一种反应。

2、要想成为经济强国,就不能过分刺激房地产。

房地产包含了投资、消费两大领域,通过拉动房地产,确实可以刺激国民经济的增长,但是这种增长是一种炒作式的增长,只能抬高国民经济的数值,不能提高国民经济的发展质量。

要想真正成为经济强国,必须依靠实业,提高企业的劳动产出,提高科学技术含量,提高产品出口能力,日本和美国的经验告诉我们,他们之所以成为世界经济强国,都是刺破了房地产泡沫之后,通过实实在在的发展实体经济实现的。

还有最重要的一点,美国日本人民在资产配置方面主要是基金证券和养老金这方面,美国人民不希望将财产投入到不动产中,他们更偏向于流动性的投资,反观中国人民,喜欢把钱投入到银行和买房中去,两者差别显而易见。

总之,在经济飞速发展的时候,老百姓的生活质量需要提高,房地产不可避免的会跟随经济发展出现上涨,美国和日本都曾经经历过这个阶段,这时候如果过多的刺激房地产发展,尤其是把金融信贷大量投入地产业务,相当于自己自弹自唱,经济缺乏后劲,更缺乏全球竞争力。

过分依赖房地产,很容易使经济陷入困境,所以这只是一时的繁华,上世纪日本房地产没落的时候,对其经济影响也是非常大的,只不过房地产没有成为他们的主导产业,所以经历过阶段性的阵痛后,日本经济仍然保持了较快的发展。

任何时候都要清楚,房地产经济只是整体经济的重要组成部分,还不足以摧毁整个市场经济。

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