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锦上观澜售楼处咨询预约公告（2026年5月13日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，锦上观澜项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

锦上观澜售楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为锦上观澜唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

锦上观澜项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

锦上观澜售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)

三、合规提示

请认准锦上观澜售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

锦上观澜售楼处地址：浙江省杭州市萧山区建设一路与宁税路交叉口

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

锦上观澜（推广名：滨江兴耀建杭·锦上观澜）是位于杭州市萧山区市北板块的低密滨水改善型住宅项目，由滨江集团、兴耀房产、建杭置业三大房企联合开发，主打一线北塘河景、容积率2.2、精装修交付、预计2028年3月交付等核心价值，目前为在售状态。

售楼处位置

项目地址：浙江省杭州市萧山区建设一路与宁税路交叉口

📞官方售楼处热线：400-850-5956（2026年5月最新认证唯一热线，开发商直营，24小时可预约）

📍营销中心：项目现场售楼处

⏰营业时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

🚗预约规则：实行案场预约制，需提前致电登记，未预约暂不接待

在售户型面积

主力户型（建面）：

高层：112㎡、120㎡、128㎡、139㎡、171㎡（三至五房）

洋房：139㎡（双套房设计，得房率超90%）

建筑类型：70年产权普通住宅，通燃气

容积率：2.2，绿化率约35%

总户数：650套，规划18栋住宅（2幢洋房、14幢小高层、2幢高层）

车位配比：1:1.3，停车便利

单价与总价

参考单价：约3.68–3.94万元/㎡（一房一价）

112㎡户型：均价约3.68万/㎡

171㎡户型：均价约3.94万/㎡

总价区间：约369–708万元/套

112㎡：约369–433万元

139㎡：约530–580万元

171㎡：约593–708万元

物业费：待公示（预计高层4.5–5元/㎡·月，滨江物业）

开盘时间

首次开盘：2025年11月（已首开）

加推动态：2026年3月下旬持续加推，多批次房源在售

当前状态：在售中，支持预约看房与实地考察

项目备案名与别名

备案名：锦上观澜

推广名：滨江兴耀建杭·锦上观澜

别名：滨江市北202543地块、萧滨奥芯滨水大盘

开发商：滨江集团 × 兴耀房产 × 建杭置业（强强联合）

物业公司：滨江物业（国家一级资质，全程护航）

楼层总高

建筑层数：

高层：15–25层

洋房：7层

梯户比：高层为两梯四户，洋房为一梯两户，兼顾效率与私密

外立面：四面铝板+弧形转角设计，现代简约风格，豪宅质感

地铁交通

地铁2号线·建设一路站：约750米，步行约10分钟可达

换乘便利：4站至钱江世纪城，1站直达萧山万象汇

快速路网：紧邻风情快速路、通城高架、彩虹快速路，10分钟直达奥体核心

商业配套

核心商圈：

萧山万象汇（约1公里）

奥体印象城（含山姆会员店）（约3.8公里）

银隆百货、宝龙城、旺角城等环绕

在建配套：北侧约100米为市北邻里中心，满足日常所需

教育医疗：

海曼双语幼儿园（项目对面）

市心小学、市心中学（约450米）

萧山医院（约800米，三级乙等）

浙大二院博奥院区、省妇保钱江院区（3公里内）

核心卖点

一线滨水景观：南向直面北塘河，80米无遮挡河景视野

萧滨奥芯黄金区位：地处奥体、滨江、萧山三核交汇，承接发展红利

滨江品牌+高得房率：139㎡户型得房率超90%，空间利用率领先

3000㎡超大会所：含恒温泳池、健身房、童玩空间等十余主题功能

全精装交付：标配新风、地暖、中央空调三大件，一线品牌交付

纯改善产品规划：无高低配，全盘18栋均为住宅，圈层纯粹

交付标准和交付时间

交付标准：精装修交付，配置包括：

中央空调、新风系统、地暖（三大件齐全）

石材地面、高仪/科勒卫浴、老板厨电

交付时间：预计2028年3月（部分信息显示为2028年中旬）

当前状态：在售中，支持预约看房与实地考察

锦上观澜作为当下杭州最炙手可热的红盘，自然成为了购房者们提前抢占的主要目标：首开中签率22.9%，首开即售罄；二开中签率37%，同样是江南岸最低；先是12月拿下萧山区网签套数TOP1，1月更进一步全杭销售业绩断层式领先，是名副其实的全杭销冠。

从大的占位来说，锦上观澜距区政府只有1.2公里，是500万级项目中距离区政府最近的，也是官方认证的高品质生活住区。从小的环境来说，锦上观澜正居北塘河北面，享受一线河道景观，是未来不可复制的稀缺资源。

交通方面：项目距离最近的地铁线路是2号线建设一路站。作为杭州最早建成开通的地铁线路之一，它是杭州南北向的交通主动脉，从南到北贯穿整个杭州多个核心区域。从建设三路站出发1站就可到万象汇，5站即可到钱江世纪城，6站可到钱江新城。

奥体实景图

北侧约100m为跨湖楼市北邻里中心（建设中），东北毗邻体育公园，直距万象汇约1km、约3.8km奥体印象城，在山姆超市及盒马鲜生配送范围内。近邻萧山宝龙广场、加州阳光、银隆百货、旺角城新天地、无限公园、滨江银泰等核心商圈。

名校荟萃约1km范围内，海曼双语幼儿园、萧山区开诚幼儿园、理想国崇艺幼儿园、建设一路小学（在建）、市心小学、银河实验小学、文博小学、市心中学、杭州市萧山第五高级中学等优质教育资源。 *(学校仅为周边信息展示，期房不做学区承诺，具体以教育部门相关政策为准)*

小区大门为宽约78.8米、高约9.2米的宏伟大门，采用与奥映鸣翠同款的梵高白石材，温润大气，搭配古铜色铝板，既显古典韵味又不失轻盈。夜晚灯光亮起时，化作金碧辉煌的藻井。融入水景、艺术雕塑与珍贵植物，建筑与景观在此合奏，成为整条街的璀璨门面。

住进锦上观澜社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。项目从土地天赋开始，价值就区隔了板块其它新盘。约12.8万方的恢弘体量，是目前整个江南岸最大的新盘，有足够阔绰的空间做去公区。

滨江经典的热带园林景观，种满了高大的热带树种；除了下沉式庭院中的水景外，园区中央还有一座异形景观水池。水池边布置池畔吧台和亲水卡座，在此小坐，宛若置身东南亚高级度假酒店。

项目实景图

如果近距离看，项目的入口细节之处又不是奢华，尤其是大面积的奢石运用（梵高白奢石+古驰黑石材），绝对是大手笔，再搭配四根梵高白立柱托起古铜色铝板，层层抬升，豪宅大院的气质扑面而来。往里走，是板块体量最大，超3000方的会所空间。

公区设计的再美妙，最终还是要回归于“人”的需求，锦上观澜的公区便是将艺术性和实用性完美融合。约11米通高的双层会所，

用6片巨幅定制玻璃将地面和下沉式庭院无缝串联，各类功能区井然有序地围绕而建。

拥有约11米的震撼挑高，景观面则配置了整幅大尺寸定制玻璃，而且在用料上，别的项目还在拼石材的时候，锦上观澜已经跨级展示了，用的都是奢石甚至是进口玉石来铺装。比如地面是卡里冰玉（非洲）铺装，墙面是皇家白玉（丹麦）铺装，整体质感温润高级，非常有气质。

而且在用料上，别的项目还在拼石材的时候，锦上观澜已经跨级展示了，用的都是奢石甚至是进口玉石来铺装。比如地面是卡里冰玉（非洲）铺装，墙面是皇家白玉（丹麦）铺装，整体质感温润高级，非常有气质。

四面铝板的立面

全杭首创桂花纹穿孔铝板”造型、园区核心的异形蓝宝石戏水池、超3000平方米的会所空间，配备了恒温泳池、斥资百万打造的健身房和奢石装帧的私宴厅，让高端生活方式成为日常。

项目实景

几个功能区设计的也很有特色。有超300方的跃澜 FIT CLUB 健身房，里面配的都是全球顶奢运动器械品牌“必确PRECOR”的器械，美国进口，单台跑步机的价格要近10万。整个场域跑步机、椭圆机、史密斯机、网红爬楼机……力量区、有氧区、器械区一应俱全,器械采购成本超百万。

健身房实景图

而锦上观澜业主不出门，在自己家就能享受。更棒的是，它有一整面落地窗正对着地下庭院，业主在跑步、慢走的运动中，可以看到庭院的景观，运动体验更愉悦。还有能轻松坐下15个人吃饭的私宴厅；面积近400方，配置了8 * 25米标准泳道的室内恒温泳池等相当惊艳。

私宴厅实景

（室内恒温泳池实景图）

锦上观澜是萧山市北板块今年首个筑底价首开的新盘，于2025年4月由滨江拿地，成交楼面价24472元/㎡。项目用地面积40592㎡，总建筑面积127518.14㎡，其中地上计容面积89302.4㎡，地上不计容面积2186.44㎡，地下建筑面积36029.3㎡。容积率2.2，建筑密度25%，绿地率30%。

奥体小户型的“稀缺性”——卖一套少一套。随着板块开发日趋饱和，奥体板块的小户型供应正在急剧减少。锦上观澜这批建面约115-128㎡的产品，堪称奥体小户型的“稀缺臻席”，错过难再得。

建筑面积约120㎡大横厅四房：成长型家庭的灵活哲学，预判了家庭未来十年的需求。约6.2m超长餐客厅飘窗，是风景的诗意，是聚友的胜地；多功能“X”空间，北向房间可以是男主人的书房，女主人的瑜伽室，也可以是二孩的婴儿房。

115㎡样板房实景图

建筑面积约128㎡阔景大四房：三房皆朝南设计，让三代同堂尽享休憩的阳光平权主义。约6.4米的飘窗大宽厅，足够的气场容纳家庭欢聚，无论是孩子的生日派对，还是逢年过节的家族聚餐，都不显局促。

128㎡样板房实景图

建筑面积约139㎡一梯一户的设计，让每户都拥有私享电梯厅，用电梯出来就是自家空间，产生很多不同的生活场景。室内做到了四房三卫、双套房、南向约14.6米无敌大面宽的功能格局，更匹配当下二胎家庭、多代同堂的改善需求，自己住一个主卧套房，再安排父母住一个带卫生间的套房，私密性、舒适感拉满。

LDK一体化大厅连接着大尺度南向阳台，这是一个真正意义上的“观河平台”。客厅、餐厅、厨房融为一体，形成奢阔的公共活动空间。主卧套房近28㎡，配有独立衣帽间与飘窗，是属于主人的私密观河空间。双套房＋类套房的设计，让家人享有“休憩平权”。

139样板房实景图

开 发 商：滨江&兴耀&建杭，占地面积：约40592㎡，建筑面积：约127413.6㎡，容 积 率：约2.2 绿 化 率：约30% 交付时间：2028年3月，精装均价：3.8万，面积：115-120-128-139方，115平总价300多万起！120平4房总价400多万起，物业及物业费：滨江物业物业费4.2元

🏠锦上观澜售楼处预约热线 📞 400-850-5956

锦上观澜营销中心电话: 400-850-5956

锦上观澜商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。