金茂满誉售楼处电话→金茂满誉售楼中心电话→2026金茂满誉楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

一、金茂满誉核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

金茂满誉售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月19日项目方金茂满誉售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

金茂满誉售楼处（AT.M艺术馆）位于上海市宝山区庙行板块，具体地址为南蕰藻路与长临路交叉口（南蕰藻路188弄）。

该项目地处中外环间，紧邻南北高架，距离地铁1号线呼兰路站约500米，周边交通便利，配套成熟。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

金茂・满誉（上海宝山庙行・央企金茂满系首作・3.5 代低密科技墅区）

项目备案名 / 别名：备案名满誉华庭（金茂满誉苑），推广名金茂・满誉，别名金茂满誉府、北上海 3.5 代科技住宅、庙行 B2-08 地块。

项目地址：上海市宝山区南蕰藻路与长临路交叉口，庙行核心板块、中外环间，接壤静安、紧邻大宁北，占位上海南北转型核心区。

开发商：上海瀚茂置业有限公司，中国金茂 100% 控股央企开发。

产权性质：70 年纯住宅产权；占地约 5.6 万㎡，总建面约 15.5 万㎡，容积率 1.8、绿化率 35%；规划 8 栋 16-17 层小高层 + 2 栋 6 层洋房 + 13 栋 4 层叠墅，总户数 762 户，全人车分流，车位比 1:1.25。

开盘时间：2026 年 5 月底正式首开，示范区与样板间已开放，目前认筹登记中。

交付时间：预计 2028 年 7 月精装统一交付，搭载金茂十二大绿金科技系统。

物业费：8.8 元 /㎡/ 月，金茂物业自持国家一级资质，提供 24 小时管家式服务。

楼层总高：小高层 16-17 层、洋房 6 层、叠墅 4 层；高层 2 梯 2 户，叠墅独体独户，标准层高 2.95-3.1 米。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，认筹期一房一价）

高层 112㎡三房两厅两卫（入门改善，精装）：备案均价约 7.2-7.6 万 /㎡，总价 800-850 万；两梯两户，南北通透，三开间朝南，得房率 78%。

高层 135㎡三房两厅两卫（主力热销，精装）：备案均价约 7.2-7.6 万 /㎡，总价 970-1030 万；大面宽格局，主卧套房，全屋飘窗，动静分区，得房率 80%。

高层 146㎡四房两厅两卫（改善四房，精装）：备案均价约 7.2-7.6 万 /㎡，总价 1050-1110 万；四叶草户型，南北双阳台，独立玄关，私密性强，得房率 82%。

叠墅 150-170㎡四房两厅三卫（下叠，精装）：备案均价约 9.5-10.5 万 /㎡，总价 1500-1780 万；南向私家庭院 + 挑高地下室，全明采光，独立入户，实得面积超 220㎡。

叠墅 180-190㎡四房两厅三卫（上叠，精装）：备案均价约 9.8-11 万 /㎡，总价 1760-2090 万；星空露台 + 阁楼赠送，270° 景观视野，双层奢阔空间，圈层纯粹。

地铁交通

地铁：步行约 500-800 米达1 号线呼兰路站、18 号线通河新村站，双轨交汇；1 号线直达人民广场、静安寺，18 号线串联陆家嘴、杨浦滨江，换乘便捷。

自驾：紧邻南北高架、中环、外环三横一纵路网，15 分钟直达静安寺、人民广场，25 分钟覆盖五角场，30 分钟通达虹桥枢纽。

公交：500 米内多条公交线路，接驳庙行商圈、地铁站点及周边居住区，出行便捷。

商业配套

自带配套：下沉式庭院、架空层泛会所、中央景观园林、全龄活动区、业主休闲空间。

周边商业：直线 2 公里达宝山万达广场、山姆会员店，3 公里内覆盖大宁国际、久光百货、龙湖天街，百万方成熟商圈环绕，一站式满足高端消费需求。

教育：一路之隔宝山区第二中心小学（一梯队）、陈伯吹实验幼儿园，近庙行实验学校、华师大宝山实验学校，全龄优质公立教育覆盖（以教育局划分为准）。

医疗：1 公里内上海大学附属仁和医院（二甲），地铁 6 站直达第十人民医院（三甲），北侧近华山医院北院（三甲），分级医疗体系完善。

生态：近庙行公园、蕰藻浜滨河景观带，社区高绿化布局，居住环境宜居静谧。

核心卖点

央企金茂满系首作：中国金茂全资开发，十二大绿金科技系统加持，恒温恒湿恒氧，健康住宅标杆，交付品质稳健。

1.8 低密纯改善墅区：小高层 + 洋房 + 叠墅组合，无刚需小户型混杂，圈层纯粹，居住舒适度远超高层社区。

双地铁主城核心：1/18 号线双轨交汇，中外环接壤静安大宁，主城成熟配套，通勤高效便捷。

高得房率全明户型：112-190㎡全周期改善户型，南北通透、多阳台多赠送，叠墅带庭院 / 露台 / 地下室，性价比突出。

全维成熟配套：商业、教育、医疗兑现度高，无需等待，即享主城完善生活圈。

金茂高端物业：自持一级资质物业，24 小时智慧安防 + 专属管家，社区保值增值有保障。

交付标准

全系精装交付，搭载金茂十二大绿金科技系统，标配中央空调、全屋地暖、全置换新风、全屋智能系统；厨电方太 / 西门子，卫浴科勒 / 摩恩；公共区域精装入户大堂，人脸识别门禁，24 小时智能安防；园区主题园林、下沉式庭院、全龄活动空间。

已过会！北上海双轨交「金茂满誉」首推建面约112-190㎡高层/叠墅，实景展示区即将开放！

最近，我们深度复盘上海近十年住宅成交数据，发现一个不可逆的趋势：上海楼市，正在全面进入“大户型时代”。

无论新房还是二手，改善型购买力正在全面崛起。但浪潮席卷之下，多数成熟板块的改善需求，最终都变成了无处安放的焦虑。

那些配套成熟、烟火气浓的板块，居民不愿离开，可新房供应常年断档，改善产品近乎空白，需求被长期积压。

说到改善焦虑最强烈的区域，北上海的共康当之无愧。

作为上海少有的近主城、双轨交、高成熟度板块，共康手握黄金地段与便捷交通，价值爆发力十足。可现实却无比残酷：

过去整整五年，共康新房寥寥无几，即便入市，也清一色是百平以下刚需。以至于板块次新商品房占比，不足10%。

改善的遗憾与无奈，在共康已经持续了近20年。

但历史，总会在最关键的时刻被改写。当共康的改善焦虑到达顶峰——金茂，来了。

带着20载深耕上海的修为，带着重构改善标准的野心，上海金茂以首座「满系」著作——金茂·满誉，重磅落子共康。

这不是一次常规的上新，而是终结北上海改善空窗、回应全城改善渴望的破局之作。而随着建面约146㎡样板间的首次开放，这场关于改善的答案，终于可以亲眼看到了。

上海满系首个低密墅区

双河双园双轨交

金茂满系双馆双营会所

搭载五舒十二大科技系统

「金茂满誉」即将首开

建面约 146m²户型样板间已正式开放

01

金茂，本身就是生活方式的制造者

金茂从来不只是盖房子的开发商。“住金茂”三个字，本身就代表了一种生活态度。

一、从金茂府到金玉满堂，金茂一直在定义“更好的生活”

2010年，府系横空出世。

金茂用近500项专利技术，第一次让上海人相信：房子可以“舒温、舒湿、舒氧”。这不是技术的胜利，而是生活方式的革命。

2025年，金玉满堂矩阵成型。

璞系、棠系与府系互补，覆盖不同客群、不同生命周期。

金茂做的从来不是某一种房子，而是不同人群的生活解决方案。别人在卖户型，金茂在卖生活——这就是本质区别。

二、金茂满誉：四大产品线最后一块拼图，集大成更从容

但真正让满系与众不同的，是它的站位。它不是从零开始的尝试，而是站在金茂十几年产品积淀的肩膀之上。

作为“金玉满堂”最后落子上海的作品，满系站在前三条产品线的肩膀之上。

它汲取府系的科技基因、璞系的艺术底蕴、棠系的生活洞察，融合成一套更成熟、更从容的产品语言，是金茂十几年深耕后的集大成之作。

换句话说：金茂把过去十几年对“好生活”的所有理解，都装进了满系。而金茂·满誉，就是这份“集大成”的首个答案。

金茂满誉AT.M艺术馆实景图

02

满誉之作：北上海改善生活“一步到位”的答案

当板块的改善期待被积压已久，当市场的品质标准迟迟未被刷新，真正能打动家庭的，从来不是概念，而是看得见、摸得着的真实生活。

金茂・满誉，便以一套足以颠覆认知的产品，给出了终极回应。

一、112-190㎡全周期户型：从首改到终改一步到位

对于真正的改善家庭而言，好的户型不仅要满足当下，更能适配人生每一个阶段。

金茂・满誉为此打造了覆盖全周期的改善户型矩阵，推出建面约112-135-146㎡高层，以及约150-190㎡叠墅产品，无论是初次改善、三口之家进阶，还是追求终极居住理想，都能在此一步到位，无需再为置换妥协。

户型作为居住的核心骨架，直接决定改善生活的质感。

而项目率先公开的146㎡主力样板间，更是将改善尺度直接拉满，4 房 2 厅 2 卫的格局里，做出了超乎寻常的奢阔体验，北上海期待已久的改善最优解，终于以可触摸、可感受的实景呈现眼前。

阔境尺度：14.2米南向面宽，四阳台革新生活动线

这款 146㎡户型的核心亮点，在于约 14.2 米超大南向面宽，将采光与景观视野做到极致。

样板间将南侧次卧与客厅打通，形成约 7.1 米巨幕横厅（仅为展示，后期业主可以自行选择将南次卧融入客厅），气场与尺度直接对标市面大平层，彻底颠覆传统户型的空间认知。

展示空间实景图，最终以交付为准

更具突破性的是，项目打造了区域少见的多阳台格局，实现功能与生活的完美分区：

南阳台纯粹留给诗意与休闲，观景、品茶、沐浴阳光；北侧空间预留水电点位，专门承载洗衣、收纳、杂物储藏等功能，把生活琐碎全部妥帖安放，让南向景观空间真正还给生活本身。

主卧套房面宽达 4 米、进深 5.5 米，配备 270° 转角飘窗（边套），视野与舒适度拉满；

其余房间也均通过阳台合理延展空间，确保每一处功能区都舒展得体，真正做到大而不空、舒而不挤。

展示空间实景图，最终以交付为准

而这一次，不止146㎡。

建面约112㎡、135㎡户型同步首开，112㎡三开间朝南，动静分区清晰，总价更友好，是年轻家庭一步入主金茂的绝佳起点；

135㎡宽厅大四房，尺度进阶，功能更全，完美承接成长型家庭的改善需求。

从112㎡到146㎡，再到150-190㎡的叠墅产品，不管你处于哪个家庭周期，都能在这里找到那个“刚刚好”的家。

静奢设计：国际审美打底，108处细节落笔

空间够大只是基础。真正决定居住质感的，是设计与细节。

在空间营造上，金茂・满誉特邀国际著名设计公司 CCD 郑中设计执笔，与大宁金茂府、江湾金茂府同出一脉，以国际一线审美与经验，为空间布局、材质质感与色调搭配奠定高级基底。

整体设计秉持 “奢而不浮、静而不空” 的理念，不张扬、不堆砌，却将奢华藏于细节，把艺术融入日常，让每一处空间都兼具质感与温度。

从欧洲进口尼斯木、烟雨江南与梅里雪山奢石，到大面积温润木饰面、主卧皮革背景墙，再到全屋系统窗与入户铸铝门，项目在所有不可逆的核心装修部位不计成本，只为呈现真正经得起时间考验的品质。

更值得一提的是，全屋融入 108 项人性化细节：入户无门槛设计，消除 10cm 高差，让轮椅、婴儿车都能顺畅通行；

不锈钢踢脚线全部做钝化处理，避免磕碰更安心；全屋无主灯设计营造柔和氛围，厨房吊柜下配备感应灯带，餐边柜进深做到 60cm，让收纳与使用更加从容。

每一处看似不经意的用心，都是为改善生活而来的真实体贴。

展示空间实景图，最终以交付为准

五舒科技：看不见的系统，看得见的舒适

如果说空间和设计是“看得见的改善”，那么金茂独有的科技系统，就是“看不见但离不开”的改善。

全屋智能：金茂首次将科技系统接入智能控制。语音即可分室调温、预约会所；手机App远程开门，访客到来自主放行。

毛细管网辐射系统：舒温、舒湿、舒氧、舒洁、舒静。省去空调、地暖、加湿器、除湿机、空气净化器等传统家电，把空间还给生活！

二、公园里的豪宅：低密、绿化、界面、归家，一步到位

低密公园社区：1.8容积率+“超50%绿化率”

户型尺度之外，真正高阶的改善生活，更在于社区公共场域的奢侈与舒展。金茂・满誉给出的答案，是直接把整座公园，搬进日常的生活半径。

项目以1.8 超低容积率，在寸土寸金的中外环间造就难得的低密谧境，高层与叠墅高低错落的规划，让不同家庭结构都能拥有更从容的居住尺度与私密感。

此次首开涵盖 16#、18# 两幢观景高层，及 1#、2#、3#、4# 四幢纯低密叠墅产品，每一席都承载着改善生活的稀缺价值。

外立面效果图 仅供参考

东侧约 8000㎡城市绿地公园与社区内部 “一轴一环三线” 高定园林无界交融，再加上双河双园的天然生态基底，社区整体绿化率突破50%。

在这里，早已不是简单的社区配公园，而是整片公园之中，自然生长出一座改善住区。

超级界面+五重归家：从城市到家的情绪转换

从城市步入社区，金茂・满誉以一条完整且充满仪式感的归家动线，完成从喧嚣到静谧的情绪切换。

近300米城市封面界面，将街角地标、花园街区、商业配套与礼仪大门有序串联，以开放包容的姿态打破社区围墙，让城市与生活温柔相融。

金茂满誉AT.M艺术馆实景图

穿过这片恢弘界面，五重艺术归家序列就此展开：从艺奢大门到仪式门厅，再到下沉庭院与入户大堂，步步递进、层层入境。

约百米奢阔门厅搭配近 9 米挑高穹顶，米色奢华石材与精致鎏金铝板相映成辉，每一步都在褪去外界纷扰，归家第一眼，便是身份与气度的宣言。

金茂满誉AT.M艺术馆实景图

社区内部更打造超 700㎡下沉庭院，以 “一院万年” 为意境，营造五级层叠的纵向山水景致，将社交休憩、观景赏心、游园漫步等多重功能融于一体，实现内外景致共融、定制化生活场景无缝衔接的沉浸式体验。

整条归家动线，每一步都在为生活做减法、为质感做加法，真正实现改善人群向往的从容、体面与松弛感。

金茂满誉AT.M艺术馆实景图

艺术立面：克里姆特金箔风格，北上海城市艺术杰作

而当你抬头望向社区，建筑本身，就是一件艺术品。

以月光米黄石材为底，香槟色与鎏金线条勾勒出区域首创的“克里姆特金箔风格”，结合大面玻璃映射，让建筑在光影中自然呼应生命节律。

这不止是一栋房子，更是竖立在北上海的城市艺术杰作。

外立面效果图 仅供参考

三、超2700㎡“双馆双营”会所+架空层：金茂上海最大生活场域

如果说公园和建筑是社区的“面子”，那么会所和架空层，就是生活的“里子”。

金茂·满誉的“里子”，做到了金茂上海的最大尺度——超2700㎡的双馆双营会所，对标纽约安缦酒店！

什么叫双馆双营？它是高端社区会所的一种特色配置：两个主题场馆，叠加两个特色运营区域。

在金茂·满誉，双馆是图书馆+运动馆，一个喂养精神，一个锤炼身体。

超2700㎡的空间里，有纵深超10米的立体图书馆、6大运动场域、下沉庭院、健身中心……阅读、会谈、亲子、运动，每一种生活方式都能找到专属场域。

杭州拱宸金茂府会所实景图，仅供示意参考

架空层同步满配：共享工作间、练琴房、日咖夜酒……家的延伸、社交的容器、兴趣的载体，用双馆双营的复合运营，回应当代年轻人对知识和健康的双重追求。

从内到外，金茂满誉提供的不止是功能，更是生活场景本身：你住进来，日子就有了不一样的打开方式。

03

双轨交+科创带，一种确定感的生活方式

一、双轨交汇 + 申字主轴：通勤效率实现升维质变

金茂·满誉的交通底气，不是“有地铁就行”，而是双轨十字交汇，成就上海罕见的通勤效率天花板！

1号线呼兰路站，距离项目仅500米。作为上海最早、最核心的南北大动脉，直达人民广场，覆盖徐家汇、南京西路、静安寺。

18号线这条“换乘王”串联新江湾、杨浦滨江、陆家嘴、龙阳路，东西向拉通整个北上海。通车后，从家到陆家嘴，不用换乘，一车直达。

更关键的是：在上海，双轨交盘不少，但能做到十字换乘、纵横贯通的，屈指可数。

而这一切，还只是地铁。再看自驾：项目坐落于南北高架北端起点，依托上海“申”字形高架系统，一脚油门上高架，快速切入内环、中环、外环。

金茂·满誉给你的，不止是一套房子，更是每天多出来的那一两个小时。而时间，正是这个城市最奢侈的东西。

二、 科创产业赋能：站上南北转型与产城融合风口

金茂满誉还坐落在整个宝山唯一一个真正做到了“产城融合”的板块。

项目北、东、西三个方向，全是产业园。周边加起来超过400家企业，年税收突破13亿，核心园区的税收增速每年超过30%。

春晚刷屏的宇树科技机器人，就在项目北边的上海智力产业园里；京东在智力创新港，爱回收在智慧湾科创园，都是各自赛道里的头部玩家。

智力广场效果图

这些企业不已经在这里扎下了根。它们带来的不只是税收，更是高收入人群、稳定的租赁需求、以及源源不断的区域活力。

三、宝山宜居核心圈：全维配套，举步即享烟火浓度

生态：宝山生态天花板，把家安在公园里

板块的宜居底色，首先来自无可复制的生态浓度。

项目所处的庙行镇全镇绿化覆盖率高达 38.6%，人均公园绿地面积 18.1㎡。

不仅稳居宝山第一，更是全市平均水平的 2.1 倍，位列上海城市化密集区域前5%。

实景图

项目北侧直连智力公园与蕰藻浜滨水步道，东侧是金茂自建约 8000㎡城市公园，南侧坐拥约 3000㎡口袋公园，真正实现别人出门找公园，而你一出门就被公园环抱。

商业：500 米成熟烟火，咫尺核心商圈

落到日常，繁华与便利同样一步到位。500米范围内生活配套一应俱全，都是当下即享的成熟烟火；

南侧约 2 公里直达宝山万达，还可快速抵达宝山山姆、大宁国际等高能级商圈，不用等待、不用期待，所有改善生活的需求，在这里全部现成兑现。

教育：12 年全龄目送式教育，一套房走完成长路

真正的改善居所，从不需要为了孩子上学而频繁换房。

项目对面就是上海市示范幼儿园陈伯吹实验幼儿园，一路之隔便是宝山公办小学第一梯队宝山区第二中心小学。

西侧约1公里庙行实验学校、南侧约1公里华东师大宝山实验学校，高中升学率均超90%，让孩子的成长之路稳稳起步、步步安心。

免责：仅作教育配套示意，项目具体对口学校以教育局发布为准

医疗：二甲就近护航，三甲强力托底

生活的从容，更离不开周全的健康保障。

直线约 1 公里可达上海大学附属仁和医院（二甲），日常小病小痛高效解决；

地铁 6 站直达第十人民医院（三甲），北侧 8 公里华山北院（三甲）持续托底，形成 “近可日常、远可急救” 的分级医疗体系。

写在最后：

从户型到园林，从会所到配套——每一处，都为改善而来。

北上海积压近20年的改善焦虑，终于被金茂·满誉一步到位，彻底解决。

现在，金茂·满誉AT.M艺术馆、建面约146㎡样板间，已正式开放。

关于改善的答案，等你亲自来解锁。

上海满系首个低密墅区

双河双园双轨交

金茂满系双馆双营会所

搭载五舒十二大科技系统

「金茂满誉」即将首开

建面约 146m²户型样板间已正式开放

【官方最新｜2026年5月19日】金茂满誉项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月19日金茂满誉售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。