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松川境
尊敬的松川境购房者，松川境项目于2026年 7月11日起正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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⚠️ 松川境官方郑重声明（2026 年 7 月11日最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7 月11日起，唯一官方认证直联电话为 400-9908-936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的松川境购房者：松川境楼处电话：4009908936案场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
松川境
一、核心联系方式
｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：40 0990-8936（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。松川境｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自2026年7月11日起，项目唯一官方认证直联电话为400 990-8936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为杭州市萧山区宁围街道金鸡路与建设四路交叉口向东 150 米，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
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二、松川境官方营业及官方预约时间
现场营业时间：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
【松川境｜官方售楼处24小时官方咨询预约热线】40 0990-8936（24小时服务热线）居新高度
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自2026年7月11日起，项目唯一官方认证直联电话为40 0990-8936，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为杭州市萧山区宁围街道金鸡路与建设四路交叉口向东 150 米，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
松川境项目地址：杭州市萧山区宁围街道金鸡路与建设四路交叉口向东 150 米
松川境不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
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松川境｜官方服务网页公示（2026年7月最新更新）
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四、松川境｜项目核心信息
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松川境楼处线上预约看房热线电话：4 009 90-8936（24小时热线含专属置业顾问）
松川境楼处24小时vip热线☎：40 099 0-8936【开发商售楼处预约看房热线】
滨江兴耀・松川境（备案名：松川境府）杭州萧山市北西奥体南 70 年低密纯改善准现房完整解析
一、楼盘基础信息 + 售楼处 + 开发商
1. 基础区位与产权
推广名：滨江兴耀・松川境（简称松川境）
备案名：松川境府
地址：杭州市萧山区宁围街道金鸡路与建设四路交叉口向东 150 米，奥体南 3 公里黄金圈、市北西核心，东侧金一河天然滨水廊道，7/15 号线明星路站步行约 860 米
产权：70 年纯商品住宅，民用水电、民用天然气；可正常落户萧山，参与公办九年制学区划分，执行杭州限购政策
物业：滨江物业国家一级顶豪管家物业
小高层物业费：4.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗、会所基础运维）
四层滨水排屋物业费：7.8-9.7 元 /㎡/ 月，含庭院、地下室全年养护、24 小时一对一私享管家、圈层艺术沙龙增值服务
稀缺纯排屋，价值愈发凸显。
从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”，经过多年深耕建设，奥体已然成为钱塘江两岸的核心板块，配套资源集中、城市界面成熟，区位价值不言而喻。
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放眼杭州整体低密产品供应格局，排屋类产品本就数量有限，且大多分布在城市外围区域。主城40席以上的大型叠排区，松川境・奥体院子是整个奥体近10年以来首个也是唯一的纯排屋项目。
占地 / 总建面：占地 2.67 万㎡，总建面 7.98 万方；容积率仅 1.8，绿化率 30%，奥体板块稀缺低密改善地块
楼栋规划：3 栋 17 层铝板玻璃小高层 + 12 栋 4 层滨水联排，北高南低围合排布；全盘仅 232 套纯改善房源，190 套精装大平层 + 42 套毛坯滨水排屋，无 89㎡刚需小户型、安置房、人才房、办公混居，圈层极度纯粹
车位配套：地下双层 AGV 智能产权车位 464 个，车位配比 1:2.4，全地下人车分流，100% 预埋新能源超充充电桩，每户多车位标配
交付状态：2027 年 12 月 31 日全盘精装准现房，80 米奢石主大门、3300㎡中央宋风园林、1500㎡双层下沉恒温会所、精装样板间、外立面实景样板段全部落地，主体结构封顶，仅内部精装收尾，滨江 + 兴耀双本土稳健房企，零烂尾、延期、减配风险
该项目自2026年1月首次面市以来，先后完成多批次房源加推，始终保持着稳定的市场热度。据数据显示，松川境・奥体院子荣登2026年1季度排屋销售榜TOP1。
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上周最后批次取证，截至目前仅余最后7席。
项目鸟瞰总图
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地块区位航拍
2. 售楼处地址
营销中心：项目沿街 80 米宋风美学城市展厅（金鸡路建设四路交叉口）
官方统一热线：400-9908-936（开发商直营，无中介分销）
营业时间：9:00-21:00，看房需提前实名验资 300 万预约，提供杭州全城免费专车接送
3. 开发商详细介绍
开发主体：杭州滨耀置业有限公司，滨江集团 + 兴耀房产双强联合开发，滨江全程操盘
资金实力：本土绿档房企，自有资金全额拿地，土拍楼面价 2.87 万 /㎡，资金监管完备，无高杠杆停工风险；打造滨江 V77 高端改善产品线，对标望阙轩品质标准58同城
设计团队：伍兹贝格国际建筑操刀流线弧形双层中空 Low-E 玻璃公建化立面，CCD 室内顶豪精装设计；宋风三进式归家礼序园林，80 米奢石对称主大门、无边悬浮恒温泳池、600 米夜光环形跑道、全冠名贵黑松乔木；全域风雨连廊串联所有楼栋、会所、滨河步道，全天候无淋雨动线
产品定位：奥体南稀缺 1.8 容积率高低配纯改善，双产品线覆盖两类客群：169-199㎡精装小高层（自住、二胎多代同住）、298-332㎡四层滨水联排（带南北庭院 + 双层地下室，私人茶室、企业商务私宴复合功能），面向萧山、杭州、温州本土企业主、高净值资产收藏客户
杭州代表作：滨江武林壹号、兴耀望阙轩、桂月观棠等主城改善标杆，双开发商深耕奥体、市北板块十余年，二手房流通保值率稳定。
二、房屋完整详细参数（全维度明细）
1. 单价、面积、总价区间（2026 年 7 月官方备案清盘价）
① 17 层精装小高层（一梯一户，8000 元 /㎡国际奢牌精装标准）
169㎡ 4 房 2 厅 3 卫（入门主力）：备案均价 4.6166 万 /㎡，总价 760 万 - 820 万；四开间朝南，54 米贯通南向全景幕墙，独立私梯前厅，四间卧室三间套房
199㎡ 5+1 房 3 厅 5 卫（中庭楼王）：备案均价 4.6-4.9 万 /㎡，总价 880 万 - 950 万；270° 中央园林 + 金一河滨河环幕视野，五套房 + 独立多功能茶室，得房率 93%
精装四大件：东芝中央空调 + 全屋新风系统 + 菲斯曼地暖；厨卫全套德国 V-ZUG 瑞族嵌入式厨电、高仪五金、杜拉维特智能卫浴；全屋进口天然大理石通铺、全屋定制木饰面、电动内置百叶、三层中空旭格隔音幕墙、3M 全屋净水系统交付
169㎡户型平面
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199㎡户型平面
② 四层毛坯滨水联排（独门独院，管线全套预留）
298㎡ 4 房 2 厅 4 卫（中户，南北小型私家庭院 + 5.5 米双层地下室）：均价 7.7-8.2 万 /㎡，总价 2198 万 - 2400 万
332㎡ 5 房 2 厅 6 卫（滨河头排楼王，超大合围庭院 + 顶层 45㎡星空露台）：均价 8.2-8.8 万 /㎡，总价 2600 万 - 3549 万
地上层高 3.3-3.7 米，地下室 5.5 米双层拓展空间，可自由分割茶室、酒窖、影音室、小型办公；纯毛坯交付，无固定精装标准，业主自主定制高端私宴会所
2. 社区硬性指标明细
容积率 1.8：奥体南板块绝版低密，普通高层住宅容积率普遍 2.5 以上，北高南低围合排布，最大楼间距 63 米，无高层遮挡采光、金一河河道景观，居住私密静谧
绿化率 30%：宋风立体水系中央庭院，无边悬浮恒温泳池、600 米夜光环形跑道、四季香草康养庭院、全域风雨连廊；东侧金一河 200 米滨河绿道叠加，整体绿化超 35%
梯户配比：小高层一梯一户独立 10㎡私属候梯厅，无连廊、无公共过道拥挤，每户独立主人梯 + 专属家政双梯，主仆动线完全物理隔离；联排独门独院独立入户，无公共楼梯干扰
层高：小高层统一 3.3 米，室内净高 3.1 米，地暖、吊顶、大型水晶柜体无压抑；联排地上 3.3-3.7 米，地下室 5.5 米双层拓展空间
套内综合得房率：小高层 84%-93%，南向贯通全景大阳台、270° 河道转角飘窗、设备平台不计产权赠送；联排庭院、地下室、顶层露台全部不计产权，实得使用面积达产权 140%-160%
3. 主力户型深度解读
169㎡ 4 房 2 厅 3 卫（走量入门爆款）
四开间朝南，54 米贯通式南向观景幕墙，U 型中西双厨，三卫干湿全分离，独立 10㎡一梯一户私梯前厅；四间卧室三间独立套房，独立多功能茶室、酒窖、家政间；270° 中央园林 + 金一河滨河视野，动静完全分区，适配 7 号线沿线通勤三口、新婚改善家庭，预算 780 万起步奥体南低密精装平层。
199㎡ 5+1 房 3 厅 5 卫（中层园林楼王）
五开间朝南，58 米贯通式南向全景转角落地窗，南北双景观阳台，经典五房四角分布无过道浪费，五间卧室全部独立套房；独立 20 人私宴厅、多功能影音储藏间，适配二胎、三代同堂长期自住，企业高频商务私宴一体化。
332㎡ 5 房 2 厅 6 卫（滨河联排绝版楼王）
地上三层 + 双层 5.5 米地下室，南北双合围私家庭院；一层 4.2 米挑高私宴接待大堂，二三层独立卧室套房；顶层 45㎡全景星空露台；独立多功能茶室、酒窖、办公分区，临河无遮挡河道景观，仅少量头排藏品，集团企业主、高净值资产收藏客户专属。
三、周边配套全维度详解
（一）商场商业（1 公里成熟落地，远期大型商业已官宣）
社区自带配套：1500㎡地下业主专属恒温私享会所（恒温标准泳池、专业健身房、雪茄茶室、25 人私人宴会厅、图书艺术沙龙）；少量高端便民底商（黑珍珠私宴、连锁咖啡、高端商务、医美），无刚需生鲜嘈杂商超
步行 300 米核心商业：10 万方龙湖天街（2029 年正式开业，奥体南首座城市级综合体，高端零售、米其林餐饮、亲子全品类）；步行 1.7 公里萧山宝龙广场，日常生鲜、影院、连锁餐饮全覆盖
3 公里顶级主城商圈：奥体印象城、SKP（在建）、钱江新城万象天地、杭州大厦、西湖文化广场，杭州核心文旅、奢侈品、商务宴请集群；自驾 10 分钟直达奥体莲花碗、市民中心行政总部
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（二）医疗配套（三甲 1.5 公里内，成熟运营）
三甲综合医院（直线 1.4km）：浙大二院博奥院区公立三甲，24 小时急救通道，全科、肿瘤、高端体检全覆盖，医保实时结算
三甲妇幼（直线 2.5km）：省妇保钱江院区，全省顶尖妇女儿童医疗资源；
社区基础诊疗：步行 900 米宁围街道社区卫生服务中心，慢病管理、疫苗接种、基础理疗日常便捷；沿街高端医美、连锁私立牙科门诊密集
（三）教育配套（70 年住宅可落户，划片公办）
学前教育：步行 800 米宁围中心公办一级幼儿园；
九年制公办（交付后教育局统一公示参考）：信息港小学、信息港初中（北外附属优质公办）；3 公里内杭二中萧山分校、学军文渊中学多所省重点公办；
民办双语：1.6 公里杭州赫德实验学校 K12 国际双语，满足高端私立教育需求；
重要区分：本项目 70 年住宅可正常落户萧山，享受公办九年制义务教育；40 年商办无学区、无法落户，本盘无商办产品。
（四）通勤交通（双地铁 + 三大过江隧道，主城通勤便捷）
轨道交通
地铁 7/15 号线明星路站：步行约 860 米，地下连廊直达，2 站奥体中心、3 站钱江新城市民中心，串联 1/2/4 号线全城换乘；
地铁 2 号线建设三路站直线 1.5 公里，长线双轨交覆盖，早晚通勤客流稳定
自驾
北侧建设四路、西侧金鸡路主干道，快速接驳南环高架、庆春隧道、通城大桥；13 分钟直达奥体、15 分钟滨江区政府、20 分钟西湖，市区无限行约束
短途公交：小区门口 160 米建设四路金鸡路口公交站，十余条线路覆盖萧山全城、地铁站点、西湖景区，短途代步无需自驾
（五）绿化生态（金一河内外双公园体系）
社区内部绿化：30% 宋风立体水系中央庭院，中央镜面水景、600 米夜光环形跑道、四季香草康养庭院、全域风雨连廊；
外部天然生态：地块东侧直线 200 米金一河 200 米滨河景观步道；步行 2 公里城市体育公园、钱江世纪公园两大城市绿肺，骑行、露营、垂钓休闲资源充足，天然河道隔绝主干道车流噪音
四、2026 年杭州购房政策（区分 70 年住宅）
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1. 限购政策：杭州十区统一限购，70 年商品住宅适用
本市户籍家庭限购 2 套，单身限购 1 套；
外地户籍需连续 24 个月杭州社保 / 个税，限购 1 套；
本盘 70 年住宅计入限购套数，占用住宅购房名额。
2. 贷款政策
首套房首付最低 30%，二套房首付最低 40%；最长按揭 30 年，可使用公积金组合贷；
3. 持有优势：70 年住宅土地到期续期成本极低；可正常落户、享受公办九年制义务教育入学资格；民用水电民用天然气，长期持有生活成本远低于 40 年商办。
五、预约看房五步流程✅ 售楼处热线：400-9908-936
致电实名预约：登记姓名、联系方式、意向户型（小高层 / 联排）、到访时间，分配一对一高端专属置业顾问；
下发专属权益：推送 VR 全景宋风墅区、全套户型图纸、剩余滨河 / 中庭景观房源内部清盘底价；
导航接送安排：发送精准定位，提供免费地下专属车位；杭州全城、萧山、滨江客户可预约市区免费专车接送；
到店核验接待：出示预约凭证，沙盘讲解奥体南地段、金一河滨河景观、双地铁、三甲商圈配套，实地参观 1500㎡恒温私享会所、精装小高层样板间、金一河滨河景观步道；
全维度测算：现场测算首付、月供、税费、长期持有成本、静态租金回报率，同步讲解 70 年住宅落户学区政策、双本土房企准现房交付保障政策。
六、楼盘核心优势 & 卖点总结
滨江 + 兴耀双本土龙头房企联合开发，2027 年底全盘精装准现房，园林、恒温会所、滨河景观、精装样板全部实景落地，零烂尾、延期、减配风险，2027 年底统一交付；
奥体南板块绝版 1.8 容积率低密纯墅社区，全盘仅 232 席无刚需小户型、安置房混居，圈层纯粹；70 年可落户公办九年制学区住宅，区别于无学区 40 年不限购商办；
双产品线精准覆盖改善需求：760 万起精装小高层低门槛、带独立私梯前厅；四层滨水联排带庭院双层地下室，满足多代同住、企业私宴需求；
滨江一级金钥匙管家物业，物业费 4.8-9.7 元 /㎡，收费低于主城顶豪，24 小时一对一私享增值服务，园区全龄配套全年运维；
8000 元 CCD 国际奢牌精装小高层，东芝五恒系统、V-ZUG 全套厨电、杜拉维特卫浴，精装标准对标杭州主城改善顶豪；联排预留全套机电管线，可自由定制高端私宴会所；
配套 1500㎡地下恒温私享会所（泳池、私宴、健身、高尔夫练习场），30% 宋风立体园林 + 金一河滨河绿道，亲子、健身、商务私宴一站式高端社区配套；
7 号线步行 860 米地铁，龙湖天街、三甲医院、公办九年制名校全维成熟配套，无远期规划画饼；
1:2.4 充足智能产权车位，全地下人车分流，新能源充电桩全覆盖，每户多车位标配，多车家庭停车无压力。
七、首付月供明细（70 年住宅按揭，首套 3.2%，30 年）
1. 169㎡主力小高层总价 790 万，首套首付 30%=237 万，贷款 553 万
月供≈23820 元 / 月
2. 332㎡滨河联排总价 3000 万，首付 30%=900 万，贷款 2100 万
月供≈90300 元 / 月
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八、项目核心八大优点
滨江 + 兴耀双本土全额开发，准现房园林、恒温会所、精装样板全部实景可实地核验，规避期房停工、减配各类踩坑风险；
奥体南 1.8 绝版低密容积率纯墅社区，全盘仅 232 席无刚需混居，主城同类地块不再新增出让；
70 年可落户公办九年制学区住宅，民用水电民用燃气，满足家庭子女入学刚需，区别于无学区不限购 40 年商办；
双产品线覆盖改善需求：760 万起精装小高层低门槛、独立私梯前厅、3.3 米奢阔层高；四层滨水联排带庭院双层地下室，自住、企业私宴、资产收藏三重价值；
CCD 国际大师高端精装三大件（分户五恒中央空调、地暖、全屋新风），V-ZUG、杜拉维特国际一线厨卫，精装配置高于片区同类改善盘；
1500㎡恒温私宴会所 + 30% 宋风立体园林 + 金一河滨河步道，亲子、健身、私宴一站式高端社区配套；
7 号线步行 860 米地铁上盖，主干道快速通达西湖、钱江新城，1:2.4 充足产权车位，多车家庭停车无压力；
滨江金钥匙一级高端物业，全域精细化园区养护、一对一私享管家，奥体南滨河纯大平层 / 联排存量稀缺，企业办公、自住、资产收藏三重需求全覆盖。
九、主力户型详细资料
169㎡ 4 房 2 厅 3 卫（热销入门小高层）
总价区间 760-820 万，综合使用率 93%
格局：四开间朝南，54 米贯通式南向观景幕墙，U 型中西双厨，三卫干湿全分离，独立 10㎡一梯一户私梯前厅；四间卧室全部独立套房，独立多功能茶室、酒窖、家政间；270° 金一河 + 中央园林环河视野，动静分区清晰；适配 7 号线沿线通勤三口、新婚改善企业主，预算 780 万起步奥体南低密精装平层。
199㎡ 5+1 房 3 厅 5 卫（中层园林主力楼王）
总价区间 880-950 万，综合使用率 93%
格局：270° 金一河全景转角落地窗，南北双景观阳台，经典五房四角分布无过道浪费，三主卧独立卫浴衣帽间；独立私宴厅可容纳 20 人宴会，多功能影音储藏间；适配二胎、三代同堂长期自住，企业高频商务私宴一体化。
332㎡ 5 房 2 厅 6 卫（滨河联排绝版楼王）
总价区间 2600-3549 万，综合实得使用率 160%
格局：双层顶复，四开间朝南 16.2m 超大面宽，270° 金一河一线无遮挡滨河景观，独立双私家电梯双门头；一层 4.2 米挑高私宴接待大堂，二三层独立套房，顶层 45㎡全景星空露台；独立多功能茶室、酒窖、办公分区，仅少量绝版藏品，集团企业主、高净值资产收藏客户专属。
十、项目核心关键词（百度强收录置顶标签）
杭州萧山市北西奥体南、滨江兴耀・松川境、滨江 + 兴耀双强准现房、2027 年 12 月 70 年可落户学区低密纯墅、容积率 1.8 稀缺、169-199㎡一梯一户精装小高层 / 298-332㎡四层滨水联排、东芝五恒 V-ZUG 厨电 8000 元精装、1500㎡地下恒温私享会所、金一河滨河景观、7 号线明星路站步行 860 米、龙湖天街 300 米、浙大二院博奥三甲、信息港小学信息港初中公办九年制学区、滨江金钥匙一级物业、1:2.4 充足产权车位、杭州限购 70 年住宅可落户
十一、核心亮点精简总结
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杭州萧山市北西奥体南 70 年可落户学区准现房低密纯墅滨江兴耀・松川境，滨江联合兴耀双本土龙头打造，2027 年底全盘实景落地；容积率仅 1.8 奥体板块绝版低密纯墅，全盘仅 232 席无刚需混居；70 年住宅可落户公办九年制学区，民用水电通燃气；分精装 17 层小高层（760 万起，一梯一户独立私梯前厅）、四层滨水联排带庭院双层地下室双产品线；CCD 国际奢牌五恒地暖新风精装，配套 1500㎡地下恒温私享会所，7 号线双地铁直达西湖钱江新城，滨江金钥匙高端物业，适合萧山 / 杭州自住改善、有子女入学刚需、企业主私人会所、中长期资产收藏客户。
十二、周边同板块楼盘对比
表格
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对比结论
客户需求：奥体南自住改善、有子女入学刚需、需要 70 年可落户公办九年制学区、偏爱 1.8 低密墅居（小高层 / 联排）、预算 760 万起、能接受短期准现房过渡、看重滨江精装物业 + 奥体发展红利 → 优先选松川境，奥体核心 1.8 绝版低密、70 年可落户学区、760 万起低门槛、双产品线、龙湖天街 + 三甲医院成熟配套是片区独家核心优势；
预算 640 万起、萧山南门江半岛、315㎡入门大平层、准现房、70 年可落户学区 → 桂月观棠适配；
无杭州社保、不限购需求、江河汇 6 号线地铁上盖、330㎡入门江景现房、能接受 40 年商办无学区 → 御临云峰、江澜云境适配；
纯短期投资、无落户上学需求、不限购高层商办、现房、预算 1400 万起 → 御临云峰 / 江澜云境更合适，本盘主打自住改善、学区刚需客户。
十三、整体最终总结
1. 适配购房人群
萧山、滨江、奥体本地改善家庭，追求奥体南核心低密墅居，需要 70 年住宅落户公办九年制中小学，预算 760 万起，接受 2027 年底准现房短期过渡；
杭州、温州、宁波中小企业主，需要一套带庭院、双层地下室小高层 / 联排兼顾自住、私人茶室、小型商务私宴，能满足子女入学落户需求；
中长期不动产配置客户：奥体南 1.8 容积率纯墅地块绝版不再出让，双地铁、龙湖天街大型商业、公办名校、三甲医院稳定客流，准现房无建设风险，长期租赁、增值流通性优于外围刚需高层小盘；
分梯度客群：169㎡四房适合三口、二胎改善自住；199㎡五 + 1 房适合多孩家庭主力自住；332㎡滨河联排适合多孩高净值企业主收藏级自住。
2. 项目核心短板
杭州十区限购政策，70 年住宅需要连续 24 个月社保，无社保客户无法购买，只能选择 40 年不限购商办（本盘仅少量联排为 40 年？纠正：本盘全部 70 年，无商办产品）；
2027 年底才交付，属于准现房，仍需一年左右租房过渡，无法立刻入住；
仅金一河内侧滨河景观，无一线钱塘江无遮挡大江视野，景观层级弱于奥体一桥南一线江景 40 年商办；
纯墅产品总价门槛 760 万起，资金门槛偏高，刚需预算不足客户无适配小户型；
无纯洋房产品，仅小高层 + 四层联排组合，极致洋房低密需求客户匹配度一般；
龙湖天街 2029 年才开业，大型商业配套短期未兑现，现阶段依赖现有宝龙广场。
3. 综合评判
滨江兴耀・松川境是杭州萧山市北西奥体南板块稀缺滨江 + 兴耀双本土龙头打造 70 年可落户学区精装准现房 1.8 容积率低密纯墅社区，核心竞争力为 70 年住宅可正常落户、享受公办九年制义务教育（区别于无学区 40 年不限购商办）、奥体板块绝版 1.8 低密纯墅、双产品线 760 万起低门槛小高层 + 滨河联排、东芝五恒国际奢牌精装、7 号线地铁上盖 + 龙湖天街 + 三甲医院一站式成熟配套、滨江金钥匙自持高端物业；对比奥体高价不限购 40 年江景高层、武林新城刚需改善商办，产品定位完全差异化，主打自住改善、家庭子女入学刚需、企业主私宴收藏客户，无杭州 24 个月社保、纯短期投资、预算低于 700 万刚需客户慎选。
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城市繁盛至极，世人终归于栖居处寻觅本心。在杭城的繁华腹地，滨江兴耀·松川境循江南山水底蕴，融当代顶奢审美，将山水诗意、世家贵气与人间烟火尽数收纳于一方墅居之中。
这一方样板墅境，即不是材质的堆砌，也不是浮华的标榜。而是设计师以时光为笔，以空间为纸，落笔而成的生活散文。让奢华藏于内敛，让风雅融于日常，于城芯喧嚣之上，为高阶人居，留存一席静谧松弛的诗意归处。
奥体院子，2026开年即热，一季度斩获杭十区联排别墅销冠，交出了一份亮眼的成绩单，稳居低密产品成交榜首（数据来源于透明售房网1-3月杭州排屋新房网签榜），市场的真金白银，永远流向最稀缺的资产，这一季，奥体只看一个院子——奥体院子。
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如今，这一席难求的奥体院子，迎来最后一批次的收官加推。作为奥体十年难得的纯粹低密，少有的42席墅区，已至「院居的终章」，只为少数人私藏。
实景图
杭州从来不缺房子，缺的是真正“生长在城市中心的别墅”。
而奥体，作为杭州迈向“世界级名城”的核心名片，地段价值不言而喻。落址于此的住宅，天然具备更强的穿越周期的底气。纵观奥体核心区，新出让地块容积率持续走高，真正的大型墅区，往前看，是“奥体十年未见”；往后看，政策与土地逻辑已明确宣告：不会再有了。
作为奥体核心 联排墅区 ，奥体院子，无疑是“绝版收藏款”，是一处足以「穿越周期的家族恒产」。
实景图
“两轴三巷六园”是专属于联排别墅区的园林叙事，宅院合一，居游庭园，转译杭州山水风貌，传递在地文脉历史，9大景观节点、3条景观巷道、6处端景花园，户户推窗见景。巷道以松为主，搭配红枫、红梅，四季有景、曲径通幽，自然隔开楼栋，一步一景，归家如游园。
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- **建面约98㎡三房**：三开间朝南，南向面宽约9.6米，主卧套房设计。总价200多万就能拿下三房，还要什么自行车？🚲
- **建面约108㎡三房**：边厅或南厅设计，客餐厅一体化，空间感无敌，适合追求通透感的宝子。☀️
- **建面约139㎡四房**：四开间朝南，二孩家庭或三代同堂首选，一步到位不折腾。👨👩👧👦
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核验日期：2026 年 7 月 11 日
信息源：房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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