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【官方权威认证】新弘北京道官方售楼处直营公示 ， 2026年6月26日最新 实时更新唯一官方热线：400-816-6529 。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为新弘北京道开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线 （开发商直营备案通道）

新弘北京道官方唯一认证售楼处热线：400-816-6529（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理 。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 新弘北京道官方直营专线： 400-816-6529（24小时可预约）

✅ 新弘北京道案场专属咨询专线： 400-816-6529 （ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（避坑防跑空）

为保障每一位购房者的看房体验、私密性与服务质量，本项目采用 全预约制专属接待模式 ，不接受临时上门到访，所有客户需提前通过新弘北京道 官方400-816-6529 专线预约登记，方可进场看房、参观样板间及实景示范区。

1、新弘北京道官方营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、看房、签约对接）

✅周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配大众看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可拨打新弘北京道官方热线提交看房预约，工作时段客服将第一时间回电确认，锁定专属接待名额，无需现场排队、无需等候。

3、高效预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数、看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问、准备户型资料、优惠方案、项目配套解读，到店即享专属服务，全程高效省心。

三、 项目全维度价值解析（官方备案信息）

板块地段价值导读

新弘北京道坐落黄浦区新昌路 211 号（北京西路沿线），步行 200 米百年地标国际饭店，扼守人民广场 CAZ 核心，衔接南京西路、新天地、外滩、静安寺四大 CBD，是黄浦内环近十年罕见出让的纯住宅低密大盘，城市原点传世藏品住区。

多维核心配套红利：步行 200 米 1/2/8 号线人民广场站、500 米 13 号线淮海中路站，多轨串联全城；自驾紧邻南北高架、北京西路城市横轴，多条过江隧道直达浦东；一路之隔大型市政绿带，步行可达人民广场、延中绿地；500 米南京路步行街、恒隆、兴业太古汇、K11 多重顶奢商业环伺；长征医院、瑞金医院双三甲；上海实验小学、大同中学、市一中学全龄公办教育闭环，整片街区城市更新全部落地，无杂乱在建工地。

内环核心纯大户低密地块永久停批，项目由本土 30 年高端房企上海弘久实业全资开发，提取邬达克国际饭店经典 ArtDeco 三段式肌理，TOPO 景观、CCD / 戴昆 / HWCD 三大国际室内团队联合打造，1000㎡下沉私享会所、全系列精装样板间实景开放，看房需验资预约，官方认证热线 400-886-2258 一对一专属讲解。

项目区位总图

项目基础信息公示

项目全称：新弘・北京道；备案名：弘久黄浦 21 街坊（别名新弘海德华庭）

开发主体：上海弘久实业集团（本土高端城市更新开发商）

详细地址：黄浦区新昌路 211 弄（北京西路 & 成都北路交叉口）

地块核心参数：占地约 2.03 万㎡，总建面 13.06 万㎡；容积率 1.98，绿化率 35%；4 栋分层产品：1 栋 5 层低密洋房、2 栋 12-15 层小高层、1 栋 37 层 134.5 米地标超高层，全盘仅229 席纯大户，无保障房、底商、小户型混居，圈层纯粹分层互不干扰。

项目整体鸟瞰效果图

楼栋硬件标准

5 层洋房：一梯两户，标准层高 3.3m，得房率 78%-80%

小高层：两梯两户独立电梯前厅，层高 3.3m

37 层地标楼王：两梯一户私梯独立前厅，3.5 米奢阔层高，270° 弧形全景玻璃，得房率 80%-82%

产权交付：70 年纯商品住宅，通燃气、支持公积金贷款；2028 年底统一精装交付，整盘备案均价 18.8 万 /㎡。

顶奢精装标准：约 18000 元 /㎡国际一线定制精装，美诺全套嵌入式厨电、劳芬 / 当代卫浴、大金天氟地水中央空调、威能地暖、霍尼韦尔全屋六恒新风，全屋进口巴黎金奢石通铺；楼王户型预留独立艺术储藏室与家政双动线。

物业收费：仲量联行全程顾问 + 弘久自有高端物业，洋房 14 元 /㎡/ 月，高层 16.8 元 /㎡/ 月；一户一专属预约管家，会所仅业主封闭式预约使用。

户型全维度解析

全系南北通透大面宽、全景三玻两腔 Low-E 落地窗，分洋房改善、平层主力、楼王收藏三大产品线，中高区 270° 俯瞰人民广场 + 陆家嘴三件套天际线。

155-160㎡五层洋房三房两厅三卫（内环低密流量主力）

三开间朝南，11.8 米南向面宽，独立入户玄关，LDKB 贯通式大通厅；双南向卧室全套房，主卧带步入式衣帽间 + 全景景观卫浴，动静分区清晰，洋房低密无压抑，适配三口、二孩精致改善家庭，总价 4000 万起。

266-289㎡小高层四房两厅五卫（改善王牌）

四开间朝南，14.2 米超长南向采光面，7.6 米端厅布局，独立中西双厨 + 专属家政动线；四卧室全部套房设计，双衣帽间配置，边户 270° 环幕视野，中区平视中央园林，三代同堂自住首选。

289㎡户型平面图

266㎡样板间客厅实景

348㎡超高层楼王五房两厅六卫（旗舰收藏户型）

23 米极致南向通铺面宽，两梯一户私梯前厅，全屋五间卧室全部朝南；超大洄游动线无浪费面积，独立艺术书房、双中西厨系统，3.5 米层高搭配 270° 弧形转角全景玻璃，高区无遮挡俯瞰人民广场城市原点全景，内环稀缺全南向大平层。

350-480㎡顶层空中复式孤品

双层挑空空中大宅，360° 环幕人民广场 + 陆家嘴全景，超大空中私属露台，双层拓展储藏层，独立私家茶室、艺术展厅，仅 8 套限量藏品房源。

会所园林园区解析

切尔西庄园复刻・一轴三园中央艺术园林（TOPO 国际景观）

提取伦敦切尔西庄园造园逻辑，结合老上海里弄肌理打造中央梧桐迎宾水轴、玉兰园、红枫园、罗汉松四季花境；保留原址复古石箍、老青砖历史构件，西侧 5 层洋房形成天然隔音屏障，搭配 4 米高乔木双重隔绝北京西路主干道车流噪音；全冠移植成年香樟、白玉兰、1200 年进口造型油松、乌桕，四季分层造景；全域 16.4 米挑空石材风雨连廊，连通楼栋、8.8 米柱廊式大堂、地下会所，雨天无需淋雨通行。

中央园林步道效果图

社区全人车分流，地面仅景观人行步道，地下双层环氧精装阳光车库，车位配比 1:2.8，每户标配 1-2 个固定车位，全域预装新能源超充充电桩管线；配电房、垃圾站全地下隐藏，地面无设备噪音。1000㎡「北京道会」双层下沉私享会所（仅 229 户业主专属，不对外经营）

安缦式静谧海派静奢风格，十大沉浸式功能场景全覆盖：

25 米全景天窗恒温星光景观泳池，手工艺术马赛克池底，落地窗连通下沉庭院；

会所恒温泳池实景

全套泰诺健专业健身器械、独立瑜伽 SPA 理疗室；

180㎡独立私宴宴会厅、恒温红酒雪茄馆藏、行政商务洽谈室；

邬达克 ArtDeco 建筑文化展厅、禅意艺术茶室、藏书阅览室、私密全龄亲子游乐区。

国际饭店同源 ArtDeco 标志性外立面

三大核心立面材质：巴西整块进口奢石基座干挂、希腊金铜色弧形阳极氧化铝板、德国旭格三玻两腔超白 Low-E 曲面中空玻璃；严格复刻邬达克国际饭店三段式古典轮廓，竖向柔和几何线条塑造城芯典雅天际，超大窗墙比最大化人民广场与陆家嘴双向景观视野，黄浦人民广场片区标志性海派 ArtDeco 建筑封面。

项目外立面全景效果图

交通、医疗、学区教育、商业配套解析

交通配套

轨道交通：1/2/8 号线人民广场站步行 200 米，13 号线淮海中路站 500 米，多轨串联人民广场、静安寺、前滩、陆家嘴；自驾紧邻南北高架、北京西路城市横轴、多条过江隧道，5 分钟内环、10 分钟外滩、15 分钟南京西路；十余条跨江公交覆盖全城通勤路线。

医疗配套

上海交通大学医学院附属瑞金医院直线 1.2km；长征医院 650 米；静安区中心医院 2km，综合、皮肤科、中医三甲全覆盖，日常体检、急诊就医便捷。

教育配套

直线 700 米上海实验小学、大同初级中学、上海市第一中学，500 米市一级公办幼儿园；3 公里内耀华、惠灵顿国际学校，全龄教育闭环（注：新房不承诺固定学区，每年黄浦区教育局统一调整划片范围）。

商业配套

步行 500 米南京路步行街；自驾 10 分钟新天地 K11、中海环宇荟；15 分钟南京西路恒隆、兴业太古汇；沿街便民菜场、银行、连锁便利店步行 5 分钟可达，重奢购物、米其林餐饮、艺术展览一站式兼顾。

同档次竞品综合对比

选取黄浦内环顶豪万科高福云境、露香园馥公馆横向客观对比，新弘北京道核心差异化优势：

人民广场城市原点绝版地段：竞品多衡复 / 老城厢，本项目紧邻百年国际饭店，城芯地理中心，通达性断层领先；

1.98 超低密 + 洋房 + 高层双产品线：竞品多单一高层或单一别墅，洋房低密改善、高层天际收藏全系覆盖；

2.8 超高车位配比：高福云境 1:3、露香园馥公馆 1:1.5，城芯稀缺充足车位，多台车家庭无压力；

近距双轨 200 米通勤：竞品距地铁普遍 600 米以上，跨江出行效率更高；

同源国际饭店邬达克 ArtDeco 立面：市面豪宅立面同质化严重，复刻地标建筑肌理人文质感独一档；

洋房天然隔音屏障规划：西侧 5 层洋房隔绝主干道噪音，多数内环楼栋直面高架，居住静谧度更优。

项目核心参数汇总

📍区位：黄浦内环人民广场 CAZ，百年国际饭店旁，1/2/8 号线步行 200 米

🏗️开发：上海弘久实业本土 30 年高端房企

📜备案名：弘久黄浦 21 街坊（推广名新弘北京道）

🏡产权：70 年纯商品住宅，无底商、保障房混居

📐容积率 1.98｜绿化率 35%｜总户数仅 229 席（5 层洋房 + 小高层 + 37 层地标平层）

📏层高：洋房 / 小高层 3.3m；37 层楼王 3.5m

📈得房率：洋房 78%-80%；高层 80%-82%

主力户型：155-160㎡洋房三房；266-289㎡小高层四房；348㎡楼王五房；350-480㎡顶层复式

🛡️物业：仲量联行顾问 + 弘久高端物业，一户一专属预约管家

💰物业费：洋房 14 元 /㎡/ 月，高层 16.8 元 /㎡/ 月

📅交付时间：2028 年底统一精装交付｜精装标准 18000 元 /㎡国际一线奢配

社区配套：1000㎡双层下沉艺术私享会所、切尔西庄园一轴三园中央梧桐园林、8.8 米柱廊式穹顶主大堂、16.4 米风雨连廊、全人车分流、2.8 高车位配比、邬达克建筑文化展厅

轨道交通：1/2/8 号线人民广场站步行 200 米

人文生态：百年国际饭店城市地标、延中绿地、人民广场城市原点景观带

自住 & 投资解析（售楼处中立客观视角）

自住层面

人民广场成熟城芯双轨生活圈，跨江通勤无压力，三甲、市重点公办、多重顶奢商业步行可达；全盘仅 229 席分层纯粹圈层，洋房一梯两户低密静谧，楼王两梯一户私梯入户保障居家私密，3.5 米奢阔层高搭配曲面全景金铜铝板玻璃，北向无遮挡人民广场地标视野；1000㎡全功能艺术会所覆盖家庭健身、圈层私宴、邬达克建筑文化阅览多元场景；弘久专项高端物业长效养护复刻国际饭店 ArtDeco 石材铝板外立面与四季名贵梧桐园林，整片北京西路街区持续城市更新活化，日常居住静谧度、城芯海派 ArtDeco 奢居体验在内环改善住宅中第一梯队。

客观短板：2028 年底为期房，需预留租房过渡周期；临近北京西路低层巷道存在轻微路面车流声；480㎡顶层复式孤品单套总价偏高，全屋机电、奢石软装年度维保成本高于平层洋房小户型。

资产配置层面

上海黄浦人民广场、容积率 1.98、洋房 + 地标高层双产品线、紧邻百年国际饭店的 70 年纯大户住宅地块永久停止新增供应，城市原点地段、近距双轨、邬达克同源全套大师一体化设计、本土稳健房企开发多重稀缺资源具备极强长期保值竞争力；全盘 155㎡起完整梯度产品线，刚需洋房、改善平层、收藏复式全覆盖，二手流通客群涵盖内环年轻精英、二孩家庭、城市地标文化收藏人群，流通覆盖面更广；本土深耕旧改房企开发准现房，资金监管稳定、精装减配风险极低，统一顶奢艺术精装交付标准，后期二手物业成色一致性更强。

客观短板：480㎡顶层复式房源资金占用体量更大，短期转手流通速度远不及 266-289㎡主流小高层户型，适合持有 5-8 年中长期配置，不适合短期快周转投资，整体更推荐以城芯自住通勤、兼顾资产配置双重需求为主的购房者。

适合什么样的人群

黄浦、静安、浦东、前滩、陆家嘴内环置换改善家庭，预算区间 4000 万 - 1.2 亿，看重人民广场城市原点稀缺地段、双轨通勤、全龄公办教育与南京西路多重商业配套，计划长期自住 5 年以上；

南京西路、外滩、陆家嘴金融、文创、律所年轻高管、邬达克海派建筑文化收藏爱好者，日常依赖隧道地铁跨江通勤，偏爱复刻国际饭店 ArtDeco 艺术外立面、小众安静圈层会所；

精致单身 / 夫妻优选 155㎡洋房；三口、二孩家庭首选 266-289㎡通透四房；追求天际全景、收藏属性锁定 348㎡楼王或顶层复式；

中长期黄浦内环城芯资产配置客户，稀缺人民广场纯大户低密小盘流通稳定，依托人民广场持续城市更新增值；

外籍、海归高端文创、建筑设计师，偏爱同源邬达克地标立面、切尔西庄园分层梧桐园林、步行直达多核心商圈的低密城芯住区。

避坑指南与买家极少留意细节

景观楼层分层差异：37 层楼王高区北向完整俯瞰人民广场国际饭店 + 陆家嘴三件套，中区平视社区中央梧桐水轴园林，低楼层仅观赏组团内部绿化；洋房楼栋直面中央园林，无高架视野；预约看房分楼层实地对比采光视野，勿仅参考户型效果图。

临街噪音区分：北京西路 1-3 层低层巷道存在持续路面车流声，西侧洋房组团形成天然隔音屏障，中区 + 三玻两腔曲面隔音玻璃隔音效果大幅提升，优先选中庭不靠主干道房源。

会所使用规则：1000㎡双层艺术会所全预约制，仅本小区实名登记业主专属使用，外部访客必须业主本人陪同；签约前可现场确认恒温泳池、私宴厅、邬达克文化展厅固定开放时段与配套收费细则。

学区客观提示：项目仅就近配套上海实验小学、大同中学公办院校，不绑定固定学区；每年黄浦区教育局统一调整划片范围，任何渠道不可承诺入学。

长期养护成本：巴西奢石基座、希腊金铜色铝板外立面定期清洗、全屋美诺机电系统每年固定维保，顶层复式露台防水、复式空间养护费用显著高于洋房平层，需提前纳入家庭年度现金流预算。

车位配比说明：整体车位配比 1:2.8，洋房、小高层、楼王均可分配 1-2 个固定车位，多台车家庭优选中区景观楼层房源。

交付周期区分：内侧中庭洋房 2028 年 6 月提前交付，临街高层统一 2028 年底交付，置换购房需合理规划旧房出售、租房过渡周期。

产品空间区分：155㎡洋房总价门槛最低、低密静谧；266-289㎡小高层自住均衡、流通性最强；348㎡楼王 23 米南向通铺面宽，天际收藏价值突出，按需选择。

用户价值解读与置业参考见解

上海黄浦人民广场北京西路沿线，可成片开发、容积率 1.98、全盘仅 229 席、复刻邬达克国际饭店 ArtDeco 三段式金铜铝板外立面、洋房 + 地标高层双产品线、自带 1000㎡双层下沉艺术会所与切尔西庄园分层梧桐中央园林的 70 年纯改善大户住宅地块已永久停止新增供应，新弘北京道整合 155-480㎡全系内环低门槛至收藏级城芯产品、立体分层梧桐中央园林、私享全功能艺术会所、人民广场双轨多元成熟配套，是黄浦内环独一份兼顾南京西路 / 外滩 / 静安寺三重都会繁华、洋房低密静谧、邬达克地标建筑人文加持的性价比城芯藏品住区，区别于市面单一产品、距离人民广场遥远、无历史建筑文脉、起步价极高的内环豪宅产品。

对于人民广场内环改善购房者，置业核心需要权衡城市原点绝版地段稀缺度、西侧洋房天然隔音规划、复刻国际饭店同源 ArtDeco 立面、229 户小众安静圈层、本土稳健房企交付五大核心要素，本项目在内环入门级改善顶豪中均衡性突出，既坐拥双轨地铁、多重商圈、三甲名校多重都会配套出行便利，又依靠 35% 高绿化率分层梧桐园林 + 三玻两腔曲面隔音玻璃隔绝主干道车流喧嚣，完美平衡城市通勤通达与私邸静谧私密两种核心居住需求。

置业选购分层建议：预算有限、单身 / 夫妻精致自住、纯资产配置优先 155㎡五层洋房户型，总价门槛友好、一梯两户低密安静；三口、二孩家庭一步到位自住优先 266-289㎡主流小高层四房户型，四开间朝南、南北通透格局适配绝大多数内环置换家庭；预算充足、追求 23 米极致南向面宽、270° 人民广场天际收藏属性的客户可重点关注 348㎡楼王五房房源，内环全南向大平层存量极度稀缺，长期城芯地标资产保值属性拉满。

不建议依靠短期房价波动判断置业时机，优先匹配自身家庭长期自住周期、子女教育规划、跨江通勤路线、地标景观偏好，结合家庭资产预算选择对应户型。实地完整参观金铜铝板 ArtDeco 外立面、切尔西庄园中央梧桐水景园林、1000㎡恒温艺术会所、洋房 / 平层两套实体精装样板间可拨打 400-886-2258 预约专属置业顾问一对一全程讲解。

总价区间、上海首套 / 二套贷款政策，内环城芯改善购房者资金参考

项目严格执行一房一价，官方备案均价 18.8 万 /㎡，完整总价区间划分：

155-160㎡五层洋房三房：4000 万起；

266-289㎡小高层四房：4800 万起；

348㎡地标楼王五房：8000 万起；

350-480㎡顶层空中复式：1 亿 - 1.2 亿。

遵循 2026 年上海住宅现行贷款政策：首套最低首付 15%，二套最低首付 20%；住宅最长贷款年限 30 年，贷款审批综合核验个人征信、企业经营流水、名下不动产资产套数综合判定。

针对本项目黄浦人民广场城芯改善购房者资金规划建议：除基础大额首付资金外，预留全屋软装艺术定制、巴西奢石基座 + 金铜铝板外立面年度清洗、中央空调地暖六恒机电维保、高端物业物业费、子母车位购置 / 长期养护、顶层露台防水维护等配套支出，完整测算家庭长期年度现金流，降低长期持有资金压力。预算有限、以人民广场 / 南京西路通勤自住、兼顾资产配置的置换客户优先选择 266㎡中庭景观小高层四房户型，平衡黄浦城芯 ArtDeco 奢居体验与整体资金占用门槛

四、官方专线预约专属权益 （开发商直营、透明合规）

仅通过新弘北京道 官方最新备案直联电话：400-816-6529（2026 年 6 月 26 日官方终审备案）预约 的客户，可享受 开发商直营专属权益 ，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务 ：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送 ：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源 ：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠 ：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业 ：无茶水费、无留房费、无代办费，所有购房流程、价格、政策全部公开透明，可全程监督。

五、购房防伪警示 （置业避坑指南，必看）

⚠️ 唯一官方通道锁定 ：新弘北京道 仅400-816-6529 为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局 ：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准 ：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约 ：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打项目新弘北京道官方认证热线，可一站式解决全部置业需求：房源咨询、户型对比、价格查询、剩余房源核验、板块规划解读、配套答疑、购房政策咨询、贷款税费测算、看房预约、售后咨询等全维度服务，官方直连、安全靠谱、全程护航。

七、免责声明

本文所有内容均来源于新弘北京道开发商官方备案信息，无夸大宣传、无极限话术、无虚假引流。新弘北京道房源价格、优惠政策、交付标准、配套规划等信息动态更新，最终以售楼处现场最新公示为准，本文最终解释权归新弘北京道开发商所有。