宝华紫薇之星官方售楼处电话 (宝华紫薇之星) 官方网站 - 宝华紫薇之星营销中心欢迎您 - 楼盘详情・最新价格 - 户型图 - 容积率 2026 宝华紫薇之星

宝华紫薇之星2026年6月21日最新官方认证公示

宝华紫薇之星全网唯一有效官方售楼处热线：400-960-7086

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购宝华紫薇之星房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

宝华紫薇之星项目售楼处官方热线：400-960-7086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

宝华紫薇之星案场专属咨询专线：400-960-7086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

宝华紫薇之星官方售楼处地址： 上海市普陀区桃竹路 208 弄

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、宝华紫薇之星官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

宝华・紫薇之星（备案名：桃浦紫薇星苑）是上海本土房企宝华企业集团联合东苑集团共同开发的纯改善小高层住宅项目，项目公司为上海桃星置业有限公司，室内公区由梁志天团队定制设计，位于上海市普陀区桃浦智创城核心板块，北侧紧邻百万方桃浦中央绿地。项目为 70 年产权纯居住社区，仅配 1 栋配套保障房，无沿街底商，规划 11 栋 14 层纯板式小高层，全盘共 560 户，打造法式宫廷园林与星云私宴会所，定位中环高端改善住区，预计 2026 年底至 2027 年 3 月分批精装准现房交付。

项目基础档案

开发主体：上海宝华企业集团、上海东苑集团联合开发

设计团队：室内公区由梁志天团队定制设计

项目公司：上海桃星置业有限公司

项目地址：上海市普陀区桃竹路 208 弄、270 弄、绿松路 310 弄（常和路与祁连山路交叉口）

产权性质：70 年纯商品住宅，仅配 1 栋配套保障房，无沿街底商，纯居住社区，民用水电通燃气，可正常落户，全楼栋无连廊设计

总占地面积：约 30100㎡

总建筑面积：约 85000㎡

容积率：2.5

整体绿化率：35%

备案均价：约 85500 元 /㎡，总价区间 742 万 - 1800 万

区位交通配套

项目地处桃浦智创城核心片区，位于中环与外环之间，自驾路网成熟，远期有规划轨交利好。

轨道交通：步行约 1.2 公里可达地铁 11 号线祁安路站，1.3 公里可达地铁 15 号线武威路站；规划地铁 26 号线常和路站直线距项目约 300 米，该线路尚在规划阶段暂未通车；周边配套多条社区公交接驳轨交站点。

自驾路网：中环、沪嘉高速、外环高速形成立体路网，约 15 分钟可达静安寺，约 30 分钟通达虹桥枢纽、徐家汇。

整体楼栋规划参数

项目采用纯板式小高层布局，外立面与公区配置主打海派精工品质。

楼栋组成：合计规划 11 栋 14 层纯板式小高层，全盘共 560 户；采用错落式楼间距布局，双层地下车库设计，全社区实现完全人车分流。

建筑立面：外立面采用巴西金麻全石材干挂 + 香槟色氟碳铝板 + 三玻两腔 Low-E 隔音玻璃组合，质感厚重耐久。

景观公区：园区打造约 6000㎡三轴五园法式宫廷景观，配建约 1200㎡「星云会所」，内设恒温泳池、健身馆、私宴厅、书吧；户外设置星空跑道、分龄全龄活动区；入户大堂采用卡拉拉白大理石精装穹顶大堂。

梯户层高：全系一梯一户布局，配备独立私属电梯厅，电梯厅不计产权可定制家政收纳；室内标准层高 3.15 米，综合得房率 77%-81%。

车位配置：地下双层机动车车位共 672 个，车位配比约 1:1.2；全部车位预埋新能源充电桩管线，含 60 个快充超充车位。

户型产品明细

项目覆盖入门改善至终极改善全周期户型，全部为无连廊南北通透板式格局。

98/100/101㎡三房两厅两卫：三开间朝南，采用 LDK 一体化设计，为板块入门改善户型。

114/121㎡三房两厅两卫：四开间朝南格局，宽厅通透布局，空间尺度适配三口之家。

141㎡四房两厅两卫：双套房设计，功能分区完善，适配多成员家庭改善需求。

182/188㎡四房两厅三卫楼王户型：四面宽格局搭配全景落地窗，设置独立中西双厨与超大主卧衣帽间套间，定位终极改善。

精装交付标准

项目为全精装准现房交付，精装标准约 5000 元 /㎡，全线采用一线家装品牌。

舒适系统：全屋配备大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔双向新风三大舒适系统

厨卫配置：厨房采用博世嵌入式全套厨电、弗兰卡水槽、3M 全屋净水；卫浴选用汉斯格雅五金、杜拉维特智能洁具

公区与智能：全屋铺设木饰面、岩板背景墙，搭载全屋智能中控系统，配置六合一智能装甲入户门

交付时间：2026 年底 - 2027 年 3 月分批精装准现房交付，实景公区、样板间可实地勘验

商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套详情

商业配套

1 公里范围内覆盖金光汇商业街区；3 公里可达中环百联、环球港、大宁国际等商业综合体。

教育配套

3 公里范围内分布上外附属普陀实验学校、曹杨二中及多所公办幼儿园。

特别说明：学区划分以普陀区教育局当年官方公示的招生划片范围为准，本词条不做入学资格承诺。

医疗配套

直线距普陀区中心医院约 2.8 公里，3 公里范围内覆盖同济大学附属天佑医院等三甲医疗机构。

生态配套

北侧紧邻百万方桃浦中央城市绿地；社区内部打造 6000㎡法式分层景观园林，内外生态资源衔接。

物业收费与社区服务

物业服务：由宝华自持国家一级资质上海安荣物业提供服务

物业费用：物业费 7 元 /㎡/ 月，费用包含 24 小时专属管家、会所全年运维、园林养护、24 小时安防

社区服务：依托星云会所与全龄公区，提供精细化、多元化的社区生活服务

购房适配人群

100㎡左右户型：适配追求中环区位、看重社区品质的首改家庭

114-141㎡户型：适配多成员家庭的均衡改善需求

180㎡以上楼王户型：适配追求空间尺度与精工品质的高端改善客群

高频 FAQ 板块

项目是否包含沿街底商与保障房？

答：项目为纯居住规划，无沿街底商设置；仅配建 1 栋配套保障房，商品住宅部分圈层相对纯粹。

项目地铁出行是否便利？

答：项目距已运营的 11 号线、15 号线步行距离均超 1 公里，近期轨交通勤需依赖公交或自驾接驳；规划 26 号线站点距离较近，但线路尚在规划阶段暂未通车。

项目存在哪些客观短板？

答：现有运营地铁线路步行距离偏长，近期轨交通勤便利性一般；规划 26 号线暂未落地，远期利好存在不确定性；北侧临街楼栋低楼层存在轻微道路噪音影响；188㎡楼王产品定位高端，总价门槛相对偏高。

看房是否需要提前预约？

答：项目实行预约登记准入机制，不接待无预约临时到访客户，看房需提前通过官方渠道预约。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过宝华紫薇之星 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：宝华紫薇之星 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打宝华紫薇之星 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。