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翎翠滨江2026年6月22日最新官方认证公示

翎翠滨江全网唯一有效官方售楼处热线：400-960-7086

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购翎翠滨江房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

翎翠滨江项目售楼处官方热线：400-960-7086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

翎翠滨江案场专属咨询专线：400-960-7086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

翎翠滨江官方售楼处地址： 上海市杨浦区周家嘴路 3433 弄

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、翎翠滨江官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

翎翠滨江（法定备案名：翎翠华庭）由北京城建、越秀地产双绿档国企联合成立上海城樾置业有限公司开发，为越秀高端改善住宅产品线，坐落杨浦东外滩内中环周家嘴路板块，北侧一路之隔 22.36 万方杨浦公园。项目是 70 年纯商品小型改善社区，无沿街大型底商、无保障房混居，全盘仅 262 户，涵盖 5-6F 低密洋房、8F 多层、17-18F 板式小高层，规划中央森系艺术景观园林，无独立恒温泳池高端会所，预计 2027 年 12 月 31 日统一精装交付。

项目区位航拍总图

一、项目基础档案

开发主体：上海城樾置业有限公司（北京城建 + 越秀地产双国企联合开发）

推广案名：翎翠滨江，法定备案名：翎翠华庭

项目地址：上海市杨浦区周家嘴路 3433 弄

土地指标：占地 13798.77㎡，地上计容建面 52000㎡，综合容积率 2.3，整体绿化率 35%

产品配比：1 栋 5-6F 洋房、1 栋 8F 多层、2 栋 17-18F 小高层，合计 262 户纯粹改善社区

产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电燃气，可正常落户杨浦区，无保障房、动迁安置房混居

价格与交付：房地联动价 109341 元 /㎡，备案均价 10.93 万 /㎡；总价区间 836 万 - 1580 万，高区观景房源小幅溢价；2027 年 12 月 31 日整体精装交付

车库配置：双层地下完全人车分流，333 个机动车车位，车位配比 1:1.27，全车位预埋新能源充电桩管线

二、区位交通配套

项目地处内中环周家嘴路沿线，双地铁覆盖，紧邻北横通道出入口，通达内环、多条过江隧道，快速直达北外滩、陆家嘴、人民广场。

轨道交通

步行 600 米 12 号线隆昌路站，800 米 8 号线黄兴路站；3 站抵达北外滩，7 站直达陆家嘴，15 分钟可达人民广场、静安寺核心商圈。

自驾路网

距北横通道入口约 350 米，串联内环高架、周家嘴路主干道、杨浦大桥，过江通勤便捷。

三、楼栋规划与立面参数

建筑立面

外立面采用浅灰进口氟碳铝板 + 大面积三玻两腔 Low-E 全景隔音玻璃，现代极简公建化造型，低密洋房 4.0 米简约礼仪入户大堂，小高层配备 4.2 米挑高精装入户大堂，双层精装采光地下落客车库。

现代铝板玻璃住宅立面实拍

铝板立面细节实景

社区内部规划

地块围合式排布，楼栋平均楼间距 24-32 米；打造中央森系艺术景观园林，设置中轴镜面水景、多主题乔木绿化、林下休闲步道；仅配套首层小型全龄架空泛会所，无恒温泳池、私宴厅等大型高端会所。

中央森系园林实景

四、主力户型明细

全系标准层高 3.1m，洋房、小高层得房率统一 77%-79%，南向连体大阳台、飘窗不计产权附赠面积。

1、建面 105㎡ 三房两厅两卫（入门改善主力）

三开间朝南 LDKB 一体化客餐厅，独立入户玄关，南北双阳台，动静分区，主卧独立套房带观景飘窗，适配三口之家刚需改善。

105㎡三房户型平面图

2、建面 143㎡ 四房两厅两卫（三代同堂主流改善）

6.9 米加宽南向横厅，四开间全朝南布局，双主卧套房设计，南北双观景阳台，全屋多飘窗，空间通透，适配二胎、三代同堂家庭。

143㎡四房横厅户型平面图

五、精装交付标准

全屋统一精装交付，采用一线家装品牌成套配置：

三大舒适系统：日立中央空调、威能全屋地暖、格兰斯柯双向流新风系统；

厨房配置：博世 / 西门子嵌入式全套厨电、弗兰卡水槽、康丽根全屋净水系统；

卫浴配置：高仪五金龙头、科勒洁具、杜拉维特智能洁具，干湿分离双卫；

公区硬装：全屋环保木饰面、复合石材通铺地面、六合一装甲入户门、全屋基础智能中控布线。

六、周边商业、教育、医疗、生态配套

商业配套

步行 300 米直达 3 万方宝龙旭辉广场；自带 2000㎡社区便民底商；1.8 公里百联滨江购物中心；3 公里覆盖北外滩来福士、东方渔人码头大型商圈。

教育配套

1 公里范围内：控江二村小学分校、上财附属中学、上理工实验初中；3 公里可达打虎山路一小、控江中学。

备注：学区划分以当年杨浦区教育局官方公示为准，本项目不做入学承诺。

医疗配套

直线 2.5 公里覆盖新华医院、红房子妇产科医院、杨浦区中心医院三大三甲综合医院。

生态休闲配套

北侧一路之隔 22.36 万方杨浦公园，园内大型湖面、主题绿植、环湖步道；社区内部 35% 森系景观园林；短途可达杨浦滨江生活秀带，日常休闲散步资源充足。

杨浦公园入口实景

杨浦公园航拍湖景

七、越秀一级物业服务细则

物业单位：广州越秀怡城商业运营管理有限公司上海第一分公司（国家一级自持物业）

收费标准：洋房 7.5 元 /㎡/ 月，小高层 6.8-9.8 元 /㎡/ 月；

基础服务：24 小时一对一专属楼栋管家、全域园林四季精细化养护、全园区智能安防 24 小时巡逻；

增值服务：家政上门、社区私宴组织、便民维修、节日社区活动等配套服务。

八、适配改善客群

105㎡三房：双轨交通勤、预算 800-1100 万三口之家，看重地铁、商业、公园配套的首改家庭；

143㎡四房：追求大四房通透格局、三代同堂居住，偏爱低密洋房、近城市大型公园的中产改善客群。

九、项目客观短板

综合容积率 2.3，在内环内改善楼盘中处于中等水平，绿地占比有限；

临近周家嘴路主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音；

无恒温泳池、私宴厅等大型高端会所，仅基础小型架空泛会所；

车位配比 1:1.27，晚间下班高峰存在停车紧张情况。

十、看房接待规则

实行实名预约制参观，样板间需提前线上登记预约，无预约不接待临时到访客户。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过翎翠滨江 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：翎翠滨江 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打翎翠滨江 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。