金茂·满誉官方售楼处电话(金茂·满誉)官方网站-金茂·满誉营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

一、金茂·满誉核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

金茂·满誉售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月16日项目方金茂·满誉售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

金茂满誉售楼处（AT.M艺术馆）位于上海市宝山区庙行板块核心，具体地址为南蕰藻路与长临路交叉口。

该位置紧邻地铁1号线呼兰路站（步行约500米），处于1号线与18号线双轨交汇区域，交通便利。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

金茂・满誉（上海宝山庙行，2026 年 5 月最新）

项目备案名 / 别名：备案名满誉华庭，推广名金茂・满誉。

项目地址：上海市宝山区南蕰藻路与长临路交汇处（1 号线呼兰路站南侧约 300 米）。

开发商：央企中国金茂（上海瀚茂置业），上海首个 “满系” 作品。

开盘时间：2026 年 5 月首开，持续顺销中。

交付时间：预计 2028 年 7 月精装交付。

物业费：8-10 元 /㎡/ 月（金茂一级物业）。

楼层总高 / 产品：占地约 5.6 万㎡，总建面约 16 万㎡，容积率 1.8、绿化率 35%；规划8 幢 16-17 层小高层 + 13 幢 4-6 层叠墅，总户数约 762 户，70 年纯住宅产权，车位配比约 1:1.25，全人车分流，层高 3.1 米，类一梯一户设计。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，精装顺销，一房一价）

112㎡三房两厅两卫（入门改善）：备案均价约 6.5 万 /㎡，总价 700-750 万；三开间朝南，飞机户型，南北双阳台，三个飘窗，实得率约 95%。

135㎡四房两厅两卫（主力改善）：总价 800-880 万；四开间朝南，三个阳台 + 三个飘窗，主卧 270° 全景窗，独立设备间，契税 1%，性价比高。

146㎡四房两厅两卫（进阶改善）：总价 900-1000 万；四开间朝南，主卧 + 主卫双 270° 全景窗，北侧 6 米家政阳台，中心楼座，俯瞰下沉庭院。

150-190㎡叠墅（顶豪改善）：总价 1500-2000 万；独立电梯入户，下叠北入户 + 6 米挑高地下空间，上叠南入户 + 空中花园，客厅横厅面宽约 8.6 米，双层主卧套房。

地铁交通

地铁：1 号线呼兰路站（步行约 300 米，3-5 分钟），7 站直达人民广场、8 站抵徐家汇；18 号线呼兰路站（在建，步行约 500 米），未来双轨交覆盖，串联全城核心商圈。

自驾：紧邻南北高架、共和新路、中环路，约 10 分钟上中环，15 分钟达静安寺、20 分钟抵陆家嘴，通勤高效。

公交：周边覆盖 701 路、726 路、728 路等多条线路，短途通勤便捷。

商业配套

社区配套：自带约 2700㎡高端会所（健身房、泳池、私宴厅）+ 下沉式庭院 + 双河滨景观带。

周边商业：直线距离约 1 公里达大宁国际商业广场，2 公里内覆盖宝山万达、共康生活广场、宜家荟聚，一站式高端消费齐全。

核心卖点

央企金茂 3.5 代科技住宅：中国金茂 “满系” 首作，搭载五舒一智 12 大科技系统（恒温、恒氧、恒湿、恒净、恒静），迭代健康人居体验。

中外环稀缺低密纯改善：容积率 1.8，绿化率 35%，小高层 + 叠墅组合，无保障房，圈层纯粹，对比周边容积率 2.5 + 项目，舒适度显著提升。

双轨交 + 成熟配套：步行 300 米 1 号线 + 在建 18 号线，直达人民广场 / 徐家汇；大宁商圈 + 双河双园环绕，自住便捷，保值性强。

新规高得房率户型：全系 3.1 米层高，类一梯一户，实得率约 95%；135㎡四开间朝南 + 多阳台，契税仅 1%，新规后稀缺难再复刻。

高端社区配置：石材 + 铝板 + 落地窗外立面，2700㎡会所，下沉式庭院，风雨连廊，双河滨景观，品质对标千万级豪宅。

交付标准

全系精装交付，装修标准不低于 3000 元 /㎡。

外立面：现代简约风格，石材 + 铝板 + 大面积落地窗，高窗墙比设计，质感高级。

公共区域：精装大堂，人脸识别系统，全人车分流，下沉式庭院，风雨连廊，双河滨景观带。

室内精装：标配大金中央空调、博世地暖、远大新风；厨房配博世厨电；卫浴配科勒洁具；全屋智能家居系统，叠加产品配私家电梯、地下空间采光井。

过去十年，上海北中环改善市场其实有一条隐秘的规律：几乎每一次板块价值跃升，背后都有金茂！

而现在，金茂在北中环的最新力作——上海首个“满系”作【金茂·满誉】已经过会，取证认购在即！这一次，项目没有藏着掖着，首开就推出212套房源，直接登顶2026年上海首开楼盘套数之最！

当下市场，大多数楼盘首开都依赖分销、渠道带客，甚至给出高额返点。但金茂·满誉偏偏不走寻常路——零分销、零渠道、零折扣，却敢这么做，凭什么？

凭的是金茂上海首满自带流量，凭的是满系产品力足以让客户自己找上门，凭的是强势营销未开先火、3000+组自然到访的底气。

这三个关键点纵观新房市场，都是当之无愧的“前所未有”！

其一、金茂在上海首次拿出“满系”的诚意之作+32年开发经验集大成者。

作为金茂“金玉满堂”四大产品线中主打“自在丰盈、高颜高定”的“满系”，它专为城市中坚“悦己者”而来，也是金茂32年开发功力集大成者——会所、园林、科技、户型、精装、服务，每一个维度全部拉满，不留短板。

其二、它是金茂首个纯按建筑新规打造的项目。

金茂本来就是产品力的天花板，新规之后等于把上限又拔高了一截。更高的实得率、更夸张的面宽、更灵活的空间改造可能性，这些新规红利，金茂·满誉一次性全部塞给了你。

其三、前所未有的营销节奏，未开先火引爆北上海。

从2月案名发布到首开在即，仅用3个月时间——一展双厅接连引爆，146㎡样板间开放即排队，高层沙龙、别墅晚宴圈层运营启动，精准客户提前体验，全程保持“持续高光”的强势节奏。金茂·满誉用一场场现象级的产品前置宣发，还没开盘就已经锁定了北上海年度红盘的席位。

三个“前所未有”叠在一起，让金茂·满誉的首开不只是一次普通的开盘，加上双轨交+双公园+2700㎡会所+12大科技系统+3.5代宅，这样的吸引力，势必开场即炸场！

1/18号线呼兰路站旁·双公园环绕

2700㎡会所·12大科技系统

金茂·满誉已经过会，取证认购在即！

项目主推建面约112-146㎡3.5代高层

约150-190㎡科技叠墅

示范区即将开放！所有样板间全开

好房子时不我待

感兴趣的朋友，赶紧报名预约

可以说，过会消息一出，我们的好几个项目购房群已经沸腾刷屏！而且认购日已经近在眼前，很多朋友都着急想要了解更多信息。因为所有人都知道：金茂上海首个“满系”的第一次开盘，必然是质价比最高的一次，错过，就只能品尝后悔和遗憾！

效果图仅供参考，以实际交付为准

值得期待的是，金茂·满誉的示范区也即将正式开放，这一次，直接把所有主力户型的样板间一次性全开！112㎡、135㎡高层实体样板间，170㎡上下叠实体样板间，150㎡上下叠清水样板间。

你曾在户型图上反复比划的南向面宽、270°飘窗、南北双阳台、叠墅的花园与露台……从这一秒起，不要再迟疑，不再需要想象，报名，就能亲眼目睹、亲手触摸、实景体验你未来的家。

Part.1

“排面”炸场：北中环顶豪新门面

共康跻身豪宅俱乐部

有人说，共康缺的不是房子，是“排面”。

金茂·满誉来了。一次性把排面拉满，拉到了北中环的极致，真正意义上惊艳世人。

50米宽的大门头，直接把共康的门面抬进豪宅俱乐部

不是6米、7米，是约50米宽的磅礴面宽，搭配约9米凌云层高，甄选月光米黄天然石材+鱼肚金奢石打造。

当同级别改善盘还在用普通花岗岩，金茂直接上亿万年地质淬炼的天然奢石。这扇门，不是用来“看”的，是用来“震”的——老师来家访、朋友来做客，走到门口，他们会自然而然地认为，住这样房子的人，有讲究，上档次。

效果图仅供参考，以实际交付为准

300米超级界面：金茂为你造了一条“私家迎宾大道”

金茂可不满足于只做一个孤立的突兀大门，它还额外斥资把小区外围整整近300米的城市界面，全部用艺术化街角地标、沉浸式花园街区、品质商业配套、高规制礼仪大门串联起来，形成了惊艳的豪宅“超级界面”。

效果图仅供参考，以实际交付为准

这样的大手笔，无疑是在为共康造一条“城市封面走廊”。 以后你每天回家，走的不是普通马路，而是一条能玩能逛还有面儿的超级界面，归家体感就领先普通小区几个档次。

外立面，“艺术馆级”建筑，把克里姆特的金箔艺术刻进了立面

金茂·满誉的外立面，不是简单用来“遮风挡雨”的，是用来“被仰望”的。严选高品级月光米黄天然石材，搭配质感温润的香槟色金属型材，辅以细腻考究的鎏金线条精工雕琢。整个南向立面，全线采用全景落地玻璃+高精级航空铝板的顶配组合。

效果图仅供参考，以实际交付为准

同区域其他楼盘还在用真石漆、仿石涂料，用小面幅普通窗材的时候，金茂已经把建筑做成了“行走的艺术藏品”。

这种设计灵感源自克里姆特金箔艺术风格，随朝暮天光、四季景致自然流转——清晨阳光穿透玻璃铺满室内，把光影与艺术一同引入生活；傍晚建筑在暮色中成为北上海天际线上最亮眼的艺术地标。雨水打在石材和铝板上，越洗越露新意；太阳晒在鎏金线条上，越晒越显质感。

2700㎡会所：功能多到像一座高端度假酒店

还没走进小区就已经先声夺人，社区内部更是豪奢到了极致。

满誉此次内部配置有约2700㎡意式会所，体量可谓空前，作为金茂上海首个双馆双营会所，在此之前，同环线改善盘要么没会所，要么凑合个几百平就只有健身房等泛会所空间。

效果图仅供参考，以实际交付为准

效果图仅供参考，以实际交付为准

而金茂·满誉的会所，其内包含运动馆（壁球、室内网球、VR高尔夫、专业健身房、瑜伽房）+ 图书馆（正规馆，对接专业图书资源）。还有科技氧舱、日咖夜酒区、私宴厅，功能不可谓不丰富。

效果图仅供参考，以实际交付为准

效果图仅供参考，以实际交付为准

三重社交空间（迎宾楼+架空层+主会所）覆盖5分钟临时会客、15分钟邻里温情、顶奢私享全场景。这样的配置，放在北中环是独一档，如今被金茂搬到了共康，诚意足够到位。

而这些，都是你每天回家时迎面而来的骄傲。

Part.2

“配套”封王：双轨交+双公园

纵享自然+繁华零距离

有人说，豪宅的就是“堆料”。

但看过金茂·满誉的现场，你会发现，它比你见过的豪宅更会“堆料”！简直是把房子堆在公园里，把艺术堆进建筑里，把从容堆进未来每一天的生活里。

双轨交，“百米真轨交+城市大动脉+无风雨归家”

1号线+18号线呼兰路站，距项目直线仅约300米。北门专属景观廊架直通地铁口，不淋雨、不晒太阳。1号线5站大宁、11站人民广场；18号线直达复旦、财大、龙阳路、陆家嘴。中外环唯一双轨交+无风雨归家，只此一家。

区位示意图，仅供参考，以实际为准

双公园，“公园把小区围了起来”

庙行镇绿化率38.6%，人均公园绿地全市平均2.1倍。北侧智力公园+蕰藻浜滨水步道，南侧口袋公园，东侧金茂自建8000㎡绿地公园。早上去河边跑步，下午在公园林下读书，晚上带孩子逛智力公园——这不是“小区旁有公园”，是“公园里长出一个小区”。

图源：上海宝山

可以说，你家所在的地方，本身就是一座没有边界的公园。

园林，定制的一环一轴三线四季剧场

国内顶奢级景观设计团队尚源景观为金茂·满誉执笔，楼宇间的每一处留白空间都做了不同主题的艺术景观组团，全季候植物搭配。叠墅区的巷陌之间更是奢侈：每一条巷子都有专属的花卉主题，堪称是一场永不落幕的花卉展。

效果图仅供参考，以实际交付为准

再多话语都难以形容的绝美，都将化作你未来每一天推窗即见的日常。

Part.3

“产品力爆棚”：3.5代宅+12大科技系统

新规改善 质价比拉爆

前面聊的，都还是金茂在“外部配置”上的堆料，若诉诸产品，那就是它在“居住内核”上的绝杀——科技+新规产品力的联袂献映，堪称摧枯拉朽、碾压旧时代的标杆。

可以这么形容，你花6万+单价买到的，绝不止是金茂的品牌和会所，而是一套让未来十年都可能不用换房、不用后悔、不用将就的完整生活系统。

新规3.5代宅，每一个尺寸都在“屠杀”同面积段竞品

金茂·满誉是金茂体系内首个全面落地3.5代宅标准的项目。什么叫3.5代宅？简单说就是：高实得率、大尺度面宽、飘窗升级、家庭互动空间、更强收纳能力——把过去170㎡才能拥有的体验，压缩进140㎡甚至112㎡的户型里。

建面约146㎡高层：

客厅打通后7.1米面宽——主卧4米面宽+270°转角飘窗，令人惊喜的约7㎡北阳台不计产证。精装CCD郑中设计（大宁金茂府团队操刀），欧洲进口尼斯木、烟雨江南奢石、主卧皮革背景墙，108项人性化细节一次到位，绝对让人一眼心动。

样板间实拍图，仅供参考，以实际交付为准

建面约150-190㎡叠墅：

金茂的科技叠墅，也和寻常叠墅远远不同。约170㎡上叠，客餐厅面宽达到惊人的8.6米——这个尺度以往只在210㎡以上户型出现。客厅挑空设计为主卧层带来不计面积的大片额外空间，主卧面宽约4.6米、可用面积约40㎡，次卧也是约4米面宽的套房。

效果图仅供参考，以实际交付为准

更关键的是上下叠都配置绿地空间+地下室：上叠拥有北侧绿地、露台层和北侧全高度地下室；下叠拥有南向绿地、客厅层、卧室层及更大庭院。再加上顶层露台、四层北露台等扩展空间，实得率大幅突破。以150㎡上叠为例，单层约88㎡，两层约176㎡，实得面积轻松超300㎡，这样的3.5代墅放之市场，可谓遥遥领先。

科技系统：金茂的护城河，12大绿金科技全配齐

金茂二手房价为什么能比周边贵50%？一半靠地段和品牌，另一半靠这套12大绿金科技系统。很多业主换房还换金茂，就是因为“住过就回不去了”。

地源热泵+毛细管网，全年24-26℃，无风感无噪音；24小时新风四级过滤，PM2.5过滤85%-90%；全年湿度30%-70%，黄梅天不黏、冬天不裂；末端净水直饮；三玻两腔系统窗+同层排水。

一条薄被过四季，十天半月不擦桌。这套五衡科技系统（衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁）以往是千万级豪宅专属，如今均价6字头就能拥有，放过去根本想都不敢想。

价格炸裂：全上海找不出第二个

最后说价格，因为价格是金茂·满誉最“不讲武德”的地方。用刚改的预算，买金茂的科技叠墅和3.5代宅——这不是性价比，是“价格屠杀”。

我们对比周边二手：对面和欣国际高层二手5.5万/㎡左右，叠墅卖到9万/㎡左右。金茂·满誉的叠墅，最便宜的一套按网传约1250万起算，单价才7万出头——比和欣国际的叠墅便宜了近2万/㎡，还是品质更高、带精装、带科技系统、带金茂品牌。

对比新房：一河之隔的佳运瑞景湾，三年前的新房售价约6.7万/㎡。金茂·满誉的高层同样6字头起，产品却迭代了至少一代（3.5代宅 vs 传统户型），还多了一套科技系统。

由此可见，金茂·满誉就是用超绝的质价比重新划定了北中环改善市场的入场门槛。

以前，你拿着600多万的预算只能在共康看普通高层；

现在，同样的预算可以走进金茂·满誉的样板间，开始体验金茂品质的设计和审美。这样的机遇，错过了再难有。

Part.4

“操盘神速”：顶级营销力+三组数据

红盘剧本火遍北上海

回望金茂·满誉入市以来的每一步，几乎每一次动作都堪称市场焦点，营销打法也是切中要害的“稳准狠”。

从拿地到案名亮相，金茂速度震撼市场。

2月6日“金茂·满誉”案名首发，直接将讨论度拉满，沪上业内群聊一夜刷屏。要知道，金茂的“金玉满棠”每个产品线都有自己清晰的定位，而“满系”上海的第一次出现，造势十分成功。

“满”取自二十四节气之“小满”，寓意“小满胜万全”，不求极致的奢华堆砌，而是追求“刚刚好”的精致与松弛，让生活在舒适与从容中自然生长。“誉”则代表“赞誉人生和品牌荣誉”，既表达对人生每一刻圆满的赞誉，将居住体验与个人成就、生活价值相联系，也代表金茂品牌在高端人居领域的声誉和实力。

这种生活态度+品牌力的价值传递，带给市场的反应就是既留悬念，又拉期待。

春节前抢开宝山万达展厅，别人收工，金茂蓄客。春节向来是营销淡季，金茂却反其道而行，从案名到展厅，金茂只用了4天。这种节奏，不仅不是谁都能跟得上的，更是在严峻市场下尽可能地抓住每一个客户，稳中求胜。

3月8日，临时售楼处开放。从案名到临时售楼处开放，仅用30天。

当天现场人潮涌动，队伍长龙排到售楼处外，沙盘被围得水泄不通。很多人是专程赶来“看金茂产品兑现力的”。所有人都想知道，这一次金茂要如何定义北上海改善的天花板。

3月14日，久光展厅开放。金茂把战火烧进了城央核心。久光展厅地开放非常精准，打的就是“市中心外溢改善”——高净值、高认知、改善意愿强烈地客户。这样庞大的市场群体在市中心等了太久，“不用将就”的金茂·满誉无疑是最符合期待的选择。

4月4日，146㎡高层样板间开放。

金茂重新确立了3.5代宅的新标准，首次向客户展示了自己划时代的产品力。7.1米的客厅面宽、270°转角飘窗、南北双阳台。高标准的背后，无疑定鼎市场：新规之后的产品力天花板，是金茂·满誉画的。

样板间实拍图，仅供参考，以实际交付为准

4月18日的高层客户沙龙和4月30日举办的别墅客户晚宴。

圈层运营，提前体验。金茂产品经理面对面，把科技系统的底层逻辑、户型设计的人性化细节、精装交付的108项用心，全部摊开来展示。通过这样的私享沙龙晚宴形式，客户提前体验了金茂的服务温度，也在一对一的深度交流中更加了解产品的每一个细节。对于精准客户的绑定和情绪维护都落到了实处，不要小看这种情感维系，有时候和客户的信任感，就是这样一步步建立起来的。

短短三个月，从案名到展厅，从售楼处到样板间，从沙龙到晚宴——金茂·满誉用“案名造势、产品实锤、圈层运维”三大维度的全面高光出圈，全程保持“未开先火、持续高光”的强势节奏，为红盘热势提前按下引爆键。

这背后，是金茂上海“稳准狠”的操盘力：节点掐得准、节奏压得狠、执行力稳得令人叹服。从拿地到案名，从案名到展厅，从展厅到售楼处、样板间、沙龙、晚宴——金茂不是在“等客户来”，而是在“为客户制造来的理由”。每一步都在拉高期待，每一次亮相都在兑现承诺。

在2026年高难度的市场竞争中，金茂·满誉用一场教科书级的“产品前置宣发”，提前锁定了北上海年度“现象级红盘”的席位。它的“红”，不用等首开，从案名发布那一刻就已经开始了。

就像这个五一，金茂·满誉未开先火，统计3月8日至5月5日的来访数据，总客户量超3000组！很多改善客户执着于买金茂，就是因为他们有品牌信仰，笃定金茂这个品牌，能为他们带来更多对未来生活品质的确定性。

这种确定性体现在三个方面，我们来看三组数据：

1、二手溢价：大宁金茂府首开6.8万/㎡，十年后二手12-14万/㎡，价差从30%拉大到50%以上。——金茂的产品，时间越久越值钱。（数据来源：网上房地产、好好选房）

2、板块拉动：中环金茂府进南大后，新地块联动价从5.5-6万/㎡站上7万/㎡，周边二手半年涨8%-12%。——金茂去哪，哪的价格天花板就被捅破。（数据来源：网上房地产、好好选房）

3、选址确定性：庙行镇三年三件大事：18号线通车、蕰藻浜岸线贯通、宇树科技等龙头企业入驻。——金茂从不赌博，只在价值爆发前夜提前落子。

这三组数据串起来看：金茂的产品既能穿越周期，也能拉升板块，选址也独具慧眼。 这就说明金茂，才是目前上海市场里，少数建立起“产品可信任度”的开发商之一。

所以这一次，当全新上海满系首作的金茂·满誉即将首开时，你还能忍住不冲吗？

结语

北中环改善天花板，被金茂抬到了新高度

以前，你或许从来没正眼看过共康。

以后，你可能高攀不起共康。

因为金茂·满誉来了。带着50米宽的大门头、300米的超级界面、2700㎡的会所、双轨交、双公园、艺术馆级外立面、豪宅配置的园林景观、3.5代宅、12大科技系统……以及一个可能让全北上海都坐不住的价格。

这一次，金茂完全就是在用“掀桌”的方式，重新定义北中环改善市场的游戏规则，首开212套，不过是实力的证明。

金茂·满誉的意义，不只是共康多了一个标杆盘，而是北中环的改善天花板，被正式抬升到了一个新的水位线。从此以后，北上海购房者但凡提及改善二字，参照居住品质、审美标准、资产价值，无疑都会以它为准。

效果图仅供参考，以实际交付为准

1/18号线呼兰路站旁·双公园环绕

2700㎡会所·12大科技系统

金茂·满誉已过会，取证认购在即

主推建面约112-146㎡3.5代高层

约150-190㎡科技叠墅

项目示范区即将开放！所有样板间全开

好房子时不我待

【官方最新｜2026年5月16日】金茂满誉项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

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