中海·环宇玖章官方售楼处电话→环宇玖章售楼中心电话→2026上海中海·环宇玖章楼盘百科→中海·环宇玖章官方网站→楼盘百科→官方售楼处24小时热线电话

【2026年4月6日官方售楼处最新公示】

一、官方认证预约热线

☎中海环宇玖章售楼处专线：400-902-3966

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 中海环宇玖章预约看房：400-902-3966

📍项目地址：铜川路699弄2号中海中心A座51楼

真如五轨交红盘中海环宇玖章近期成交红火，荣膺2026年一季度西上海1000万以上成交面积、成交套数双冠王！

据悉，项目二批次在售约123/135/144㎡3-4房。

其中约123㎡均价11万/㎡左右，叠加公积金最高可贷324万，妥妥内环旁门槛级上车机遇；约135/144㎡占据优越景观位，新规超高得房率，改善优选，入手紧迫性拉满。

加推三栋臻品楼栋

兼顾出行、景观与居住品质

二批次推出的12、2、11#，楼栋质素均较高：

12#近在建20号线广泉路站（直线距离约280米），交付与地铁通车节奏契合，实现无缝通勤。

南向约52.6米阔绰栋距，楼下即是约800㎡“吉维尼花园”，设计灵感源自莫奈花园，归家如穿行印象派画卷，采光与景观俱佳。

项目效果图，以实际交付为准

其中约135㎡户型依托错位排布，南向无遮挡，坐拥超220米中轴景观视野，开阔通透，稀缺性突出。

2#近中庭，南向尊享四重归家礼序，是社区归家仪式感的核心所在；西侧直面中央景观轴，被整盘更核心、更完整的景观资源环绕，推窗即景、步步如画。

项目效果图，以实际交付为准

楼栋搭配约6.6米酒店式架空层，公区格调与品质感出众。

该栋约144㎡户型采用类一梯一户设计，享独立门厅体验，本次推出最后29套，席位珍贵。

11#近7号线岚皋路站，日常出行便捷高效。

南向直面约3800㎡公园，出门即入公园，超宽栋距带来无敌采光与视野。

同时楼栋紧邻公园会所与社区商业，日常休闲、生活所需下楼即达。项目打造中海玖系首个公园会所，配置地上地下双会所，涵盖健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室及下沉庭院等多元功能。

项目会所效果图，以实际交付为准

值得一提，11#仅规划约144㎡、176㎡纯改善户型，居住圈层纯粹；楼栋打造约6米层高架空层，设置阅读、社交等多元空间，匹配高净值人群所需；

再搭配约3.3米层高，整体居住质感与舒适度拉满。

项目架空层效果图，以实际交付为准

附上楼栋均价和房源总价段：

内环旁真正的

“价格洼地+产品王者”

再来看户型和定价：

1、约123㎡3房，内环旁高性价比上车户型

一方面，约123㎡3房本次加推均价约11万/㎡，是实打实的内环旁门槛级价格。

内环内新房普遍12万+/㎡，静安曹家渡约17万+/㎡、虹口14.5-16.5万/㎡；内中环如大宁14万+/㎡、长宁中环旁12-13万/㎡、浦东世博13万+/㎡。

中海环宇玖章一步内环，4站静安寺，是内环旁最好之一的地段。

显然，相似能级下项目单价拥有2-3万/㎡优势，这样的价格，在内环旁未来很难再有。叠加当前楼市新政，公积金贷款最高可贷324万，进一步降低上车门槛，首付与月供压力更小，轻松入主内环旁核心。

另一方面，作为一批次爆款户型，约123㎡堪称市场新规户型里的王牌产品，居住体验与性价比完胜板块内二手房。

与同面积段新规产品对比，优势一目了然：

①、约13.4米超大面宽，采光视野一步到位

同面积段新规产品普遍仅三开间朝南、面宽约11米，本项目直接做到四开间朝南，面宽高达约13.4米。面宽属于后期无法改变的硬指标，带来的是更持久、更舒适的采光与视野升级。

②、超90%超高实得率，空间利用率拉满

常规120㎡段新规产品多为双阳台，本项目打造三阳台设计，面积约15㎡，拓展后两个次卧尺度更从容。

同时配备更多飘窗，尤其是主卧C字型全景飘窗，整体飘窗赠送面积约11.5㎡，比常规户型多出约2㎡。

部分户型还连接设备平台，这在同级新规产品中极为少见，进一步提升实际使用率。

样板间实景图，以实际交付为准

③、高配交付标准，同级产品难以比肩

岛台交付、入户明窗玄关、室内储藏室等配置，都是同面积段新规产品很难具备的亮点，不仅提升日常居住舒适度，更为房子带来更强的二手竞争力与定价权。

样板间实景图

值得一提，约123㎡是真如板块内，该面积段唯一的新规产品，稀缺性与唯一性十分突出。

与非新规/二手房比：

①、面宽秒杀

什么概念？比真如板块150㎡的次新面宽都要宽。

②、实得率更是秒杀

项目约123㎡户型，实得率最高约95%，而周边非新规 / 二手房实得率普遍只有约80%。

简单换算：同样建面约123㎡

普通二手房：实得仅约100㎡

环宇玖章：实得高达约118㎡

也就是说：环宇玖章约123㎡，实际使用面积≈普通项目约145㎡的尺度。

再看真实单价：项目约123㎡均价约11万/㎡，按95%实得率折算，实际使用面积单价仅约9万出头。

对比周边：次新房成交单价约11万/㎡，同样使用面积（145㎡），买环宇玖章直接省下约200万+，用更友好总价，享更大、更舒适、更新的新规户型。

2、约144㎡4房，市区景观更好、实得率更高的改善户型

①、同级无敌约13.95米南向大面宽

面宽远超多数新规户型，尺度甚至优于不少新规前165㎡产品，可媲美区域内200㎡以上次新房的面宽规格，采光、视野、居住气场一步到位。

样板间实景图，以实际交付为准

②、实得率约93%，改善户型里的天花板

三阳台只是约144㎡标配，相比其他新规产品：

C1户型高附赠设备平台，面积超7㎡，从厨房进出动线流畅，实用性拉满；主卧飘窗近乎满铺，主卫更配备多飘窗设计，给孩子洗澡无需弯腰蹲跪，同时大幅扩充收纳空间。

样板间实景图，以实际交付为准

C2户型独享类独立电梯厅，面积约7.4㎡，入户仪式感与收纳空间双重升级，本次加推仅最后29套，席位稀缺。

③、空间可塑性极强，场景随心改造

靠近主卧的次卧与客厅之间的墙体可灵动改造，若打通则能形成近40㎡超大横厅，相当于常规180平户型客厅尺度，社交与生活场景随心切换。

④、独立家政间配置，越级改善体验

配备超2㎡独立家政间，通常只有180㎡以上大户型才会配置，可轻松放置洗烘一体机，也能灵活改造为储藏间、杂物柜或零食柜，让居住空间更整洁有序。

样板间实景图，以实际交付为准

据悉，直面公园，拥无敌视野的11#，约144㎡均价不到12万/㎡，性价比依旧突出。

市面上新房普遍遵循「大户型+楼王必溢价」规律，比如内环常规项目均价约14万㎡，楼王户型均价往往跳涨至15.5万/㎡以上。

而中海环宇玖章11#媲美别家楼王质素，以不到12万/㎡的均价，收获优质景观+新规高实得率户型+蒸蒸日上的地段，获得感和性价比都很强。

3、约135㎡3房，板块罕有双唯一性大三房

①、板块内唯一的新规大三房

客厅面宽高达约5.65米，进深约9.5米，LDKB一体化设计，客餐厅总面积约52㎡，空间尺度媲美市面180㎡户型。搭配超90%超高实得率，居住舒适度拉满。

②、板块罕有约超220米无遮挡视野

南向超220米中轴景观视距，无遮挡、视野开阔，景观与稀缺性双拉满，且主力总价控制在1600万内，避开当下新房市场从120㎡直接跳至160㎡的高总价区间，总价段更贴合改善需求，尺度与预算兼顾。

内环旁价值共识之作

真如顶配实力，造就开盘即罄的热度

项目首开约20秒敲定一套、30分钟即实现日光，客户下单如此果断坚定，不止源于新规产品的硬核实力，更深层的是对板块价值与未来的高度共识。

据现场调研，客群构成含金量很高：

不乏普陀本地企业主、高管，不少原本就居住在长风、长寿等成熟板块，资金实力雄厚、投资眼光精准，高度认可真如作为普陀核心的地位，更看好其未来在普陀乃至整个内环旁的成长性。

同时也吸引了普陀体制内群体，他们对区域规划、发展能级有着更深度的认知，用实际行动为真如投票。

此外，还有众多市中心新婚夫妻，看中真如五轨交汇的便捷交通、环宇城商圈的成熟崛起，以及全新现代的城市界面，为这里的当下便利与未来前景坚定买单。

...

的确，如今的真如，各方面在内环旁几乎都是“顶配”，搭配环宇玖章的定价，价值感十分突出。

①、5轨交汇，内环旁通勤王者

全市TOP级5轨交覆盖（20号线在建、7/11/14/15号线），直线距离20号线广泉路站约400 米、7号线岚皋路站约500 米，4站静安寺、6站人民广场，通勤效率远超同价位板块。

②、内环旁顶流商圈

约64.3万方成熟商业集群，由环宇城MAX与山姆会员店领衔，直接带动真如商圈 2025上半年社零增速达约20%，稳居全市第一；其中环宇城MAX更登顶热门平台“上海热门商场TOP1”，人气与消费力双双跻身全市前列。（信息来源上海普陀）

③、全维宜居，界面全新

商业、生态、教育、文化全维兑现，华二、曹二东校已落地，上师大实验学校预计2026年9月投用，海心剧院目前正进行精装修，预计2027年投入运营，重磅配套陆续落地，宜居属性全面跃升。

同时项目自带的商业仓廪市集预计2028年交付，与住宅交房节奏同步，计划引入咖啡馆、小酒馆、特色餐饮等业态，下楼即享精致烟火气。

*以上仅作周边教育配套示意，实际对口以教育部门发布为准

④、规划爆发，价值提速

真如“一心一谷一廊”加速成型，翠谷出让完成正在开发，真如之心即将出让，上海西站京东商业同步推进、20号线西端有望最快2028年底运营...内环旁土地普遍开发殆尽，真如爆发力堪称稀缺。

当下真如处于规划高速兑现期，配套不断落地、热度持续攀升，环宇玖章凭借新规产品+硬核板块价值，成为内环旁极具竞争力的优质选择。

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 品尊国际 官方热线：400-902-3966

中海环宇玖章售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。