楼市洞察|2020开年楼市预测,城市低密洋房将迅速走俏

搜狐焦点宁波 2020-02-15 16:55:30
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Part1

全民宅家下,低密物业令人向往

“在卧室里呆久了,不妨出去走走,去客厅、阳台走走。”

如果不曾亲身经历,谁也不会想到,“居家循环游”竟会成为2020开年的年度网红游线。一场全民宅家长假,让低密的别墅,再次成为了梦想置业清单的首选。

因为长时间宅家,让人们对拥有大花园、大阳台的别墅类低密物业,有了更强烈的向往。很多人在想:如果当初狠狠心买了别墅,一家人在露台上聊聊天、院子里养养花喝喝茶、地下室里KK歌,那该多好?

表现在市场上,2月10日,年前流拍的杭州大运河顶级豪宅——江南里合院,以5分钟跳涨千万的热势开拍,最终以6975万的天价拍卖成交,竞价十分激烈。

当然,因为“禁墅令”的原因,城市里的别墅已经很难买到。于是,很多人把目光投向了同样十分稀缺的类别墅产品——城市低密洋房,各大购房群纷纷掀起了城市低密洋房咨询热潮,一些网红热盘的城市低密洋房,更是成了人人关注的焦点,比如位于镇海新城央的首开龙湖·春江郦城127/139㎡极制洋房。

其实,对于低密生活的追求,人们从未停止过,城市别墅、城市低密洋房一直是改善者的理想置业之选。比如,就在上个月,在宁波一月份成交榜里,占据一月份成交单价最高的,就是一套城市低密洋房——,龙湖·天琅的底跃,一楼洋房+地下室,离花园更近,以5W+的单价成交。

Part2

是什么,让低密洋房成热捧对象?

城市低密洋房的备受热捧,还得从其优势说起:

首先,在于其稀缺性。随着城市的发展,城市土地资源日益紧张,容积率不得不随之日益走高,加上政府对低容积率供地的限制,占有更多土地资源的低密洋房,将会越来越少。

其次,在于其保值增值性。洋房的稀缺性,从一开始就注定了洋房将成为收藏级资产。事实上也是如此,比如上海的老洋房,售价高达10-20万/㎡,远远高于周边的住宅,但依旧藏者如云。在宁波,洋房也已经在价格上走出了独立行情,比如前面提到的龙湖·天琅,成交价高达5W+。

再次,洋房得房率更高。按照常规,洋房的公摊面积一般为总面积的10-20%,高层则高达20-27%。以130㎡户型为例,洋房的实际使用面积为117㎡左右,而高层则只有100㎡左右。也就是说,相同面积的房子,买洋房更划算。

第四,梯户比秒杀高层。高层多为2梯4户,洋房则以1梯2户或2梯2户居多。如此一来,30层的高层一个单元约有100户,8层洋房则约为16户,高层是洋房的6倍,两者的巨大差异,肉眼可见。

洋房层数少,单元人更少,环境更安谧舒适,出入电梯不拥挤、更私密、也无需长时间等待,特殊时期还可以更好地避免交叉感染,对于很多人来说,是“一步到位”改善的佳选。

第五,洋房的设计更专业。因为容积率低,洋房拥有更多的土地去实现宽敞楼间距,确保更好的采光、更好的景观视野,同时也更能保障业主生活的私密性。不过,这样一来,对设计的专业度要求也更高。

Part3

既然改善,如何挑选好洋房?

在众多人的一致热捧下,那么新的问题就来了:什么样的洋房才是好洋房?换句话说,好洋房怎么选?

首先,容积率至少要在2.0以下,密度低,才有更多的土地用来做园林设计,确保好的观景效果。

其次,要有好的生态资源加持,比如周边有公园,或者江、河、湖等自然资源,居住的舒适度会大大提高,同时,稀缺的自然资源也能为房产带来更好的保值保障。

另外,洋房的层数,越少越好。层数越少,邻居越少,私密性更强,圈层也更纯粹。

最后,还要看周边配套和板块前景。如果位于核心区域、周边配套齐全,又是政府重点规划或者巨资开发板块,前景就值得期待。如果还有地铁、综合体、产业规划加持,后期转手就有可能实现更高的溢价。

镇海新城实景图

盘点下来,我们发现,位于镇海新城核心的首开龙湖·春江郦城双水岸洋房,就非常符合以上要求。

第一,从容积率上看,春江郦城水岸洋房在整个项目中自成独立的高端洋房组团,整个洋房组团的容积率仅约1.5,这样的低密大境,即使放在整个宁波都非常少见。

第二,春江郦城水岸洋房还拥有非常稀缺的河景资源。浙东运河-中大河从旁蜿蜒而过,双水岸环抱,坐拥270°寰河盛景,与小区内的「五维园林」大境互为呼应,带来很好的景观视野。同时,稀缺的河景资源也为水岸洋房提供了其它洋房无法比拟的保值增值保障。

第三,8层的真洋房,在当下的市场上已经非常难觅。在保障私密的同时,更确保了邻里圈层的纯粹。

水岸洋房效果图

Part4

镇海新城,唯一在售地铁洋房

另外,在板块前景和周边配套上,春江郦城双水岸洋房也堪称完美。

春江郦城,位于镇海新城核心区。近几年,在各大重要会议上,镇海新城被频频点名:它是宁波都市中心,也是宁波北中心、宁波北枢纽、宁波北门户。2018,其所在的甬江科创大走廊,还被写入省级战略。

同时,镇海新城也是政府大手笔开发的“千亿投资”高地,截止目前已累计完成各类投资近千亿,是继东部新城之后,宁波又一个闪闪发光的“千亿新城”。

(镇海新城实景图)

而且,在千亿投资之下,镇海新城的城市界面,早已焕然一新:商业上,爱琴海、银泰城等8大综合体相继崛起,规划的文旅小镇将打造“宁波版太古里”;生态上,宁波植物园等城市绿心交错点缀……繁华璀璨的同时,也不失生态资源,是非常难得的宜居高地。

在这里,划重点的是,2020年镇海新城将迎来“地铁元年”。去年12月,地铁3号线二期正式开建,未来将与5号线一期贯通运营,经6大换乘站可畅达全城。

根据官方的工程目标,预计2023年,3号线二期就能通车试运营。这意味着镇海新城正式迎来了地铁时代,地铁价值兑现加速。春江郦城,距离规划中的二期站点仅约260米,前景可见。

(宁波轨道交通 2025线路图)

Part5

最后不足50席,全城争藏

另外,户型的设计上,也堪称极制。建面约127-139㎡极制大四房,真正实现一步到位改善!约92%的超高得房率(含赠送面积),给你更大的实际使用空间。极制的空间尺度设计,直接秒杀同类竞品。

以建面约139㎡的洋房为例,采用最爆款的四房四开间设计,南向的面宽达到约14.4米,一个双联阳台宽约7.3米,一个主卧宽度达到约3.9米!在“全民二孩”时代,这样的大四房不仅是自住者的标配,也是未来二手房市场的抢手房型。

(春江郦城洋房样板房实景图)

建面约127㎡也是经典的四叶草布局,格局方正,四个卧室分布在四个角落,主卧与儿童房、父母房、客房或者充电学习处理工作的书房,均互不干扰。约11米南向大开间,约7.1米双联阳台,以及餐客一体连接大阳台,让公区最大化,孩子活动得开,也能让全家人共聚时的空间够大,改善生活“零”痛点。

整个洋房组团只设计了建面约127/139㎡两个户型,纯粹的面积段,等于纯粹的圈层。

(春江郦城洋房样板房实景图)

经历了这个难忘的春节,很多人对于房子会有全新的思考,而低容积率的城市洋房,或将成为今年的争抢对象。然而在地价、容积率双双走高,政府限制低容积率产品的现况下,想要在宁波拥有一套核心区域的城市低密洋房,已经是非常难得了。

幸好,还有春江郦城127/139㎡极致大四房洋房,位居“宁波都市中心之一”镇海新城,260米3号线二期地铁口,双水岸环抱,是镇海新城唯一在售的地铁口双水岸洋房,而且价格还非常惊喜——高层价抢地铁口洋房,最后不足50席,错过即逝,抢藏趁早!

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