望宸玖里 (官方售楼处) 电话 - 望宸玖里销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、驭远望宸玖里核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

驭远望宸玖里售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月26日项目方驭远望宸玖里售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

驭远望宸玖里售楼处位于杭州市临平区崇贤街道龙腾街与星海南路交叉口向北150米。

建议前往前先电话预约，售楼处通常工作日9:00-21:00开放，周末及节假日无休。具体营业时间以官方最新通知为准。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

杭州驭远望宸玖里 搜狐深度测评｜主城北翼改善新标杆，低密全维宜居大盘

杭州驭远望宸玖里官方售楼处详细地址：杭州市临平区乔莫西路与星光街交汇处驭远望宸玖里营销中心（现场销售接待）

价值导语

扎根杭州临平乔司核心宜居板块，驭远望宸玖里是本土实力房企驭远集团联袂打造的主城全能刚需改善品质大盘，承袭驭远高端精工营造经验，规划高层、洋房双主力业态，深度承接钱江新城、城东新城、临平新城人口外溢红利。项目近享 9 号线地铁立体路网，聚合成熟商业集群、全龄优质公办教育、三甲医疗、上塘河滨河生态带，以 1.7 超低容积率、全景大面宽户型、现代度假式中央园林、稳健本土房企交付保障，覆盖刚需上车、品质改善、三代同堂全周期居住需求，兼具临平主城成熟配套与城东主城通勤优势，是杭州城北置业极具性价比的宜居标杆。

驭远望宸玖里坐落于杭州市临平区乔司核心居住板块，地处乔莫西路与星光街交汇的城市十字中轴，归属乔司新城中央生活组团，向北衔接临平主城核心，向西联动九堡、城东新城，向东承接临平新城产业人口，向南直达钱塘智慧城，是杭州主城北部重点打造、人口导入稳定、界面持续焕新的成熟宜居高地。片区紧邻九堡、客运中心，承接大量城东、钱江新城外溢自住需求，既有临平成熟的生活烟火气，又享受主城通勤的便捷性，居住圈层以主城通勤白领、科创精英、临平本地自住家庭、刚需首置人群为主，整体居住氛围年轻和睦。项目总占地面积约 8.0 万平方米，总建筑面积约 17.4 万平方米，容积率仅 1.7，绿地率达到 39%，在临平乔司板块刚需改善住宅中属于超低密标杆水准，居住舒适度远超片区多数高密度高层社区。整体规划 11 栋住宅建筑，包含 7 栋 18‑26 层精装高层、4 栋 8‑11 层花园洋房，无叠加、别墅等高端墅质业态，总户数约 950 户，车位配比 1:1.5，全社区严格执行人车分流设计，地面完全不通行机动车，从根源上隔绝外界车流噪音，充分保障社区内部老人、孩童日常活动的安全性。建筑外立面采用现代极简轻奢美学风格，高层主体以浅灰色铝板搭配大面积全景落地玻璃幕墙，洋房采用干挂石材结合香槟金金属线条，整体立面轻盈高级，契合乔司新城现代化城市气质。高层标准层高 2.95 米，洋房层高提升至 3.1 米，户型整体方正通透，南向面宽充足，结合社区内部园林景观，打造乔司片区难得的低密宜居范本。

（此处插入：项目区位航拍实拍图、售楼处大门外立面实景图）

在整体产品形态布局上，驭远望宸玖里精准贴合乔司片区主流置业结构，高层产品面向年轻刚需、新婚家庭、城东钱江新城通勤上班族、科创技术人才，洋房产品主打预算充足的三口之家、二胎家庭品质改善，两类产品梯度清晰、总价友好，社区整体圈层纯粹，以主城通勤自住人群、临平地缘家庭为主，居住氛围安静舒适。其中高层为项目主力在售产品，集中分布在社区外围区域，共 7 栋 18 至 26 层建筑，在售主力户型包含建面约 85㎡两房两厅一卫、建面约 89㎡三房两厅一卫、建面约 99㎡三房两厅两卫、建面约 113㎡四房两厅两卫，高层整体备案均价约 2.8 万 /㎡，总价区间集中在 238 万至 316 万。建面约 85㎡两房户型格局紧凑方正，南北通透，主卧朝南带全景飘窗，客餐厅一体化拓展室内尺度，U 型厨房动线流畅，适配单身青年、新婚小夫妻自住，低总价低首付大幅降低杭州主城置业门槛，后期流通性极强。

（此处插入：85㎡专属户型图、高层楼栋实景图）

建面约 89㎡三房是项目高层核心走量户型，做到三开间朝南，南北通透，动静分区合理，小户型实现完整三房功能，主卧带独立全景飘窗，兼顾居家居住、家庭社交多重功能，是乔司片区刚需家庭选择最多的主力户型。建面约 99㎡三房两厅两卫属于进阶改善户型，双卫配置，主卧独立套房，南北双阳台，空间舒展，适合长期自住。建面约 113㎡四房两厅两卫为高层楼王户型，四开间朝南，南北双阳台，横厅布局，书房可灵活改造，适配多人口家庭，得房率在同片区高层中优势明显。

（此处插入：89㎡、99㎡、113㎡专属户型图、样板间客厅实景图）

洋房产品集中排布在社区中央景观轴两侧，共 4 栋 8‑11 层低密建筑，远离主干道，私密性、静谧度全面优于高层，采用一梯两户纯板楼结构，公摊更小，得房率比高层高出 7%‑9%。洋房在售户型为建面约 124㎡四房两厅两卫、建面约 137㎡四房两厅三卫，洋房备案均价约 3.4 万 /㎡，总价区间在 422 万至 466 万。建面约 124㎡洋房四房南北通透，大横厅格局，双套房布局，适配三代同堂。建面约 137㎡洋房顶配户型，270° 观景视野，主卧豪华套房，兼顾居住与家庭社交，是乔司片区品质改善优选。

（此处插入：124㎡、137㎡洋房户型图、洋房实景、样板间主卧实景图）

项目所有户型均做到明厨明卫，无暗间潮湿死角，飘窗、阳台赠送拓展面积丰富，高层与洋房均为精装交付，全屋配备日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨卫选用方太、老板、科勒等一线品牌，延续驭远精工品质，细节考究扎实。社区内部打造约 39% 绿化率的现代度假式中央园林，以中央镜面水景、阳光草坪、林荫步道、林下休憩空间为核心，搭配全龄活动区、环形健康跑道，绿植层次丰富，四季有景，同时连通外部上塘河滨河绿带，实现内外双园生态格局，闲暇漫步园区，能够充分感受主城住区难得的静谧度假感。

（此处插入：社区中央园林实景图）

从外部配套层面来看，驭远望宸玖里地处乔司成熟居住区，板块历经多年开发，交通、商业、教育、医疗、生态配套全部落地完善，自住宜居属性拉满。交通出行方面，项目距离地铁 9 号线乔司站、乔莫西路站均在 900 米范围内，步行骑行便捷接驳，9 号线直达钱江新城、九堡、客运中心；自驾通过乔莫西路、东湖快速路、杭海快速路，15 分钟直达九堡，20 分钟通达钱江新城，对于城东通勤人群极度友好。周边多条公交线路环绕，公共交通出行便捷。

商业配套上，项目自带社区沿街底商，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、药店等基础便民业态，下楼即可满足日常所需。3 公里范围内有乔司宜家、华荣城、九堡天街等成熟商业集群，一站式满足购物聚餐、休闲娱乐；自驾半小时内可达钱江新城万象城，高端消费轻松实现，年轻烟火气与都会繁华感兼备。

教育资源方面，乔司板块教育资源完善，项目周边覆盖乔司第一幼儿园、乔司中心小学、乔司中学、临平第一中学乔司分校等全龄段优质公办院校，民办教育资源丰富，满足全周期就学需求，具体学区以当年教育局公示为准。医疗配套上，2 公里内有乔司社区卫生服务中心，三甲医院临平第一人民医院自驾可达，为家人健康保驾护航。生态资源方面，紧邻上塘河滨河绿带、乔司城市公园，城市绿廊环绕，闲暇散步游玩，享受主城生态绿意。

社区物业服务由驭远自持物业负责，深耕杭州本土多年，熟悉城北居住习惯，提供 24 小时安保巡逻、精细化保洁、公共设施维护，洋房业主享受专属管家服务，兼顾居住安全性与舒适度，后期居住体验稳定。项目高层洋房精装交付，2027 年 6 月交付，驭远集团本土深耕多年，项目资金稳健，工程进度可控，交付风险低，自住置业安全感强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航驭远望宸玖里营销中心，项目配备地下停车场；地铁乘坐 9 号线至乔司站，骑行 10 分钟可达；公交乘坐 309 路、398 路、783 路至乔莫西路星光街站，步行 2 分钟直达。

同时给到购房者客观避坑指南，部分外围高层低楼层临近主干道，存在轻微车流噪音，追求静谧可优先选择中央楼栋或洋房；乔司板块节假日宜家商圈人流较大，出行建议错峰；板块以刚需自住为主，高端改善圈层较弱；距离钱江新城核心有一定距离，更适合城东、临平通勤人群长期自住。

本文所有信息均来源于驭远望宸玖里官方售楼处、一房一价表、临平区规划和自然资源局公开资料，户型、价格、交付时间动态调整，最终以售楼处最新口径为准。站在买房人视角深度解读，驭远望宸玖里最大优势是本土房企稳健交付、1.7 超低容积率、城东主城通勤便捷、成熟现成配套、亲民上车总价、度假式园林。对于城东钱江新城上班族、临平刚需家庭、主城通勤自住人群，238 万起即可入手杭州主城旁精装三房，对比周边中小开发商项目，品牌品质、户型实用性、自住舒适度优势突出。洋房适合预算充足的刚改家庭，兼顾舒适度与改善需求。短板是板块顶级商业资源集中在九堡及钱江新城，更适合自住，不适合短期投机。综合来看，驭远望宸玖里是杭州临平乔司片区刚需改善自住的稳妥优选大盘。

下面整理同板块、同价位刚需改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，驭远望宸玖里在超低密属性、城东通勤便利性、本土房企交付、上车门槛上优势显著，是杭州临平乔司片区刚需自住、品质改善的高性价比优选住宅。

劲爆消息！杭州大城北的驭远·望宸玖里，突发爆料——

58套小高层建面约160方，首批备案价约20459元/平，总价276万起。

这绝对是“降维打击”级别的捡漏！以最低总价276万来计算，买160方房源，单价仅约1.72万/平，结合该楼盘位于杭州绕城内成熟板块的区位背景，这价格在当前的杭州楼市中，性价比高到近乎“反常”。

再加上该楼盘本身是容积率仅1.25的极低密社区（全盘仅146户），具备孤品属性，也就是说，总价276万起，买到160方墅区大四房，还能享受到千万级排屋社区的品质。

说实话，面对这样的房子和价格，任谁都会心动吧？到底值不值得入手？下面，我们从多个维度深度分析一下，为你置业提供参考。

总价276万起

买到160方双套卧大四房

为什么说这个价格极其“炸裂”？

首先是它的户型布局与空间使用率的“双重溢出”。

①户型力压同价段：276万起的预算，在市场上通常只能勉强买到110-120方的刚需三房。而在望宸玖里，你直接买到160方大4房3卫。

作为一款定位改善的大4房，核心亮点在于极致的视野采光、超高的空间使用率以及从容的家庭动线。

【核心奢享】270°环幕宽景横厅。

采用270°环幕采光设计，配合大面宽玻璃幕墙，餐客厅形成无遮挡的全景视野。这种设计不仅让室内全域少柱化，更能实现三面采光，将室外的山景或园林景观“框”入室内，采光与观景双在线。

建面约160方样板房实拍

LDKB一体化（客厅、餐厅、厨房）实现一体化设计，打破墙体阻隔。且宽幕边厅的尺度感极强，不仅利于家庭欢聚，也能支撑社交宴请的大场面，真正实现“大平层” 的居住体验。

【居住舒适度】双套房+三卫+三开间朝南。

配置四室两厅三卫，这是高改善户型的核心标配。双主卧套房设计（含独立卫浴），有效解决早晚高峰抢卫生间的痛点，同时为三代同堂提供极高的私密性，长辈房与主卧互不干扰。

南向三开间，双套房及一次卧均朝南，保证了每个房间的日照时长，实现家人的居住阳光平权。

建面约160方样板房实拍

【归家仪式感】尊崇入户门厅。

设置独立门厅，兼具收纳空间与仪式感。这不仅是专属的收纳区，更通过类一梯一户的布局，实现了“门外喧嚣、门内静谧”的过渡，提升了归家的尊贵感与私密性。

②超阔绰的空间：超高赠送空间+超高灵活拓展空间，实测空间使用率可达约95%。

望宸玖里得益于新规后的产品设计，赠送面积非常可观。包含三阳台（半赠送）、双飘窗（全赠送）及双设备平台（全赠送），实测空间使用率可达约95%，在同面积段中极具竞争力。

建面约160方样板房实拍

北向预留了灵活的多功能空间，非承重墙可根据家庭周期灵活改造，可做书房、儿童房或兴趣室（如琴房、电竞房），适配家庭成长的不同阶段需求。

这款160方户型作为新规后的“魔改”产品，总价276万起买到的套内面积，可能比普通楼盘180方的房子还大。

在我们看来，望宸玖里约160方小高层，非常适合预算有限但追求大户型改善的家庭，或者希望在杭州中心城区保留一套低成本房产的投资者。

总价276万起

买到容积率1.25的千万级排屋住区

第二个炸裂的原因，我们认为来自于项目本身的优质基因，这也支撑了它的抗跌性。

作为杭州中心城区罕见的1.25容积率低密墅区，望宸玖里的公区与景观完全是千万级排屋社区的配置，哪怕是160方的小高层业主，也能完整共享项目高端配套，这是同价位刚需盘完全无法比拟的核心优势。

更可况，项目核心园林景观、公区会所等，正好围绕小高层布局，58户小高层业主自然「近水楼台先得月」。

归家公区：从大门到入户，全链路尊崇仪式感。

比如宽约60米、高约7米的恢弘主入口，采用铂金钻、芬迪白、维多利亚绿、安哥拉黑等各种贵重石材，搭配金属格栅与迎宾水系，两侧黑松耸立，气场拉满，是板块第一标杆级门仪。

望宸玖里示范区实拍

步入约7.5米挑高归家大堂，圆弧石材墙面，双曲面天花，气场震撼。一座联通地下会所的旋转艺术楼梯，更为空间增添了美感。

地下车库入口做了“流光坡道”，地下车库内采用星空顶设计，搭配星云归家光厅，告别传统车库的压抑感，开车归家也有仪式感。

望宸玖里示范区实拍

值得一提的是，以风雨连廊贯通整个社区，串联起会所、楼栋与园林，哪怕雨天也能从容漫步，同时串联起四季主题景观，打造全天候立体游赏动线。

核心王牌：约1600方下沉式会所，全龄高端配套。

项目规划全社区仅146户，平均每户可享超11方会所面积，在杭州同价位项目中遥遥领先。

望宸玖里示范区实拍

室内恒温泳池、景观健身房、高奢私宴厅、共享会客厅、禅意茶室、梦幻儿童乐园等功能区一应俱全。

下沉庭院设计假山叠石、双叠飞瀑、瀑布水帘，搭配弧形石拱桥，复刻郭庄“小中见大”的造园智慧，形成“步移景异”的江南雅韵，在会所内就能沉浸式赏景。

望宸玖里示范区实拍

板块颜霸：香槟金铝板曲面+巨幅画框玻璃+石材基座+东方挑檐。

望宸玖里的小高层立面，是杭州2-300万级新房里用料、设计、辨识度都拉满的 “顶流级” 外立面。

具体而言，融合扎哈式流线曲面以及杭州望宸阁三段式形制，采用香槟金弧形铝板、成本更高的巨幅玻璃，以及石材基座、东方挑檐等，远看像“悬浮的玻璃盒子”，既轻盈又贵气。

相比板块大多真石漆+普通玻璃的建筑，望宸玖里光是建筑单体的成本价就是别人的3-5倍了，未来二手溢价也会更高。

Ps.4月18日，项目的排屋样板房开放&玖悦荟启幕，预算更高的朋友可以到访品鉴。

总价276万起

买到绕城内配套齐全的置业热土

最后一个炸裂的点，就是项目占位：大城北价值高地。

项目所在地是城北居住新城+大运河科创城辐射区，更是杭州“东整西优南启北建中塑”大战略中的北建中心。

同时，我们还了解到项目附近规划的「杭州城投·未来500」新兴产业集群，一期已竣工，正式投产运营。这片约2400亩的土地，通过「政府政策+城投资源」双轮驱动，构建“产城人文景”深度融合产业新城，届时区域价值和城市界面也将实现质的飞跃。

一边与主城拱墅接壤，一边坐享半山山景，还有地铁15号线（在建）、14号线（规划）双轨加持。望宸玖里，在杭州同价位段楼盘里属于「30分钟主城通勤+山水秘境+改善质感」的黄金组合。

从地图上就能看出，望宸玖里是主城向北第一站，物理距离与心理距离都很近。

望宸玖里区位示意图

交通优势更加突出，秋石高架、留石高架、上塘高架三高架环绕，项目距离秋石高架入口约1.5km，大约半小时自驾到钱江新城/武林。恰好的距离，既方便出行，又没有噪音、粉尘等不利因素。

地铁方面有在建地铁15号线（预计2027年通车），项目步行即可到崇贤站/崇杭街站，4站到运河新城、10站到武林/钱江新城，还能与1/2/4/6/7/18号线换乘，通勤价值+板块估值会明显上一台阶。

城北花园城实拍

杭钢公园实拍

作为较早开发的板块，望宸玖里周围配套成熟度高。如直线距离约900米是约24万方城北花园城已开业，还有半山公园、杭钢公园等，吃喝玩乐一站式畅享，常年都是人流量爆满的热门打卡地。

望宸玖里鸟瞰效果图过程稿

既然说到板块，那么小胖再说下望宸玖里首开总价276万起的炸裂性。

对比周边新房，根据公开信息，望宸玖里周边板块新房均价约为2.39万/平。如果你以276万起入手，单价直接比周边在售新房价格低了约30%。

我们算一笔账：160方x2.39万/平 (周边均价)≈382万。你用276万起买下，相当于立省106万，总价直接打了七折。

对比二手房，项目板块部分次新二手房成交价仍在2万-2.2万/平区间。这个价格属于面粉比面包贵，资产的安全边际极高。

再对比隔壁的运河新城板块，价差更明显。前不久收官的熙岸晓月，168方户型总价在565万-697万之间。

总之，望宸玖里160方小高层，这样捡漏级的优质资产，整个项目也只有58套房源！首开预售证已经公示，建议直接锁单，这是属于教科书级的“抄底”。

【官方最新｜2026年5月26日】驭远望宸玖里项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月26日驭远望宸玖里售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

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✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月26日项目方驭远望宸玖里售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。