金茂·璞元官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|金茂·璞元楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

金茂·璞元官方看房&规则公示（2026.6.12最新）

金茂·璞元实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为金茂·璞元唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅金茂·璞元开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅金茂·璞元案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

金茂·璞元售楼处地址：上海市虹口区曲阳南路 211 弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

金茂・璞元坐落于上海虹口内环瑞虹新城核心板块，占位外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角北支点，是瑞虹新城 30 年城市更新收官纯住宅地块。项目由央企中国金茂与新加坡庆隆集团联合开发，为金茂 TOP 级 “璞系” 上海首作，秉持高端科技人居理念，打造内环改善标杆。目前主推建面约 130-240㎡精装大平层，涵盖 130㎡三房、172-184㎡四房、240㎡楼王五房，备案均价约 16.6-16.8 万元 /㎡，总价约 1818-4408 万元。预计 2027 年 12 月 31 日精装交付，搭载金茂五恒科技系统，以高端精装标准、全维成熟配套，敬献城市高净值人群。

金茂璞元项目大门

走进金茂・璞元，首先映入眼帘的是约 70 米宽的隐奢门庭，摒弃冗余装饰，以利落线条与高端材质勾勒公建化封面气质。社区整体抬升约 1.5 米，入口处巴西银河金奢石水景与 “璞熠琉璃” 景墙相映成趣，陶板融合墨绿色琉璃，经匠人手工雕塑、800℃高温淬炼而成，流光溢彩间尽显非遗艺术质感。作为内环核心稀缺纯住宅项目，金茂・璞元从规划、建筑到园林、配套，均以顶豪标准打造，接下来从实景视角，全面解析项目的产品力与居住价值。

金茂璞元小区区位

整体规划：内环稀缺纯住宅，低密高定布局

金茂・璞元备案名为璞元名筑，位于上海市虹口区曲阳南路 211 弄，东至曲阳南路、西至规划公共绿地、南至新宏星小学、北至四平路。项目总占地面积约 19318.86㎡，总建筑面积约 113157㎡，容积率 3.95，绿化率 35%，规划 5 栋 24-31 层高层住宅，总户数约 493 户，无刚需小户型、无公寓、无保障房，纯粹高净值居住圈层。

社区采用完全人车分流设计，车位配比 1:1.34，地下专属产权车位，保障社区静谧与安全。楼栋布局遵循采光最大化原则，南北向错落排布，楼间距开阔，减少楼栋遮挡，兼顾私密性与观景视野。目前 5 栋高层住宅主体结构已全部封顶，外立面铝板和釉面陶板施工完成 70%，社区下沉式园林和会所主体完工，正在进行景观软装和内部精装管线铺设，工程进度稳步推进，严格按照 2027 年 12 月 31 日精装交付节点执行。

金茂璞元售楼处内部

建筑外立面：非遗陶板 + 铝板，内环艺术地标

金茂・璞元外立面采用高端铝板 + 进口釉面陶板 + 超白 Low-E 中空玻璃幕墙组合，公建化极简风格，兼具科技感与艺术感。定制陶板历经上百次试烧，呈现有光泽感的独特表面，窑花点缀其间，尽显千年非遗陶艺之美。建筑四面均采用同等材质铺装，无高低区差异，全立面高端化打造，在上海住宅中极为罕见。

社区主入口约 70 米宽隐奢门庭，搭配巴西马迪诺斯奢石幕墙，与 “璞熠琉璃” 景墙形成艺术组合，琉璃成品率不足 20%，经三十昼夜退火降温、无数遍打磨抛光，造就流光溢彩的视觉效果。建筑线条利落简约，大面积玻璃幕墙最大化引入自然光，同时实现全屋降噪，兼顾颜值与居住实用性，成为内环核心的艺术地标。

金茂璞元园区中央园林

园区园林：7 米下沉式峡谷园林，一步一景

金茂・璞元首创峡谷式立体园林，打造向下延伸 7 米的近 2000㎡下沉式庭院，浓缩峡湾、密林、溪涧、山丘、叠瀑等景观元素，人在园中行，如在画中游。园林整体设计遵循 “自然奢境” 理念，甄选珍稀绿植，全冠移植成年乔木，搭配灌木、花卉、草坪，形成五重立体绿化，绿化率高达 35%，四季有景、步步生趣。

下沉庭院中藏有中华四大美玉之一的独山璞玉，相传始皇玉玺所用即为这种玉，夜间能散发 “金彩玉璞，随珠夜光” 之美。同时引入百万级日本羽毛枫，纤叶似羽，灵动飘逸，随四季变换色彩，为空间注入禅意。园区设置约 10 米垂直挑空景观中庭，连接下沉庭院与社区主入口，形成视觉焦点，搭配叠水景观、休闲步道、全龄活动空间，满足业主休闲、社交、亲子等多元需求。

金茂璞元样板间客厅

内部配套：高端会所 + 金茂物业，全维奢享

高端会所

社区规划约 1500-1800㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、红酒窖、儿童乐园等功能空间，满足全龄段休闲需求。会所采用精装交付，高端材质铺装，细节处彰显奢华，恒温泳池四季恒温，健身房配备国际一线品牌器械，私宴厅可容纳多人聚餐，适合家庭聚会、商务宴请，为业主提供专属社交空间。

金茂物业

物业为中化金茂物业管理（北京）有限公司，国家一级资质，深耕高端豪宅服务多年。物业费约 13.35 元 /㎡/ 月，含会所及公共能耗，提供 24 小时管家式服务、一对一专属服务、社区安保、保洁、维修等全方位服务，保障居住品质与私密性。金茂物业依托央企资源，拥有完善的服务体系与专业团队，为业主提供高品质、精细化的物业服务，匹配顶豪居住需求。

金茂璞元样板间主卧

在售产品：全精装大平层，130-240㎡奢居选择

金茂・璞元为纯大平层社区，无其他业态，在售建面约 130㎡三房、172-184㎡四房、240㎡楼王五房，全部精装交付，装标不低于 4000 元 /㎡，搭载金茂五恒科技系统。

130㎡三房两厅两卫（流光 130）

建面约 130㎡，三房两厅两卫设计，南北通透，户型方正，三开间朝南，采光通风极佳。客厅面宽约 3.6 米，连接南向阳台，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密性强；次卧空间宽敞，可作儿童房或书房；厨房 U 型设计，动线合理，搭配一线品牌厨电；全屋精装交付，日立空调、迈迪龙新风、全屋净水，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅，品质有保障。该户型备案均价约 15.6 万元 /㎡，总价约 1818-2028 万元，刚需改善首选。

金茂璞元130㎡户型平面图

172-184㎡四房两厅三卫

建面约 172-184㎡，四房两厅三卫设计，南北通透，四开间朝南，面宽约 14 米，采光充足。客厅面宽约 4.2 米，连接南向景观阳台，尽览社区园林；双主卧套房设计，均带独立卫浴、衣帽间，私密性与舒适度兼具；次卧空间宽敞，功能灵活；厨房中西双厨设计，满足高端烹饪需求；全屋精装交付，搭配嘉格纳灶具、博世冰箱、西门子洗碗机等一线品牌，细节处彰显奢华。该户型备案均价约 16.5 万元 /㎡，总价约 2838-3036 万元，改善家庭优选。

金茂璞元172㎡户型平面图

240㎡五房两厅四卫（璞奕 240，楼王）

建面约 240㎡，五房两厅四卫设计，社区楼王户型，位于 5 号楼，景观视野极佳。户型方正，南北通透，五开间朝南，面宽约 18 米，采光通风极致；客厅面宽约 5.5 米，连接南向全景阳台，俯瞰社区园林与城市天际线；双主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间、观景飘窗、私人书房，奢华感十足；多功能房可作书房、茶室、儿童活动室；厨房中西双厨 + 保姆间设计，动线合理；全屋精装交付，顶配装标，搭配国际一线品牌，尽显顶豪品质。该户型备案均价约 16.8 万元 /㎡，总价约 4032-4408 万元，塔尖人群专属。

金茂璞元240㎡户型平面图

周边配套：四轨交 + 55 万方商业 + 全龄教育 + 三甲医疗

交通配套：四轨交环绕，内环极速通勤

项目周边 4、8、10、19 号线（在建）四条地铁环绕，10 号线邮电新村站步行约 300 米，直线距离仅约 70 米，4 站直达南京东路站。4 号线四平路站、8 号线临平路站步行约 800 米，19 号线在建中，未来出行更便捷。自驾方面，三纵（四平路、曲阳南路、东宝兴路）+ 三横（天宝路、新港路、飞虹路）路网，快速接驳内环高架、南北高架，10 分钟到陆家嘴、15 分钟到外滩、20 分钟到虹桥枢纽，出行高效。

商业配套：55 万方瑞虹天地，内环顶级商圈

项目下楼即达约 55 万方瑞虹天地，由新天地原班团队设计，涵盖星星堂、月亮湾、太阳宫三大商业体，引入多家首店品牌，月亮湾 80% 品牌为虹口区首店、15% 为上海首店，太阳宫 30% 为上海乃至全国首店。驱车 5 分钟直达北外滩来福士，10 分钟到陆家嘴、外滩、南京西路商圈，满足高端购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求。社区自带约 4000㎡高端底商，签约高端便利店、进口生鲜超市、精品餐饮，下楼即解决高频消费。

金茂璞元周边瑞虹天地

教育配套：全龄优质教育，护航精英成长

周边教育资源丰富，覆盖幼儿园到高中全龄段。幼儿园有瑞虹幼儿园、虹口实验幼儿园（公办优质，步行约 500 米）；小学有新宏星小学（虹口二梯队，步行约 300 米）、虹口区第三中心小学；中学有华东师大一附中实验中学、上海市复兴高级中学（市重点），教育资源稳定，护航子女精英成长。

医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧

周边医疗资源雄厚，1 公里内有上海市第一人民医院（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲），2 公里内有上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院（三甲），三甲医院密集分布，为业主健康保驾护航。社区周边还有社区卫生服务中心、高端私人诊所，满足日常就医需求。

金茂璞元周边上海市第一人民医院

生态配套：双公园 + 滨江步道，城市绿肺环绕

项目步行约 300 米达瑞虹新城中心绿地，步行约 800 米至凉城公园，休闲散步、亲子活动好去处。车程约 5 分钟直达北外滩滨江步道，一线江景，休闲漫步，生态环境优越。西侧步行 2 分钟可达 25 万平方米城市湿地公园，湿地覆盖率超 80%，园内环湖步道、观鸟平台、亲子露营区，四季景致各异，日常休闲好去处。

最新动态：四批次热销，工程稳步推进

截至 2026 年 6 月，金茂璞元四批次房源已于 2026 年 4 月 13 日取证，4 月 15 日开启认购，推出 2 号楼 130㎡三房和 5 号楼 240㎡五房共 103 套房源，预售证编号：虹口房管（2026）预字 0000095 号。四批次房源认购率已超 90%，130㎡三房仅剩少量低楼层和高楼层房源，240㎡楼王大平层剩余中高楼层景观房，可正常预约认购。

前期一至三期房源已基本售罄，仅少量顶底楼尾盘在售。工程进度方面，5 栋高层住宅主体结构已全部封顶，外立面铝板和釉面陶板施工完成 70%，社区下沉式园林和会所主体完工，正在进行景观软装和内部精装管线铺设，预计 2027 年 12 月 31 日精装交付，央企开发，资金实力雄厚，交付有保障。

截至 2026 年 6 月，项目取证套数 370 套，已网签 204 套，可售 166 套。110 至 130 平方米户型网签 109 套，去化率 83.8%；200 至 300 平方米户型网签 31 套，去化率 30.7%，中小户型去化优异，大户型持续热销，市场认可度高。

如需了解项目实时房源、价格及优惠政策，可拨打官方看房热线 400-850-5956，预约一对一专业讲解与实地看房服务。

实地看房出行路线

自驾路线

导航搜索 “金茂璞元售楼处（虹口区曲阳南路 211 弄 9 号）”，沿四平路行驶至曲阳南路交汇处，转入曲阳南路，行驶约 200 米即达售楼处，社区配备专属地下停车场，看房可免费停车。

地铁路线

乘坐地铁 10 号线至邮电新村站下车，从 2 号口出站，步行约 300 米即达售楼处；乘坐 4 号线至四平路站、8 号线至临平路站下车，步行约 800 米可达，交通便捷。

公交路线

乘坐公交 14 路、55 路、61 路、123 路、576 路至四平路曲阳南路站下车，步行约 200 米即达售楼处。

购房避坑指南（数据来源：上海市房管局备案文件、开发商官方公示）

警惕虚假房源：网络上存在非官方虚假房源与中介加价行为，项目实行全预约接待制，唯一官方预约热线 400-850-5956，无任何中间环节，全程官方对接，避免中介加价、虚假承诺。

确认交付标准：项目精装交付，装标不低于 4000 元 /㎡，搭载金茂五恒科技系统，具体精装品牌、型号可参考售楼处公示的装修标准清单，避免交付降配。

核实工程进度：项目 5 栋高层主体结构已全部封顶，外立面施工完成 70%，园林及会所装修进入收尾阶段，预计 2027 年 12 月 31 日交付，央企开发，资金实力雄厚，无烂尾风险。

明确产权年限：项目为 70 年纯住宅产权，无公寓、无保障房，产权清晰，可正常落户、入学，避免产权纠纷。

了解物业费明细：物业费约 13.35 元 /㎡/ 月，含会所及公共能耗，包含 24 小时管家服务、社区安保、保洁、维修等，无隐形收费，明确服务范围与标准。

置业见解与价值解读

自住价值：内环核心，全维配套，科技奢居

金茂・璞元位于虹口内环瑞虹新城核心板块，瑞虹新城 30 年城市更新收官之作，地段稀缺性毋庸置疑。四轨交环绕、55 万方商业、全龄优质教育、三甲医院、双公园生态，全维成熟配套，满足高净值家庭居住、教育、医疗、休闲等多元需求。

项目为金茂璞系上海首作，央企品质保障，五恒科技系统、高端精装标准、下沉式峡谷园林、高端会所、金茂物业，居住品质拉满。130-240㎡纯大平层社区，纯粹高净值圈层，居住氛围纯粹，自住舒适度极高，是内环改善自住的优选楼盘。

投资价值：稀缺地段，顶豪标杆，保值增值

上海内环土地资源稀缺，瑞虹新城收官纯住宅地块，不可复制，稀缺性决定价值。项目楼板价高达 11.7 万 /㎡，为金茂在上海拿下的最高楼板价宅地，顶豪定位明确，未来升值潜力巨大。

外滩 - 北外滩 - 陆家嘴黄金三角，北外滩规划为 “世界会客厅”，840 万方建筑规模比肩陆家嘴，未来将成为上海最繁华区域，带动周边房价上涨。金茂璞元作为区域内顶豪标杆，精装科技住宅，稀缺纯大平层产品，出租回报率高，转手流动性强，兼具自住与投资双重价值。

金茂・璞元凭借内环核心稀缺地段、央企金茂品牌实力、璞系顶豪产品力、全维成熟配套、五恒科技人居，成为上海内环改善标杆。无论是自住还是投资，均具备显著优势，自住舒适、投资保值，是城市高净值人群置业的优质选择。

目前项目实景示范区、园林、会所、样板间均已开放，可实地参观体验，感受内环顶豪的居住质感。如需预约看房、了解实时房源价格及优惠政策，可拨打官方预约热线 400-850-5956，享受一对一专属服务。

四、合规提示

请认准金茂·璞元售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

金茂·璞元开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，金茂·璞元 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。