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一、【驭远·望宸玖里官网认证时效与权威性标识】
档案版本：V1.0
核验日期：2026 年 7 月 15日
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现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
低密排屋+小高层：“4+2”立体空间格局，面积约160-308㎡——驭远·云望宸玖里
驭远·望宸玖里，当下杭州300万级新房里的 “封神之作” 总价约1000-1500万的排屋
双阳台+双飘窗的超高赠送 综合得房率可提升至惊人的约95%
排屋 采用“4+2”立体空间格局——地上四层、地下两层
Part 01
项目规划
望宸玖里作为驭远集团在大城北的低密产品，项目总占地面积约2.75万平方米，总建筑面积约6.33万平方米，规划23幢建筑，其中
联排院墅20幢、小高层3幢
，总户数146户， 容积率1.25，绿化率30%。
价格与户型上，排屋户型面积265-308㎡，开盘均价3.3-3.7万/㎡，小高层户型面积160㎡，开盘均价1.9-2万/㎡。（项目于今年4月首开，参考透明售房网最新数据，截至目前共开盘87套房源，网签率约70%。）
Part 02
建筑设计
建筑设计上 望宸玖里反复推敲打磨，弧面设计极其考究，弧面挑檐、弧面转角，好看的同时对比一般排屋外立面造价上升了一倍。
从曲面美学建筑到人文园林，从私享会所到全石材公区，每一处细节都远超同价位楼盘的想象边界，堪称当下杭州300万级新房里的 “封神之作”！
项目小高层立面汲取了悉尼歌剧院、扎哈作品的曲面美学精髓，并巧妙融合杭州“望宸阁”的三段式形制，层层挑檐搭配斗拱设计，勾勒出兼具现代感与文化底蕴的建筑轮廓。
▲工艺工法示意
建筑基座采用石材打造，主体以 全铝板外包，搭配 4~6㎡的巨幅玻璃（成本较普通玻璃高出50%），形成如画框般的无界幕墙，让建筑在光影中呈现出通透而挺拔的质感。
细节之处，大量弧角工艺的处理，特别是高辨识度的定制化弧形线脚，最大程度上消解了建筑的硬朗感，与香槟色铝板勾勒的流畅轮廓，相得益彰。
而排屋的外立面，则是运用香槟金铝板、大面蓝冰花石材、维多利亚奢石等多种元素堆叠，不再是杭州低密的固有设计或套娃风格，独具匠心。
（望宸玖里排屋立面效果图过程稿）
排屋产品全部为地上四层、地下两层设计，同时创新的打造
私家车库、南北双花园、步入式下沉庭院、双阳台、顶部露台等设计
。
层高方面，小高层标准层高3.1米，排屋1-4F层高依次为3.5米、3.1米、3.2米、3米，排屋带露台、花园及地下室，地下空间挑高约7米。
小区入口打造约60米恢弘大门，使用铂金钻、芬迪白、安哥拉黑等贵重石材，搭配弧形铝板 “鎏金华盖”。
往里是挑高约7.5 米的归家大堂，圆弧石材墙面、双曲面天花，还有连通地下会所的旋转艺术楼梯，属于星级酒店配置。
Part 03
景观设计
园林景观设计灵感源自元代画家王蒙的《黄鹤草堂图》，复刻郭庄“小中见大”的造园智慧，精心构筑出“水为脉、松为魂、石为骨”的诗意园林。
上层飞瀑击石，下层叠水蜿蜒，潺潺水声间尽显文人“听瀑赏石”的雅致，更天然生成负氧离子，将园区化作“天然氧吧”。甄选珍稀黑松、罗汉松，其苍劲枝干蕴含千年山林气韵，成本远超普通绿植数倍，为园区奠定深厚自然底蕴。
社区内部配置约1600㎡的庭院会所，涵盖会客厅、私宴厅、健身房、室内恒温泳池、儿童游乐区、禅意茶室及滨水冥想空间等多功能区域。
▲流光坡道
地下车库入口的“流光坡道” ，更是将动态归家场景打造成沉浸式艺术体验体验。
冲孔铝板打造的天幕穹顶，与墙面石纹转印铝板相互映衬，星空顶随车变幻的云影流光间，让驾车归家如同穿越星际之门，彻底打破传统坡道的封闭与单调。
Part 04
户型设计
户型产品上，推出
160㎡大平层
，以及以建筑面积
约265㎡-307㎡的4F稀贵排屋
，垂直延展空间、独立归家动线与附加空间巧妙融合，重塑墅居美学，实现“顶天立地、宅院相依”的真正居住升级。
建面约160㎡四房三卫户型小高层产品， 总价300万级。
毛坯交付，综合得房率约95%。该户型打造出两个套房、三个卫生间，同时三房朝南、餐客厅270°环幕采光，还有独立入户门厅。
建面约265-307㎡的排屋
约307㎡ 面宽能有约9米4。
望宸玖里排屋剖面结构示意
一方面，名义上是4层，实际是3层半，加上新规后更高的得房率，单层尺度远比想象的大。
另一方面，反正按新规必须有第4层——电梯直达露台层，室内面积约30㎡，还带独立卫生间。
露台约40㎡，不仅有270度环幕视野，还能放下烧烤台、露天影院、MINI高尔夫推杆区。远处，望宸阁的飞檐在半山顶上清晰可辨。
每套排屋南北双花园， 地下室层高也从传统的5米多“拔高”到约7米。
排屋建面约307㎡展示样板间
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