璟雲里售楼处电话→璟雲里售楼中心电话→2026璟雲里楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

一、璟雲里核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

璟雲里售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月30日项目方璟雲里售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

璟云里售楼处位于上海市青浦区朱家角镇绿湖路360弄（绿舟路路口）。

如需前往，建议提前致电售楼处确认具体开放时间及接待安排，以确保顺利到访。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

璟云里官方售楼处详细地址：上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄（绿舟路口，近 17 号线东方绿舟站，现场销售接待）

价值导语

踞青浦朱家角芯、长三角示范区先行启动区，上海城投 & 青浦城投双国企匠造，容积率仅 0.41-0.54、绿化率 35%-38%、淀山湖湖景中式纯墅区。璟云里作为朱家角核心、17 号线旁、东方绿舟毗邻、6 层精装洋房 + 联排合院叠墅、中式园林、全人车分流、2025-2026 年交付、双国企开发，以超低密规制重塑上海江南墅居标杆。项目占位青浦区绿湖路 360 弄，主力建面 76-120㎡洋房、138-215㎡院墅、洋房均价 4.5-5.2 万 /㎡、总价 342 万起、院墅均价 5.25 万 /㎡、总价 660 万起、2025 年 12 月首批交付 / 2026 年 6 月统一交付、上海城投 + 青浦城投双国企开发，是上海西南改善、终极置业、生态宜居、资产配置的稀缺中式湖居藏品。

璟云里坐落于上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄，地处朱家角核心、长三角一体化示范区先行启动区，紧邻东方绿舟、淀浦河，距淀山湖直线约 620 米，深度承接示范区政策红利、朱家角古镇生态人文与大虹桥辐射价值，尽享湖山生态资源、全龄名校链、三维立体交通、中式商业集群与纯粹高知圈层。项目总占地面积约 43 万平方米，总建筑面积约 16.5 万平方米，容积率仅 0.41-0.54、绿化率约 35%-38%、建筑限高 18 米，规划 110 栋建筑，包含 6 层精装洋房、联排合院、叠墅，全盘 680 户纯商品房、无保障房、无高低配，纯粹改善圈层，梯户比为洋房一梯两户、院墅独门独户，私密性极强，100% 全人车分流、车位配比约 1:2.3、共 1564 个全地下车位，60% 配备充电桩接口，保障业主出行体验与私密感。

青浦璟云里大门外立面

建筑设计由国际顶尖团队操刀，融合江南中式美学与现代简约肌理，打造白墙黛瓦 + 飞檐翘角 + 大面积玻璃幕墙高端外立面，超低密墅区规制最大化保障采光与湖景视野，线条简洁流畅、质感温润高级、光影层次丰富，抗腐蚀耐候性强，在上海豪宅群中辨识度拉满、品质感卓越，简约立面与周边淀山湖、东方绿舟生态自然相融，实现 “建筑共生湖山、美学传承江南” 的人居理念，尽显上海超低密人居的雅致与尊贵。社区内部景观由知名景观团队精心打造，传承苏州园林精致肌理，采用三进制院落布局，规划约 10 万方中央景观园林，复刻 “一池三山”“环翠叠屏” 等经典场景，全冠移植成年乔木、珍稀绿植层次丰富、四季有景，春有繁花似锦、夏有浓荫蔽日、秋有金桂飘香、冬有常绿掩映；中央景观轴串联入口水景、中式会客厅、阳光草坪、全龄活动区、健身跑道，结合水巷、旱巷布局，移步换景、沉浸式感受江南水乡的静谧与诗意，最大楼间距约 80 米，推窗见绿、出门入园，近距离拥抱淀山湖湖光山色。

青浦璟云里园区园林

在整体产品形态布局上，璟云里匠心打造上海稀缺超低密中式纯墅区（洋房 + 联排 + 合院 + 叠墅），全楼栋 2-6 层低密规制、纯粹改善圈层、超高得房率、湖山生态、顶配配套加持，适配上海西南改善、终极置业、生态宜居、资产配置人群，是上海主城近 10 年罕见的超低密纯改善住区。其中建面约 76㎡两房两厅一卫为项目入门级改善爆款户型，也是入主朱家角核芯、双国企低密墅区、淀山湖湖居社区的优选，经典方正通透、南北通透户型设计，空间利用率极高、无浪费面积；客厅连接宽景阳台，采光通风俱佳、视野开阔，南向可眺望社区中央园林与淀山湖天际线；客餐厅一体化，空间方正大气、社交属性强；L 型厨房紧邻餐厅、动线流畅，实用便捷；两个卧室空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔，层高约 2.9 米、得房率约 80%，总价 342-380 万、精装交付，适配上海西南自住、改善首套、年轻家庭、湖居刚需人群，轻松实现 “入主朱家角核芯、双国企品质、低密湖居社区” 的梦想。

青浦璟云里76㎡两房两厅一卫

建面约 91㎡三房两厅两卫为项目轻奢改善主力户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，南北通透、客餐厅一体化设计，客餐厅与厨房相连、空间开阔，南向面宽约 9.2 米，南向直面社区中央园林、北向可眺望淀浦河风光、视野极佳；层高约 2.9 米，空间尺度感十足，独立入户玄关设计、私密性强；L 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，功能性强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，次卧面积适中、空间均衡，私密性与舒适度兼备；精装交付、一线品牌配置，得房率约 80%，总价 419-480 万、精装交付，适配上海西南自住、改善进阶、三口之家、湖居爱好者人群，中高区园林湖景视野优越，居住舒适度高。

青浦璟云里91㎡三房两厅两卫

建面约 120㎡四房两厅两卫为项目高端改善爆款户型，空间格局大气舒展、动线流畅、全明通透，四开间朝南、南向面宽约 11.8 米，客厅开间 4.2 米、连通南向宽景阳台，南北通透、采光通风拉满；客餐厅一体化，空间方正大气、社交属性强；L 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，功能性更强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、超大观景飘窗，三个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔；精装交付、一线品牌配置，得房率约 80%，总价 550-620 万、精装交付，适配上海西南自住、高端改善、二胎家庭、资产配置人群，高区可俯瞰园区中央园林、淀山湖湖景与东方绿舟生态，居住质感升级。

青浦璟云里120㎡四房两厅两卫

建面约 138㎡联排院墅为项目改善终极户型，空间格局奢阔舒展、动线流畅、全明通透，独门独户、私享专属庭院与露台，私密性与专属感极强；地上两层 + 地下一层设计，一层为会客区、超大客餐厅、长辈房；二层为主卧豪华套房、独立书房、次卧套房；地下一层为多功能厅、影音室、储藏室，地下层高约 5.7 米，可隔两层使用，空间利用率极高；全屋毛坯交付、可自由定制奢华空间，得房率约 85%-90%，总价 660-750 万、毛坯交付，适配上海西南自住、终极改善、资产配置、高净值人群，直面淀山湖湖景，收藏上海超低密稀缺湖居恒产。

建面约 164㎡合院别墅为项目典藏级终极顶豪户型，仅少量席位，空间格局极致奢阔、动线流畅、全明通透，独门独户、私享独立庭院与滨水景观，私密性与专属感极强；地上两层 + 地下一层设计，一层为会客区、超大客餐厅、中西双厨、长辈房；二层为两个次卧套房、独立书房；三层为主卧豪华套房、独立衣帽间、超大观景露台、私密茶室；地下一层为多功能厅、影音室、红酒窖、储藏室；全屋毛坯交付、可根据需求定制奢华空间，得房率约 90%-95%，总价 850-980 万、毛坯交付，适配上海西南自住、终极改善、资产配置、顶级高净值人群，直面淀山湖与东方绿舟景观，收藏上海超低密稀缺湖居恒产。

建面约 215㎡叠墅为项目顶豪改善户型，空间格局奢阔大气、动线流畅、全明通透，独门独户、私享专属庭院或露台，私密性与专属感极强；上叠地上两层 + 阁楼设计，客厅挑空、空间开阔，主卧套房带超大观景露台，视野极佳；下叠地上两层 + 地下一层设计，一层为会客区、超大客餐厅、长辈房；二层为主卧豪华套房、独立书房、次卧套房；地下一层为多功能厅、影音室、储藏室；全屋毛坯交付、可自由定制奢华空间，得房率约 85%-90%，总价 980-1129 万、毛坯交付，适配上海西南自住、终极改善、资产配置、顶级高净值人群，高区可俯瞰淀山湖湖景与东方绿舟生态，居住体验与资产价值兼具。

青浦璟云里215㎡叠墅

项目洋房户型均为精装交付，精装标准约 2000 元 /㎡，对标区域高端主流标准，由知名设计师操刀一体化精装设计，全屋标配日立中央空调、威能全屋地暖、兰舍全屋新风系统，搭配全屋智能家居系统、全屋净水系统；厨房选用西门子、方太等一线品牌三件套及定制橱柜；卫浴采用唯宝、高仪、科勒等国际一线品牌，主卫配智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜；地面全屋实木复合地板、玄关定制柜、客厅背景墙、全屋实木门，细节考究、无需二次装修即可拎包入住。社区内部打造约 38% 绿化率的中央园林，由知名景观团队匠心打造，中央景观轴串联入口水景、中式会客厅、阳光草坪、全龄活动区、健身跑道；项目自带约 5000㎡璟悦坊商业街，已入驻联华超市、星巴克、特色餐饮、生鲜菜场等多元业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲需求；社区整体抬高设计，实现彻底人车分流，地库引入自然采光与通风，闲暇漫步园区，体验上海超低密中式墅区的静谧与惬意。

青浦璟云里客厅

从外部配套层面来看，璟云里地处朱家角核心、长三角示范区先行启动区，上海城投 & 青浦城投双国企匠造、容积率仅 0.41-0.54、绿化率 35%-38%、淀山湖湖景中式纯墅区、精装洋房 + 毛坯院墅、全人车分流、2025-2026 年交付、双国企开发，交通、商业、教育、医疗、生态、产业全维顶配，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、湖山生态、稀缺孤品，是上海西南改善、终极置业、生态宜居、资产配置的优选。交通出行方面，项目交通便捷、双轨交汇，距地铁 17 号线东方绿舟站直线约 1.5 公里（社区接驳车 5 分钟直达），3 站直达虹桥枢纽、换乘 2/10 号线贯通全城；在建示范区线朱家角北站距项目约 800 米，2026 年通车后直达虹桥；自驾紧邻绿舟路、淀山湖大道，3 公里直达沪渝高速，20 分钟可达虹桥、30 分钟直达市区核心商圈，三横三纵主干道交织成网，多维路网实现全城高效通勤，适配大虹桥、市区上班族通勤及商务出行、家庭出游、城际往来需求。

青浦璟云里主卧

商业配套上，项目周边商业顶配 + 全维度覆盖，自带约 5000㎡璟悦坊商业街（已开业）；直线 2 公里可达证大西镇大拇指广场；15 分钟车程覆盖青浦万达茂、吾悦广场、东渡蛙城等 63 万方大型综合体，青浦万达茂、吾悦广场作为区域商业新地标，汇聚全球奢侈品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子娱乐、潮流时尚品牌，满足高端消费、商务社交、休闲娱乐需求；璟悦坊商业街涵盖生鲜超市、网红餐饮、文创零售、高端娱乐等多元业态，满足日常消费；生活氛围浓厚、商业配套完善，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

教育资源方面，项目周边15 年全龄优质名校链配齐，多所优质名校护航、目送式教育无忧；步行 1.7 公里可达朱家角第二幼儿园（公办）；3 公里范围内覆盖朱家角小学、朱家角中学、青浦珠溪中学，构建起全周期教育体系。朱家角中学为青浦头部公办学校，教学质量与升学率稳居上海前列；周边还有私立兰生复旦青浦分校、平和双语学校等上海顶级民办学校，为孩子提供多元化的优质教育选择；毗邻朱家角古镇人文底蕴，学术氛围浓厚、高知人群集聚，助力孩子菁英成长；需注意新房无学区划分，最终学区以交付后教育局公示为准。

医疗配套上，项目周边医疗资源丰富、三甲密集覆盖，步行 1.5 公里达朱家角人民医院（二甲）；10 分钟车程直达复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲）、复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院，三甲），中山医院青浦分院、红房子医院为国内顶尖三甲综合医院与专科医院，医疗技术精湛、科室设置齐全，可满足日常就医、体检、专科治疗、妇幼保健等多元需求；周边社区卫生服务中心、药店密布，全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

生态资源方面，项目周边生态资源优越、湖山宜居，北侧紧邻淀浦河、西侧邻近大淀湖、直线 620 米达淀山湖、与 4A 级景区东方绿舟一墙之隔，自然景观优美、空气清新、负氧离子含量高，是日常散步、休闲健身、亲子游玩、露营、骑行的好去处。项目内部中央园林与外部淀山湖、东方绿舟、朱家角古镇资源相映成趣，形成 “内外双园、推窗见湖、出门入园、水岸为伴、生态宜居” 的优质生态格局，居住舒适度极高，是上海主城核心区罕见的高绿化、超低密、纯商品房湖居生态住区。

产业资源方面，项目地处长三角一体化示范区先行启动区、朱家角古镇核心，示范区作为国家战略核心引擎，汇聚大量高新技术企业、科研机构、高端人才，朱家角古镇作为上海文化名片，文旅产业成熟、高端民宿集群、艺术文创氛围浓厚，产业能级高、人才密度大、发展潜力强，深度承接示范区政策红利、文旅产业外溢，自住需求旺盛、租赁市场活跃、资产保值增值潜力大。

社区物业服务由上海高地物业负责，具备国家一级物业服务资质，深耕高端豪宅服务多年，服务多个上海高端项目，口碑出众，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一英式管家服务、定制化增值服务、全龄社群活动、私宴策划、高端出行，保障业主居住体验舒适便捷；物业费洋房约 3.15 元 /㎡/ 月、院墅约 4.5 元 /㎡/ 月，匹配高端管家式服务标准，生活品质无忧。项目最新进展为 2026 年 5 月二期顺销中、实景示范区与样板间已开放、一期已现房交付、二期首批 2025 年 12 月交付 / 剩余 2026 年 6 月统一交付、工程进度顺利，双国企开发、资金实力雄厚、交付保障无忧。开发商上海丰启置业为上海城投置地 & 青浦城投合资公司，上海城投为上海国资委直属国企、青浦城投为青浦本土国企，双强联袂从根源上规避烂尾风险，交付后二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航璟云里营销中心（上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄），项目配备地下专属停车场，免费停车；公共交通乘坐 17 号线至东方绿舟站，社区专属接驳车 5 分钟直达售楼处；或乘坐公交至绿舟路绿湖路站，步行约 5 分钟直达。项目实景示范区与 76㎡、91㎡、120㎡精装样板间、138㎡联排院墅样板间、中央园林、璟悦坊商业街已全面开放，实行全预约制接待，院墅需验资 600 万起、洋房需验资 300 万起，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、上海市区内免费专车接送、VR 全景看房及最新优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目位于朱家角核心、长三角示范区先行启动区，上海城投 & 青浦城投双国企匠造、0.41 超低容积率、淀山湖湖景中式纯墅区，地段稀缺、湖山生态、政策红利但总价门槛跨度大，342 万起，适配改善、终极置业、高净值人群，极致刚需需谨慎考虑；项目容积率 0.41、绿化率 38%，上海主城超低密顶尖水平，但社区为 2-6 层低密建筑、居住密度极低，部分低区房源可能有轻微采光遮挡，建议优先选择中高区、湖景 / 园林房源；项目2025-2026 年分批交付，交付周期适中，着急入住且追求精装拎包入住的家庭友好；项目洋房精装标准约 2000 元 /㎡，区域主流水平，一线品牌配置，无需二次装修，节省时间与成本；项目周边教育资源优质，朱家角小学、朱家角中学环绕，但具体学区划分需以交付后教育局公示为准，目前无法确定最终学区，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目17 号线 + 示范区线双轨交汇、自驾便捷，但东方绿舟站高峰时段人流量较大，自驾淀山湖大道工作日早晚高峰存在一定程度的拥堵，通勤需预留充足时间；项目主打 76-215㎡纯低密业态，圈层纯粹，居住氛围好，但户型跨度大，自住与投资兼具；长期投资增值空间依赖长三角示范区政策兑现、朱家角古镇文旅发展、大虹桥辐射价值、双国企品牌溢价、稀缺湖山生态价值。

本文所有信息数据均来源于璟云里官方售楼处、一房一价表、青浦区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、长三角示范区管委会公开信息、上海地铁官方公示信息，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，璟云里最大的核心优势是朱家角核心、长三角示范区先行启动区、上海城投 & 青浦城投双国企匠造、0.41 超低容积率、38% 高绿化率、淀山湖湖景、中式纯墅区、精装洋房 + 毛坯院墅、全人车分流、2025-2026 年交付、实景示范区开放。对于上海西南改善、终极置业、生态宜居、资产配置人群，342 万起即可入手上海主城超低密核心、双国企品质、淀山湖湖景、精装交付、国企保障、顶配配套环绕、示范区政策加持的精装住宅，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、湖山生态、稀缺孤品，是上海西南改善、终极置业、生态宜居、资产配置的理想选择。短板在于总价跨度大、极致刚需压力大、低区房源采光遮挡、高峰通勤拥堵、学区待最终确认、部分配套在建中，不适合极致刚需、短期高回报投资、有确定性学区刚需、追求市中心极致便捷人群。综合来看，璟云里是上海主城超低密核心、湖山生态、纯洋房院墅、自住、资产配置、终极改善的优质之选，兼具超低密稀缺性、湖山生态价值、双国企品质价值、教育配套价值、示范区政策价值五大价值，是高净值人群入主上海主城核心、享受湖山低密生活、收藏板块稀缺生态资源的理想居所。

下面整理同板块、同价位上海西南低密改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，璟云里在0.41 超低容积率、淀山湖湖景资源、双国企开发保障、中式园林美学上优势显著，是上海西南超低密核心、湖山生态、纯洋房院墅、自住、资产配置、终极改善的高性价比优选。

你肯定耳熟，正是两三年前风靡全上海的那个苏式园林纯院墅：

项目一期推过四批，多次触发积分，每次院墅的加推都引来全城争抢。

如今，“璟雲里”二期迭新璀璨归来，示范区已开放，三批次80套建面约139-215㎡纯院墅今日开启认购！在我眼里，“璟雲里”是一件人居艺术藏品，不仅是生长于朱家角古镇的理想中式栖居，它更是一部历史，是上海传承传统中式园林文化重要的一卷，未来更会成为一方家族传承的见证者。它的一砖一瓦、一石一木，甚至都可追溯到历史的痕迹。

项目实景图

于买家即藏家而言：

“璟雲里”早已不是外物，而是藏家们具象了的自我。拥有也不再是为了占有，而是为了跨越时空与历史文化对谈，享受对事物虔诚的热爱所带来的快乐，保留内心的理想与向往。

有一位“璟雲里”买家说得好：

实现自由的标准有两重，除了银行卡里的数字，也包含丰盈的内心世界。

对于部分人而言，收藏一套“璟雲里”院墅，就是实现精神“财富自由”的快捷方式。

它可以是宴请宾客，彰显自己实力和品味的场地。

也可以是其乐融融的家庭欢乐场。父母可以在自己专属的庭院喝茶，孩子可以在花园角落玩游戏做手工。

也可以就是单纯喜欢传统文化，喜欢“璟雲里”创造的纯粹东方诗意及独特生活方式。

但无论如何，殊途同归，这些买家收藏的本质都在于对江南文化的深切共鸣，更是对东方屋檐下的理想人居源自内心的热爱与珍视。

项目实景图

所以，您觉得这样的纯中式院墅值多少钱？

于联排合院的稀缺以及风格的独树一帜，理应是高价。

但在懂中国传统文化的人眼里，它是一件宝贝！是一件藏品！它的审美、文化价值是无价的！

“璟雲里”二期三批次房源

今日开启认购

推出建面约139-215㎡纯院墅

01.

入手联排几率只有不到约2%

纯中式院墅更是卖一套少一套，执掌未来定价权

土地天赋决定物业价值。

“璟雲里”二期容积率低至约0.41，物业型态为纯联排别墅。

禁墅令下，上海早就不批1.0以下容积率地块，“璟雲里”二期这样的项目卖一个少一个，不会再有增量。

约0.41指标通俗讲就是地上建筑物面积之和至多只有土地面积的0.41倍。

作为对比，现在市区普遍都是容积率2.5以上的建筑鳞次栉比。项目土地天赋拉满！

更重要的是，“璟雲里”二期没有一丝高层或洋房，是纯墅区，低密疏朗！私密性、圈层秒杀现在的高低配！

项目沙盘图

而联排别墅究竟有多臻稀？

据小编统计，2023、2024年，全市联排供应占比仅不到2%。

数据来源刘老实选房数据库

从型态上看，在这不到2%中，主流是高低配，纯联排社区少之又少；

从风格上看，在这不到2%中，主流是欧式和现代风，纯中式凤毛麟角。近两年知名中式项目，除了大几千万的江南里、上海桃花源，就是“璟雲里”了！

两者结合，“璟雲里”二期妥妥是联排别墅中金字塔尖的项目！

别家是同质化产品竞争，而“璟雲里”二期标新立异，全上海可能一只手指都能数过来，未来是一片竞争蓝海，更容易执掌定价权，走出独立行情！

若聚焦到朱家角，数据出乎意料。

作为知名别墅区的朱家角，竟然两年联排别墅供应挂“0”，“璟雲里”二期不仅将为板块献上久违的联排供应，更提拉了青浦乃至全上海人居的档次，风格、品质独一档，给予购房者别具一格的居住体验，既是古典美学与当代质感的碰撞，又是业主身份的象征，调性、面子拉满。

数据来源刘老实选房数据库

02.

全市罕见的苏式园林，高格调

传统与现代融合，引领新的生活方式

由于中式风格往往有较高溢价，所以有些项目会披上“中式外衣”，但仔细一逛，里子有些违和，颇有点强行中式的意思。

但“璟雲里”二期不同

不是一两个中式元素的简单植入

而是开发商从骨子里对传统文化尊重、汲取

其实看懂三点即可：

一、新中式归根到底体现在仪式感上，看仪式感是否有加分？

归家仪式感是一件很虚的东西，但参观“璟雲里”二期，你却能体会到那种层层递进的感觉。

入口处设照壁，百万黑松迎宾，大门巍峨气派，气势远非一般项目可及。

项目实景图

随即，粉墙黛瓦、飞檐斗拱就迎面而来，进门每一步，皆是庄重的仪式感。

再往里走，曲径通幽，亭台楼榭、竹林巷道、折桥、人工湖、假山、奇石、树影、花影、月洞门...一路连缀。

项目实景图

中式元素中，我最喜欢的是折桥和回廊。

折桥，行进中通过不同角度的变化，移步换景；

而回廊，它在园林中是联系建筑物的脉络，而在“璟雲里”二期又是风景的导游线，更有一种住在大户人家的感觉。

项目实景图

而一汪荷花池是这座园林的“题眼”，汇万千景色于一池，也与四周的建筑物相映成趣。

项目实景图

参观的过程中，给我就一个感觉：“这个中式太纯了”。

一方面，它不像有些项目激进、突兀地去表达中式，希望靠中式元素抬升项目价值。而是在叠石理水、亭台楼榭之间，娴静却磅礴地还原出东方记忆里的烟雨江南，中式的场景在“璟雲里”二期就是日常，是生活方式！

另一方面，满屏的飞檐斗拱，苏式园林韵味很浓，据悉瓦座、飞檐，金砖、斗拱，都是由苏州香山帮打造，匠心呈现苏式园林之美；

同时园中大多数古建，均采用传统木结构建造，尽可能减少现代建筑手法的参与，以期还原最真实的苏式园林。

项目实景图

二，看开发商是否专业、用心，可以关注项目隐藏了多少文化传承？

中国园林中，楹联题额不可或缺，甚至自然山川经人的提点即成名胜。

项目园林中的对联请苏州作家撰写，楹联制作按乾隆字体、郑板桥字体等中国最经典字体选择。

璟雲桥的云纹砖雕铺地，都是匠人严格控制卵石规格，经特级抛光，定制加工后方可使用。

入户门楼竟然还有不同制式，有随墙门、垂花门、尖山门、八字门，门上有匾额，未来可由业主自己取名。这必须对中式文化有深刻了解才能做到。

项目实景图

还有复刻留园门窗规制的门窗，12种花纹精雕细琢的装饰，无不展现出匠人们对传统技艺的坚守与创新。

值得一提石材造景，“璟雲里”山石布局错落有致，形态各异，尤其一块完美的太湖石让整个园景气质更上一层。

项目实景图

三、新中式不单单拿来欣赏，还要看是否引领了潮流的生活方式？

景观不是光拿来看的，“璟雲里”二期在美景之余还点缀了诸多社交节点...亭台楼阁、轩榭廊桥给邻里之间增加了更多的互动空间。

篇幅有限不细说，这只是园林一隅而已，感兴趣的可以预约现场参观。

03.

创新性地上两层纯院墅

大面宽+宅与院互动性强+约5.7米地下室

项目将推出建面约138-215㎡纯院墅。

型态上不仅是纯联排，还是地上两层联排，市面少见。

当下联排一般设计成地面三层，这会造成三个问题：

第一，压缩面宽和单层面积，单层舒适度不够，没走几步路就要上楼；

第二，地上三层，爬楼梯比较累；

第三，三层与院子之间距离较远，丧失了互动性。

而“璟雲里”二期两层纯院墅完美解决了这一问题。

以建面约164㎡户型为例：

一层在老人房基础上还能设计出大横厅，气派十足、阳光满溢。

样板间实景图

宅以容身，院以寄情，中式院墅更迷人之处，莫过于庭院。

样板间将琴、棋、书、画、诗、茶等中式元素都融入到了院内。

样板间实景图

推门入院，白墙黛瓦围合一方院落，观感落落大方，又不缺私密感。摆一桌一椅，泡一壶清茶，长辈可尽兴赏玩花、鸟、鱼、石之趣，孩子在这片乐园里尽情绽放童趣，让美好生活，渗透于四季浸润的光影之间。

样板间实景图

二楼主卧望着窗外的院子，突然觉得，宅与院的关系就这么被拉近了。

与传统院墅各个生活空间同院子分离不同，“璟雲里”二期将庭院空间聚集到一处，所有生活空间围绕院子这个中心而舒展，无论一楼餐客厅、老人房，还是二楼卧室，皆可与庭院进行互动。

样板间实景图

点睛之笔是露台，当明月高悬、星光点点，露台上的灯光与月光交相辉映营造出一种温馨而浪漫的氛围。在这样的夜晚与朋友们畅谈人生、分享故事，无疑是一种难得的体验。

样板间实景图

值得一提，项目地下室层高约5.7米，可塑性非常强。

有些业主想要打造酒窖、台球室或是搞轰趴，没有足够大的地下室是做不到的。

而项目地下室，就给足了你可能性，随意安排；且采光窗多，比一般地下室通风更好、更实用。

附上户型图：

04.

华为入驻，上海新的科创风暴眼

买别墅，没有比朱家角更适合的地方了

最后有一个问题。

低密住区与高占有的城市资源，向来是一对矛盾体。买郊区别墅，意味牺牲商业、教育...以及板块的未来前景。

但项目所在的朱家角不同，它除了是千年古镇、小桥流水之外，还拥有超乎想象的城市级配套资源，出则繁华、入则静谧，这得益于青浦规划起点高、落地快的特点。

朱家角古镇实景图

特别是华为搬迁青浦西，这是一次大机遇！

都说买房跟着产业走，是有道理的。

小编之前也统计过上海近18年的房价变迁史，涨幅最高的是张江汤臣豪园，涨幅超过1300%，且张江整体涨幅都不错。

张江已然成熟，机会错过。

但新的机遇也一定会有，就在朱家角！

果然华为刚开始进驻，就尽显大厂效应。据悉，青浦房租已瞬间翻番。长远看对于青浦西价值拉升，有非常积极的作用。

事实上，无论硅谷、驻波、中关村还是张江高科都论证了一个事实：科创产业蕴含的巨大能量，对高净值人才泵吸能力是指数级的。

而产业——高知人才——置业需求，会形成一条职住需求链，源源不断为当地带来充沛的置业、租赁需求。

华为预计导入约3-4万名高科技人才，可以预见这将是继张江、漕河泾之后，上海下一个科创风暴眼，关键也是你当下唯一能抓住，还在0→1，能执掌红利的机会。

华为练秋湖研发中心

何况不仅华为，青浦西还落位了诸如红房子医院等优质产业，大规模高收入人才在此聚集，那势必会催生高端置业、租赁需求，比如别墅。

那臻稀性、论格调、论文化，“璟雲里”二期必须脱颖而出。

另外，崧泽高架西延伸段通车，项目来往市区更便捷了，也省了过路费。

教育上，民办兰生复旦分校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等硬核名校都在周边。高能教育资源的导入，助力区域软实力的提升，更满足精英们对子女教育的诉求。

商业上，淀山湖大道站商业崛起，约45万方万达茂+东渡蛙城+吾悦广场+满天星399广场等，组成西上海百万方商圈，于项目只是一脚油门的事。

万达茂实景图

所以，买别墅真的没有比朱家角更适合的地方，何不趁华为势能还在0→1，提早占位？

最后，我想说：

参观完项目，恢宏门庭，江南诗韵与审美，一亭一径，皆藏天地妙趣；一椽一瓦，尽道风骨盎然；亭台楼榭，曲水流觞交融……

“璟雲里”二期出色的造园⼿法和建筑理念，给予业主更上一层楼的精神享受，它就是整个上海更有面子、更有里子的新一代新中式标杆，真正藏品级院墅！

“璟雲里”二期三批次

建面约139-215㎡纯院墅

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。