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一、时代之城核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

时代之城售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月3日项目方时代之城售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

时代之城售楼处（营销中心）的官方地址为：上海市嘉定区嘉前路288弄55号。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

嘉定时代之城官方售楼处详细地址：上海市嘉定区南翔镇嘉前路 288 弄（惠亚路与嘉前路交叉口营销接待中心，现场置业顾问一对一专属接待）

价值导语

坐落南翔云翔湖核心生活区，背靠北虹桥发展辐射带，是华润置地、华发股份双央企联手打造的全业态综合大盘，也是南翔近年少有的同时囊括高层、小高层、叠加别墅的 70 年产权精装住区，依托 11 号线 + 在建嘉闵线双轨交加持，一路之隔山姆会员店、步行可达 34 万方南翔印象城 MEGA，周边公办幼小初资源连片落地，现成生态公园环伺。项目产品覆盖刚需入门三房到改善叠墅全品类，在售建面 89㎡起步刚需三房至 170㎡顶改叠加产品，高层整体备案均价 5.7 万 - 5.8 万 /㎡，总价 445 万起，叠加均价 7.8 万 /㎡，千万级起步，由双央企联合操盘开发，全屋品牌精装配置三大人居系统，合同约定 2028 年 6 月底统一分批精装交付，凭借成熟落地配套、高低配低密规划、双央企交付保障、外环近地铁四大核心优势，成为上海外环刚需上车、改善置换的热门优选楼盘。

项目整体区位鸟瞰图

站在实地探访售楼处做楼盘实测的视角，踏足南翔云翔片区就能切身感受到整片板块经过多年城市更新之后的成熟居住氛围，整块地块规整坐落于嘉定南翔惠亚路、嘉前路、鹤湾路合围片区，地块四至界限东临惠亚路、南临嘉前路、西接规划市政绿地、北靠片区规划教育用地，从嘉定区规自局公示地块文件可以查到，整片云翔板块是南翔政府重点落地的连片宜居更新片区，周边市政道路、学校、商业配套大多已经实景落地完工，区别于远郊板块还在等待规划落地的新建楼盘，时代之城从拿地之初就坐拥现成的城市配套底盘，也正是配套落地度高的优势，让项目从首期开盘开始就稳居南翔新房成交榜单前列，常年稳居嘉定外环红盘行列。项目备案名称为润辰名邸，总占地面积约 12.5 万㎡，整体总建筑面积近 30 万方，规划 38 栋住宅建筑，整体容积率控制在 2.2，绿化率稳定在 35%，在上海外环同价位新房里属于低密配置梯队，全社区规划总户数 2871 户，除少量配建保障房源之外，绝大部分都是 70 年纯商品住宅房源，车位配比做到 1:1.3，全小区实行彻底地下人车分流设计，所有机动车统一驶入地下车库通行，地面整块空间全部用来打造组团景观、全龄活动场地与中央景观主轴，从规划源头规避地面车流带来的噪音、尾气干扰，提升日常居家的静谧度与社区绿化使用率，楼栋排布经过设计院多轮日照测算，高层楼栋与叠加产品分区排布，高层集中在地块外围临近市政道路一侧，叠加别墅排布在社区内部核心景观位置，依靠内部绿化隔绝外部路面干扰，兼顾外围房源的出行便利性与内区叠墅的私密宜居属性。

社区楼栋规划实景效果图

负责项目整体开发建设的主体是上海润喆翔云置业有限公司，股权由华润置地、华发股份两大头部央企共同持有，华润深耕上海三十余年，在沪落地数十个改善住宅项目，从内环标杆大盘到外环刚需住品都有成熟产品落地经验，华发作为华南老牌上市央企物业开发商，在高端叠墅产品的营造、社区后期运维上拥有成套标准化管控体系，双央企联合开发的组合形式，能够依托雄厚的国资资金底盘，规避中小房企容易出现的资金链波动、施工降标、延期交付等置业隐患，从已经实景开放的示范区外立面、园林实景、精装样板间都能直观印证项目施工用料与工艺标准。项目后期物业服务由华发自持一级资质物业全权承接，高层住宅物业费核定 5.4 元 /㎡/ 月，叠加别墅物业费 6.4 元 /㎡/ 月，落地全园区 24 小时智能安防、人脸识别分户门禁、园区绿植季度精细化养护、业主便民报修、社群活动统筹等全维度物业服务，从前期开发建造到后期入住运维形成完整品质闭环，也是很多刚需家庭、改善置换客群挑选外环住宅时格外看重的底层保障条件。

项目外立面采用现代简约公建化设计思路，高层部分主材选用高品质真石漆搭配局部石材点缀、双层 Low-E 中空隔音玻璃，叠加别墅外立面升级全石材干挂搭配定制铝合金收边型材，不同材质的搭配既可以适配上海常年多雨潮湿、夏季暴晒的气候环境，延缓建材风化褪色，又能在自然光线下形成错落有致的建筑立面层次，楼栋首层全部做局部架空设计，架空区域划分邻里会客区、儿童课后游乐空间、便民阅读区，把原本闲置的一楼空间转化为业主日常休闲的公共场地，进一步拓展社区可使用的活动面积，从已经完工的售楼处大门、示范区实景立面能够实地看到，外立面拼接缝隙规整，金属收口细节打磨细腻，没有粗放施工带来的工艺瑕疵，整体建筑线条简洁大气，契合当下改善住宅的审美取向。

项目大门外立面实景

社区内部园林由国内一线景观设计团队结合 35% 高绿化率做全周期景观规划，社区内部打造一条纵向 300 米中央景观主轴，从小区主大门向内纵深贯穿整个社区，主轴沿线布设中央镜面水景、叠水溪流、艺术景观置石，沿着景观动线全冠移植成年香樟、乌桕、红枫、樱花等多品类名贵乔木，搭配四季时令花境造景，实现一年四季移步异景的园林观感，高层组团外围搭配沿街带状绿化，叠墅组团围合独立私属庭院景观，划分林下休憩平台、露天茶歇区、小型亲子游乐场地，项目在社区地下空间打造约 2000㎡下沉式业主专属会所，依靠下沉采光天井引入自然光源，打破传统地下会所阴暗潮湿的弊端，会所内部规划恒温泳池、专业健身馆、独立私宴厅、瑜伽活动室四大功能分区，会所只面向本小区业主开放，不对外零散招商营业，杜绝外来访客随意进出社区，闲暇健身、家庭聚餐、邻里小型圈层聚会都能在小区内部就地完成，拉高房源附加居住价值。

园区中央园林实景

项目全系产品分为 17 至 22 层精装高层、精装叠加别墅两大产品形态，无洋房、独栋别墅业态，高层户型划分为 89㎡入门三房、107㎡舒适三房、108㎡优化三房、132㎡主力四房四大品类，叠加产品集中在 158㎡、168㎡、170㎡三个主力面积段，全高层户型大多做到一梯两户规整布局，部分边户优质户型升级独立候梯厅拓展入户收纳空间，室内标准层高统一做到 3.05 米，叠加产品首层层高 3.3 米，地下附赠挑高地下室，部分户型附带南北双露台，预留中央空调、地暖铺设空间之后，室内竖向空间开阔不压抑，高层主力户型得房率稳定在 76% 至 80%，叠加产品得房率最高可达 85%，全屋统一标准化精装交付，三大健康系统标配日立中央空调、博世全屋水暖地暖、迈迪龙全房新风系统，厨房成套选用西门子嵌入式厨电三件套，卫浴洁具搭配科勒陶瓷洁具与高仪进口五金龙头，客餐厅通铺品牌瓷砖，卧室铺设实木复合地板，入户装配钢木复合装甲门搭配品牌智能指纹门锁，全屋提前预埋智能家居布线，业主收房之后只需要添置软装家具即可入住，省去漫长硬装周期与大额装修投入。

建面 89㎡三房两厅一卫是项目刚需上车门槛户型，也是到访刚需自住客户咨询量最高的入门产品，三开间朝南方正格局，LDK 一体化客餐厅打通形成连贯的家庭活动空间，南向客厅衔接景观阳台，阳台面宽接近 6 米，中高楼层房源透过阳台可以俯瞰社区中央园林景观，室内动静分区清晰，起居区域与卧室休憩区域分区排布互不干扰，主卧做成独立套房布局，拆分睡眠区、步入式小型衣帽间、干湿分离卫浴，剩余两个次卧空间尺度规整，可灵活规划儿童房、老人房或是居家简易书房，紧凑型 U 型厨房布局充分利用狭小空间，封闭式厨房有效隔绝中式烹饪油烟，按照高层均价核算，该户型单套总价集中在 445 万至 510 万区间，目前剩余房源大多集中在楼栋中低楼层，园林视野优质的中高区房源去化速度较快，大多被市区通勤刚需家庭提前锁定。

89㎡三房专属户型图

走进这套户型的精装样板间，全屋双层隔音玻璃有效削弱外围市政道路零散车流噪音，精装边角收口做工细腻，柜体与墙面缝隙把控严谨，很多预算卡在 450 万左右、想要外环近地铁安家的刚需购房者，都会把这套户型作为南翔同价位楼盘的对标基准，样板间客厅空间可以从容摆放三人位沙发与六人位小型餐桌，满足三口之家日常居家、小型亲友聚餐的使用需求，主卧衣帽间分区合理，能够收纳日常四季衣物与随身配饰。

建面 107㎡三房两厅两卫在 89㎡户型基础之上优化室内空间尺度，同样三开间朝南采光布局，客厅面宽小幅拓宽，优化室内过道减少无效面积浪费，三个卧室空间同步扩容，主卧升级双台盆独立卫浴与进深更大的步入式衣帽间，户型额外预留独立储物凹槽，满足家庭杂物收纳需求，得房率维持在 78% 左右，单套总价落在 530 万至 615 万之间，适合预算小幅上浮、想要兼顾居住舒适度的二胎刚需或是三口改善家庭，实地参观样板间能够直观感受到空间优化带来的居住体验提升，不少准备长期自住的家庭看完实景之后优先挑选社区中间楼栋房源。

107㎡三房专属户型图

建面 108㎡三房两厅两卫和 107㎡户型格局相近，在采光面与飘窗尺寸上做细节升级，边户户型侧边增设观景飘窗，多角度收纳园区绿化景致，双卫全明设计，卫生间都带通风采光窗，规避暗卫潮湿异味的通病，厨房优化台面动线，中西厨简易分区，封闭式中厨隔绝油烟，开放式西厨衔接餐厅，适配日常烘焙、简餐制作，单套总价 538 万至 622 万，是刚需与轻度改善的中间优选产品，样板间主卧空间充裕，可以轻松摆放 1.8 米大床与成品定制柜体，剩余次卧可兼顾居家办公、客房双重用途。

108㎡三房专属户型图

建面 132㎡四房两厅三卫定位高层主力改善户型，四开间朝南的采光规格在同面积段外环高层产品里优势突出，横厅面宽拓展至 7.1 米，整面全景落地玻璃取代传统墙体，室内采光面大幅延伸，边户户型附带转角观景飘窗，多角度收纳社区内外双景观，四个房间当中两个做成独立全套房，剩余两间次卧可灵活规划保姆房、居家书房或是收藏室，部分南向楼栋房源开窗直面南侧市政绿地，日常居家就能坐拥成片自然绿意，户型中西双厨分开设计，独立家政间与多组储物空间全部配齐，得房率约 79%，单套总价集中在 655 万至 765 万，是市区中产上班族、三代同堂置换外环改善住宅的热门选择。

132㎡四房专属户型图

实地参观该户型样板间，客餐厅无立柱遮挡的通透设计放大室内空间观感，精装配色沉稳实用，兼顾居家实用性与改善住宅的空间质感，四个房间分区合理，既能满足多人口大家族同住，也可以预留独立房间用作兴趣收藏、居家办公，适配家庭从三口之家到三代同堂的全周期居住变化需求，主卧套房卫浴干湿分离、双台盆配置，早起洗漱不用争抢卫浴空间，适配多成员家庭日常作息。

建面 158-170㎡精装叠加别墅定位项目顶改产品，房源全部排布在社区内部核心景观组团，远离外围市政道路，上下双层地上结构搭配附赠挑高地下空间，部分户型南北双向带观景露台，首层规划客餐厅、长辈房、公卫与中式厨房，二层规划三个全套房卧室，地下附赠可拓展多功能空间，可灵活改造影音室、健身房、储藏间或是客房，户型附赠大面积不计产权拓展面积，实际使用面积远超产权证登记面积，得房率最高突破 85%，单套总价集中在 1100 万至 1500 万之间，实地走进叠加样板间，首层横厅面宽开阔，大面积落地玻璃窗连通私家小院与园区绿化，二层每个卧室都是独立套房设计，私密性与居住舒适度拉满，多数终极改善自住客户优先挑选南向直面中央园林的优质房源。

158㎡叠加专属户型图

从项目外部全维度配套实地走访测评来看，交通、商业、教育、医疗、生态文娱五大配套经过南翔数十年发展沉淀，绝大多数配套已经实景落地运营，不用等待远期规划落地兑现，也是支撑项目自住价值与不动产保值能力的核心基石。轨道交通层面形成成熟双轨交立体路网，项目直线 900 米可达 11 号线陈翔公路地铁站，步行 12 分钟左右即可进站乘车，11 号线贯穿嘉定、普陀、长宁、徐汇，3 站直达真如、6 站直达江苏路换乘 2/3/4 号线，轻松通达徐家汇、静安寺等市区核心商圈；在建嘉闵线南翔站点距离项目 1 公里范围之内，未来通车之后 4 站直达虹桥商务区，无缝换乘机场联络线、13 号线、14 号线，大幅缩短去往虹桥、闵行的通勤时长；自驾出行出门紧邻沪嘉高速、嘉闵高架上下匝道，沪嘉高速快速衔接中内环，嘉闵高架串联大虹桥与嘉定新城，地面公交 500 米范围之内布设惠亚路嘉前路站等十余座公交站点，数十条公交线路串联南翔老街、周边医院与学校，短途地面出行选择丰富多元。

项目区位实拍图

商业配套划分为家门口便民商业与大型旗舰商圈两大层级，项目一路之隔就是山姆会员商店，下楼步行 3 分钟就能抵达仓储超市，满足家庭大宗生鲜采购、进口日用品选购需求；步行 900 米直达约 34 万方南翔印象城 MEGA，作为上海体量靠前的区域级购物中心，涵盖国际重奢、连锁餐饮、高端影院、亲子游乐、精品超市全业态，周末逛街、聚餐、观影一站式搞定；1 公里半径之内集齐五彩城、中冶祥腾城市广场、太茂商业广场等多个成熟商业体，从平价社区餐饮到轻奢品牌购物全覆盖，项目沿街自带少量社区便民底商，规划生鲜便利店、社区药房、特色私房菜等配套，兼顾高端消费质感与日常居家烟火气。

南翔印象城实景实拍

教育资源依托南翔成熟公办教育积淀，项目步行 489 米可达云翔幼儿园，395 米抵达世外教育附属云翔小学，2 公里辐射圈内囊括南翔小学、南翔中学、怀少学校、古猗小学等十余所公办幼小初院校，周边还汇集多所国际化双语院校，形成从学前启蒙到初高中公办 + 民办双语的全龄教育链条，需要客观说明新房不绑定固定学区，每年入学学区划分以嘉定区教育局当年教育局公示文件为准，但片区优质教育资源的密集度在外环板块里属于上游梯队，是重视子女教育的刚需、改善家庭重点考量的配套亮点。

云翔小学实景实拍

医疗配套方面三甲医院集群优势突出，项目直线 2.5 公里抵达三甲上海市第一人民医院南翔分院，3 公里半径之内集齐瑞金医院北部院区、南翔医院等多家正规医疗机构，小区步行可达周边街道社区卫生服务中心，小病就近诊疗、大病三甲兜底，全方位守护全年龄段家庭成员身体健康，对于家中有高龄老人的自住家庭来说，成熟落地的三甲医疗资源是不可替代的居住配套加分项。

生态与人文资源是南翔区别于其他外环板块的独有加分项，项目步行 10 分钟可达留云湖公园、云翔湖生态绿地，1.8 公里抵达南翔古猗园，沿着环湖慢行步道可以日常慢跑、亲子露营、休闲散步，在外环成片开发的居住区里，同时坐拥成熟商业与连片城市绿地，这类生态资源的稀缺属性很难后续复制，闲暇去往南翔老街逛古镇、品特色小吃也在短途车程范围之内，日常休闲选择丰富多样。

结合售楼处官方公示文件与项目工地实地踏勘记录，梳理项目最新工程与推盘进展，项目分多批次取证开盘，2026 年 5 月全新雲境组团正式加推顺销，截至当前项目主体楼栋处在地上主体结构施工阶段，实景园林示范区、入户大堂、下沉会所、全品类精装样板间已经全域对外开放，意向客户可以实地查看精装用材、户型格局与园林实景，项目实行预约看房制度，意向客户需要提前 1 天实名预约，刚需房源无需验资，意向叠加别墅客户验资 300 万资产证明方可进入样板间参观，不接受无预约临时到访，现阶段购房可享受一次性付款 97 折、商业按揭 99 折优惠，老业主推荐新客户成交双向赠送两年物业费，优惠政策跟随剩余房源楼层、景观优劣动态调整，项目官方施工计划表标注 2028 年 6 月 30 日统一分批精装交付，现阶段为期房在售状态，暂无现房房源。

经过多次自驾与公共交通实地实测，整理精准的实地看房出行路线，自驾看房直接导航时代之城营销中心（嘉定区嘉前路 288 弄），项目配建专属地下访客免费停车场，车辆驶入车库后经由专属通道直达售楼处接待大堂；公共交通优先搭乘地铁 11 号线至陈翔公路站 3 号口出站，步行 12 分钟直达项目售楼处；周边搭乘嘉定 129 路、嘉定 118 路公交至惠亚路嘉前路站下车，步行 50 米直达项目大门，建议意向客户优选工作日上午时段到访，避开早晚高峰嘉前路、惠亚路主干道车流拥堵，节省往返路上耗费的时间成本。

结合嘉定南翔板块近三年新房备案数据、周边同板块二手房历年成交记录以及项目实地现状，整理客观中立的置业避坑指南，首先项目高层入门总价 445 万起步，叠加千万起步，预算低于 420 万的刚需客群和项目主力产品定位不匹配，不必浪费时间专程实地看房；项目现阶段为期房在售，要等到 2028 年 6 月底才能够统一精装交付，想要买入即拎包入住现成现房的购房者需要耐心等待交付周期，偏爱即时入住的置业人群可以谨慎权衡入手时机；项目外围楼栋临近嘉前路、惠亚路城市主干道，低楼层房源早晚高峰会存在短时车流噪音，偏爱极致静谧零噪音居住环境的购房者，优先挑选社区内部楼栋中高区房源，避开临路低层户型；项目全系精装交付，但软装家具、家电不在精装交付范围之内，想要完全拎包入住还需要自行投入软装预算，购房者需要提前预留一笔软装开销；项目高层物业费 5.4 元 /㎡/ 月，叠加 6.4 元 /㎡/ 月，年度物业持有成本不低，只看重短期投机快速转手变现、无法承担长期持有成本的短线投资者不建议入手；南翔云翔片区后续新增住宅用地持续收紧，社区内部园林旁的优质叠加房源货量有限，开发商大幅度降价打折清盘的概率偏低，想要等待大额降价捡漏房源的购房者需要调整心理预期。

本文全部数据来源取自嘉定区规划和自然资源局地块公示资料、上海房管局一房一价备案公示、华润华发官方发布的项目施工进度公告、上海地铁线路规划公示、周边学校与三甲医院官方公开信息、链家与中原地产南翔片区近三年二手房成交统计数据，户型单价、购房折扣跟随房源楼层、园林景观优劣动态浮动，最终成交价格与购房细则以售楼处当日官方公示口径为准。站在普通购房者的客观视角深度拆解项目内在价值，时代之城的核心竞争优势集中在南翔云翔成熟板块、双央企联合开发稳健交付保障、2.2 低密 + 35% 高绿化率高低配规划、双轨交近地铁 + 出门旗舰商业、全龄连片教育资源、刚需改善全品类产品六大维度，对于长期自住的市区通勤刚需家庭、置换外环低密居所的改善客户、偏爱成熟配套与生态绿地的自住买家，445 万起入手南翔近地铁精装期房在外环新房市场里属于性价比突出的优质标的；项目现存短板集中在期房需要等待交付、临路低层短时噪音、外围小户型临近市政道路三点，对于追求超低总价、短线快进快出投资、极致安静居住环境的极致刚需人群适配度偏低。综合南翔背靠北虹桥产业外溢、云翔片区持续落地市政配套的城市规划，叠加 11 号线沿线二手房稳步上行的市场行情，项目在南翔外环刚需改善新房梯队里属于自住舒适度与不动产保值能力双向稳健的优选楼盘。

表格

在当下的上海楼市，检验一个项目是“真神”还是“伪装者”，数据是唯一的试金石。

如果一个新盘，在全行业高呼“去化周期拉长”的周期里，能够横跨2024、2025、2026三个年度，连续斩获上海外环“销售金额、销售面积、销售套数”的年度三冠王；如果首开至今短短不到两年的时间里，如同抽水机一般疯狂倾销2300+套房源——你大概只能用“恐怖”来形容它的统治力。（数据来源：中指研究院）

这个统治了外环新盘格局的超级巨无霸，就是【时代之城】！

时代雲境开盘现场

就在全城同行以为这个约50万方的超级大城进入收官期，市场可以稍微喘口气的时候，2026开年它的终章地块——【时代雲境】压轴登场！结果毫无悬念，再度上演了极其罕见的“三开三捷”，每批次开盘当天都能去化9成以上，甚至在2026年1-5月又拿下了全市销售套数TOP 1——直接把“现象级热销”续写成了楼市的常态！

时代雲境去化情况

很多业内同行和购房者至今都在纳闷：上海这么大，外环线的竞争红海里高手如林，凭什么流量全被时代雲境吸走了？

有人说是因为华润置地的金字招牌，有人说是因为南翔这个“宇宙级”次中心的红利爆棚，也有人归结于新规产品的代际优势。但独家君复盘了该项目近两年的全周期表现发现，所有流于表面的热销总结，都低估了华润置地在这盘大棋里的野心。

时代之城实景图

时代雲境的狂飙，本质上是一场精密的、依靠“超级品牌底盘+ 全能配套与硬核教育兑现+新规产品力”的全面降维打击。

今天，我们就要深度拆解这个现象级神盘的“热销逻辑”，看看它究竟凭什么能征服这么多挑剔的上海购房者？而隐藏在2300+套热销神话背后的“ 全景舱学府四代墅新品”，又会给我们带来什么样的惊喜呢？！

时代雲境

千万级“航母面宽”新规叠墅

预计6月初开启认购！

样板间预约通道已正式开启

Part.1

17年深耕与“造城魄力”

为什么华润成为“确定性的终极保障”？

新中产买房，最看重的是什么？是“确定性”。而在上海楼市，能把“确定性”三个字写成行业标准底牌的，华润置地绝对算一个。

只要复盘一下华润在上海的足迹，你就会发现一个惊人的规律：华润置地所到之处，几乎皆是现象级红盘。从静安府的百亿传奇、苏河湾中心城市地标，再到近两年的项目，每一个名字掏出来，都是改善圈雷打不动的顶流：

中环置地中心·润府、望雲： 在北中环南大板块交出教科书级的答卷，近百万方TOD综合体的超级能级，垄断区域话语权。

澐启滨江： 后滩板块的速度王者，2026全国唯一、上海唯一百亿红盘，每次开盘都以强悍的去化率震惊全城，撑起滨江高净值人群的审美天花板。

翡雲悦府： 2025年全市销售套数TOP 1！凭借2500万级“四代墅”产品颠覆了整个豪宅改善圈的认知，将垂直居住的艺术推向了极致。

中环置地中心/澐启滨江/翡雲悦府实景图

华润置地不仅懂建筑，更懂如何以超前的战略眼光，精准咬合上海城市发展的齿轮。它在上海每一个核心项目的热销，都是其强大品牌号召力与资产安全感的最佳注脚。

17年前，当南翔还处于规划纸面、市场尚存疑虑时，华润置地就以极其敏锐且独到的眼光落子于此。从当年的华润中央公园，再到如今约50万方的时代之城，华润置地在南翔外环线画出了一个属于自己的“独立大城”。

华润中央公园实景图

这种深耕的魄力，给时代雲境带来了两项令竞品望尘莫及的“品牌护城河”：

超级兑现力的代名词

从时代之城到时代雲境，南翔这座大盘和那些“打一枪换一个地方”的快周转新盘有着本质鸿沟。从一期约6000㎡的实景示范区，到二期约3万㎡的现象级实景展示，再到一期业主的品质交付，漫步式街区商业、双轨交通与5分钟生活圈触手可及，华润置地把“所见即所得”玩到了极致。

时代之城实景图

高黏度的熟人社区生态

在今天这个极其看重交房安全感与居住软实力的时代，一个拥有2000多户业主坚实口碑、举办过200多场“润比邻”社群活动的大盘，其释放出的“大品牌安全感”和居住温度，直接对周边孤立、零经验的新盘形成了降维打击。

时代之城活动现场图

买华润置地的新盘，买的不仅是房子，更是买下了一家万亿央企17年深耕沉淀下来的“资产信用”和“生活主权”。

Part.2

全能配套之上再叠复旦“名校王炸”

提前预定外环资产“流动性之王”

如果说华润置地的品牌造城力给购房者吃了一颗定心丸，那么项目所处的南翔核心区，其全面爆发的“地段配套利好”，则是直接戳中了上海改善家庭的核心痛点。

上海新中产买房的底层逻辑非常纯粹：买的是优质生活方式的垄断，以及资产在未来二手房市场上的绝对话语权。 而时代雲境，可以说是外环线周边极其罕见的“全能完全体”。

周边配套示意图

① 南翔的出行与商业配套早已超越了“成熟”的范畴，直逼内中环能级！

高效便捷的轨交动脉： 依靠已经极度成熟的11号线以及嘉闵线（在建中），这里可以快速链接徐家汇、真如、虹桥枢纽以及张江等高薪产业聚集区，为白领拉起了一条风驰电掣的通勤生命线。

11号线、嘉闵线示意图

商业能级的绝对压制： 走出家门，旁边就是已经开业、人气爆棚的山姆会员店，以及全上海最大的商业单体之一——约34万方的南翔印象城MEGA，周末遛娃、社交聚餐、潮牌首发，无需跨区奔波，根本没有“落差感”！

山姆会员店实景图

叠加银翔湖与古漪园的生态底色，这里的买家完全不需要经历长达数年的“规划等待期”，交房即享受上海顶尖的烟火气与繁华。

②一系列硬核的城市级配套之上，2026年南翔板块迎来了最重磅的一块拼图——顶级教育资源的正式一锤定音！

2025年中，嘉定区教育局与复旦大学附属中学正式官宣合作办学，【复旦附中嘉定学校】正式落户南翔；而到了2026年，根据上海嘉定发布，这所全城瞩目的顶流名校已经明确列入今年嘉定计划新开工项目名单！

图源：上海嘉定

在上海的中、高考江湖里，“复旦附中”这四个字意味着什么，懂的家长自然都懂。这是真正站在金字塔尖、流淌着“四校”血液的顶级教育基因。

名校的正式开建，让时代雲境大盘周边规划的十二年全龄教育地块有了最坚实的精神图腾。这种“家门口的顶流教育链”，直接解决了改善家庭最焦虑的“盲盒教育”问题。（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

时代之城周边的教育资源示意图

从楼市底层逻辑来看，顶流教育资源是锚定资产高流动性与高抗跌性的终极护城河。 无论市场风云如何变幻，拥有名校资源的板块在二手市场上永远是“硬通货”。

一个拥有轨交、山姆、MEGA、双公园，且同时拥有复旦附中基因护航的超级大盘，它已经提前锁定了未来外环资产的“流通性王座”！这也是为什么全上海的聪明钱都在往时代之城集中，因为这里的利好已经全部进入了“全速兑现的爆发期”。

Part.3

大面积玻璃幕墙+更高实得率

2026新规产品“代际碾压”

如果说品牌确定性与硬核配套利好是时代之城笑傲江湖的底气，那么时代雲境带来的“外环外首个新规面市项目、首个全维定制项目、首个前置服务项目”，直接把高品质人居的门槛拉到了天花板级别。新规带来的红利，在建面约115-129㎡的美学高层产品中体现得淋漓尽致：

超高窗墙比与通透立面

通过黛青美学立面辅以极简线条与大面玻璃幕墙，勾勒公建化封面，整个建筑就像一面面折射都市光影的“全面屏”。这带来的不仅是颜值上的高级感，幕墙化的视觉质感更是室内采光和视野的质跃。

效果图

超高空间利用率

得益于新规对阳台、设备平台等空间的灵活优化，时代雲境在不牺牲任何功能性的前提下，将实际使用面积和体感尺度放大了不止一个量级。

建面约115㎡3房，能住出传统老户型130㎡的宽敞感；而建面约129㎡3+1房，其实际空间尺度和尊崇感，直接叫板过去140㎡以上的传统户型。

具体来看，类一梯一户的设计，尊享独立电梯厅；南向双阳台+多飘窗，实现功能与尺度的双重越级！

创意样板间示意图

特别是厨房的设备平台，既实现了家政的动线的独立，又预留了大量收纳空间，彻底解放阳台的空间压力，还不算入产证面积，这也是目前上海外环在售新房中唯一采用此类设计的项目。

创意样板间示意图

时代雲境从立面美学、采光视野到实得率全面迭新，来看房的客户只要在样板间里站上3分钟，心里自然就会有了答案。时代雲境用极其敏锐的触觉，完成了一次居住空间的“革命”。

Part.4

压轴王炸蓄势待发

“航母级面宽”精装四代墅即将加推！

在时代雲境新规高层已经用“三开三捷”把市场胃口吊足之后，项目真正的压轴王炸——全新低密“四代墅”，即将迎来震撼加推。

在独家君看来，这批建面约168-172㎡叠墅的推出，才是对2026年上海高端改善市场的一次精确定向爆破。

效果图

约172㎡中叠：航母级全景舱大平层

任何人看到这个户型，都会一眼惊叹于它的面宽：约20米，这个数据足以颠覆大众对于传统叠墅的认知，！

南向约20米是什么概念？这意味着它彻底打破了传统叠加的牢笼，把别墅的垂直私密感，与大平层傲人横向采光尺度，完美地融合在了一起。

约20米的面宽中，主卧、次卧、客厅、灵动空间一字排开！可以想象清晨拉开窗帘，阳光毫无遮挡地倾泻在长达数米的横厅大飘窗上，在地板上拉出长长的光影。

约55㎡LDKB一体化宽厅，无多余承重墙阻隔，空间灵活性拉满。业主可以把这里布置成一个极具艺术感的社交活动中心，太太和闺蜜坐在沙发上喝着红茶，先生在旁边的开放式吧台研磨咖啡，孩子们在客厅里玩平衡车、搭乐高，空间也丝毫不显拥挤。

上叠+下叠：南向约10米开间+超80㎡附赠空间

再来看下上下叠，不论你购买哪一类产品，它们通通打破了传统叠墅“进深长、采光窄”的黑洞通病。

时代雲境直接将南向面宽拉到了惊人的约10米、实现了硬核的三开间朝南！当约10米的奢阔面宽遇上大面积玻璃的采光立面，室内的阳光被无限放大！

更让买房人“血脉贲张”的是空间附加值。不论是上叠的顶部还是下叠的底部，项目在空间设计上分别开辟出了面积超过80㎡的独立空间！这意味着在不计入建筑面积的前提下，时代雲境直接为你打造了一整层的功能场域！

极度稀缺的“5%”

更关键的是，全上海目前精装交付、且能享受到新规高附赠红利的叠墅产品，在市场上占比不到5%！

时代雲境把“叠墅精装+恐怖附赠率”做到了闭环，直接把产品代际差拉开了一个时代。这也是为什么明明样板间要7月才开放，却有客户看完户型图就想“直接下定”！

效果图

要知道，随着上海土地供应的控容积率和低密土地的日益稀缺，外环线以内乃至外环附近，想要买到一套拥有醇熟大盘托底的纯正低密叠墅，概率已经变得越来越低。更何况，这还是在已经拥有地铁、山姆、MEGA、优质教育和双公园环绕的南翔核心腹地。

结语：

从24、25年的“外环三冠王”，到26年的“三开三捷”，时代雲境的热销，从来都不是撞大运。

华润置地用17年的深耕，成就整个板块最具话语权和确定性的“品牌底盘”；嘉定用2026年全速开建的复旦附中和成熟的全能配套，筑牢了资产的溢价护城河；时代雲境用领先时代的新规产品，拉升了人居体验的新高度！

而即将加推的压轴叠墅，则将作为这座约50万方超级大盘的终极王冠，静待全城智者的登冕。

留给上海买房人的“好房子”机会，真的不多了。当这座时代大城的终章交响乐已经奏响，你是选择在台下继续观望，还是果断上车，执掌下一个时代的红利？

答案，不言自明。

时代雲境

千万级“航母面宽”新规叠墅

预计6月初开启认购！

样板间预约通道已正式开启

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二、预约到访 & 专属权益指引

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