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为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，同润圣塔路斯特此发布 2026 年5 月 1日官方咨询预约公告，具体内容如下：
一、官方唯一咨询热线
同润圣塔路斯项目启用售楼处直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。
✅官方认证热线：400-850-5956(售楼处官方最新认证)
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
温馨提醒：400-850-5956为同润圣塔路斯项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。
二、预约到访规则
项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：
预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；
专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。
三、购房合规须知
所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；
本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；
买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。
四、项目基础信息
同润圣塔路斯售楼处官方唯一热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
📍同润圣塔路斯售楼处地址：上海市松江区泗泾镇古楼公路1198弄
🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
同润圣塔路斯是位于上海市松江区泗泾镇的低密度纯独栋别墅社区，备案名为同润圣塔路斯，推广名圣塔路斯，主打南加州建筑风格与三面临水生态景观，当前为现房尾盘销售状态，款清即交房，规避交付风险。
在售户型面积、单价、总价
表格
注：入门级266㎡户型总价约 3080万起 ，顶配388–395㎡户型达 3900万 ，价格因临水位置、花园大小、地下室赠送等因素浮动
开盘时间
首次开盘：项目分三期开发，一期已交付
当前状态：二期、三期现房在售，无新开盘计划，属尾盘销售阶段
项目备案名与别名
备案名：同润圣塔路斯
推广名：圣塔路斯
别名：同润碧水湾花园别墅
物业费
地上部分：4.6–4.8元/㎡·月
地下部分：2.4元/㎡·月
物业公司：新加坡狮城怡安（上海）物业管理有限公司，提供高端别墅专属服务
楼层总高
建筑结构：地上2层，地下1层
容积率：0.3，上海外环外罕见的超低密纯独栋社区
户均占地：1–1.5亩，私家花园面积300–900㎡
交付标准：毛坯交付，可自由定制内部装修与庭院布局
地铁交通
地铁9号线佘山站：直线距离约1.2–1.6公里，步行约15–20分钟
泗泾站：约2公里，需公交接驳
自驾出行：紧邻嘉松公路、沪青平高速、G60沪昆高速，25分钟直达虹桥商务区
商业配套
1公里内：项山商业广场（步行约900米）
2–2.4公里：佘山湾生活购物广场、三湘商业广场、保利悦活荟、大润发泗泾店、绿地云天坊等
社区内：无集中商业，主打低密静谧居住氛围
核心卖点
0.3超低容积率：上海外环外罕见的纯独栋社区，私密性极强
南加州建筑风格：石材+文化砖外立面、坡屋顶、拱门廊架，异域风情浓郁
三面临水+70%绿化率：毗邻泗泾塘/通波塘，生态宜居，墅居质感突出
高赠送空间：地下室（175–230㎡）+大庭院，实际使用率远超普通住宅
现房销售，款清即住：无交付风险，省去装修等待周期
交付标准与交付时间
交付标准：毛坯交付，便于个性化装修设计
交付时间：现房销售，款清即可过户入住，无等待期
176号样板房C3户型：面积地上310.1+地下173.99平米
占地500平米，精装600万
201号样板房B2户型：地上342.11平米➕198.28平米，占地600平米
193号A1户型：面积-地上389.01平米➕地下233.21平米
占地620平米，毛坯状态
218号A1户型
面积：地上389.01➕地下224.93平米
占地750平米，可停10部车，毛坯状态
162号A1户型：面积：地上344.01平米➕地下174.2平米
占地：1030平米，毛坯状态
项目特色介绍
① 同润集团开发打造高品质、低密度的南加州风格纯独栋别墅
② 9号线泗泾站2公里快速通往市区各大商圈，约9站到达徐家汇
③ 千年古镇-泗泾镇与现代国际大枢纽-大虹桥相结合
④ 别墅户型设计均是下沉式庭院结构，采光通风俱佳
⑤ 河滨公园环绕，山景林景交融，自然低密好风光
在上海楼市中，有一个稳定逻辑就是—资源为W，黄浦江的一线滨江江景，或者是前滩的学校资源，再或者是北外滩的超级规划，这些板块资源都成为区域内资产价值的必要因素。
而在上海，有一个板块，不管楼市政策怎么变动，它一直是豪宅别墅的集中营，它就是佘山。
占地约400公顷的佘山森林公园，拥有众多的风景胜迹和优美的生态环境，成为佘山别墅区的天赋基因，其实除了生态因素，佘山更难能可贵的还是：
板块内聚集了众多1.0容积率以下的低密独栋别墅社区，限墅令严格执行的今天，上海几乎再也不会有比佘山别墅区更低密的地块出现。
今天要跟大家分享的同样是位于佘山的独栋别墅【同润圣塔路斯】，该项目容积率更是低至0.3！现房销售！
纵观2020年左右松江取证的新房，不管离地铁近还是远，新盘公寓均价差不多都是4w+，而别墅都在5w+以上，而且还是叠加联排之类的,现在有这么一个楼盘【同润圣塔路斯】，纯独栋别墅社区，赠送的花园面积约400平，非常值得一看。
【同润圣塔路斯】位于松江泗泾版块，项目东临刘五公路、北面和西面临天然河道——泗泾塘、南临古楼公路；项目占地约26万㎡、建筑面积约10万㎡、绿化率约70%、容积率才0.3，由130套独栋别墅组成。
【同润圣塔路斯】做为泗泾唯一纯别墅小区，项目分三期开发，目前一期已经交房了；二期共63户，三期47户，目前二期加三期大概还有约50套房源再售，面积约266-388㎡，户均占地达1亩-1.5亩，地上二层，地下一层，赠送下沉式花园约170-200㎡+花园约320-680㎡，毛坯交付，款清交房，总价约3080万起。
【同润圣塔路斯】采用美国南加州的建筑风格，外立面采用淡黄色的手工Stucco抹灰外墙和红瓦屋顶，将原汁原味的南加州风格复刻至此，同时融入原木、三色瓦片、红砖、铁艺、各式烟囱等元素，渗透一砖一瓦，仿佛置身异国小镇。
景观方面【同润圣塔路斯】作为上海唯壹三面临河的纯独栋别墅社区，内部引入天然河道——泾泗塘活水入小区，精心在河道旁设置有亲水步道、与层次多变的园林造景、错落排布的建筑群落相映成趣，勾勒起一幅尊贵浪漫的闲适生活，细微之处都足见设计师们的匠心独运。
【同润圣塔路斯】在布局上采用中式传统的天圆地方的概念，每4户别墅之间会形成一个超大的庭院，营造开放式的活动空间，即方便了邻里之间的沟通，又然与小区内的大环境相互融合，一静一动，尽显东西风范。
项目自带约8000㎡会所，里面包含：健身房、游泳池、瑜伽健身房、多功能会客厅等，丰富业主业余生活。
三横三纵立体交通网，四通八达。配套齐全，自带商业配套（有奥特莱斯，万达广场，三湘购物广场，大润发等。
交通配套：地铁9号线佘山站和9号线泗泾站，项目旁边也有设置公交车
自驾：项目门口就是刘五公路和古楼公路，可接驳：泗陈公路、嘉松南路、A9沪青平高速公路、沪松公路、沪涂渝高速、沈海高速、沪昆高速等，尽享方便出行的悠享生活。
商业配套：项目自带部分商业，附近还有项山商业广场、佘山湾生活购物广场、自在城风情街、三湘商业广场、大润发泗泾店、绿地云天坊、保利悦活荟等大型成熟商业配套，畅享繁华都会生活。
教育资源：项目旁边拥有众多的优质教育配套，可以满足全龄段的教学需求
幼儿园：小区自带所幼儿园，松江区泗泾第二幼儿园、泗泾第五幼儿园金地部等；
中小学：泗泾第三小学、松江四中初级中学、泗泾第二小学、上海师范大学附属松江实验学校等；
医疗配套：项目旁边拥有：松江区泗泾医院、泗泾镇社区卫生服务中心、松江区九亭医院、上海市第一人民医院南院等医疗配套，能够为您和家人提供全方位的健康保障。
📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。
五、免责声明
本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
