奥园再战小港,北仑滨江新城地块拍出丨红总评楼第三期

搜狐焦点宁波资讯快递 2020-06-28 10:14:32
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昨日,红6月宁波土拍市场盛宴首日优质收官,成就了双料地王,分别是海曙高桥地王和镇海九龙湖地王,而今日由北仑滨江新城核心启动区A区块迎来竞拍。

据统计,共有14家房企参与竞拍,具体名单包括:中梁、禹洲、华宇、荣安、奥克斯、金地、维科、保亿、中南、奥园、碧桂园、德信、新鸿、海伦堡。最终,此地经过335的竞拍,最终奥园以较高楼面价9760元/㎡,溢价率62.7%,总价7.01亿元竞得!

北仑滨江新城核心启动区A区块

地块位于北仑区小港街道,东至现状油车桥支河沿河绿地,南至规划纬五路道路,西至现状经六路,北至现状油车桥支河沿河绿地。

地块出让面积31704㎡,(折合47.556亩),其中A地块1.5-1.6,B地块1.0<容积率≤2.5,绿地率30%。

挂牌起始价6000元/平,土地性质:城镇住宅用地(普通商品房)

其他条件:

1.本地块采用“限房价、竞地价”方式出让:该地块商品住宅毛坯销售均价不高于19300元/平方米,毛坯销售较高单价不高于21230元/平方米。车位较高销售价格不高于20万元/个。

2.土地交付之日起12个月内开工,土地交付之日起48个月内竣工。

3.A-1#地块商业建筑面积比例不得大于75%。A-1#地块所有商业及商务办公等物业自竣工验收后首次登记之日起整体持有不少于10年,自持期内不得整体或分割转让;在合同约定自持期内,竞得人要求整体或分割转让的,按A-1#地块成交出让总价的20%支付违约金。A-1#地块商务办公应采用开放式为主,允许分割销售的开放式办公,套内建筑面积不小于150平方米,建筑面积占办公总建筑面积的比例不低于80%;三层以上(不含三层)允许分割销售的商业套内建筑面积不小于150平方米。标准层建筑面积不小于800平方米。严格控制低层独栋式商业商务办公建筑类型,如有设置,单栋建筑面积(产权不可分割)应不小于800平方米。严禁类住宅、类公寓设计。以上要求对A-1#地块物业是否自持均适用。4.A-1#地块达到《闲置土地处置办法》规定的动工开发要求后,A-2#地块方可申请预售。

5.《宁波市北仑区滨江新城核心启动区A区块规划条件》作为本次出让附件,该地块物业用房、体育设施、地下空间开发利用、人防设施设置建设、装配式建筑和海绵城市建设等开发建设和配套要求均按此落实。

6.地下空间仅用于人防、地下停车设施、地下连接通道等非经营性用途。 

7、非宁波市北仑区(开发区)注册登记的竞得人必须在宁波市北仑区(开发区)注册成立具有独立核算的法人企业。

今天的土拍是北仑滨江地块,共有14家开发商竞拍,最终被奥园9760元/㎡拿下。

此地块坐落于滨江新城,手握双轨交通,有在建的2号线红联站和将规划轨道交通6号线。

在宁波,很难有见到1字开头的双轨楼盘,而此次政府限价一万九的情况下,此地块是目前少有的投资和主城刚需外溢的区域。

教育医疗上,有小港实验小学和北仑区第三人民医院。商业上,可期待的是在建的未来广场,而且此次拍下的地块里面,A地块为商业用地,未来或许还能提升板块周边的商业氛围。

地块紧邻北仑城区和镇海、而且鄞州和东部新城的通达性好,接轨甬江两岸战略,手握多重建设利好,区位上也很有优势。

红总认为,此地块体量不大,未来开盘基本会以当地刚需投资去化为主。在小港核心片区渐趋饱和的情况下,或许能够凭借地铁、规划等优势,成为宁波少有的价值低洼地,再加上今年还有4宗滨江新城将会入市,提升了板块的价值潜力。

但作为一个新兴之城,整体仍是工业区面貌,空气质量一般,这些需要改善。提起奥园,不得不提到誉湖湾这个神盘,此次奥园再战小港,肯定被奥园粉翘首以盼,期待会再续神盘之作。好了,今天的土拍情况就到这里,下期再见!

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