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锦上观澜官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026年5月最新官方认证唯一预约热线

☎锦上观澜官方售楼处专线：400-877-8334【预约☎】

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。

服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。

说明：网络上存在多个不实号码，400-877-8334为当前锦上观澜唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将锦上观澜官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。

▸预约方式：拨打官方热线400-877-8334→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-877-8334，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：非本公告公示的400电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。

到访须知：到访请凭官方预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

滨江兴耀锦上观澜售楼处地址位于杭州市萧山区建设一路与宁税路交叉口，地处市北核心板块，紧邻地铁2号线建设一路站（约750米），南向一线临北塘河，属“滨萧奥”黄金交汇地带，区位价值突出。

⚠️温馨提示：请务必认准锦上观澜唯一官方咨询与预约热线400-877-8334，本热线24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。

☎锦上观澜官方预约看房热线：400-877-8334（开发商直连，全程无中介）

最新房价

参考均价约37,700元/㎡（单价），主力户型建面约112–139㎡，总价区间约382–495万元

项目为带装修交付，预计2028年3月31日前竣工，物业费尚未公示

价格信息更新于2026年4月下旬，有效期14天，实际成交价以开发商“一房一价”为准

注：项目由滨江集团与兴耀房产联合开发，备案名“滨江市北202543地块”，定位为奥体圈高性价比改善盘，近期加推48套房源，冻资客户可优先选房。

户型面积

项目规划16栋高层与2栋小高层，总户数约1200户，主打全龄段改善户型，主力产品如下：

约112–139㎡四室两厅两卫（高层）

类一梯一户设计，私享独立电梯厅，提升归家仪式感

四开间朝南，南向面宽约14.6米，采光充足，IMAX级视野

主卧套房配置独立衣帽间与卫浴，适配二孩家庭或三代同堂

少量约171㎡大平层（高端改善）

南向超大阳台+全景落地窗，尽揽北塘河与园林双景

空间尺度奢阔，功能分区明确，满足高净值家庭居住需求

项目核心亮点

地段优越：距萧山区政府约1km，属官方认证“高品质生活住区”

交通便捷：地铁2号线建设一路站步行约10分钟，1站达万象汇，5站至钱江世纪城

配套醇熟：3公里内覆盖万象汇、印象城、SKP、萧山医院、浙大二院博奥院区等

教育资源丰富：1km内汇聚银河实验小学、市心小学、文博小学、萧山五中等优质学校

生态稀缺：一线临北塘河，毗邻约5km长北塘河公园，城市级滨水住区

会所配置高端：超3000㎡下沉式CLUB，含恒温泳池、私宴厅、健身房（配备必确PRECOR器械）、童玩空间等

2026年杭州第一个开盘项目、唯一公证摇号售罄的项目，更以连开连罄之势，成就名副其实的"杭州第一顶流红盘"，也成功让市北板块在杭州楼市中更加亮眼，吸引众多买房者的目光。

项目规划

锦上观澜是萧山市北板块今年首个筑底价首开的新盘，于2025年4月由滨江拿地，成交楼面价24472元/㎡。项目用地面积40592㎡，总建筑面积127518.14㎡，其中地上计容面积89302.4㎡，地上不计容面积2186.44㎡，地下建筑面积36029.3㎡。容积率2.2，建筑密度25%，绿地率30%。

项目后引入兴耀、建杭联合开发，并由兴耀操盘。

锦上观澜的总体量达12.8万方，是目前江南岸规模较大的新盘。锦上观澜在产品层面做出了一个关键选择：整个小区放弃了常见的高低配，采用了更纯粹的规划，只有2幢洋房、14幢小高层和2幢高层。总共18栋住宅，总套数650套。

Part 02

建筑设计

建筑立面设计摒弃繁复的装饰，采用现代简约、国际化的风格。四面铝板，南向大面积玻璃，再加上转角弧形的设计，尽显豪宅风范。

此外，项目高层层高3.05-3.15m，架空层更是高达5m。

宽约78.8米、高约9.2米的大门，奥映鸣翠同款的梵高白石材，温润大气，与古铜色铝板的搭配，透出古典的韵味又不失轻盈。传统建筑穹顶元素也进行了现代化演绎，到了晚上灯光亮起，就变成了金碧辉煌的藻井。

通过融入水景、艺术雕塑、珍贵植物，让建筑与景观合奏出整条街的门面，第一眼就先声夺人。

锦上观澜还配备了板块在售新盘中最大规模的会所：超3000㎡的面积，包含室内恒温泳池、健身房和主题童玩空间等十余个主题空间。

光是健身房器械的成本就超百万，其中配置的PRECOR跑步机，单价就超过10万！

在用料上，锦上观澜用的都是奢石甚至是进口玉石来铺装。比如地面是卡里冰玉（非洲）铺装，墙面是皇家白玉（丹麦）铺装，整体质感温润高级。

配置了8 * 25米标准泳道的室内恒温泳池等相当惊艳。

另外，锦上观澜还开拓了非常多的架空层，延续社区中心的功能与设计风格，利用架空层形成更多的泛会所空间。

8号楼设计的是小孩子的体能训练空间和艺术长廊，未来小朋友的体能课像跳绳、跳远等、业主的书画展等都可以在这里实现。

17号楼设计的是书享阅读区。空间采用半敞开式设计，与外面的花园景致无缝连接。您坐在这里，能感受到自然的微风与光线，悠悠的看看书，内心是宁静的，但空间是开阔的。

16号楼还有2处奈尔宝主题的童玩空间，体量近300方，根据不同的内容实现动静分离。

超10个不同架空层功能空间，全部都由风雨连廊无缝连接，满足全龄段业主对高品质居住体验的向往。

Part 03

景观设计

锦上观澜示范区园林景观面积就达近2万方。

下沉庭院，拥有约6米的自然高差，构成一座被自然环抱、风景沉浸的私家花园，借鉴艺术家的光影魔法，勾勒出一个层次丰富、光影流动的场所。

拥有约11米的震撼挑高，景观面则配置了整幅大尺寸定制玻璃，极大优化了地下空间的采光条件，让阳光能够肆意充沛的洒落进来，也实现了室内外景致的交融互动。

滨江经典的热带园林景观，种满了高大的热带树种；除了下沉式庭院中的水景外，园区中央还有一座异形景观水池。

水池边布置池畔吧台和亲水卡座，在此小坐，宛若置身东南亚高级度假酒店。

Part 04

户型设计

△ 锦上观澜入户大堂实景

约112-171㎡的面积段，直击江南岸绝大多数家庭的改善痛点。

在建筑新规实施后，开发商的内卷赛道就蔓延到了室内空间。锦上观澜率先走在前列，将空间使用率做到了近100%！

建面约139㎡

该户型采用一梯一户设计，电梯厅可作为住户的过渡空间，提升了出入的私密性与便利性。室内布局为四房三卫，包含两个带独立卫生间的套房。南向立面面宽约14.6米，使主要功能区域能获得较好的采光。主卧室采用了转角飘窗设计，以增加室内光线与视野。

约112㎡三房中间套，是四开间朝南的，南向约13.1米的超大采光面；异形阳台、少承重墙的设计，中间次卧如何使用也更灵活。

此外，项目同期还推出了120及128平方米等户型。120平方米户型在控制总价的同时仍规划为四房；128平方米户型则采用了餐客厅一体化设计，并减少过道空间，以提高整体使用效率。

锦上观澜官方预约热线 400-877-8334（☎2026年5月最新认证）

锦上观澜开发商售楼部热线：400-877-8334（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。

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