建发以25667元/㎡拿下海曙启运路优质地块!

在经过镇海区新材料科技城核心地块出让后，今日迎来海曙启运路地块进行出让，该地块位于海曙龙湖天街地块的东南角方向。

该地块吸引到13家房企竞拍，分别是：绿都、弘阳、越秀、绿城、招商、凯迪·融创、华润、保利发展、荣安、奥克斯、大发、金茂、建发。

最终经过108轮，建发以25667元/㎡的楼面价，溢价率17.2%，总价31.89亿元，拿下该地块！

海曙区启运路地段HS07-04-03b/06地块

地块位于海曙区启运路地段，东至粮丰街，南至段塘东路，西至环城西路，北至吴家漕沿河绿地。

地块出让面积51766㎡，容积率：1.0-2.2，限高80米

  起拍总价：27亿元，土地性质：城镇住宅用地（普通商品房）。

 出让须知：

1、 本地块实行“限房价、限地价、竞配建”出让。该地块商品住宅毛坯销售均价不高于34400元/平方米，商品住宅毛坯较高销售单价不高于37840元/平方米。车位较高销售价格不高于25万/个。当竞买报价达到335382.10万元时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居专用房程序并按投报面积较高者得的原则确定竞得人。竞配的人才安居专用房建成后按《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》无偿移交市、区两级人才安居专用房代持机构。2、 《海曙区启运路地段HS07-04-03b/06地块规划条件》作为本次出让合同附件，物业（经营、管理）用房、社区配套用房、室内体育场馆、地下空间利用、人防设施设置建设、海绵城市建设、新型建筑工业化等开发建设和配套要求按规划条件和有关文件要求执行，配建的社区配套用房、室内体育场馆、人防设施等配建设施按规定移交。本地块应实行全装修交付。3、 地块区间顺德路（用地面积约0.40公顷，具体以实际供地为准）由受让人负责按城市道路相关要求同步实施，与项目同步交付，建成后无偿移交海曙区相关部门。4、 按规划条件要求配建的9班幼儿园一所由受让人按浙江省工程建设标准（DB33/1040-2007）同步规划建设、同步验收交付，按单位建筑面积不低于2000元/平方米（包括装潢设计及造价咨询费）标准装修，建成后无偿移交给海曙区相关部门。

02

交通方面，东侧鄞奉路一路串联起南塘老街、天一广场、老外滩等城市繁华，地铁2号线自地块西南侧穿过。

商业方面，西侧800米是大型综合体恒一广场，开车10分钟就可以抵达南塘老街，向东直达舟宿夜江、万达商圈，为居民提供休闲娱乐的好去处。

教育方面，有南苑小学、段塘学校、雅戈尔实验学校等优质资源。

医疗方面，汇聚了海曙区妇女儿童医院、海曙友好医院等为居民健康保驾护航。

地块有环境优势，坐拥城市母亲河之一的南塘河，且东侧还有南塘公园，进一步提升市民的生活质量。

（来源：摄图网）

今日是新政后限购圈内首宗土拍——海曙启运路地块，创下鄞奉新高，该地块靠近海曙龙湖天街项目地块，配套比较齐全，生活便利，有双地铁加持。

不过，值得注意的是，地块位于鄞奉板块，是目前宁波市场去化比较慢的板块，地块1公里在售4个项目都仅剩尾盘在售，而且地块限价与周边项目价格相差无几，会导致周边同类产品过多，客户选择余地大，主力大面积产品购房群体接受度不高，再加上新区域认可程度并不高，对于未来价格上升空间是有限的。

还有重要一点，地块北侧紧邻高架，未来靠北的房子会受到噪音的影响，总体而言，加上今年周边两宗已经出让的地块，让明年鄞奉板块存量大幅上升，竞争去化会非常激烈。