北仑人民真有钱,楼盘热度火过大海曙!

上周是十一月份的最末周，宁波楼市也是卯足了劲儿的“制造话题”。

土地市场挂出史上较高起拍价，首场土地网拍顺利落幕，成交参考均价更上一层楼……

话不多说，那么一起来回顾下上周的成交情况吧！

周报速递

据不完全统计，11月第5周，市五区共成交商品房939套，比前一周上升19%。

其中鄞州区市场成交套数400套居首位，占总成交量的43%，其次江北区成交193套，占总成交量的21％。北仑区排名第三成交153套，占总成交量的16%。

主要成交项目为美的九峰天宸、姚江湾、宁波府等等。

11月第5周市五区住宅成交参考均价约为23588元/㎡，比前一周上升6.7%。

截至11月第5周，市五区共计留存商品房房源约240.31万方（17219套），库存面积环比上升3.42%。

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 NO.1 | 壹

自从宁波市房产交易信息服务网全新上线之后，宁波楼市的数据也是越来越及时了。

从上周的成交数据中可以看到，宁波的库存量是有所增长的，已经超过了240万方。

上周共有6个新增供应的楼盘加入备案，总计1613套，大约20.07万方。分别是中铁建青秀澜湾、二号府邸、美的九峰天宸、龙湖天宸原著、龙湖天琅、奥园誉湖湾。

其实上周的库存去化量也是比较不错的，市五区共成交商品房939套，约12.84万方，比前一周上升了19%。

那将这数据与2016年11月第5周的1105套的量做个对比，的确下降了18%，不过两者之间的差距并不大。

十一月本应该是楼市的传统淡季，不过今年的十一月，各大楼盘排着队的相继入市，似乎有那么点不一样。

其实今年火热的宁波楼市是有目共睹的，不过到了后几个月似乎有些“后继乏力”，而这从“金九不金，银十不银”的境遇中就可以窥见端倪。

而在年度指标这座大山的重压之下，各大开发商都期望搭乘旺年的东风再去化一波量，这也促使着开发商不断地加快着推盘的节奏。

 NO.2 | 贰

例如上周，又有两个纯新盘入市，分别是美的九峰天宸、大发中山隽府。

美的九峰天宸

开盘时间：11月27日19：00，北仑世茂希尔顿酒店

推出房源：洋房、别墅，共计230套

推出面积: 洋房135㎡、160㎡；别墅183㎡、220㎡

成交均价：洋房折后均价18300元/㎡，别墅折后均价约25800元/㎡。

去化情况：截止21:00，整体销控约162套（其中洋房销控约133套，别墅销控约29套），去化率约为70.4%。

楼盘分析：客户主要以地源性客户为主，蓄客情况还是比较好的，开盘当天实际到场客户约250组。

项目简介：美的九峰天宸位于北仑区太河南路东与城湾新城二路交叉口，是美的地产一手打造的低密墅质高品质住区，总占地面积约4.7万方，总规划户数约308户，容积率仅为1.05。项目位于九峰山国家4A级森林风景区北侧，自然资源得天独厚，又紧邻北仑银泰城、蓝山商业广场、富邦世纪商业广场，邻近北仑区政府、北仑中学、北仑人民医院，坐享完善的教育、娱乐、医疗、文化、生活和工作配套。

大发中山隽府

开盘时间：12月1日晚上，南苑饭店

推出房源：高层、洋房，共计319套

推出面积：高层89-113㎡；洋房138-156㎡

成交均价：高层折后均价约18500元/㎡；洋房折后均价约20500元/㎡；

去化情况：截止20：40，整体销控约144套（其中高层销控约100套，洋房销控约44套），预计实际去化120套，去化率约为37.6%。

楼盘分析：现场来人来人约450人，不过客户的观望情绪比较浓厚，转换率较差，去化仅为37.6%。

项目简介：大发中山隽府位于海曙徐家漕路与庙洪路交叉口，是大发地产于宁波的排名前列之作，总占地面积约6.12万㎡，总建筑面积约17.3万㎡，总套数943套。项目距地铁1号线芦港站仅500米，北靠中山路，西侧紧邻河流、公园，周边教育资源丰富，生活配套齐全。

 NO.3 | 叁

美的九峰天宸、大发中山隽府这两个楼盘分别位于北仑区、海曙区，单从地段来看，价格孰高孰低一目了然。

然而事实却并非如此，从销售价格来看颇有一些平分秋色的感觉。

位于北仑的美的九峰天宸洋房卖到了18300元/㎡，别墅价格更是达到了25800元/㎡；而位于海曙的大发中山隽府的高层价格却是18500元/㎡，洋房价格则是20500元/㎡。

而在价格不相上下的情况之下，美的九峰天宸整体销控约162套，去化率约为70.4%；而大发中山隽府的实际去化约120套，去化率约为37.6%。

由此可见，地段已经不是客户购房的少有标准，项目本身的魅力以及周边配套，更是客户所关注的地方。

 NO.4 | 肆

受九峰天宸的影响，上周北仑区的成交参考均价已破2W，遑论宁波。上周宁波市五区住宅成交参考均价为23588元/㎡，比前一周上升6.7%。

其实自从进入十一月以来了，宁波的成交参考均价就一直维持在2W+的阶段，而这个价格已经是宁波楼市的价值常态。

除了楼市之外，上周宁波的土地市场也是格外的活跃。

11月29日，慈城湖心I-1、I-2、I-4地块正式出让。金茂以5010元/平楼面价，总价8.04亿，溢价率23.4%，斩获该地块。

详情请见传送门：宁波首例“蒙面”土地网拍今天完成，金茂8.04亿拿下慈城地块。

作为“日光盘”、“时光盘”的缔造者，金茂在宁波也是有口皆碑的，此次拿下慈城地块，相信未来又将是一座“金茂府”。

除此之外，11月28日，宁波土地市场又推出两宗“重量级”土地，分别是起拍价为13041元/㎡的轨道交通3号线儿童公园地块以及12257元/㎡的轨道交通4号线翠柏里站地块。

详情请见传送门：宁波老城区又出新地！快来看看都是哪里！

这两宗地块将在12月29日上午10:00进行网上竞拍，如此之高的起拍价，不排除“新地王”的诞生。

届时又将是一场风云博弈。