上周成交1819套,库存仅13592套,楼市的疯狂能持续多久?| 周报

宁波地产新观察 2018-05-15 14:00:00
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宁波楼市经历5月首周的疯狂后,上周推盘量明显减少,但仍然保持高去化率,库存量也是一降再降,感觉又回到了新增供应缺乏,选择余地小的时期。那5月第2周会不会延续首周火爆的情况呢,楼市疯狂还能持续多久?

宁波楼市经历5月首周的疯狂后,上周推盘量明显减少,但仍然保持高去化率,库存量也是一降再降,感觉又回到了新增供应缺乏,选择余地小的时期。那5月第2周会不会延续首周火爆的情况呢,楼市疯狂还能持续多久?下面就一起来看看上周楼市的表现吧。

周报速递

据不完全统计,5月第2周,市六区共成交商品房1819套,比前一周下降47%。市五区共成交商品房1317套,比前一周下降59%。

其中奉化区市场成交445套,占总成交量的24%,其次鄞州区成交418套,占总成交量的23%。海曙区排名第三成交336套,占总成交量的19%。主要成交项目为龙湖星海彼岸、融信宋都南山府、时代望府等。

上周市六区住宅成交参考均价20150元/平,比前一周下降9%。市五区住宅参考成交均价22758元/平,环比下降1.4%。

截止5月第2周,市六区共计留存商品房房源约182万方(13592套),环比下降9% ,市五区共计留存商品房房源约148万方(11167套),库存面积环比下降9%;奉化区库存35万方(2425套),库存面积环比下降5%。

戳下方音频,收听本期节目↓↓↓

Part.1

成交量仍保持高位

— 市六区住宅供需走势 —

上周市六区成交1819套,市五区成交1317套,虽然和异常火爆的5月首周相比,成交量大幅下降,主要还是由于5月首周是备案高峰期,大量新推项目集中备案,导致成交量大涨,随着近期新推楼盘备案逐渐进入尾声,加推项目大量减少,库存持续下降和新增供应不足双向影响导致上周成交量大幅下降。

但是从2018年1-5月的统计数据来看,1819套的周成交量保持了第二名的成绩,仍然保持着高位。

为何上周成交量保持高位?

首先,最近新开楼盘热销,势头正猛,其次老盘也处于持续热卖的阶段,有些之前销售不太理想的楼盘近期的成交量也大幅增加,无论是圈内还是圈外的楼盘都处于热销状态。

上周限购圈内成交529套,占总成交量的39%,和上周相比环比下降33%;限购圈外成交845套,占总成交量的61%,环比下降67%,经过一波集中备案后,虽然圈内圈外成交降幅明显,市场数据回归常态,但圈外整体表现仍超圈内。

下面就来看看成交前十和金额前十的排行榜。龙湖星海彼岸荣获上周销冠!

—市六区住宅成交套数排行TOP10 —

从成交套数排行榜TOP10来看,排名排名前列的是北仑的龙湖星海彼岸成交177套,第二名是奉化的时代望府成交159套,第三名是奉化的融信宋都南山府成交125套。奉化、海曙分别有3盘上榜。

— 市六区住宅成交金额排行TOP10 —

从成交金额排行榜TOP10来看,排名前列名仍然是北仑的龙湖星海彼岸成交金额27539万元,第二名奉化的时代望府成交金额23180万元,江北的中国铁建青秀澜湾成交金额22268万元排名第三。上周龙湖星海彼岸夺得成交套数和成交金额双料冠军。

Part.2

预警!库存再降9%

— 市五区商品房周存量走势图 —

截至上周,市五区只有1个新增供应,为上湖城章2.7万方(218套),目前市六区库存182万方(13592套),环比下降9% ,市五区库存148万方(11167套),环比下降9%。虽然有少量新增供应,但是整体库存还是在快速下降,按近3个月去化速度来算,2个多月就可以去化库存,市场处于供不应求的状态。市六区存量只有13592套可以说是到了预警阶段。

库存持续下降会引发楼市怎么样的变化?

从库存量来看,持续减少如果后期没有足够的新增供应,选择余地少,成交量会相应下降,从购房者来看,对未来市场预期看好,限价的手段让购房者觉得现在入手合适,被市场热销氛围诱导疯狂入市。最后对楼市会产生不利的影响,调控加码政策有可能说来就来,让楼市走向正轨。

对楼盘品质也是有所不利,现在市场火爆,开发商更注重销售,楼盘质量就放在次位,最近宁波一些高端楼盘出现业主维权事件,开发商面对这些楼盘负面新闻却采取漠视甚至无视的态度,房子毕竟是用来住的,不管谁住进去,品质还是购房者买房时要考虑的首要因素。

我们是否应该静下心来,思考下在这样一个大环境下真的应该出手买房吗?当然还是希望楼市可以重回正轨,健康发展,购房者应该考虑下自己买房的目的,到底需要什么样的房子,而不是一味被市场氛围引导做了错误的决定。

Part.3

两宅地挂牌,较高起拍价7800元/平

— 土地挂牌信息 —

上周一共挂牌了2宗商住用地,分别位于鄞州区和海曙区。先来看看鄞州区地块的情况。

鄞州新城区首南地段YZ08-09-15地块位于首南街道,东、西至规划河流,南至鄞州大道,北至泰安中路。出让面积达121124平方米,起始价6000元/平,限价12000元/平,容积率2.0-2.98。建筑限高商业商务220米,住宅50-100米。

— 土地大致位置 —

出让文件中规定须建不小于两处商务大楼,其中一处(楼1)为标志性建筑,计容积率建筑面积不小于7万平方米,建筑高度(包含构架)不小于200米,较大高度不超过220米,具体情况详见下图。

— 土地出让条件 —

拥有超200米的地标性商务楼,又坐拥环球城、南部商务区、鄞州客运中心等大型配套,这块地势必又会引发一场大战!该地块将于6月4日下午2点限时竞价。

接下来看看海曙区挂牌地块的情况。

海曙集士港中一片CX06-02-04a地块位于东至集士港河、南至日葵路、西至广蔺路、北至碧莲路,出让面积约26376平方米,容积率在1.0-2.0,建筑密度≤35%,建筑限高45米。

图片来源网络

这块地起拍价7800元/平,较高限价15600元/平。根据规定,住宅及其配套用房计容建筑面积不大于地块计容总建筑面积的70%;地块内需配建建筑面积为100-150平方米的邮政所一处;竞得人须在规划文本明确建设的非住宅部分中,无偿移交建筑面积2000平方米的商业用房给集士港镇政府。这块地将在6月8日上午10点开拍。

— 土地出让条件 —

这两块地结果如何,我们将排名前列时间为大家送达,一起期待!

你觉得楼市疯狂还可以持续多久呢,我们评论区见

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