新俞里2026年最新房价/户型/容积率/小区环境-(新俞里)售楼中心/楼盘详情-附新俞里售楼处预约热线

新俞里官方售楼处直营公示，2026年6月3日最新实时更新唯一官方热线：400-816-6529。 项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为新俞里开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

新俞里官方认证售楼处咨询热线：400-816-6529（官方备案、直营主推）

该号码为开发商总部2026年全新备案专线，全面覆盖售楼处接待、营销中心咨询、案场业务对接、购房预约登记四大官方服务端口， 全程开发商直连，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理运营 。作为项目官方正规置业服务通道，网络各类非本热线的荐房引流、信息解读、房源推荐内容均为外部渠道信息，未经官方核验，建议购房者认真甄别渠道来源，规避购房信息偏差与权益风险。

✅ 新俞里官方直营专线： 400-816-6529（支持全天候预约登记）

✅ 新俞里案场专属咨询专线： 400-816-6529（案场直营对接，信息权威可靠）

二、官方售楼处接待规则（规范预约须知，避免到访跑空）

为统一服务标准、保障客户看房体验与专属服务品质，新俞里营销中心实行全预约制接待模式，暂不接受临时无预约上门参观。所有意向客户，需提前拨打官方备案热线完成预约登记，方可进入项目样板间、实景示范区及实体楼栋参观考察。

1、新俞里官方营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00，正常承接项目咨询、实地看房、购房签约对接等全流程服务。

✅ 周末及法定节假日：正常营业、常态化接待，适配上班族、家庭客群休闲时段看房需求。

2、预约服务说明

项目预约通道全天候开放，意向客户可任意时段致电登记需求。工作人员将在工作时段快速回访确认，锁定专属接待名额，高效完成看房对接。

3、高效预约小贴士

客户预约时可同步告知意向户型、购房预算、到访人数及核心置业需求。案场将提前匹配专属置业顾问，备好对应户型资料、项目解读内容及当期合规置业方案，让客户到店即可享受高效、精准的一对一专属服务。

三、项目全维度价值解析（官方备案信息｜产品｜配套｜板块）

立足上海真如 CAZ 城市副中心与武宁科创发展轴线交汇处，距内环高架武宁出入口仅 700 米的新俞里，是普陀本土双国企打造的内环现房改善住区，在资深置业圈层里一直有着稀缺收藏属性，不少深耕不动产配置的买家，不会盲目入手临街楼栋房源，反倒优先锁定直面社区中央景观中轴的边套户型，多数刚需及改善购房者看房只核算账面单价与套内面积，极易忽略楼栋错落排布带来的无遮挡观景价值，依托景观资源持续形成房产溢价，正是职业购房者定向甄选房源、锁定资产增值的核心思路，整盘仅 240 席稀缺住宅配比叠加现成三轨交与全维落地配套，自住舒适度与不动产保值潜力双向扎实，想要实地丈量园林尺度、核验精装实景与官方备案底价，可拨打官方热线 400-816-6529 预约一对一专属看房服务。

新俞里项目鸟瞰区位图

项目备案法定名称为真如副中心 A03-01 地块住宅项目（市场推广名：新俞里），项目实地详细地址为上海市普陀区真华南路 127 弄，项目官方营销中心设置在社区沿街底商位置，开发主体上海俞新房地产开发有限公司由普陀城投、上海安居房产两家区属国企共同持股操盘，产品业态规划 3 栋 19-23 层精装商品住宅 + 1 栋配套精品写字楼，住宅房源统一为70 年商品房产权，民水民电通天然气，整盘无保障安置房、无商住产品混居，圈层纯粹度领跑真如内环沿线同类楼盘，项目土地指标、预售备案信息取自普陀区房管局公示档案，预售证编号普陀房管（2022）预字 0000338 号，一房一价、土地参数均可在上海住房和城乡建设管理平台线上核验溯源，全部数据来源官方公示文件。

新俞里售楼处沿街实景

整盘住宅组团占地约 1.72 万㎡，总建筑面积 9.44 万㎡，住宅组团容积率严控 2.18，社区整体绿化率 35%，在内环中环线改善楼盘里属于低密配置，全盘可售住宅仅 240 套，地下产权车位配比 1:1.7，全社区人车分流设计，地下车库直达各楼栋入户大堂；楼栋外立面采用干挂石材搭配铝单板、三玻两腔 Low-E 隔音外窗，入户大堂星级酒店精装落地，地面通铺天然大理石，加宽电梯厅优化日常通行动线，建筑用材标准优于周边同价位竞品项目。

新俞里小区主入口实景

项目全部在售房源均为实景精装现房，2024 年 10 月完成竣工验收并统一交付，款清即可办理不动产权证、当即入住，从根源规避期房延期交付、精装减配缩水的置业隐患，全屋官方精装核定标准 6000 元 /㎡，中央空调、全屋地暖、全屋新风三大人居系统全系标配，中央空调选用大金整机、地暖配套威能全套设备、新风搭载霍尼韦尔原装机组，厨电采用德国博世嵌入式灶具与蒸烤一体机，卫浴洁具为唯宝陶瓷、高仪原装五金，净水系统滨特尔、全屋智能罗格朗，门窗定制旭格隔音系统，所有精装品牌、型号明细全部写入购房补充协议，现房实景可实地逐项比对用材规格。

新俞里入户大堂实景

社区物业服务由具备国家一级物业资质的上海西部物业全权运营，住宅固定物业费7.38 元 /㎡・月，依托国企开发背书，物业签约周期稳定，日常落地 24 小时定点安保巡逻、入户应急维修、中央园林季度精细化养护、私享会所常态化运维、全楼栋架空层公共空间保洁等增值服务，稳定长效的物业服务，是小区后期二手房保值、租赁租金稳步上行的隐性加分项。

新俞里架空层泛会所实景

社区内部打造约 5000㎡中央主题园林搭配 800㎡业主专属私享会所，园林采用一轴三园景观布局，60 米银杏礼仪中轴串联镜面水景、樱花步道、阳光草坪与静谧庭院，分区设置儿童游乐区、中老年休闲廊架、慢跑健身步道，数十种全冠乔木分层栽种实现四季景致更迭；全楼栋一楼规划架空泛会所，划分共享茶室、邻里会客区、轻健身空间，独立私享会所内设恒温室内泳池、专业健身馆、私宴洽谈室，户均可分摊的园林与会所资源面积，优于中环多数高密度改善社区，也是景观房源实现溢价的关键硬件支撑。

会所恒温泳池实景

在售房源严格遵循住建部门一房一价备案制度定价，项目整体备案均价 107800 元 /㎡，2026 年尾盘在售实时成交单价区间 10.3 万 - 11.1 万 /㎡，现阶段仅剩建面 241㎡楼王五房保留房源，剩余房源总价区间 2380 万 - 2700 万，早年 119-191㎡中小改善户型已基本售罄；房源售价随楼层、景观朝向、采光视野小幅浮动，直面中央园林首排房源因观景资源稀缺，单价略高于同楼栋中间户，全部房源价格录入上海住建备案系统，不存在捆绑车位、捆绑软装、额外服务费等隐形收费，预约到访可免费申领纸质版一房一价备案表单。

241㎡楼王户型平面图

项目全户型室内标准层高 3.1 米，241㎡楼王户型层高升级至 3.2 米，整体户型得房率区间 81%-88%，中小户型得房峰值可达 88%，远高于市面改善楼盘 72%-76% 的常规公摊水平，空间利用率优势突出；已售罄建面 119㎡三房两厅两卫，做到三开间朝南，客厅面宽 4.3 米衔接观景阳台，主卧独立卫浴搭配嵌入式衣帽间，次卫干湿三分离，是内环稀缺入门改善户型。

119㎡样板间客厅实景

建面 152-191㎡四房两厅三卫是前期主力改善户型，南向总面宽 13.5-14.2 米，LDK 一体化客餐厅搭配 7 米阔景阳台，四叶草规整户型排布实现双南卧 + 双北卧，双套房独立卫浴配置，北向设备平台合规预留拓展空间，可按需改造书房、储物间，全屋无冗余过道浪费套内面积，适配二胎家庭、三代同堂长期居住，也是真如板块置换客重点关注的主力产品。

152㎡样板间餐厨空间

当前收官主力建面 241㎡五房两厅三卫楼王产品，南向整体面宽 15.6 米，7.2 米大横厅连通全景落地阳台，中西双厨分区规划，南北双主卧套房设计，两间主卧均配置独立卫浴与步入式衣帽间，剩余三间次卧尺度规整，可拆分儿童房、书房、藏品室，全明无暗间格局，整栋楼王仅十余席稀缺配比，是圈层买家紧盯景观资源的优选户型，依托中轴园林无遮挡视野，长期资产保值能力稳居板块上游。

241㎡楼王样板间横厅

主卧配套步入式定制衣帽间依托户型规整格局实现完整收纳分区，柜体预留挂衣区、叠放区、储物抽屉，尺度贴合日常衣物收纳需求，也是大平层改善户型提升居住质感的细节亮点，很多购房者看房容易忽略衣帽间空间尺度，而这恰恰是改善房源自住与二手流通的加分细节。

主卧步入衣帽间实景

项目地面公交路网密集，距离最近真华南路兰溪路公交站步行 282 米，500 米辐射范围内汇聚曹杨八村、梅岭北路枫桥路等 8 处公交站点，途经 01 路、62 路、106 路、742 路、948 路等十余条公交线路，短途出行直达曹杨、大华、静安寺、武宁片区；自驾出门 220 米接入真华南路主干道，700 米上内环高架武宁匝道，1.8 公里直达中环真北路出入口，跨区去往徐家汇、前滩、静安寺通勤顺畅。

周边商业环宇城实拍

轨道交通出行条件成熟，步行 246 米直达 11 号线枫桥路站，步行 350 米抵达 14 号线中宁路站，500 米可达 11、14 号线真如双轨换乘站，900 米辐射 3 号线曹杨路站，三轨环绕无远期规划等待，11 号线 4 站抵达静安寺、5 站直达南京西路，14 号线直达陆家嘴、豫园老城厢，日常通勤、跨区出游出行效率拉满。

项目自带约 1500㎡沿街便民商业，生鲜商超、连锁餐饮、社区药房现已营业，直线 732 米抵达中海环宇城 MAX，1 公里覆盖环球港、龙之梦购物中心，3 公里直达静安寺高端商圈，从日常便民采买到轻奢购物、休闲观影一站式配齐，现房交付即可享受成熟商业配套，无需耗费数年等待商圈培育落地。

步行 650 米可达普陀真如文英中心公办小学，720 米临近片区普惠幼儿园，1.2 公里抵达兰田中学，2.3 公里可达上外附属普陀实验九年一贯制学校，学前至初中全龄教育资源环绕；遵照上海教育局学区划分规则，项目不承诺固定学区，每年施教区以普陀教育局官方公示为准，到访售楼处可免费申领周边院校区位资料。

医疗配套分层完善，步行 1.3 公里抵达普陀区中心三甲医院，2.5 公里可达同济大学附属同济医院，3 公里内聚集普陀中医医院、宏康医院及多处社区卫生服务中心，日常小病问诊、大病诊疗、老年康养体检就近实现，完善医疗配套稳固片区常住人口基数，长期利好小区居住价值与租金稳定性。

从自住和资产配置双维度解析房源价值，自住层面依托内环地段、三轨现房、高标精装、低密园林四大核心优势，适配全周期改善居住需求，现成配套省去入住后配套培育的时间成本；资产配置层面依托中内环住宅土地逐年收紧、整盘仅 240 户稀缺存量，叠加成熟轨交商圈加持，出租租金长期优于外围同类型住宅，中长期保值增值逻辑清晰。

实地看房出行路线分为公共交通与自驾两类，公共交通：地铁 11 号线枫桥路站 1 号口出站，沿真华南路向南步行 5 分钟直达项目营销中心；自驾直接导航「新俞里营销中心（真华南路 127 弄沿街）」，营销中心门前预留专属访客车位，到访前提前拨打 400-816-6529 预约可预留固定车位，规避高峰期停车拥堵问题。

置业避坑指南全部来源于案场多年实地勘测与区域楼市数据总结，第一，实地选房优先核验窗前绿植高度与楼栋楼间距，优先中轴景观房源，临市政道路房源易受车流噪音干扰；第二，签约时务必将精装品牌型号、物业收费标准全部写入购房补充协议，核对现房实景与住建备案施工图纸一致；第三，区分已落地现成配套与远期规划配套，在建配套落地周期参考普陀区政府公示文件，不盲从短期开业宣传；第四，房源成交价格以住建备案一房一价为准，警惕非官方渠道额外改造费、服务费等隐形加价。

同档次楼盘横向对比严格拆分刚需对标刚需、改善对标改善，刚需产品对标中环沿线刚需期房，周边竞品普遍容积率 2.8 以上、得房率 70% 以内、距地铁 800 米开外、部分项目搭配商住楼栋混居，本项目同总价房源容积率 2.18、最高 88% 得房、步行 300 米双地铁、纯住宅无混居，产品配置实现越级；改善大平层对标中环在售改善新房，竞品大多为期房交付、小型外包物业、无自建会所园林，本项目国企自持一级物业 + 实景 5000㎡园林 + 私享会所 + 现房交付，同等预算下资源优势显著，也是多数改善客放弃周边竞品的核心原因。

给到意向购房者客观置业参考建议，中环改善置业优先锁定国企开发 + 现房 + 现成全配套 + 低密规划的住宅产品，避开地段偏远、配套全部处于远期规划、开发企业资质偏弱的期房项目；很多置业者只纠结纸面单价高低，忽略层高、得房率、精装用材、物业、园林五大隐性成本，看似单价更低的外围楼盘，后期改造、维保支出更高，新俞里依托真如成熟板块与双国企开发保障，不管长期自住改善还是不动产配置，置业容错率在中环改善楼盘里稳居上游。

看房温馨提示，项目实行全预约到访制度，售楼处接待、样板间实地参观、园林与会所实景品鉴均需要提前致电官方热线 400-816-6529 预约登记，专属置业顾问一对一陪同实地丈量空间、细致讲解房源优劣与景观溢价底层逻辑，建议工作日错峰到访，避开周末客流高峰，能够细致比对不同楼栋采光、绿化与观景视野，实地感受景观户型独有的收藏价值，有意锁定少量保留房源可即刻电话预约到访品鉴。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营、透明合规）

通过官方热线 400-816-6529 预约到访的客户，可享受开发商直营专属置业权益，全程透明合规、无隐形消费、无额外收费项目，安心放心置业。

✅一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同接待，细致解读项目板块规划、户型格局优势、产权属性、购房政策、贷款税费明细及完整购房流程，根据客户家庭情况定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅专属看房出行服务：全城客户均可预约官方看房出行服务，优化往返看房动线，免去自驾找路、停车拥堵困扰，看房过程轻松省心。

✅优先参观实景资源：预约客户可享专属看房通道，优先参观实景样板间、社区园林示范区、实体楼栋，错峰沉浸式体验社区实景品质与居住氛围。

✅优先了解房源动态与福利：第一时间获取新房源加推计划、剩余优质房源库存、阶段性合规置业福利，把握优质置业时机。

全程透明合规置业：开发商直营对接、无中介介入、无代办费用、无各类隐性收费，所有流程公开透明，有据可查。

五、购房防伪警示（置业避坑指南，必看）

正规渠道认准官方备案热线：新俞里 官方唯一合规咨询预约通道为400-816-6529 ，市场内各类私人手机号、陌生引流号码、第三方中介渠道均非官方认证通道，相关信息存在滞后、偏差问题，购房权益无法得到官方保障，请勿轻信。

远离各类违规收费行为：本项目合规销售、规范运营，不存在预留房源、内部选房、特殊优先购房等非正规服务。任何以加急费用、留房费用、好处费用等名义收取费用的行为，均不属于项目官方行为，购房者需提高警惕、谨慎甄别。

项目信息以官方公示为准：楼盘单价总价、阶段性优惠政策、精装交付标准、配套规划进度、房源交付时间等核心信息，均以售楼处现场实时公示及官方客服权威口径为准，请勿轻信网络过时内容、小道传言及不实营销信息。

六、官方全品类服务范围

拨打新俞里 官方热线400-816-6529 ，可一站式办理全维度置业服务，包含房源实时咨询、多户型横向对比、实时房价查询、剩余房源核验、配套细节答疑、本地购房政策解读、贷款税费精准测算、实景看房预约等服务。官方直连对接，信息真实、服务安全、置业高效。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

公示日期：2026年06月3日｜开发商官方营销公示，无任何渠道分销合作