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一、中海云邸玖章核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

中海云邸玖章售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月29日项目方中海云邸玖章售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中海云邸玖章的售楼处（实景展示区）位于上海市杨浦区贵阳路98弄。

该项目推广名为“中海·云邸玖章”，备案名为“溯阳云筑”。售楼处具体位置在贵阳路98弄的实景展示区内，周边靠近平凉路与贵阳路路口，直线距离黄浦江岸约500米。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

杨浦中海云邸玖章官方售楼处详细地址：上海市杨浦区贵阳路 98 弄（北区）、平凉路 2299 弄（南区）（东外滩滨江核心，现场销售接待）

价值导语

踞守上海东外滩滨江正芯、内环 CAZ 黄金板块，中海云邸玖章作为央企中海 “玖系” 顶奢标杆、内环内稀缺低密纯住宅、约 500 米亲黄浦江岸、双轨交 + 三高架立体路网，以 2.0 超低容积率、35%-45% 高绿化率、无连廊全明通透设计，重构上海内环滨江改善人居新高度。项目占位杨浦科创 + 滨江开发双轮驱动核心，主力建面 92-148㎡精装 3-4 房、总价 1175 万起、备案均价约 11.75 万 /㎡、2027 年精装交付、央企中海地产全资开发，是上海内环改善、滨江自住、高端社交、资产配置、家族传承的稀缺纯住宅藏品。

中海云邸玖章坐落于上海市杨浦区贵阳路 98 弄（北区）、平凉路 2299 弄（南区），地处东外滩滨江核心板块、内环 CAZ 黄金交汇点，深度承接上海 “一江一河” 战略规划红利与杨浦科创中心产业赋能，尽享内环核心成熟配套与滨江未来发展势能。项目东至贵阳路、南至平凉路、西至内江路、北至周家嘴路，分南北两区开发，南区直线距离黄浦江仅约 500 米，步行 7-8 分钟直达滨江步道，是当前东外滩距江岸最近的纯住宅项目之一；北区距地铁 12 号线隆昌路站约 450 米，步行 6 分钟可达，4 站直达北外滩、7 站畅联陆家嘴，高效串联城市核心商圈。项目总占地面积约 8.5 万平方米，总建筑面积约 17 万平方米，容积率仅 2.0、绿化率 35%-45%，规划 11-18 层低密小高层，总户数约 920 户，70 年纯住宅产权、无公寓、无保障房、无底商干扰，纯粹改善圈层，密度极低、私密性极强、居住静谧度高，100% 全人车分流、车位配比约 1:1.5、全地下专属车位，保障社区安全与高端出行体验。建筑设计采用现代极简高端风格，公建化外立面采用石材 + 铝板 + 大面积玻璃幕墙，以浅灰色与米白色为主色调，线条简洁大气、质感高级通透、光影层次丰富，辨识度与品质感突出，在上海内环滨江高端住宅群中极具视觉冲击力。社区内部景观由国际知名景观团队匠心打造，融合黄浦江滨江生态肌理与现代极简美学，打造约 6.8 万方中央艺术园林，规划 “一轴、两带、多庭院” 景观格局，全冠移植成年乔木、珍稀绿植层次丰富、四季有景，春有繁花、夏有浓荫、秋有丹桂、冬有常绿，中央水景、艺术雕塑、景观步道、林下休闲区、阳光草坪交织，沉浸式感受上海内环滨江低密社区的静谧雅致与高端圈层氛围。

杨浦中海云邸玖章大门外立面

在整体产品形态布局上，中海云邸玖章匠心打造上海内环稀缺低密纯小高层改善社区，产品形态纯粹、低密宜居、高得房率、滨江景观与内环成熟配套加持，适配上海内环改善、滨江自住、高端社交、资产配置、家族传承人群，是上海内环罕见的央企开发纯住宅藏品。其中建面约 92㎡两房两厅两卫为项目入门级改善爆款户型，也是上海内环低门槛入主滨江纯住宅、央企品质、低密社区的优选，经典三开间朝南、全屋多飘窗设计，南向面宽约 8.7 米，客厅开间 3.5 米、连通南向宽景阳台，采光通风极佳、视野开阔，部分房源可眺望黄浦江景；客餐厅一体化，空间方正通透、无浪费面积；L 型厨房紧邻餐厅、动线流畅，实用便捷；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，次卧可作儿童房或书房，功能性强、实用性高，得房率约 85%-87%，总价约 1175-1300 万起、精装交付，适配内环改善、三口之家、品质自住、低门槛入主滨江圈层人群，轻松实现 “入主内环芯、滨江宜居、央企品质” 的梦想。

杨浦中海云邸玖章92㎡两房两厅两卫

建面约 104㎡三房两厅两卫为项目主力入门改善户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，三开间朝南、南向面宽约 9.6 米，客厅开间 3.8 米、连通南向宽景阳台，南北通透、视野开阔、采光通风无可挑剔；LDK 一体化客餐厅，空间利用率高、互动性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作便捷；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，两个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度兼备，得房率约 85%-87%，总价约 1250-1450 万起、精装交付，适配三口之家、年轻改善、品质自住、内环通勤人群，中高区可瞰社区园林与黄浦江景，性价比突出。

杨浦中海云邸玖章104㎡三房两厅两卫

建面约 121㎡三房两厅两卫为项目主力改善户型，空间格局舒展、动线流畅、全明通透，四开间朝南、南向面宽约 11.5 米，客厅开间 4.5 米、连通南向宽景阳台，270° 全景视野，南北通透、视野无遮挡、采光通风拉满；LDK 一体化客餐厅，空间方正大气、社交属性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，额外配备家政间设计，功能性更强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，两个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔，得房率约 86%-88%，总价约 1400-1650 万起、精装交付，适配二胎家庭、三口之家、居家办公、改善换房人群，中高区一线黄浦江景无遮挡，居住体验极佳。

杨浦中海云邸玖章121㎡三房两厅两卫

建面约 135㎡四房两厅两卫为项目高端改善户型，空间极致奢阔、全明通透、全套房设计、私密性极强，四开间朝南、南向面宽约 12.8 米，客厅开间 5 米、连通南向宽景阳台，270° 全景视野，南北通透、视野无遮挡、采光通风拉满；LDK 一体化客餐厅，空间方正大气、社交属性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，额外配备家政间设计，功能性更强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，三个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔，得房率约 86%-88%，总价约 1550-1850 万起、精装交付，适配二胎家庭、三代同堂、居家办公、高端改善人群，居住体验与圈层价值拉满。

杨浦中海云邸玖章135㎡四房两厅两卫

建面约 148㎡四房两厅三卫为项目顶奢改善户型，空间极致奢阔、全明通透、全套房设计、私密性极强，四开间朝南、南向面宽约 14.2 米，客厅开间 5.5 米、连通南向宽景阳台，270° 全景视野，南北通透、视野无遮挡、采光通风拉满；LDK 一体化客餐厅，空间方正大气、社交属性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，额外配备家政间设计，功能性更强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，三个次卧空间均衡、均带飘窗，其中一个次卧可作为书房或儿童房，私密性与舒适度无可挑剔，得房率约 87%-89%，总价约 1700-2100 万起、精装交付，适配顶豪改善、家族自住、高端社交、收藏级买家，是上海内环滨江稀缺顶奢改善藏品，居住体验与圈层价值无可替代。

杨浦中海云邸玖章148㎡四房两厅三卫

项目所有户型均为精装交付，精装标准约 8000 元 /㎡，对标上海内环顶豪主流标准，全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统、怡口净水系统、全屋智能家居五大系统，厨房选用博世 / 西门子高端系列油烟机、灶具、洗碗机及定制橱柜，卫浴采用高仪、唯宝等国际一线品牌，主卫配智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，地面全屋天然大理石、玄关定制柜、客厅背景墙、全屋实木门，细节考究、无需二次装修即可拎包入住。社区内部打造约 35%-45% 绿化率的中央艺术园林，由国际知名景观团队匠心打造，融合黄浦江滨江生态肌理与现代极简美学，中央艺术花园约 6.8 万方，艺术装置与自然绿意交融，四季繁花；林下休闲区设置静谧林荫、阳光草坪、景观会客厅、儿童乐园、健身跑道，打造全龄休闲空间；入户景观庭打造私家庭院、入户花径，专属尊崇感；社区配建约 2500㎡高端业主私属会所，内含恒温泳池、健身房、茶室、私宴厅、红酒窖、儿童活动室等，满足高端社交、健康生活、亲子休闲需求；多重主题架空层泛会所串联所有楼栋，实现归家、会客、健身动线无淋雨，闲暇漫步园区，体验上海内环滨江纯小高层大盘的雅致与尊贵。

杨浦中海云邸玖章园区园林

从外部配套层面来看，中海云邸玖章地处上海东外滩滨江正芯、内环 CAZ 黄金板块、双轨交 + 三高架立体路网、88 万方超级合生汇上盖、三甲医疗集群、15 年全龄名校链、黄浦江生态环绕，交通、商业、教育、医疗、生态、人文全维顶配，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、宜居度极高，是上海内环改善、滨江自住、高端社交、资产配置、家族传承的优选。交通出行方面，项目交通便捷、多维立体，地铁 12 号线隆昌路站约 450 米（步行 6 分钟）+ 规划 24 号线腾越路站约 500 米（2027 年通车）+ 内环高架 + 中环高架 + 北横通道 + 三横三纵立体路网 + 公交，步行 6 分钟直达 12 号线隆昌路站，4 站直达北外滩、7 站畅联陆家嘴、8 站直达人民广场，高效串联城市核心商圈；规划 24 号线腾越路站（2027 年通车）距项目约 500 米，将形成双轨交汇格局，进一步强化通勤优势；自驾临近内环高架、中环高架、北横通道等主干道，15 分钟可达北外滩、20 分钟接驳陆家嘴、30 分钟直达虹桥枢纽，高效对接全城与长三角城市群，适配内环改善人群市区通勤、商务出行、家庭出游、城际往来需求。

商业配套上，项目周边商业成熟 + 未来爆发，1 公里内社区商业、3 公里内超级合生汇 + 五角场商圈 + 北外滩商圈，涵盖 88 万方超级合生汇、百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场、五角场万达、北外滩来福士等成熟商业体，商业体量超 200 万方，汇聚国际品牌、特色餐饮、高端影院、精品超市、亲子乐园等全业态布局，满足高端改善家庭聚餐、商务宴请、休闲购物、亲子游玩、社交聚会等多元消费场景，繁华生活触手可及。日常购物休闲可选择上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场等优质商业体，直线距离均在 1.5 公里范围内，步行或短驳即达；1 公里内分布高端便利店、生鲜超市、精品药店等，满足即时消费、日常补给的便捷需求。项目自带少量社区商业，涵盖高端便利店、生鲜超市、精品药店等业态，下楼即享便捷生活配套；纯住宅社区无底商干扰，避免商业噪音，居住静谧舒适，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

教育资源方面，项目周边15 年全龄优质教育链条配齐，多所名校护航、目送式教育无忧；3 公里范围内分布 15 所幼儿园、9 所小学、7 所中学，构建起全周期教育体系。项目西侧直线约 380 米即是平凉路第三小学（公办区重点），步行可达，优质公办教育覆盖；周边还有上海市东辽阳中学（公办）、上海音乐学院实验学校（九年一贯制公办）、同济大学附属存志学校（民办重点）等优质名校，师资力量雄厚、教学质量卓越，公办与民办教育双轨并行，适配不同家庭需求，助力孩子菁英成长。北侧未来将落地国际学校 + 九年一贯制学校 + 幼儿园，全龄教育配套在家门口，进一步提升教育资源含金量。

医疗配套上，项目周边医疗资源丰富、三甲护航，直线 147 米即达上海市杨浦区中心医院（三甲）、3 公里内还有上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、复旦大学附属妇产科医院（三甲）等 17 家一级及以上等级医疗机构，日常体检、常见病治疗、重症救治均便捷无忧。杨浦区中心医院作为三甲综合性医院，紧邻项目北区，医疗技术先进、科室设置齐全，可为业主提供优质的医疗服务，守护家人健康；新华医院作为全国知名三甲综合性医院，全方位保障全家健康，适配高端改善家庭育儿、养老需求。周边社区卫生服务中心、专科门诊等医疗机构环伺，提供日常诊疗、健康体检、慢病管理等基础医疗服务，全方位保障业主健康生活。

生态资源方面，项目周边生态资源优越、城市绿肺环绕，直线约 500 米可达黄浦江滨江步道、步行 7-8 分钟直达滨江公园、对望百年波阳公园，推窗即享黄浦江景与城市天际线，自然景观优美、空气清新、负氧离子含量高，是日常散步、休闲健身、亲子游玩、露营、骑行的好去处。项目内部中央艺术园林与外部黄浦江滨江生态、波阳公园生态资源相映成趣，形成 “内外双园、推窗见江、出门入园、滨江宜居” 的优质生态格局，居住舒适度极高，是上海内环核心罕见的低密生态纯住宅社区。

杨浦中海云邸玖章样板间客厅

人文资源方面，项目地处东外滩滨江核心、内环 CAZ 黄金板块，毗邻上海国际时尚中心、杨浦滨江艺术带、同济大学等文化地标，百年工业文明与现代都市繁华交融，日常漫步即可感受滨江艺术氛围与高校人文底蕴，人文氛围浓厚、居住格调高雅，适配注重文化内涵与圈层价值的高端改善人群。

社区物业服务由中海物业（集团）有限公司负责，国家一级资质，深耕高端物业多年，服务多个中海标杆项目，口碑出众，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、英式管家服务、定制化增值服务、全龄社群活动，保障业主居住体验舒适便捷；物业费约 6.8 元 /㎡/ 月，匹配高端管家式服务标准，生活品质无忧。项目最新进展为 2026 年 5 月三期首批次取证热销中、92-148㎡全户型在售、实景示范区 + 精装样板间 + 中央艺术园林 + 高端会所已全面开放、所有楼栋主体结构已封顶、准现房状态、2027 年精装交付，所见即所得、规避期房交付风险。开发商为中海地产（世界 500 强央企），央企背景，深耕上海高端地产多年，打造多个城市标杆项目，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质口碑卓越，央企背书保障品质与交付，烂尾风险为零，交付后二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航中海云邸玖章营销中心（上海市杨浦区贵阳路 98 弄），项目配备地下专属停车场，免费停车；地铁 12 号线至隆昌路站，步行约 6 分钟直达售楼处；公交乘坐平凉路贵阳路站（25 路、317 路等），步行约 50 米直达售楼处。项目示范区与 92㎡、104㎡、121㎡、135㎡、148㎡精装样板间、中央艺术园林、高端会所（含恒温泳池）已全面开放，实行全预约制接待，无需验资，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、上海市区内免费专车接送、VR 全景看房及最新优惠权益，避免空跑。

杨浦中海云邸玖章样板间主卧

同时给到购房者客观避坑指南，项目位于上海东外滩滨江正芯、内环 CAZ 黄金板块，地段稀缺但总价门槛较高，1175 万起，刚需难以企及，仅适配上海内环改善、滨江自住、高端社交、资产配置、家族传承人群，预算有限刚需需谨慎考虑；项目容积率 2.0，上海内环稀缺低密纯小高层，但社区体量 920 户、居住人口较多，部分房源紧邻平凉路、贵阳路主干道，可能有轻微车流噪音，建议优先选择内侧楼栋、中高区江景房源；项目2027 年精装交付，准现房状态，交付周期适中，着急入住的家庭需谨慎考虑；项目精装标准 8000 元 /㎡，上海内环顶豪级别，但无全屋智能家居升级、无高端定制柜体，相比市中心顶豪楼盘，细节配置略有不足，需权衡居住品质与价格；项目周边教育资源优质，公办与民办名校双轨并行，但具体学区划分需以交付后教育局公示为准，目前无法确定最终学区，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目地铁 12 号线 + 规划 24 号线 + 多维路网加持，通勤便捷，但高峰时段内环高架、北横通道可能拥堵，自驾通勤需预留充足时间；项目主打 92-148㎡纯改善户型，圈层纯粹，居住氛围好，但总价门槛较高，适配内环改善、滨江自住、高端社交、资产配置、家族传承人群，长期投资增值空间依赖上海东外滩滨江开发进度、CAZ 板块能级提升、央企中海品牌加持、内环土地稀缺性。

本文所有信息数据均来源于中海云邸玖章官方售楼处、一房一价表、杨浦区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、东外滩滨江板块管委会公开信息、上海地铁官方公示信息，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，中海云邸玖章最大的核心优势是上海东外滩滨江正芯、内环 CAZ 黄金板块、2.0 超低容积率低密纯住宅、约 500 米亲黄浦江岸、双轨交 + 三高架立体路网、88 万方超级合生汇上盖、三甲医疗集群、15 年全龄教育链、黄浦江生态环绕、92-148㎡纯改善全户型、总价 1175 万起 + 精装交付、世界 500 强央企中海开发、2027 年准现房交付。对于上海内环改善、滨江自住、高端社交、资产配置、家族传承人群，1175 万起即可入手上海内环核心、滨江低密、央企品质、纯住宅社区、顶配配套环绕、人文生态加持的精装改善住宅，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、人文底蕴深厚、生态宜居，是上海内环改善、滨江自住、高端社交、资产配置、家族传承的理想选择。短板在于总价门槛较高、部分房源临路有噪音、学区待最终确认、高峰自驾拥堵、细节精装配置略有不足、社区体量较大配套压力，不适合预算有限刚需、着急入住、极致精装需求、短期高回报投资人群。综合来看，中海云邸玖章是上海内环核心、东外滩滨江自住改善、高端社交、资产配置、家族传承的优质之选，兼具内环稀缺性、滨江生态价值、成熟配套价值、央企保障价值、低密居住五大价值，是改善人群入主上海内环核心、享受滨江低密、收藏城央资源的理想居所。

下面整理同板块、同价位上海内环改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，中海云邸玖章在内环滨江稀缺性、2.0 超低容积率、央企中海品质保障、双轨交规划上优势显著，是上海内环核心自住改善、滨江自住、高端社交、资产配置、家族传承的高性价比优选。

就在刚刚，全上海千万级改善市场投下一枚“重磅炸弹”！

凭借首开热销霸榜杨浦滨江的「中海云邸玖章」三期，在万众期待中，二批次房源即将紧急加推！

作为中海杨浦滨江首个“新规”作品，三期不仅将“千万级”入住世界级滨江的门槛重新拉回现实，更以“超90%得房率的神户型”和“首层全架空公园社区”，彻底颠覆了传统改善住宅的标准。

如果你错过了首开，这一次，绝不能再错过！

01

产品力“降维打击”：

新规后的“空间革命”，每一平米都超配！

建筑新规落地后，什么才是衡量好户型的金标准？

「中海·云邸玖章」三期给出了答案：不是简单的面积增加，而是“实际获得”与“居住体感”的双重越级。

建面约120㎡大三房：花120㎡的钱，住出140㎡的气场！

约50㎡LDKG方厅，堪比大平层的社交聚场！

得益于新规，该户型实现了“约5.6米巨幕面宽+约8.7米甲板级阳台”的罕见组合。

客厅、餐厅、厨房、阳台一体化后，形成了一个近50㎡的超级方厅。

这个尺度，通常只出现在140㎡以上的大平层中。

生活场景跃迁：孩子的爬行乐园、十余人的家庭派对、甚至一个小型私家影院…

这里承载的不是“将就”，而是生活的“排面”。

全屋8飘窗+270°转角采光，附赠空间惊人全屋高达8个飘窗；

项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考

主卧更配置双270°转角落地窗，阳光从两个方向涌入，不仅拉满了观景视野，更让主卧凭空多出一整面“步入式衣帽间”的可能。

据统计，该户型实得率超91%，套内实得面积接近110㎡。

而周边竞品142㎡户型的套内面积也仅约117㎡。

这意味着，你用120㎡的总价，买到了近乎140㎡的真实居住体验！

客厅背景墙选用安第斯雪景天然奢石，厨房配备方太集成烹饪中心（带制冷）及双美诺冰箱，甚至连岛台都是交付标准。

加上全屋Living OS智能系统、燃气泄漏联动开窗等安全配置，品质感直抵塔尖。

建面约100㎡三房：杨浦滨江最后的“千万级门票”，双阳台绝版设计！

这或许是入主杨浦滨江核心区，总价千万级最后的“诚意”。

绝版双阳台，告别晾晒尴尬在百平面积段，三期硬是做出了南向双阳台！

景观阳台彻底解放，成为茶室或健身角；生活阳台则作为洗衣晾晒的独立模块。

尺度不凑合，每一个房间都能住人，有别于市场上“2+1”的伪三房，这个100㎡户型的每一个卧室都能放下标准大床，真正满足全生命周期的居住需求。

搭配半开放式厨房，互动性与空间感远超同面积段产品，实得率超87%，实际体验比肩常规120㎡户型。

02

社区升维：一座“全架空”的立体公园

杨浦滨江未曾有过的居住革新！

「中海·云邸玖章」三期的野心，不止于室内，更在于重新定义“社区生活”。

地标级归家门头，致敬百年风华！

项目直接将一套价值不菲的约380㎡风貌别墅，化身社区的归家门头。

提取老上海公馆的经典元素，让每一位业主的归家之路，都充满历史的厚重与仪式感。

首层全架空+双会所体验，全天候“无界生活”

这是三期最大的亮点之一：

社区内全部5幢住宅，首层4-6米全架空！

彻底告别底层潮湿、采光差的问题，让所有住户从二楼起，视野更开阔。

约2000㎡的架空层被打造成6大主题“泛会所”（学习办公、楼王会客、全龄儿童、健身等），风雨无阻，下楼即享。

再叠加步行可达的社区约1430㎡ARISE CLUB私享会所（恒温泳池、健身房、私宴厅），杨浦滨江罕见的“双会所”配置在此诞生。

约4600㎡中央花园，流动的景观盛宴

围合式布局腾挪出约4600㎡中央组团花园，与架空层的“超级环”融合。

你在架空层阅读，视线能穿透到中庭绿意；

孩子在花园奔跑，你在旁边社交——社区不再是被绿化包围的房子，而是一个可参与、可停留的立体生活容器。

03

抢占“兑现前夜”：杨浦滨江红利爆发在即，现在就是最佳窗口期

买房，就是买一座城市的未来。

而杨浦滨江的未来，已从蓝图奔现为现实。

巨头总部即将涌入，产业人群蓄势待发。

美团、哔哩哔哩总部将于2026年内竣工交付，抖音集团等巨头紧随其后。

约270万方商办体量将集聚超30家头部企业，预计新增数万高精尖通勤人群。

产业在哪里，高净值人群就在哪里，板块价值不言而喻。

超级合生汇+双轨交，繁华生活加速兑现

约45万㎡超级合生汇正在建设，未来将重塑滨江商业格局。

更关键的是，规划中的轨交24号线已启动前期研究，未来或与12号线形成双轨交格局，打通南北动脉。

教育高地+复兴岛规划，双重“王炸”

项目北侧教育用地已获批，规划复旦附中国际部滨江校区、九年一贯制学校及幼儿园，配套落地速度凸显区域发展势能。

而杨浦滨江的“下一轮增长极”——复兴岛，已定位为“量子城市、AI智能”科创高地，左手承接产业利好，右手握未来先机。

当“新规红利”遇上“产业兑现期”，当“千万级门槛”遇上“越级产品力”，

「中海·云邸玖章」三期已提前预定2026年上海改善市场的“必看神盘”。

首开告捷是市场最直接的投票。三期二批次加推在即，全新100㎡与120㎡样板间火热开放中。

在这个品质为王的时代，犹豫与观望，很可能意味着与杨浦滨江的最后入场券擦肩而过。

千万级住滨江生活，住新规神户型，住全架空公园社区——这或许是今年，离“理想的家”最近的一次。

「中海·云邸玖章」三期

杨浦滨江·双轨交（规划）·双会所

建面约100-120㎡新规高附赠户型

二批次加推在即，火热建档中

1. 社区C位 静谧观景：占据北区社区中心位置，远离主干道噪音侵扰，居住氛围纯粹私密。楼栋视野无遮挡，坐拥社区优质景观资源，采光通透无暗角，推窗即揽四季风光。

2. 近享地铁 高效通勤：相较南区直线距离12号线地铁站更近，步行通勤更高效，7站直达陆家嘴、8站抵达人民广场，轻松实现滨江静谧生活与城市核心商圈的快速切换。

3. 首层架空 泛会所加持：楼栋首层全架空设计，打造集健身、阅读、儿童游乐等功能于一体的社区泛会所。下楼即享休闲社交空间，无需远行即可满足日常娱乐需求，延展生活半径。

4. 双王牌户型 精准匹配改善需求：本次加推的100㎡千万级绝版三房与120㎡大三房，直击改善家庭痛点。

100㎡三房以千万级总价门槛，成为入主核心商务区的稀缺机会；

120㎡奢阔三房奢阔客厅尺度，碾压同面积段竞品，适配多孩家庭或三代同堂需求。

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板块红利：2027价值全面兑现 今年买明年住

上海滨江开发已步入高质量发展阶段，杨浦滨江作为黄浦江畔压轴登场的核心板块，依托《黄浦江沿岸地区功能融合发展专项规划（2025—2035年）》政策赋能，正处于价值爆发的关键节点。

相较于其他早期开发、配套趋于饱和的滨江板块，这里完成从“工业锈带”到“生活秀带”的转型蜕变后，成为兼具高端居住氛围与成长潜力的稀缺区域，是入驻黄浦江核心岸线的最后机会。

中海云邸玖章择址杨浦滨江核心商务区核心，步行即可抵达黄浦江岸线。

周边世界技能博物馆、复兴岛超岛体育公园已投入实景运营，杨树浦水厂历史风貌区完成活化升级，构建起“文化+生态+生活”的多元场景体系；

交通层面，依托12号线4站直达北外滩商务区，7站衔接陆家嘴金融圈，实现静谧滨江居住与高效通勤的精准平衡。

尤为值得一提的是，云邸玖章北区更靠近12号线地铁站，通勤效率再升级。

板块规划确定性再添重磅砝码：顶级教育资源加速落地。

复旦大学附属中学国际部滨江新校区及配套学校项目规划已正式发布。

未来"复旦大学附属中学国际部滨江校区，九年一贯制学校及幼儿园"，将直接引入滨江生活圈（学区以教育局最终划片为准，新房不承诺学区）。

【官方最新｜2026年5月29日】中海云邸玖章项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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二、预约到访 & 专属权益指引

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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