三江口豪宅地段,爵版现房90平,千万别错过

103间房子，云集宁波地产界9位大咖。到底是什么楼盘如此珍贵？就让小编带你一起跟随全经联宁波地产俱乐部，一同探究雅戈尔紫玉台的奥秘。

8月11日，“全经联宁波地产俱乐部营销专委会走进雅戈尔紫玉台”活动在1905地产茶馆举行。

现在随小编一起来认识一下，本期活动受邀的地产大咖们吧，主要有百隆地产总经理谢耀生先生、浙江保利置业副总经理方铭女士、 绿地城市营销总王铮先生、华润投资经理周寅威先生、富力房产营销经理金徐岚女士、代理机构总经理叶丁瑛女士、雅戈尔置业公司副总经理金正飞先生、雅戈尔置业紫玉台项目营销总监翁南松先生应邀与会。

首先，雅戈尔置业公司副总经理金正飞先生致谢各位大咖抽空前来参观紫玉台项目。

金总风趣的将紫玉台一期在售的103套房源，比作陈酿的酒，历久而弥香，在三江口繁华之地简直称得上“少有”了。

酒香也怕巷子深嘛，所以，此次金总代表雅戈尔置业针对一期产品的后期销售中的寻客、定价、升级等相关问题，跟各位大咖面对面交流一下，旨在集思广益，希望大家能畅所欲言。 

随后，雅戈尔置业紫玉台项目营销总监翁南松先生阐述了紫玉90项目的位置，设计特色，产品优势，以及整体发展前景等内容。

甬城的小伙伴们快随小编一起脑补一下吧，原来紫玉台一期千万级豪宅市场上竟然一房难求（二手房），可见咱们甬城的“土豪”对紫玉台项目的认可度超高。同时，也确立了紫玉台在三江口豪宅中的标杆地位。

紫玉90作为紫玉台一期的重要组成部分，主力面积约90平方米。在产品建设选材、外立面风格、架空层设计诸多环节与一期豪宅一脉相承，且共享万科优质物业服务与滨江成熟配套，于三江口生活圈尽享理想生活家。

而谈及升值前景，翁南松分析说，三江口一线江景房难得，而江景小户型更是稀贵，在三江六岸市中心安居乐业或者投资置业，紫玉90即是大家的不二之选呢。

《地产新观察》负责人——薛鹏程先生结合宏观调控政策，楼市价格走势等，针对紫玉台项目后期营销推广阐述了今天的议题。

薛鹏程先生说，目前政府部门针对房地产行业的调控力度不断加码，宁波受限购圈影响，土地拍卖价格节节攀升。同时，圈外价格涨幅大大高于圈内，圈内项目受政府因素影响被低估。

因此，希望以分析下半年土拍市场和整体房地产行情为前提，展望市中心中小面积段户型投资的前景，预测紫玉90项目如何进行客群定位以及未来增值空间。    

浙江保利置业副总经理方铭女士认为紫玉90的小户型应该针对两类人群。随小编一起了解一下吧大咖的观点吧。

首先是在三江口附近工作的青年企业家以及公司高管，这类人群有能力、有资本，但是工作比较辛苦。在公司附近有一个高品质的居住场所，可以帮他们节约交通时间，将更多时间和精力投入事业发展。

其次是在紫玉台及周边项目购买豪宅的高端客群，为父母长辈就近购买老人房，更能拉近家庭的距离，目前也成为一种趋势。

当然，也包括新婚人群用作婚房，因为拥有一线江景的三江口项目中，紫玉90的性价比较高。

随后，针对项目营销她建议开展并推进定制装修服务，把中高端消费者的心牢牢抓住。在谈及宁波房地产未来发展时，她说，很多外来开发商依然认为宁波楼市价格有一定上升空间，2017年年初多家房企进军宁波，这对本地开发商是一种考验，但也促进了宁波房地产的市场繁荣。

百隆地产总经理谢耀生先生对宁波土拍市场做出了客观理性的分析。他说，现在宁波土拍市场已经到了疯狂的阶段，土地市场的波动非常大。

与楼市做对比，土地市场要么不跌，要跌就是流拍，会有断崖式下跌的风险。并且目前宁波土拍本地开发商参与少，外来开发商参与多，更加加剧了这种疯狂和不确定因素。

谢耀生先生也对宁波楼市进行了预测。他认为，楼市也是符合经济规律富有周期性的。从跌到涨，涨后又跌，无法抗拒这一经济规律，目前宁波楼市已经进入高涨期的后半段。

对于紫玉90项目，他认为三江口2万左右的江景房实属难得。但也要加大力度、加快进度的进行小区公共配套的优化与升级。

北京建工营销总刘征介绍说，紫玉台项目是三江六岸核心区内标杆性的高品质项目。一线江景给人极大的震撼，架空层设计增加了邻里互动空间；有超大楼间距，让居家生活舒适性更高，项目的综合价值实属超高超优。

同时，也提出紫玉90要做好公共部分配套，如在架空层中设置免费的四点半课堂、健身房，以加大执行力度，充分提升产品附加值，更加契合刚需客群的生活需求。

关于宁波房价，他从目前限购政策影响与整个社区楼盘成交量下滑等方面分析，因没有销量的支撑，价格攀升动力不足。但是未来随更多一线房企涌入甬城，资金实力充沛，价格下降余地将不像2014年那么大。

绿地城市营销总王铮先生则认为土拍市场的热度还会持续，其原因在于各大房企为了占据江湖地位，需要获得更多的土地，有更多的存量才能保证他有更高的销售额。

2016年是近十年来宁波市场去库存的高峰，相对宁波来说现在开发商存量包括土地的存量，其实已经在慢慢的缩减，整个宁波市场上这种土拍的热情也还会有所持续。

对于紫玉台项目，他坦言雅戈尔置业是宁波楼市的豪宅专家。地段决定了项目的气质，可见从地段讲紫玉90可谓是宁波之心，也意味着本项目的未来注定不凡。

所以主要客群要面对投资客，有东部新城、东外滩的房租价格支撑，紫玉90完全符合都市白领对临时住所的需求。

薛鹏程先生补充道，提升物业管理服务质量会为高品质精品公寓加分，一定程度上弱化客群对户型的挑剔性，本项目的小户型将可能成为一些白领、金领、企业主、老外、工作坊的购房优选。

富力房产营销总金徐岚女士认为宁波的房地产市场还是走在健康发展的道路上。购房者本着哪儿的价格能接受就买哪儿的思路，地缘性不是特别强。所以不管有没有限购圈，都对未来市场抱乐观态度。

她表示非常喜欢紫玉90项目，因为自己的房子也买在杭州江边，很喜欢出门即是江的生活。同时也建议进行结构优化，两房多设计一个书房或储物间。

华润投资总周寅威先生对于上半年土地市场的火爆有自己的看法。大咖有理有据，列数据、引事实让小编佩服的不要不要的！

排名前列，今年上半年土地推量是23块地，量非常少，相对于2016年上半年缩水40%。

第二，外来开发商觉得宁波是长三角价值洼地，外来开发商进宁波也是战略性拿地。

第三，本地开发商为了增加开发规模，也需要去拿地。土地价格是支撑住宅价格的基础，所以下半年住宅价格并不会出现很大的下滑。

对于紫玉90项目，周总也表达了自己的倾心。三江口地段、现房交付、越来越少的一线江景资源、合理的价格，都是吸引年轻人置业的关键。

关于怎么做这个产品，排名前列是挖掘客户，从旁边商办客户、高端客户。第二是提供增值服务，装修定制、公共部位提升。要以人为本，秉持有责任的房地产开发商，为客户提供更好的体验。

紫玉台代理公司叶丁瑛女士谈到紫玉台项目时十分感慨，刚代理这个项目的时候，整个干部团队都很激动，虽然总销不大，但觉得这个项目很特别，主要在于以下这几点：

排名前列，雅戈尔做了三个跟江资源有关的项目，海景花园、新海景花园、紫玉台。前面两个都是隔马路望江，只有紫玉项目是在马路的西则。

第二，90平面积段，合理的总价也是为数不多的。

第三，在圈内八十平方米到一百平方米可供应销售只有336套，其中103套是我们这个项目，而且是少有的一个现房呈现的。我们自己团队有好几同事想要成为它的业主，因为很难得。

家是温暖的避风港,也是传递爱的火炬。

整场活动在欢快、愉悦的气氛里进行，与会大咖围绕着紫玉90如何切实满足甬城小伙伴们的居住需求，营造出三江口景致怡人，生活便利，功能舒适，温暖而又幸福的生活家而脑洞大口，并形成多项一致性意见。

小编也期待类似活动多搞几次，大咖们可以更多地为甬城住宅建设献言献策，真正让甬城百姓的生活环境与居住品质芝麻开花节节高。

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