宝业·虹桥国展里 (官方售楼处) 电话 - 宝业·虹桥国展里销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话

一、宝业·虹桥国展里核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

宝业·虹桥国展里售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月2日项目方宝业·虹桥国展里售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

宝业·虹桥国展里售楼处位于上海市青浦区徐民东路与蟠和路交叉口西约240米处。该售楼处已于2026年5月22日正式开放，样板间可提前预约参观。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

宝业・虹桥国展里官方售楼处详细地址：上海市青浦区徐泾镇东至北蟠龙港、南至徐民东路、西至 17-06 地块、北至会恒路（近 2 号线蟠祥路站，现场一对一专属接待）

价值导语

踞大虹桥正芯、国展旁双轨枢纽，是52 载建筑特级资质国企宝业集团倾力打造的 **“国展系” 迭代作品、5.4 米全域抬板、2.2 低密纯改善、双轨交（2/17 号线）、130-190㎡精装 3-4 房、无小户型无底商、高标精装三大件、自持物业的上海西部高端改善标杆。项目集大虹桥国际商务区、长三角一体化红利、双轨交便捷、国展旁稀缺、5.4 米抬板浮岛社区、35% 高绿化率、全龄教育链、三甲医疗环绕、蟠龙天地商业、845 万起入主大虹桥核心 ** 于一体，主力户型 130-190㎡精装 3-4 房，备案均价约 6.5 万 /㎡、总价 845 万起，预计 2029 年 3 月精装交付，是上海内中环外罕见的低密纯改善、高端生态、成熟配套加持、双轨交便捷、国企背书的改善藏品。

宝业・虹桥国展里坐落于上海市青浦区徐泾镇核心，东至北蟠龙港、南至徐民东路、西至 17-06 地块、北至会恒路，地处大虹桥国际中央商务区正芯、国家会展中心旁，兼得大虹桥政策红利、长三角一体化战略、双轨交便捷、国展旁稀缺、5.4 米抬板社区与国企宝业集团稳健背书，是徐泾核心2.2 低密容积率、17-26 层高层、652 户纯改善、无小户型无底商、全人车分流、35% 高绿化率、5.4 米全域抬板、精装交付、宝业自持物业的高端改善标杆项目。周边界面纯粹高端，以国际商务区、高端住宅、学校医院、成熟商业为主，无高架噪音、工业污染或高密度老社区干扰，居住氛围静谧奢适、高净值人群高度集聚，兼具大虹桥稀缺、低密罕见、双轨便捷、国展旁近距、生态优质、配套成熟、产业高端七大核心价值，为上海高端改善、终极置业、资产配置、教育自住、圈层纯粹的购房者提供低密舒适、交通便捷、配套成熟、品质保障、生态宜居的理想居所。项目总占地面积约 2.49 万平方米，总建筑面积约 9.39 万平方米，容积率仅 2.2、绿化率 35%、建筑密度约 20%，规划 8 栋 17-26 层高层住宅、总户数 652 户、车位配比约 1:1.8、全地下人车分流设计、70 年纯住宅产权、无保障房混杂、无底商干扰，是大虹桥近五年出让宅地中容积率较低、业态最纯粹、圈层最高端的纯改善社区，圈层以企业高管、私营业主、金融精英、外企白领、改善置换人群为主，居住氛围纯粹奢适、邻里素质高端、私密性极佳。作为 52 载建筑特级资质国企宝业集团旗下高端 “国展系” 迭代作品，宝业集团深耕高端住宅多年，具备丰富的顶豪开发、精工营造与物业服务经验；此次虹桥国展里项目，从建筑设计、空间规划、园林景观、精装标准、物业服务到社区运营，全流程对标上海顶豪标准，携手宝业自持物业提供管家式服务，物业费约 7.2 元 /㎡/ 月，为业主后期居住品质保驾护航，无论是自住改善、终极置业、资产配置、教育自住、圈层社交，都能满足上海高净值改善人群的多元需求。

建筑设计由国内知名建筑团队执笔，深度融合大虹桥国际美学、现代极简线条与 5.4 米抬板浮岛理念，打造徐泾核心标志性低密高端人居天际线。外立面采用底座石材 + 大面积铝板 + Low-E 中空玻璃 + 金属线条勾勒的顶豪配置，质感典雅高级又不失现代简约，线条流畅大气、辨识度极高，兼具顶级抗风化、耐腐蚀、隔音隔热性能与国际建筑的简约大气气质；建筑采用纯板楼南北通透设计、南向最大化采光观景布局、错落式排布，最大化保障每一户的私密感、景观视野与采光通风，同时形成富有韵律的大虹桥低密天际线，与周边蟠龙水系、城市公园、国际商务区自然和谐共生，构建 “虹桥芯、国展旁、双轨交、浮岛居、纯改善” 的独特气质。社区内部遵循 **“5.4 米抬板浮岛、中央景观轴、内外双园、全龄空间”** 的布局，携手国内顶尖景观团队匠心打造，汲取国际现代园林设计理念，打造约 3.2 万方中央景观轴、下沉式庭院、镜面水系、景观雕塑、全冠移植成年乔木、四季花卉组团、阳光草坪、风雨连廊、无边际泳池、全龄架空层会所，绿化率高达 35%，四季有景、移步异景、层次丰富，营造出静谧奢适、尊贵典雅、纯粹宜居的主城栖心氛围，让业主推窗见园景、出门入浮岛、近揽国际风华，享受 “离尘不离城、奢居伴繁华、成熟享便捷、生态润生活” 的现代高端改善生活。

在整体产品形态布局上，宝业・虹桥国展里匠心打造大虹桥徐泾、国展旁、2/17 号线双轨、2.2 低密、5.4 米抬板、130-190㎡精装 3-4 房、652 户纯改善、无小户型无底商、35% 绿化率、精装三大件、2029 年 3 月交付、宝业自持物业，全盘 652 户、高层业态、两梯两户、高得房率约 82%-85%、精装交付、国企保障、圈层纯粹，适配上海高端改善、二胎家庭、三代同堂、终极置业、资产配置、教育自住、圈层纯粹的购房者，是大虹桥徐泾罕见的 2.2 低密、5.4 米抬板、双轨交便捷、无小户型无底商、高净值聚居的高端改善标杆社区。其中建面约 130㎡三房两厅两卫高层为项目入门级改善户型，也是入主大虹桥核心、双轨交便捷、5.4 米抬板纯改善社区的低门槛选择，经典全明格局、南北通透、三开间朝南、动静分区设计，空间实用方正、无浪费面积；客厅连接南向观景阳台，面宽约 6.5 米，直面社区中央园林与下沉式庭院，高区可远眺蟠龙水系与国际商务区，采光通风绝佳、视野开阔；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、南向观景飘窗，私密性与舒适度兼具；两个次卧空间方正、采光充足，可做儿童房、书房、老人房或客房；厨房 U 型设计、动线流畅，与餐厅相连，方便日常用餐；全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，采用博世 / 西门子厨电、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴、大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、全屋墙布、实木复合地板、智能门锁，精装标准约 10000 元 /㎡，得房率约 85%，备案均价约 6.5 万 /㎡、总价约 845-900 万、预计 2029 年 3 月精装交付，适配上海改善自住、三口之家、二胎家庭、双轨通勤、教育自住人群，轻松实现 “入主虹桥芯、安家双轨口、享受低密精装国际生活” 的梦想。

宝业·虹桥国展里130㎡户型图

建面约 145㎡四房两厅两卫高层为项目主流改善户型，位于社区中低区景观楼座、改善主流席位，空间布局方正奢适、动线流畅、全明格局，南北通透、三开间朝南、动静分区设计，空间开阔舒适、功能性强；客厅连接南向超大观景阳台，面宽约 7.0 米，直面社区中央景观园林、下沉式庭院与镜面水系，高区可俯瞰蟠龙水系、远眺国际商务区，视野开阔、采光通风无可挑剔；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、南向观景飘窗，私密性与舒适度良好；三个次卧空间方正、采光充足，可做儿童房、书房、老人房或客房，满足二胎家庭、三代同堂需求；厨房 U 型设计、动线流畅，与餐厅相连，方便日常用餐与家庭私宴；全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，采用博世 / 西门子厨电、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴、大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、全屋墙布、实木复合地板、智能门锁，精装标准约 10000 元 /㎡，得房率约 84%，备案均价约 6.5 万 /㎡、总价约 940-1000 万、预计 2029 年 3 月精装交付，适配上海改善自住、二胎家庭、三代同堂、终极置业、资产配置人群，空间尺度、采光通风与舒适度均衡，是大虹桥改善市场的标杆主流产品。

宝业·虹桥国展里145㎡户型图

建面约 165㎡四房两厅三卫高层为项目高端改善户型，位于社区中高区景观楼座、改善主力席位，空间布局奢适方正、动线流畅、全明格局，南北通透、四开间朝南、动静分区设计，空间开阔实用、功能性拉满；客厅连接南向超大观景阳台，面宽约 7.5 米，直面社区中央景观园林、下沉式庭院、镜面水系与艺术雕塑群，高区可 270° 俯瞰蟠龙水系、远眺国际商务区，视野开阔、采光通风无可挑剔；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、南向观景飘窗、私人休闲区，私密性与舒适度达到改善高端级别；三个次卧空间方正、采光充足，可做儿童房、书房、老人房或客房，满足二胎、三代同堂、家族聚居需求；厨房 U 型设计、动线流畅，中西双厨预留，与餐厅相连，方便日常用餐与圈层私宴；全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，采用博世 / 西门子厨电、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴、大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、全屋墙布、实木复合地板、智能门锁，精装标准约 10000 元 /㎡，得房率约 83%，备案均价约 6.5 万 /㎡、总价约 1070-1150 万、预计 2029 年 3 月精装交付，适配上海高端改善、二胎家庭、三代同堂、家族聚居、终极自住、资产收藏人群，空间尺度、景观视野与舒适度均衡，是大虹桥改善市场的标杆高端产品。

宝业·虹桥国展里165㎡户型图

建面约 190㎡五房两厅三卫高层为项目顶奢改善户型，位于社区核心景观楼座、高端改善席位，空间布局奢阔灵动、动线流畅、全明格局，南北通透、四开间朝南、动静分区设计，空间开阔奢适、功能性拉满；客厅连接南向超大观景阳台，面宽约 8.2 米，直面社区中央景观园林、下沉式庭院、镜面水系与艺术雕塑群，高区可 270° 环幕俯瞰蟠龙水系、远眺国际商务区，视野开阔、采光通风无可挑剔；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、南向观景飘窗、私人书房、独立休闲区，私密性与舒适度达到改善顶奢级别；四个次卧空间方正、采光充足，可做儿童房、书房、老人房或客房，满足三代同堂、家族聚居、圈层社交需求；厨房 U 型设计、动线流畅，中西双厨设计，与餐厅相连，方便日常用餐与圈层私宴；全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，采用博世 / 西门子厨电、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴、大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、全屋墙布、实木复合地板、智能门锁，精装标准约 10000 元 /㎡，得房率约 82%，备案均价约 6.5 万 /㎡、总价约 1230-1350 万、预计 2029 年 3 月精装交付，适配上海顶奢改善、三代同堂、家族聚居、终极自住、资产收藏、圈层置业人群，空间尺度、景观视野与舒适度无可挑剔，是大虹桥改善市场的标杆顶奢产品。

项目所有户型均为国际一线品牌精装交付，精装标准约 10000 元 /㎡，全系标配中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房配备博世 / 西门子六件套、定制高端橱柜、进口石材台面、嵌入式冰箱、洗碗机、蒸烤箱；卫浴采用杜拉维特 / 汉斯格雅原装进口洁具、恒温花洒、双台盆、定制卫浴柜、智能马桶、天然石材墙面；地面采用实木复合地板、全屋定制高端柜体、铸铝装甲门、智能指纹锁、全屋墙布、全屋智能安防系统、全屋智能家居系统、3.1 米奢阔层高，细节考究、奢华感十足，无需二次装修即可拎包入住大虹桥核心、双轨交便捷、5.4 米抬板精装国际生活。社区内部打造约 3.2 万方中央景观轴、下沉式庭院、镜面水系、景观雕塑、风雨连廊、无边际泳池、全龄架空层会所、全冠移植成年乔木、四季花卉组团、阳光草坪、亲子活动区、老人休憩区，会所涵盖健身中心、儿童美育区、长者茶室、商务洽谈区、共享办公空间，匹配改善圈层私人社交、休闲娱乐、亲子互动、康养休憩、家庭私宴、商务洽谈需求；物业服务由宝业自持物业负责，深耕高端物业多年，具备丰富的改善物业服务经验，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一专属管家服务、圈层沙龙、社区文化活动、24 小时应急响应、浮岛专属服务，物业费约 7.2 元 /㎡/ 月，匹配上海改善管家式服务标准，生活品质无忧。

从外部配套层面来看，宝业・虹桥国展里地处大虹桥徐泾、国展旁、2/17 号线双轨、2.2 低密、5.4 米抬板、130-190㎡精装 3-4 房、652 户纯改善、无小户型无底商、35% 绿化率、精装三大件、2029 年 3 月交付、宝业自持物业，地段、交通、商业、教育、医疗、生态、产业、圈层全维成熟高端配套，自住奢适、地段稀缺、双轨便捷、国展旁近距、低密罕见、生态优质、商业高端、教育优质、医疗完善、产业高端、圈层纯粹、精装交付、保值性强，是上海高端改善、终极置业、资产配置、教育自住、圈层纯粹的稀缺标杆。地段价值方面，项目地处大虹桥国际中央商务区正芯、国家会展中心旁，是上海西部连接长三角、辐射全球的核心枢纽住区，稀缺性无可复制；周边虹桥枢纽、国展中心、蟠龙古镇、国际商务区环绕，上海西部国际封面形象、稀缺性极强，日常商务出行、国际交流、圈层社交、高端消费都十分便利；社区内部 5.4 米抬板浮岛设计、推窗见园景、出门入浮岛，兼具自住奢适、双轨便捷、国展旁近距、低密罕见、生态优质、配套成熟、产业高端七重价值，是大虹桥罕见的双轨交便捷、国展旁近距、低密纯改善、高净值聚居的标杆社区。

交通出行方面，项目构建 **“双轨交 + 自驾 + 公交 + 步行” 四维高效通勤网络 **，便捷串联上海全城、虹桥枢纽、静安寺、南京西路、陆家嘴、长三角核心城市。自驾紧邻崧泽大道、北青公路、沈海高速、沪渝高速、嘉闵高架，10 分钟直达虹桥枢纽、20 分钟畅达长宁 / 静安、30 分钟覆盖南京西路 / 陆家嘴核心区、40 分钟直达长三角核心城市，高效对接全城；轨交方面，距地铁 2 号线蟠祥路站直线约 600 米，步行约 7-8 分钟可达，4 站直达南京西路、换乘 1/10 号线畅达外滩、陆家嘴、静安寺；距 17 号线蟠龙路站直线约 1.5 公里，骑行约 5 分钟可达，1 站直达虹桥火车站，换乘 2/10 号线；远期规划示范区线站点近项目，未来双轨交汇，通勤更加便捷；公共交通 500 米内覆盖多条公交站点，接驳国展中心、地铁站点及周边居住区；项目步行约 10 分钟可达蟠龙古镇、蟠龙水系步道，闲暇时漫步观景、休闲健身、生态打卡、亲子互动，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游、生态休闲、亲子娱乐、古镇漫步，都能畅享高效便捷体验。

商业配套上，项目执掌社区浮岛商业 + 蟠龙天地 + 虹桥商圈 + 国际商业集群，满足高端改善圈层全年龄段高端消费、社交与生活需求。项目自带约 2000㎡浮岛高端便民商业，涵盖高端便利店、生鲜超市、精品药店、餐饮美食、美容 SPA 等业态，下楼即可满足日常采购、休闲消费；步行约 1 公里可达蟠龙天地（约 23 万方），融合江南水乡风情与现代商业活力，涵盖高端零售、特色餐饮、影院娱乐、亲子体验、文化休闲等全业态，日常购物、休闲聚餐、文化体验十分便捷；3 公里内覆盖虹桥天地、龙湖虹桥天街、中核和悦荟、首位奥特莱斯、万科天空之城、在建超级合生汇，高端商业、商务配套齐全，从日常采购到高端消费、商务宴请、家庭聚餐、亲子娱乐、古镇打卡一站式覆盖，真正实现 “出则繁华万象、入则静谧浮岛、国际享便捷”。

教育资源方面，项目地处大虹桥教育高地、徐泾优质教育区，周边全龄学府环伺、优质公办加持、国际学校集群、12 年全龄教育链配齐，优质教育资源稳定、孩子上学无忧。项目周边 3 公里范围内覆盖实验蟠文幼儿园、徐泾第一小学、徐泾中学、上海中学（九年制，在建）等优质公办学校，师资雄厚、升学率稳居区域前列；同时汇聚青浦世界外国语学校、西华国际学校、德威英国国际学校等多所知名国际学校，为子女提供国际化教育选择，形成从幼儿园到高中的全龄优质教育覆盖，无需跨区择校，满足高端改善家庭子女多元化优质教育需求（新房不承诺学区，最终以教育部门文件为准）。

医疗配套上，项目周边三甲医院密集、国际医疗集群、5 公里黄金医疗圈、健康无忧，全方位守护业主及家人的健康。项目直线约 3 公里可达复旦附属华山医院虹桥院区（三甲）；直线约 2.5 公里可达新虹桥世界医疗中心、德达医院；5 公里内覆盖冬雷脑科医院、华新镇社区卫生服务中心等顶级三甲及国际医疗机构，科室齐全、医疗设备先进、诊疗水平顶尖；全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

生态资源方面，项目坐拥蟠龙水系生态 + 社区中央园林 + 蟠龙古镇公园 + 会展公园四重生态资源，主城稀缺低密生态宜居。项目步行约 10 分钟可达蟠龙水系步道、蟠龙古镇公园，闲暇时漫步水景、休闲健身、生态打卡、文化体验；步行约 15 分钟可达会展公园，占地约 10 万方，是主城核心难得的天然氧吧，日常散步晨练、周末亲子游玩、休闲放松绝佳去处；社区内部绿化率 35%，中央景观轴、下沉式庭院、镜面水系、四季花卉、全冠乔木、无边际泳池，打造 “推窗见绿、出门入园、近揽水景” 的生态宜居体验，在大虹桥核心实现 2.2 低密、生态与繁华兼得。

产业资源方面，项目地处大虹桥国际中央商务区正芯、国家会展中心旁，产业能级持续跃升。周边虹桥国际商务区、国展中心、美的全球科创园区、长三角总部集群等高端产业环绕，超千家金融、商业、科创、总部企业入驻，高端人才持续导入，区域价值与发展潜力巨大，为房产保值增值提供坚实支撑；项目周边规划蟠龙古镇升级、国际商务区扩容、轨交建设落地，预计 2027-2030 年全面兑现，进一步提升区域高端改善属性、国际价值、商业价值与居住价值。

项目最新进展为 2026 年 6 月开放实景示范区 / 园林 / 样板间、6 月底首开入市、累计认筹率约 80%、实景示范区 / 园林 / 会所已开放、高层主体结构施工中、部分楼栋出地面、2029 年 3 月精装交付、130-190㎡主力在售、无人才摇号门槛，当前主推 130-190㎡精装 3-4 房，可享受一次性付款 97 折、按揭 99 折、改善家庭减 30 万优惠，性价比进一步提升，实景示范区、实体园林、精装样板间、无边际泳池、架空层会所已全面开放，支持沉浸式品鉴，所见即所得，提前感受大虹桥核心、双轨交便捷、5.4 米抬板精装国际生活，交付后二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航宝业・虹桥国展里营销中心（上海市青浦区徐泾镇东至北蟠龙港、南至徐民东路、西至 17-06 地块、北至会恒路），项目配备专属地下停车场，免费停车，可直达社区大堂；公共交通乘坐地铁 2 号线至蟠祥路站，4 号口出站步行约 7-8 分钟直达售楼处；或乘坐地铁 17 号线至蟠龙路站，出站骑行约 5 分钟直达；或乘坐公交至周边站点，步行约 50 米直达；或乘坐高铁至虹桥火车站，转地铁 2 号线直达。项目实景示范区、实体园林、精装样板间、无边际泳池、架空层会所已全面开放，实行全预约制接待，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、VR 全景看房、私人定制购房方案及最新房源动态与优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目地处大虹桥徐泾、国展旁、2/17 号线双轨、2.2 低密、5.4 米抬板、130-190㎡精装 3-4 房、652 户纯改善、无小户型无底商、35% 绿化率、精装三大件、2029 年 3 月交付、宝业自持物业，地段稀缺、双轨便捷、国展旁近距、低密罕见、生态优质、商业高端、教育优质、医疗完善、产业高端、圈层纯粹、精装交付但总价约 845 万起、最高 1350 万，适配上海高端改善、终极置业、资产配置、教育自住、圈层纯粹的购房者，刚需及预算有限改善需谨慎考虑；项目预计 2029 年 3 月精装交付、宝业集团国企开发，国企开发、交付有保障，但交付周期较长，追求即买即住的改善家庭需谨慎考虑；项目2.2 低密纯改善社区、高层业态、5.4 米抬板设计，居住氛围纯粹奢适、私密性强，但部分低楼层房源景观视野受限、园林视野不佳，建议优先选择中高楼层（10 层以上）房源；项目距 2 号线蟠祥路站约 600 米、17 号线蟠龙路站约 1.5 公里，步行 / 骑行可达但早晚高峰人流较大、偶有拥堵，对静谧度极致敏感的改善人群需实地考察；项目大虹桥核心、国际商务区环绕，但周边部分楼栋临近城市道路，低楼层可能存在轻微噪音影响，建议实地感受；长期投资增值空间依赖大虹桥产业兑现、高端人才导入、蟠龙古镇升级、轨交建设落地。

本文所有信息数据均来源于宝业・虹桥国展里官方售楼处、一房一价表、上海市青浦区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、上海地铁官方公示信息、周边学校及医院官方公示信息、链家二手房挂牌数据，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，宝业・虹桥国展里最大的核心优势是大虹桥徐泾、国展旁、2/17 号线双轨、2.2 低密、5.4 米抬板、130-190㎡精装 3-4 房、652 户纯改善、无小户型无底商、35% 绿化率、精装三大件、2029 年 3 月交付、宝业自持物业。对于上海高端改善、终极置业、资产配置、教育自住、圈层纯粹的购房者，845 万起即可入主大虹桥核心、双轨交便捷、5.4 米抬板纯改善社区、宝业国企品质、一线精装、国际配套、实景呈现、圈层纯粹的标杆社区，自住奢适、地段稀缺、双轨便捷、国展旁近距、低密罕见、生态优质、商业高端、教育优质、医疗完善、产业高端、圈层纯粹、精装交付、保值性强，是上海高端改善、终极置业、资产配置、教育自住、圈层纯粹的理想选择。短板在于总价门槛不低、交付周期较长、低楼层视野受限、早晚高峰人流拥堵、主干道轻微噪音、增值空间依赖规划兑现，不适合预算有限刚需、高频纯地铁通勤、短期高回报投资、对静谧度极致敏感、纯学区刚需人群。综合来看，宝业・虹桥国展里是大虹桥徐泾、国展旁、2/17 号线双轨、2.2 低密、5.4 米抬板、130-190㎡精装 3-4 房、652 户纯改善、无小户型无底商、35% 绿化率、精装三大件、2029 年 3 月交付、宝业自持物业、自住、改善、终极、资产、教育、圈层的优选，兼具大虹桥国际稀缺价值、双轨交便捷价值、5.4 米抬板罕见价值、国展旁近距价值、高端商业成熟价值、国企品质保障价值、精装三大件高性价比价值七大核心价值，是改善人群入主大虹桥核心、安家双轨口、享受低密精装国际生活、配置国际稀缺资产、浸润主城繁华氛围的理想居所。

下面整理同板块、同价位上海高端改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，宝业・虹桥国展里在5.4 米抬板浮岛设计、双轨交便捷、无小户型无底商纯粹圈层、2.2 低密容积率、宝业国企自持物业、大虹桥核心 + 国展旁双重稀缺上优势显著，是上海高端改善、终极置业、资产配置、教育自住、圈层纯粹的优选。

最新消息

大虹桥 2/17号线双轨交

「宝业·虹桥国展里」

城市展厅&样板间已开放

建面约130-190㎡3-4房待上市

项目最新户型图曝光！

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双地铁徐泾正中心区位

建面约115-180㎡纯改善住区

首先我们来看一下地块位置：

17号蟠龙路站和2号线蟠祥路站，双轨交站点直线距离基本都在700米左右。崧泽高架和沈海高速在北侧不远交汇，在整个徐泾板块来看，的确是非常难得的好位置。

沿17号线，在徐泾板块上可以说一站一个价格，匹配这样的区位，宝业在地块产品配置上也相当大胆。

推测起步建面约115㎡，主力户型放在了建面约135㎡的改善户型。

更进一步，东侧滨水配置少量建面约155㎡户型；

而在剩下的两栋楼王上，则直接将产品拉到了建面约180㎡。

同时比较难得的是，宝业并没有选择如今很常规的高低配策略，而是清一色的小高层楼栋，这样做最大的好处在于，不必为了让出低密区位置而挤压高层的位置和面宽。

因此，从公示图上来看，无论面积在哪一段，都留出了非常充分的面宽条件。

最大的楼王户型，单套面宽推测至少在17米左右，也就是实打实的五面宽 。

而最小的约115㎡户型，推测也有13米左右的面宽条件，不输四面宽。

更大的南向面宽，意味着更好的采光日照条件，再加上住宅新规对阳台面积的放开，这一次宝业徐泾项目，对周边改善来说是不错的选择。

在模型图中可以清晰看到，小面积户型主要沿地块西侧布局，地块之外，西侧规划为限高100米的商业办公用地，可以从模型示意中看到大致的体块关系，日照上影响不大，更多还是在视线和体量感受上。

而地块东侧，北蟠龙港蜿蜒而过，和东侧道路之间还有一片城市绿地，未来将共同构成东侧的景观视野。

因此，面积段最大的户型产品，基本沿东侧布局。这样的位置在徐泾板块中可以说闹中取静。

东侧楼栋景观视野示意

关于产品需要拿出来说的最后一点，就是全域6米以上的抬板设计。

前不久我们专门发布了一篇文章来讨论目前上海越来越多的抬板小区。

上海新房，正在被“抬板”裹挟前进！

在这个项目中，全域抬板的价值主要体现在两个方面，其一是东侧观景视角，低区也能有更高更好的俯视角度来拉升价值。

其二则是规避南北城市道路的噪音问题，和城市道路拉开2层左右的垂直高度，再加上沿路的绿化和苗木，就能消解大部分车流噪音，同样对低区来说是切实利好。

在公区配置上，地块南侧沿道路做了90米以上的景观构筑物，来形成更高规格的仪式感。

穿过小区大门，内侧衔接下沉庭院，未来的公区核心应该也环绕布局。抬板以上，环绕楼王一周设计有风雨连廊，未来衔接不同架空层，在板上构成更开放的社区活动中心。

整体而言，宝业徐泾项目定位纯改善，错开了徐泾过去新房中占比最大的“百平三房”产品。

但项目的上车总价，推测也可能会拉高到750万左右，顶配楼王甚至冲击1300万以上。

预算合适，也在关注徐泾置业的伙伴，可以提前关注起来这个项目。

02

进化中西虹桥

高压力的徐泾次新

宝业徐泾项目地块南侧，美的全球创新园区和中核科创园已经陆续竣工并完成企业入驻，作为大虹桥板块的产业升级转型，城市界面漂亮而干净。

出挑的建筑形态，全新的产业引入，崧泽高架南侧正在成为西虹桥下一个产业高地。总部经济的如期兑现将吸引至少上万人就业。如果再加上衍生岗位，徐泾的常住人口会再上一个台阶，这些都将成为徐泾未来发展的动力源。

美的全球创新园区，图源网络

崧泽高架北侧，环绕蟠龙天地为中心，华发蟠龙四季、同济蟠龙里等项目，在2022-2024年期间，带起了大虹桥上一波人气高峰。如今，蟠龙天地依然是徐泾板块颇有分量的社区中心。

十字街核心区延展出新天地商业街区、自然绿地的肌理，与游水、阶梯、古桥完成了江南风景与现代商业的对撞。瑞安对社区商业氛围的精心营造，以及每周轮换的社群活动，让这个宽敞透气的郊区商业，有着自己独一无二的气质内核。

蟠龙天地的过年气氛已经准备完毕，图源网络

17号线下一站，还有天空之城的商业作为家庭出行补充，更生活化的店铺配置，有着不输市区核心商圈的更迭速度。

两者结合，大概就是徐泾始终在外环板块中名列前茅的根基。

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。