张江金茂府(官方售楼处) 电话 - 张江金茂府销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，张江金茂府特此发布 2026 年 4 月 28日官方咨询预约公告，具体内容如下：

一、官方唯一咨询热线

张江金茂府项目启用售楼处直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。

✅官方认证热线：400-850-5956(售楼处官方最新认证)

⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

温馨提醒：400-850-5956为张江金茂府项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。

二、预约到访规则

项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：

预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；

专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。

三、购房合规须知

所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；

本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；

买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。

四、项目基础信息

张江金茂府售楼处官方唯一热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

📍张江金茂府售楼处地址：上海市浦东新区秀宁路88弄（项目所在地）

🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

张江金茂府是位于上海浦东新区张江科学城的高端科技住宅项目，由申迪集团与中国金茂联合开发，定位“低密科技奢宅”，主打1.6容积率+12大科技系统的宜居体验，第五批次已于2025年8月18日开盘，目前处于持续热销阶段。

在售户型与价格

表格

注：价格为2025年11月参考价，实际以开发商一房一价为准，含装修交付，备案均价 69,019元/㎡

项目备案名/别名

备案名：康茂嘉苑

推广名：张江金茂府

别名：康茂嘉苑（房天下等平台使用）

楼层与物业信息

楼栋总高：5–9层洋房设计，低密宜居

容积率：约1.6，绿地率约35%

物业费：5.98元/㎡·月，由金茂物业提供管家式服务

车位配比：约1:1.2，满足家庭用车需求

地铁交通

在建21号线申江南路站：步行约880米，预计2026年底通车

机场联络线康桥东站：直线距离约1.8公里，快速连接虹桥、浦东机场

自驾出行：临近外环高架、度假区高架，通达张江、迪士尼、浦东核心区

商业配套

高端商业：

开市客（Costco）浦东店：约2.7公里

比斯特上海购物村：约3.8公里

医疗资源：

复旦大学附属肿瘤医院：约3公里

上海国际医学中心（SIMC）：约4公里

教育资源：

上海民办华曜浦东实验学校：优质K12教育配套

核心卖点

低密科技奢宅：容积率仅1.6，配备12大科技系统（恒温、恒湿、恒氧、静音等），提升居住舒适度

精装交付：层高3.1米，采用国际品牌建材，品质看得见

圈层纯粹：总建面约14.75万㎡，可售住宅仅690套，定位改善型客户

双核区位：地处张江科学城+国际旅游度假区交汇处，兼具产业与生态价值

配套齐全：自带会所、泳池、健身房、瑜伽室，打造墅式生活体验

交付标准与时间

交付标准：精装交付，配备中央空调、地暖、新风、智能家居系统

交付时间：

首批交付：已于2026年3月28日–4月1日完成“盛大归家仪式”

第五批次交付：预计2026年12月

开盘时间

首次开盘：2025年6月28日，首开热销13.2亿元

第五批次开盘：2025年8月18日，目前持续在售，建议尽快预约锁定

想象一下这样的生活：清晨在鸟语花香中醒来，推开窗便是满眼的滨水绿意；白天在繁华的张江科学城高效工作，傍晚走出地铁便能切换成属于家的温柔时光——这就是张江金茂府，为你编织的真实日常。

作为浦东首座金茂府3.0作品，张江金茂府以“科技硬核+超低能耗”为双核驱动，是金茂府升级迭代后的标杆之作。整个项目总建面约14.75万㎡，以现代中式风格打造5-9层洋房和叠拼产品，容积率仅约1.6、绿地率高达35%，车位比约1:1.2，为业主营造低密舒适的墅质生活体验。

上海科创极芯 尽揽双核红利

张江金茂府地理位置十分优越，地处张江科学城与国际旅游度假区双核交汇的黄金地段，无缝承接张江南拓发展带来的澎湃势能。

交通出行层面：项目距在建21号线申江南路站步行仅约880米，2026年通车后4站直达张江科学之门：与机场联络线康桥东站直线仅约1.8公里，无缝对接浦东与虹桥两大枢纽：便捷换乘11号线等多条轨交，自驾经外环、度假区高架同样十分顺畅，构建起高效便捷的“全城通勤圈”。

生活配套方面：周边国际品牌商业集聚——比斯特上海购物村、开市客浦东店、迪士尼小镇等全方位满足购物休闲需求；教育医疗资源齐备——上海民办华曜浦东实验学校与万科实验幼儿园等多所优质学校为下一代成长护航（原华二体系，优质教育矩阵早已就位），复旦大学附属肿瘤医院、SIMC上海国际医学中心等三甲级医疗配套为您和家人的健康保驾护航。

项目所在的约60万方东方人文体验区“横沔玖境”，更是集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的超大综合体，目前一期已交付，麦当劳、全家便利店等品牌即将正式签约入驻，繁华生活近在眼前。

低密滨水之境 在繁华深处安放诗意

置身寸土寸金的浦东热土，张江金茂府以板块内罕见的1.6超低容积率，呈献出一座绿意盎然的自然住区。依托双面滨水的生态基底，9层洋房和5层叠墅错落布局，超大南向楼间距普遍远超1:1，让每一栋建筑都拥有了极佳的采光与视野。

项目由国际大师团队操刀设计，打造 “一环、七园、三巷” 的景观格局：约600米的健身步道串联起七大主题花园和三条景观巷，约600㎡阳光草坪点缀其间，“一轴两院三巷”层层递进，步移景异间呈现出东方园林的意境之美。

长约40米的酒店式迎宾府门，以石材、铝板、水景与灯光的巧妙组合，营造出内敛隐奢的归家仪式感。生活在这里，既不离城市的繁华脉搏，又能在滨水绿荫中卸下一天的疲惫，是真正意义上的“出则繁华，入则静谧”。

奢配便捷场域 顶配会所与全维配套兼具

作为张江科学城核心区唯一配备双泳池会所的住宅项目，张江金茂府为高品质改善家庭量身打造了建面约1800㎡的“星质6S会所”，由金茂统一自持运营。恒温泳池、儿童专属戏水池、健身俱乐部、瑜伽室、商务私宴厅等高端设施一应俱全。

不仅如此，约35%的社区绿地率、超大楼间距和全龄段泛会所设计，为每一位家庭成员营造了惬意的生活互动空间，无论是长者的对弈闲谈，还是孩子的奔跑笑语，抑或年轻人的健身休闲，都能在此找到归属。

唯宝小包总

，赞6

🏠 138㎡奢适四房：更具张力的空间尺度，致献进阶改善

作为王牌改善户型，建面约138㎡四房两厅两卫，堪称张江金茂府为都市高阶家庭量身定制的品质之选。

👉 四叶草经典布局，动静相宜全家乐享： 户型以客餐厅为中心轴全域排布，三间卧室与书房互不干扰，以优越的空间规划保证了每一位家庭成员的私密与静谧，同时也满二孩或三代同堂的生活需求。不打扰的温柔，就在这“一碗汤的距离”中静默实现。

👉 南向三开间宽厅，沐浴满格阳光： 三开间阔绰朝南的超大全景采光面，搭配豪宅级约3.1米的奢适层高，将充沛的阳光和巨幕般的环景视野全面引入室内，全屋通透明亮，让居住的每一刻都被自然温暖相拥。

👉 精致主卧套房，藏纳不凡生活品味： 酒店式主卧套房自带独立卫浴与步入式衣帽间，给予男女主人尊崇备至的私密生活；南向双次卧面积均约12-13㎡，格局方正、空间阔绰，满足舒适的成长与休憩；最小的房间也可灵活规划为书房或兴趣空间，十余平米的空间也丝毫不显局促。

👉 顶配精装交付，科技与品位同步国际： 全系高标准精装交付，国际一线品牌云集——恒温恒湿的12大科技系统呵护健康舒居，“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净”五大核心技术营造四季如春的室内环境；华为全屋智能控制系统与全屋净水和超低能耗配置同时加持，让智慧、健康、环保的生活方式融入日常。从地源热泵到全维降噪系统，让你的孩子在静谧的课后时光中安然入梦，让全家告别上海冬天湿冷和夏日闷热的烦恼。

高性价比收官之选 改善置业正当时

目前，张江金茂府在售房源备案均价约69019元/㎡，138㎡四房总价约850-1000万元（含装修），其中72套138㎡户型正是改善置业的绝佳目标。

张江金茂府作为金茂府3.0系列的迭代之作，又地处承载着国家战略与高能产业红利的张江科学城核心，未来潜力和增值空间极具想象。

📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。

五、免责声明

本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。