绿城玫瑰园【官方认证】售楼处电话_绿城玫瑰园营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

绿城玫瑰园官方看房&规则公示（2026.6.13最新）

绿城玫瑰园实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为绿城玫瑰园唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅绿城玫瑰园开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅绿城玫瑰园案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

绿城玫瑰园售楼处地址：苏州园区石莲街东、石港路北

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

绿城玫瑰园坐落于苏州工业园区双湖板块石莲街东、石港路北，占位金鸡湖一线湖岸线，是绿城中国在苏州打造的顶奢低密标杆作品。项目核心卖点为双湖稀缺地段、1.02 超低容积率、法式宫廷建筑、全石材干挂立面、绿城一级资质物业，主打高端改善与传世藏品属性。目前在售产品涵盖 7 层法式洋房大平层与 3 层法式合院别墅，洋房建面约 265-353㎡，合院建面约 425-772㎡，备案均价约 86500 元 /㎡，总价区间 3051-5346 万元。项目由绿城中国全资子公司苏州驰湖房地产开发有限公司开发，绿城中国作为高端豪宅营造专家，深耕高端住宅领域 30 余年，打造多个城市顶奢标杆，口碑与品质双保障。项目预计 2026 年正式交付，整体规划 216 户低密藏品，是双湖板块难得的纯改善顶奢住区。

在苏州双湖板块的顶奢住宅版图中，绿城玫瑰园自诞生起便自带高光。作为江苏省地王级项目，其以 65242 元 /㎡的楼面价刷新区域纪录，更以绿城 30 余年高端营造经验，在金鸡湖岸雕琢出一座低密法式墅境，成为苏州顶豪市场的标杆之作。从地段资源到产品力，从园区实景到配套兑现，绿城玫瑰园每一处细节都彰显着顶奢住区的涵养，今天我们从售楼处官方视角，带大家实景测评这座封藏双湖的绿城著作。

绿城玫瑰园整体规划遵循法式宫廷中轴对称理念，总占地面积约 70000㎡，计容建面约 66000㎡，容积率仅 1.02，绿地率高达 40%，70 年住宅产权，总户数仅 216 户，是双湖板块稀缺的低密纯改善社区。社区整体布局规整方正，7 栋 7 层洋房沿外围排布，36 栋 3 层合院别墅藏于园区核心，形成 “外低内高、层层递进” 的空间格局，既保障了洋房的观景视野，又赋予合院别墅极致私密感。建筑间距最宽达 25 米，全社区人车分流设计，车位配比 1:2.5，充分满足高端业主的停车需求，同时保障园区行人安全。

项目建筑风格为经典法式宫廷官邸形制，外立面采用全石材干挂工艺，搭配宝格丽绿奢石与蓝灰铝板，辅以标志性孟莎式屋顶，在阳光下焕发典雅奢华质感。建筑细节雕琢考究，拱形门廊、复古罗马柱、玫瑰雕花等法式经典元素贯穿始终，每一处线条都复刻凡尔赛宫的仪式感，兼具艺术美感与耐久品质。社区道路采用大理石材铺就，每一处铺装都经过严苛工艺打磨，从大门到入户，步步皆见尊崇礼仪。

园区园林以法式宫廷园林为蓝本，打造约 220 米东西主轴景观带，串联起水镜玫瑰园、十字花镜、印象八景等七大秘境，复刻莫奈花园的光影诗意。园林采用全冠移植名贵乔木，搭配法式雕塑、水景喷泉、轴线景观步道，形成 “一步一景、季季有景” 的沉浸式景观体验。中央景观区设置大型镜面水池，搭配法式廊柱与玫瑰雕塑，倒映蓝天白云与建筑轮廓，尽显法式浪漫。合院组团配备私家庭院，部分户型附带私家泳池与休闲露台，实现 “有天有地、独门独户” 的院落生活理想。

社区内部配套对标全球顶奢住区标准，打造千万级业主专属法式会所，涵盖室内恒温泳池、高端健身中心、私人宴会厅、茶室、书房、雪茄吧、红酒吧等功能空间，全部为业主专属使用，不对外经营，保障社区私密性与尊贵感。会所采用法式奢华装修风格，大理石地面、水晶吊灯、艺术挂画相得益彰，是业主私宴、社交、休闲的专属场域。此外，园区配备全龄段休闲空间，儿童游乐区、老年活动区、阳光草坪、环湖步道等设施完善，满足全年龄段业主的生活需求。

物业服务由绿城自持高端物业团队全程管理，绿城物业具备国家一级资质，拥有 30 余年高端物业服务经验，24 小时英式管家服务、三重智能安防、专属家政、园林养护等一站式服务，物业费 6.5 元 /㎡/ 月，以亲民价格提供顶奢服务。园区配备全区域智能化安防系统，24 小时安保巡逻、人脸识别入户、视频监控全覆盖，全方位保障业主居住安全。同时，绿城物业定期举办海豚计划、红叶行动、邻里节等社群活动，营造和谐融洽的社区氛围，提升业主居住幸福感。

接下来看项目在售产品业态，绿城玫瑰园主打 7 层法式洋房大平层与 3 层法式官邸合院别墅两大主力业态，全部户型南北通透、全明格局，大面宽南向采光，兼顾居住舒适度与空间尺度感。

洋房大平层为精装交付，精装标准不低于 5000 元 /㎡，在售建面约 265㎡、289㎡、353㎡三房至四房奢阔平层。其中 265㎡四房两厅五卫户型，四开间朝南，南向面宽约 19.7 米，LDK 一体化中西厨和客餐厅动线设计，层高约 3.3 米，得房率超 85%，双主卧套房设计，均配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，北向设有落地观景平台，尽揽园区园林美景。289㎡户型在 265㎡基础上优化空间布局，增加独立储物间，主卧套房尺度升级，配备独立观景露台，兼顾家庭居住与社交需求。353㎡顶配大平层，一层一户设计，南向面宽约 28 米，全明通景户型，增加独立书房、茶室、多功能休闲空间，中西双厨布局，客餐厅分离设计，全屋定制收纳系统，满足塔尖家庭的极致居住需求。

绿城玫瑰园265㎡洋房户型图

法式官邸合院别墅为毛坯交付，在售建面约 425㎡、512㎡、711㎡、772㎡五房至七房传世独栋官邸。合院产品均配备私家庭院、私家车库、独立地下室、观景露台，部分户型附带私家泳池，有天有地、独门独户，私密性极强。其中 425㎡五房户型，地上 3 层 + 地下 1 层设计，一层设置老人房与公卫，二层为双儿童房套房，三层为主卧大套房，地下一层可打造私人会所、影音室、健身房等多功能空间，满足家庭全维度居住、社交、收藏需求。512㎡户型庭院面积更大，地下室层高更高，可打造双层地下空间，功能分区更灵活。711㎡、772㎡顶奢合院，为园区楼王产品，占据核心景观位，南向面宽超 30 米，私家庭院面积达数百平米，独立地下室可规划私人泳池、红酒窖、收藏室等，是家族传承的恒产之选。

绿城玫瑰园425㎡合院户型图

样板间实景呈现顶奢居住质感，洋房样板间采用现代轻奢装修风格，客厅面宽超 10 米，搭配全景落地窗，采光通透，视野开阔，全屋采用高端品牌建材与软装，细节处彰显品质。主卧套房设计奢华大气，独立卫浴配备双台盆、智能马桶、浴缸，步入式衣帽间收纳空间充足，观景飘窗可俯瞰园区美景，居住舒适度拉满。合院样板间则主打法式宫廷风格，私家庭院精心打造，绿植、水景、雕塑相映成趣，室内空间开阔敞亮，挑高客厅搭配水晶吊灯，尽显奢华，地下室多功能空间设计灵活，满足业主个性化需求。

绿城玫瑰园样板间客厅

绿城玫瑰园样板间主卧

绿城玫瑰园周边配套堪称苏州顶配，交通、商业、教育、医疗、生态全维度成熟，满足高端业主的一站式生活需求。

交通配套方面，项目地处双湖核心区，交通网络四通八达，自驾出行便捷，临近金鸡湖大道、星湖街、独墅湖大道等城市主干道，快速连接苏州各区域，自驾至苏州园区站约 15 分钟，至苏州站约 25 分钟。轨道交通方面，距离地铁 5 号线站点约 149 米，5 号线串联苏州多个核心商圈与交通枢纽，便捷换乘 1、2、3、4 号线，通达全城。周边公交站点密集，1 公里内有 12 个公交站，27 路、141 路、146 路等多条公交线路环绕，满足日常绿色出行需求。

苏州绿城玫瑰园周边交通

商业配套方面，项目 3 公里内商业资源丰富，紧邻邻瑞广场，距离约 841 米，涵盖超市、餐饮、零售、影院等多元业态，满足日常购物需求。1.8 公里可达李公堤，作为苏州顶级商业街区，汇聚高端餐饮、奢侈品店、艺术画廊、私人会所等，是高端社交与休闲的首选地。此外，周边还有金鸡湖商圈、独墅湖商圈、苏州中心广场等顶级商业配套，车程均在 15 分钟内，一站式满足高端消费需求。

苏州绿城玫瑰园周边商业

教育配套方面，项目周边覆盖学前、九年一贯制优质公办教育，教育资源稳定、办学品质优异。步行 923 米可达名城石莲幼儿园，满足学龄前儿童教育需求。项目划入金鸡湖学校教育集团学区范围，步行 1.1 公里可达金鸡湖学校（石港路校区），金鸡湖学校是苏州工业园区顶尖九年一贯制公办名校，办学实力、师资力量、升学成绩均位居苏州前列，为业主子女提供优质公立教育保障。同时周边覆盖独墅湖高等教育区，汇聚苏州大学、西交利物浦大学等国内外知名高校，整体人文教育氛围浓厚。

苏州绿城玫瑰园周边学校

医疗配套方面，项目周边环绕苏州顶尖三甲医疗资源，健康保障体系完善。3 公里内覆盖苏州九龙医院、苏州大学附属独墅湖医院两大三甲综合医院，医院科室齐全、医疗技术先进、诊疗水平高端，可提供全面优质的健康体检、诊疗、康养服务。同时周边社区卫生服务中心、高端私立健康诊所、康养机构分布密集，构建三甲综合医疗 + 社区便民医疗 + 高端私人健康管理的全方位医疗健康配套，全方位保障业主及家人身体健康。

生态配套方面，项目占据金鸡湖一线湖岸线，双面环水，相依约 2 公里水岸公园，是真正的繁华谧境。周边生态资源丰富，1.4 公里可达李公堤雕塑公园，1.8 公里可达金鸡湖景区，金鸡湖作为苏州城市名片，拥有广阔湖面与优美景观，是休闲散步、观景赏湖的绝佳去处。此外，周边还有独墅湖、白鹭园、东沙湖公园等多个生态公园，植被茂密、环境优美，负氧离子浓度高，天然氧吧环绕，为业主提供生态宜居的生活环境。

最新工程建设进度方面，绿城玫瑰园二期项目整体施工有序推进，目前主体结构已全部封顶，外立面石材干挂施工完成 90%，园区园林景观施工完成 70%，会所内部装修进入收尾阶段，样板间已正式开放，预计 2026 年年底前正式交付，工程进度稳步推进，品质严格把控。

加推动态与去化情况方面，项目 2025 年 11 月首开，2026 年 3 月实景展示区与样板房开放，5 月末新取证 15 套住宅房源，预售证号苏房预园区 2026075 号，备案均价 86862 元 /㎡，总价区间 3051-5346 万元。截至 2026 年 6 月 10 日，该批次房源去化率约 32%，整体项目去化表现优异，2026 年 1-4 月以 19.54 亿元成交金额登顶苏州市区成交金额榜，连续多月霸榜苏州全市销售金额冠军。目前建面 711㎡、600㎡别墅已售罄，425㎡别墅仅剩 2 席，353㎡洋房仅剩 1 套，265㎡新品房源余量不多，后续暂无加推新楼栋计划，稀缺藏品席位递减中。

为方便广大客户实地品鉴，我们整理了详细的看房出行路线，自驾导航搜索 “绿城玫瑰园售楼处”（苏州工业园区石莲街东、石港路北），从苏州中心出发，沿金鸡湖大道行驶约 15 分钟即可到达，售楼处配备专属停车场，免费提供停车服务。公共交通出行可乘坐地铁 5 号线至星波街站，出站后步行约 5 分钟可达售楼处；或乘坐公交 27 路、141 路至石莲街站，步行 3 分钟即到。看房需提前来电预约登记，绿城玫瑰园官方预约看房热线：400-850-5956，专属置业顾问一对一接待，全程陪同讲解，提供专业购房建议。

购房避坑指南方面，结合项目实际情况与苏州楼市政策，为大家梳理几点核心注意事项：第一，项目为 70 年住宅产权，全部房源为开发商直营一手新房，无中介分销房源，购房需直接对接售楼处，认准官方预约热线400-850-5956，避免中介加价或虚假房源风险。第二，项目洋房为精装交付，合院为毛坯交付，精装标准、交房标准均以售楼处官方公示为准，签约前需仔细核对装修清单、建材品牌、施工标准等细节。第三，苏州工业园区实行限购政策，购房需符合苏州限购条件，提供相应社保或个税证明，购房前可咨询售楼处置业顾问，确认购房资格，避免因资格问题影响购房流程。第四，项目物业费 6.5 元 /㎡/ 月，购房时需明确物业费缴纳标准、缴纳周期及物业服务范围，避免后续产生纠纷。第五，项目预计 2026 年交付，购房时需在合同中明确交付时间、交付标准及逾期交付违约责任，保障自身权益。（数据来源：苏州工业园区住建局、克而瑞苏州分院、绿城玫瑰园售楼处官方公示）

从买房人专业置业角度来看，绿城玫瑰园兼具自住舒适度与投资保值属性，是苏州双湖板块顶奢住宅的优质选择。自住层面，项目低密规划、法式园林、全石材立面、绿城物业，居住品质优越；双湖稀缺生态资源、顶配商业教育医疗配套，满足高端家庭全维度生活需求；户型设计奢阔大气，南北通透、全明格局，洋房精装省心，合院私密舒适，适配高端改善家庭居住需求。

投资层面，苏州双湖板块土地资源稀缺，“限墅令” 下低密别墅产品愈发珍贵，绿城玫瑰园作为板块内稀缺的低密纯改善社区，不可再生属性强。绿城品牌溢价能力强，高端物业保值增值性优异，历史数据显示绿城高端住宅二手市场流动性强、溢价空间大。项目地处金鸡湖一线湖岸线，地段价值无可复制，配套成熟兑现，未来升值潜力可期，无论是长期持有还是资产配置，都是优质选择。

楼市整体来看，苏州高端改善市场需求稳健，顶奢住宅凭借稀缺地段、优质产品力、完善配套，抗跌性强、保值性高。绿城玫瑰园作为苏州顶豪标杆，以地王级地段、绿城顶奢产品力、全维度成熟配套，在高端市场中竞争力突出，自住舒适、投资稳健，是高端置业者的优选藏品。

绿城玫瑰园，以绿城 30 余年高端营造修为，在苏州双湖封藏一方低密法式墅境，从建筑立面到园林景观，从产品户型到配套服务，每一处细节都诠释着顶奢住区的涵养与品质。稀缺双湖地段、超低容积率、法式传世建筑、绿城金牌物业，叠加顶配全维度配套，使其成为苏州高端改善与资产配置的标杆之作。目前项目稀缺房源递减中，诚邀各位莅临售楼处，亲鉴绿城顶奢著作的实景魅力，品鉴双湖岸的低密墅境生活。

四、合规提示

请认准绿城玫瑰园售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

绿城玫瑰园开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，绿城玫瑰园 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。