害!新房没卖过二手房,宁波限购再次加码...

新房

01市场交易

第16周（4.12-4.18），宁波大市共成交各类商品房2889套，环比前一周下跌14.32%。

02开盘去化

上周仅一个项目加推，为鄞州姜山的潮起云悦，去化率67%，值得一提的此次潮起云悦加推时间刚好与宁波新政发布时间重叠，因此出现了投资客深夜“抢房”现象，4月16日后，姜山被划入限购范围。

制图：诸葛找房宁波站

03拿证播报

4月12日——4月18日期间，宁波共9个楼盘取得预售证，入市房源共计6873套。

制图：诸葛找房宁波站

04认购

上周，共有6盘确定认筹,大众期盼已久的槐望观邸（槐树路256号）已于4月14日取得预售许可，住宅备案均价为 40996.10元/㎡，除此之外，此前大热的海映星洲（海上都会）与滨涛府也将迎来最后一批次加推，与上上周相比，此次认筹的项目多以改善型产品为主，少量刚需小户型产品。

制图：诸葛找房宁波站

二手房

01市场交易

第16周（4.12-4.18），宁波大市共网签二手房3094套，环比前一周上涨14.13%。

制图：诸葛找房宁波站

02区域成交榜

上周市六区二手房网签前三区域分别是鄞州区、海曙区、慈溪市，鄞州区网签803套，位列网签榜单之首；海曙区网签446套，位居第二；慈溪市网签353套，位居榜单第三名。

制图：诸葛找房宁波站

03挂牌价与挂牌量

据诸葛找房宁波站数据统计，上周（4.12-4.18）宁波二手房挂牌房源量为84344套，与上上周相比增了937套，挂牌价方面，上涨了0.19%，为28685元/㎡。

制图：诸葛找房宁波站

04上周二手房主要成交小区TOP5

热门成交小区TOP5中，鄞州区下应街道的海创家园，上周成交23套，位居排名前列，挂牌均价为32852元/㎡；慈溪市白沙路街道的慈溪财富中心网签16套，位列第二，小区挂牌均价为10642元/㎡；鄞州区中河街道的钱丰巷网签14套，位列第三。

制图：诸葛找房宁波站

甬城楼市动态

01土地

上周未公布集中供地计划，市六区无挂牌土地，无成交土地。

02批前公示

4月14日，北仑通山未来社区，规划局部调整方案已获批复，④用地性质由二类居住用地、行政办公用地调整为54班（小学30班+初中24班）九年一贯制中小学用地。

图片来源于北仑发布

03工程/改造

4月12日，丁家地块（A片区）项目开展房屋征收意愿征询，征收范围：东至奉化江、南至雅源北路、西至南塘河、北至杭甬高速。

4月15日，丁家地块（C片区）发布征收意愿征询公告，拟征收范围为：东至南塘河，南至南邦名座（不含），西至雅雅戈尔大道（不含中石化加油站、轨道交通2号线轻纺城站E出口），北至杭甬高速。

4月12日，曙光电影院地块项目征收意愿征询以100%的高同意率通过。

4月12日，西洪大桥于4月12日正式进入余姚江航道内施工。

4月15日起，庆丰桥开始施行索塔维修、缆索防护、索夹螺栓更换等多项维修内容，预计整体工期持续到今年7月。

04调控政策

4月16日，市住建局、市资规局、市市场监督管理局、市税务局、人行宁波市中心支行、银保监局等六部门联合发布房产调控新政。

国内重磅新闻

制图：诸葛找房宁波站

1、严格限制建设500米以上超高层建筑

国家发展改革委近日印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，落实适用、经济、绿色、美观的新时期建筑方针，严格限制建设500米以上超高层建筑，严禁建设“丑陋建筑”。

2、着力解决新市民住房问题

国家发改委13日公布的《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》强调，着力解决大城市住房突出问题。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，稳定地价、房价和预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快培育发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，有力有序扩大租赁住房供给，完善长租房政策，合理调控租金水平。以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和农业转移人口、新就业大学生等新市民住房问题。单列租赁住房用地计划，探索利用农村集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房。

3、城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制

国家发改委：允许租房常住人口在公共户口落户，，国家发展改革委近日印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，有序放开放宽城市落户限制。各类城市要根据资源环境承载能力和经济社会发展实际需求，合理确定落户条件，坚持存量优先原则，推动进城就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口、在城镇稳定就业生活的新生代农民工、农村学生升学和参军进城的人口等重点人群便捷落户。城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。城市落户政策要对租购房者同等对待，允许租房常住人口在公共户口落户。

4、杭州人才购房政策收紧

据多部门商议，杭州人才购房政策再一次收紧。从4月9日起，杭州高层次人才买2套房，无论单身还是家庭，都与普通购房者一样。杭州单身人才不能购2套房#，人才家庭落户须满5年方可购二套房。据统计，2015年至今，杭州高层次人才申报通过39086人。但仅2020年，杭州新增人才2.3万人，是2019年的4.5倍。2021年一季度，人才达5198人，相当于2019年全年人才人数。

5、厦门约谈17家住房租赁企业

4月16日，新地产财经从厦门市住房保障和房屋管理局获悉，15日下午，该局会同市市场监督管理局约谈厦门市住房租赁企业，17家住房租赁企业现场签订“稳租期，稳租金”承诺书。

会议强调，住房租赁运营机构要切实履行社会责任，着眼住房租赁市场平稳发展，着眼广大新市民的租住需求，从城市长远发展大局出发，自觉维护住房租赁市场稳定，承担应有的社会责任，防止房租无序上涨。国有企业要带头不涨价，规模化租赁企业要带头维护市场秩序。住房租赁运营机构要规范合法经营，与租客建立稳定租赁关系，不发布虚假房源信息，不囤积房源，不哄抬租金，不扰乱住房租赁市场秩序，自觉以实际行动净化房屋租赁市场环境。

6、禁止房地产和金融投资类企业科创板上市

上交所发布《上海证券交易所科创板企业发行上市申报及推荐暂行规定（2021年4月修订）》。限制金融科技、模式创新企业在科创板发行上市。禁止房地产和主要从事金融、投资类业务的企业在科创板发行上市。

7、长春举行首批土地集中出让

4月15日，最早公布首批集中供地计划的长春，在全国率先举行首批土地集中出让。不过，这场土地集中出让却显得有些平淡，整体看，长春本次集中土地出让的热度并不高，仅吸引了中铁、华润、保利、万科4家头部房企关注。但在优质地块的竞争中，头部房企优势明显。原计划的51宗待出让土地中有11宗终止挂牌，最终成交38宗，其中32宗为底价成交，2宗流拍，全部集中在市辖区，成交总金额为193.08亿元。