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开发商直运营线，对接现场置业顾问，无中介、无渠道加价、零额外收费。
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润云金茂府（备案名：润云澜庭）
一、基础概况
⛩项目名称：「润雲金茂府」五批次
👑项目简介：普陀桃浦 品质住宅
🗣最新动态：在售中
📍区域板块：普陀桃浦
🏠产品介绍：加推建面约170-217㎡房源
🚇交通方面：15号线祁安路站直线距离约500米，11、14、20（在建）、26（规划）多轨环绕
🏫 高能教育：项目代建约4000平幼儿园（公办），以及上外附属普陀实验学校，普陀区排名第一的私立学校：上海安生学校
🌿双公园环伺：西侧百万方的中央绿地，东南两侧紧邻桃浦河自然河道
🏬醇熟商业：祁安路地铁上盖商业金光汇(在建)，另有桃浦湾、星品荟等成熟商业
二、价格与户型
五批次备案均价93195 元 /㎡，整体单价约 9.18-9.32 万 /㎡
面积段：170–217㎡ 四房叠墅，分上叠、下叠两类：
170㎡入门四房，总价约 1487 万起
190–217㎡改善大四房，带地下室、庭院 / 露台空间
销售热度：前几批次三开三罄，中环主城精装叠墅稀缺度高
作为金茂府封神之作，润雲金茂府承载着央企金茂多年的科技积淀，联合华润置地、建发房产，以“科技孤品”之名，打造上海首个纯叠墅科技社区。
在这里，科技不再是冰冷的参数，而是与自然共生的诗意；生活不再是空间的堆砌，而是对健康、舒适与圈层的极致追求。
在社区景观上：润雲金茂府遵循“隐于自然，显于贵隐”的设计理念，打造了一轴五象十巷两谷的五感园林体系，为 200位雅士呈现了一幅可游可居的立体山水画卷。
示意图，仅供参考
园内规划了青染归宇、庭光望岳、抱水洞天、听涛栖隐、逐影穿林等多个景观节点。苔林景观以乌桕林与苔藓营造自然野趣，琉璃光院借鉴日本琉璃光院意境，用红枫打造雅奢幽静的氛围。
每一处景致都是精心设计的“心灵触发器”，让你在移步异景间，从感官到精神都得到升华。迎宾府厅的仪式感、庭光望岳的意境感、鎏光水汀的松弛感、君兰会友的幸福感、秘密花园的无忧感，让你仿佛置身于人间仙境。
示意图，仅供参考
项目规划了约1000㎡的新奢会所，对标5000万级配置，是圈层社交与生活休闲的完美融合。走进这个会所，仿佛开启了一场奢华体验之旅。新奢会所里有雪茄吧、私宴厅、兰心瑜伽室等，将社交、休闲、健康场景融为一体。（该服务仅限示范展示区阶段，交付后以实际运维为准）
再来看看项目的样板间，还没有进入到样板间内就能感受到扑面而来的尊崇感了，这个是项目约200㎡下叠户型的电梯，市面上大多小区的公区电梯可能都没有它做的好，而且它还是一梯一户的设计，极具私密性！
示范区内实景图，为未来生活装修示意，非交付标准
踏入润雲金茂府的室内空间，瞬间被其精妙的尺度美学所征服。
区别于传统单开间狭长型叠墅，项目以突破性的空间设计，在横向与竖向维度实现双重拓展。首层约3.3 米层高搭配8.5米奢阔面宽的双开间格局，光是客餐厅就占据约 40㎡的天地，巨幕落地窗将室外景致尽数收纳，仿佛一幅流动的自然画卷。
示范区内实景图，为未来生活装修示意，非交付标准
空间布局的巧思更令人赞叹。
一楼北侧次卧与全明公卫形成功能区，公卫不仅采光通风俱佳，独立淋浴隔间的设计更保障了私密性。
拾级而上，二楼约 3.15 米层高延续开阔感，双主卧套房与北侧类套房构成黄金格局。尤其是南侧主卧套间，约 43㎡的奢阔空间内，步入式衣帽间、双台盆卫浴、景观阳台一应俱全，将尊崇生活演绎到极致。
示范区内实景图，为未来生活装修示意，非交付标准
每一处细节都彰显着豪宅品质。若想真切感受这份匠心，不妨亲临现场，解锁中环墅居的理想生活图景。
最后12席央景楼王，静待懂得向内追寻生活真意的层峯人士。
三、交通配套
地铁：距 15 号线祁安路站步行约 600 米；3km 内覆盖 10 座地铁站（古浪路、李子园、祁连山路等）
自驾：紧邻中环、沪嘉高速、外环高速，快速通达静安、长宁、嘉定、宝山
公交：1km 内 11 个公交站点，祁顺路连亮路站仅 134m
四、生活 & 教育配套
润雲金茂府落子普陀桃浦智创城核心，桃浦智创城作为上海“五大新城”之外的重点转型区，高能级产业落地快，高知人口引进快，适配这些城市精英的高阶配套落地更快！
教育方面，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。来源：上海普陀
在此之前，桃浦已经有儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等优质教育资源。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。
医疗方面，日前西部区域性医疗中心（暂定）新建工程取得重大进展，顺利完成设计方案批复。未来将按高水平大型公立三级甲等综合性医院的标准建设，辐射周边数十万家庭的就医需求。
效果示意图，仅供参考
商业方面，TOP智创A地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业。
普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息，总开发体量达58万方。桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业已封顶，进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。
另外，祁安路地铁上盖，综合性商场—TOP金光汇，目前正在建设中，预计2025年三季度开业迎客。几大TOD汇聚一堂，未来桃浦的商业浓度可见一斑！（信息来源-上海普陀）
效果示意图，图片来源微信公众号《上海普陀》
生态休闲方面更不必说，百万方的桃浦中央绿地+国金体育中心，承载着未来整个上海西北区域居民“日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk”等小资生活的需求。
效果示意图，仅供参考
从各个方面来看，桃浦已经进入了规划兑现高峰期，价值快速提升中，入主正当时！
更重要的是润雲金茂府占据桃浦核心位置。此前地铁和商业是桃浦新房的痛点，而这2项目对于润雲金茂府来说都不是问题。
项目直线距离15号线祁安路地铁站仅约500米，妥妥的步行进站地铁房。且祁安路站还有在建上盖商业TOD，项目在便捷性和繁华资源上属于桃浦一梯队！另外，项目北面还规划了幼儿园。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。
五、核心优势
地段稀缺：中环内纯叠墅，上海主城低密墅区供应量极少，区别于远郊别墅
三大央企背书：金茂科技精装 + 华润品质 + 建发精工，交付稳定性强
金茂五衡科技住宅：全屋恒温恒湿恒氧，不用中央空调、地暖，居住舒适度高
纯粹墅区：200 户小体量，圈层纯粹，无高低配干扰
轨交墅：少见地铁步行可达的精装城市叠墅，兼顾改善居住与通勤便利
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项目实行全预约制，不接待临时到访客户。
到访须出示预约凭证，核验预留联系方式，信息匹配后方可入场；营业时间如有临时变动，以热线客服通知为准。
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