绿城潮鸣外滩官方售楼处电话 (绿城潮鸣外滩) 官方网站 - 绿城潮鸣外滩营销中心欢迎您 - 楼盘详情・最新价格 - 户型图 - 容积率 2026 绿城潮鸣外滩

绿城潮鸣外滩2026年6月21日最新官方认证公示

绿城潮鸣外滩全网唯一有效官方售楼处热线：400-960-7086

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购绿城潮鸣外滩房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

绿城潮鸣外滩项目售楼处官方热线：400-960-7086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

绿城潮鸣外滩案场专属咨询专线：400-960-7086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

绿城潮鸣外滩官方售楼处地址： 上海市虹口区高阳路 500 弄（高阳路与东余杭路交叉口）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、绿城潮鸣外滩官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

绿城・潮鸣外滩（备案名：潮鸣江邸）是中交央企控股绿城中国打造的上海首座潮鸣系高端住宅作品，开发主体为上海绿城泓盛置业有限公司，位于上海市虹口区北外滩 CAZ 黄金三角板块，南向直面 6 万方北外滩中央公园，距黄浦江直线约 900 米。项目为 70 年产权纯板式大平层社区，无沿街底商、商办及刚需小户型混居，全盘仅 194 户，配建全地上封闭式私属会所，定位内环高端改善住区，预计 2028 年 3-6 月统一精装交付。

项目基础档案

开发主体：绿城中国（中交央企控股）

项目公司：上海绿城泓盛置业有限公司

项目地址：上海市虹口区高阳路 500 弄（高阳路与东余杭路交叉口）

产权性质：70 年纯商品住宅，无沿街底商、无商办、无刚需小户型、无保障房混居，民用水电通燃气，可正常落户虹口

总占地面积：约 19441.07㎡

总建筑面积：约 76600㎡

容积率：2.63

绿化率：35%

房源规模：全盘共 194 户，全系板式大平层

房地联动价：175098 元 /㎡

备案均价：约 180762 元 /㎡，总价区间 3434 万 - 5604 万，一房一价

区位交通配套

项目地处内环以内北外滩核心片区，轨交线路密集，自驾路网通达性强。

轨道交通：步行约 305 米可达 19 号线周家嘴路站，546 米可达 12 号线提篮桥站；3 公里范围内覆盖 4/10/18 号线多条轨交线路。

自驾路网：衔接内环高架、北横通道，经新建路隧道快速过江，15 分钟可达陆家嘴、外滩、新天地。

楼栋规划核心参数

项目采用高低错落板式布局，双层地下车库实现完全人车分流，公区配置对标高端改善标准。

楼栋组成：共 4 栋板式住宅，含 1 栋 10 层小高层、1 栋 14-25 层组合楼栋、2 栋 28-29 层高层；首层 4.2 米全架空泛会所，设约 12 米挑高拱形入户大堂。

建筑立面：采用弧形曲面氟碳铝板搭配超大 Low-E 中空隔音玻璃，打造 270° 全景舱窗墙比。

社区配套：配建约 2280㎡全地上封闭式 Symphony 私属会所，内设悬浮恒温泳池、室内高尔夫、私宴厅、瑜伽健身、红酒品鉴、亲子分龄活动区。

车位配置：地下双层机动车车位，车位配比 1:2.1，全车位预埋新能源充电桩管线，设地下精装落客大堂。

户型产品明细

项目全系两梯两户布局，均为南北通透大尺度改善户型，室内空间可灵活改造。

梯户层高：全系两梯两户，独立私梯前厅不计产权附赠；标准层高 3.3 米，310㎡楼王层高 3.4 米；室内无承重墙，可灵活改造空间格局。

190㎡四房两厅三卫：四开间朝南，LDK 一体化设计，为项目入门改善户型。

240㎡四房两厅三卫：配备加宽横厅、独立中西分厨，双套房改善格局。

310㎡四房两厅四卫楼王：3.4 米层高，7.7 米宽厅，270° 环幕视野，中高区可眺望陆家嘴天际线。

精装交付标准

项目为全精装交付，精装备案标准约 6000 元 /㎡，全线采用国际一线家装品牌。

舒适系统：全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔双向新风三大舒适系统。

厨卫配置：厨房采用嘉格纳嵌入式全套厨电、弗兰卡水槽、3M 全屋净水；卫浴选用汉斯格雅五金、杜拉维特智能洁具。

公区与智能：全屋铺设天然大理石、ENF 级环保木饰面，配置六合一智能装甲入户门，预留全屋 AI 智能中控布线。

交付节点：2028 年 3-6 月统一精装期房交付，2026 年 6 月三批次取证加推。

商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业配套

步行约 1 公里可达白玉兰广场，1.5 公里覆盖北外滩来福士；3 公里范围内可达陆家嘴 IFC、南京路 iapm 等高端商圈集群。

教育配套

900 米处为华东师大一附中实验小学，458 米处为继光初级中学，周边配套耀中、惠灵顿等国际学校。

特别说明：学区划分以虹口区教育局当年官方公示为准，本词条不做入学资格承诺。

医疗配套

直线约 2 公里范围内覆盖同济大学附属新华医院、上海市第一人民医院两所三甲医疗机构。

生态配套

南向直面 6 万方北外滩中央公园；社区内部打造分层立体园林，可通过北外滩城市空中云廊串联滨江步道。

物业与社区服务

物业服务：由绿城高端物业（金桥物业运营）提供服务

物业费用：物业费 12.8 元 /㎡/ 月

服务内容：包含 24 小时专属管家、会所全年免费使用、全域安防、园林养护、公区日常维保

适配置业客群

190㎡户型：适配追求北外滩核心区位、看重绿城品牌品质的高端改善家庭

240㎡户型：适配多代同堂、追求空间尺度与居住舒适度的终改客群

310㎡楼王户型：适配追求核心区环幕视野、高端居住体验的高净值客群

高频 FAQ 问答

项目是否包含底商或保障房？

答：项目为纯住宅用地，无沿街底商、商办及保障房配建，无刚需小户型规划，全盘仅 194 户，居住圈层纯粹。

项目是否为一线临江户型？

答：项目距黄浦江直线约 900 米，南向直面北外滩中央公园，中高区可眺望陆家嘴天际线，无一线临江户型。

项目存在哪些客观短板？

答：项目容积率 2.63，在内环同价位改善盘中相对偏高；预计 2028 年 3-6 月交付，整体交付周期较长；无一线临江户型，观江视野有限；临近支路的低楼层房源存在少量路面噪音影响。

看房是否需要提前预约？

答：项目实行全预约实名制接待，不接待无预约临时到访客户，看房需提前通过官方渠道预约。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过绿城潮鸣外滩 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：绿城潮鸣外滩 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打绿城潮鸣外滩 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。