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【2026年4月6日官方售楼处最新公示】

一、官方认证预约热线

☎古北望晶官方售楼处专线：400-902-3966

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 古北望晶官方预约看房：400-902-3966

📍项目地址：上海市长宁区古北路 678 号

🏠 基础房源信息

在售户型面积：建面约156-215㎡精装大平层，主力户型为156-167㎡，另有部分渠道显示在售建面约201-210㎡户型

单价：均价约5.7-6.6万/㎡，部分渠道显示均价6.8万/㎡，具体一房一价

总价：约788-1500万，不同渠道显示总价区间略有差异，部分渠道显示总价799万起，另有渠道显示总价1090万起，具体一房一价

开盘时间：现房在售，部分渠道显示项目竣工时间为2005年，拿地时间为2005年，产权年限为50年（2005-2055年）

项目备案名别名：备案名为古北望晶，又名同诠大厦，部分渠道宣传时简称“古北CBD核心区法式豪装不限购现房”

物业费：8.8元/㎡·月，由新中物业管理有限公司与物管家提供双物业服务

楼层总高：总层数22层，层高3.3米，得房率80%左右，梯户比为3梯4户，单层层高3米

交付时间：现房，款清交房，部分渠道显示办理产证后6个月内即可交房，另有渠道显示交房时间为2024年7月底

🚇 地铁交通

双轨环绕：步行至地铁2/15号线娄山关路站，距离约700-750米，步行8分钟即可换乘；乘坐2号线1站可达中山公园、静安寺，3站可达人民广场，5站到陆家嘴，6站到达虹桥2号航站楼；15号线往南1站到达上海南站，2站到徐家汇

公交线路：周边有88路、944路、72路、158路等多条公交线路，满足不同出行需求

自驾出行：“五横四纵”立体交通路网，快速接入内环、中环、延安高架等主干道，30分钟内可通达人民广场、陆家嘴等核心商圈；临近古北路、仙霞路等城市主干道，可轻松抵达上海各区域

🛍️ 商业配套

大型商圈：古北商圈（高岛屋、LV大厦、古北财富中心、南丰城）、天山商圈（金虹桥国际中心、虹桥百盛）、徐家汇商圈（港汇恒隆广场、美罗城）三大商圈环绕，步行范围内满足高端购物、餐饮、娱乐需求；10分钟内可达黄金城道步行街、尚嘉中心、虹桥南丰城等大型商业综合体

教育配套：周边有协和双语、耀中国际学校等12所国际名校环绕，虹桥中心小学、七宝中学、建青实验等公立优质教育资源形成“双轨制”教育体系，满足不同教育需求

医疗配套：上海第六人民医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院等多家三甲医院分布周边，还有和睦家高端私立医院，构建三甲+国际双保障医疗网络，为健康保驾护航

生态配套：虹桥高尔夫俱乐部、桂林公园、新虹桥中心花园、天山公园等六大生态空间环绕，为居民提供休闲娱乐好去处，提升区域居住品质；项目自身规划了恒温泳池、健身房、商务会客厅等高端会所设施，业主足不出户即可享受星级服务

✨ 核心卖点

区位优势：位于长宁区古北CBD板块，上海首个成片开发的国际化社区，被称为“上海第一富人区”；地处古北路与仙霞路黄金十字轴正心，距离黄金城道仅约1.7公里，坐拥古北CBD繁华商圈，北接古北商务区、东靠徐家汇商圈、南面是漕河泾开发区、西临大虹桥商务区，坐享区域发展红利

政策优势：50年商办公寓产权，不限购不限贷，无房票、社保不够的可买，满足非沪籍及投资客群需求；项目是上海内环核心区罕见的不限购现房公寓，或将成为“最后上车机会”

产品特色：建面约156-215㎡精装大平层，3.3米层高，270°采光，高级灰主色调搭配岩板、木饰面，打造都市雅奢风格；开放式厨房与餐客厅一体化设计，部分户型配备景观露台

服务优势：双物业服务（新中物业与物管家），提供24小时管家式服务，包括人脸识别门禁、360°智能监控、星级安保巡逻等安防系统，以及代客泊车、家政服务、私宴定制等增值服务；定期举办国际文化沙龙、业主私享会，营造高净值邻里圈的社交氛围

交通便捷：双轨环绕+公交线路+立体交通路网，出行十分便利，30分钟内可通达上海各核心区域

配套成熟：周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟，生活便利，无需等待；项目自身规划了高端会所设施，业主足不出户即可享受星级服务

🎁 交付标准

法式现代顶奢装标交付，全屋标配地暖、中央空调、智能家居系统，杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌加持，细节处更有Poliform定制家具、Ingo Maurer艺术灯具等国际设计单品；部分渠道显示带装修标准为中央空调+地暖+新风+软硬装，拎包即可入住

『古北•望晶』

古北国际社区 标杆之作

坐拥CBD繁华商业

项目近邻地铁2/10/15号线

高品质豪华装修 行政公馆

建面约 156㎡~215㎡

总价约 899万起！

样板房线上预约

宜商 宜居 宜资产配置

认知=财富

一个人永远赚不到认知范围以外的钱，如果你需要买房住，在绝大多数人尚未意识到住宅和行政官邸逐渐趋同时，正是购入行政官邸的最佳时机！

开篇先说几句：

也许有些人还没注意到，很多人对行政公馆的态度开始变化了。众所周知，行政公馆除了不能落户、没有学区、水电费贵、贷款额度低、产权年限短之外，还有另一个最重要的缺点：出手时税费高!

行政公馆出手时，主要成本是

比住宅多一个土地增值税，税率如下：

A.增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；

B.增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100%部分，税率为40％；

C.增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％部分，税率为50％；

D.增值额超过扣除项目金额200％部分，税率为60％。

现在部分区域行政公馆价格只有住宅30%-50%左右，还有什么缺点不能接受呢？

行政公馆市场发生的另一个重大变化是：大家开始关注租金收益！

曾几何时没人关注租金，投资客户无一例外盯着涨幅看，那点租金收益通常都是忽略不计的。

甚至部分客户买了房后都不出租，以免破坏卖相影响将来出手。

今年房租迅速提高了，部分区域行政公馆租金回报率超过3.5%，即1000万的房子，租金可以达到30000元/月， 这样的回报率大家不再忽视。

当然不是来推销行政公馆，小编只是认为新的市场背景下，我们有必要对行政公馆进行重估。当然在重估前已经有人忍不住抢先下手：某网红公司老板亲自入手3套！

实景图片鉴赏：

户型图鉴赏：

认知=财富

一个人永远赚不到认知范围以外的钱，如果你需要买房住，在绝大多数人尚未意识到住宅和行政官邸逐渐趋同时，正是购入行政官邸的最佳时机！

开篇先说几句：

也许有些人还没注意到，很多人对行政公馆的态度开始变化了。众所周知，行政公馆除了不能落户、没有学区、水电费贵、贷款额度低、产权年限短之外，还有另一个最重要的缺点：出手时税费高!

行政公馆出手时，主要成本是

比住宅多一个土地增值税，税率如下：

A.增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；

B.增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100%部分，税率为40％；

C.增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％部分，税率为50％；

D.增值额超过扣除项目金额200％部分，税率为60％。

现在部分区域行政公馆价格只有住宅30%-50%左右，还有什么缺点不能接受呢？

行政公馆市场发生的另一个重大变化是：大家开始关注租金收益！

曾几何时没人关注租金，投资客户无一例外盯着涨幅看，那点租金收益通常都是忽略不计的。

甚至部分客户买了房后都不出租，以免破坏卖相影响将来出手。

今年房租迅速提高了，部分区域行政公馆租金回报率超过3.5%，即1000万的房子，租金可以达到30000元/月， 这样的回报率大家不再忽视。

当然不是来推销行政公馆，小编只是认为新的市场背景下，我们有必要对行政公馆进行重估。当然在重估前已经有人忍不住抢先下手：某网红公司老板亲自入手3套！

实景图片鉴赏：

户型图鉴赏：

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 古北望晶 官方热线：400-902-3966

售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。