越秀外滩樾【官方认证】售楼处电话_越秀外滩樾营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

越秀外滩樾售楼处咨询预约公告（2026年5月7日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，越秀外滩樾项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

越秀外滩樾售楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为越秀外滩樾唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

越秀外滩樾项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

越秀外滩樾售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)

三、合规提示

请认准越秀外滩樾售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

越秀外滩樾售楼处地址：上海市虹口区梧州路235弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南80米）

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

越秀外滩樾（推广名：越秀・外滩樾，备案名：虹口区嘉兴路街道HK270B-04地块，别名：梧州时里、北外滩樾府）是位于上海市虹口区北外滩黄金三角核心的顶奢海派院墅项目，由千亿国企越秀地产联袂上海临港集团双强开发，占据内环滨江收官稀缺宅地，定位为“内环绝版纯墅区”，容积率仅1.17，绿化率高达38%，总户数仅48席，圈层纯粹至极。

售楼处位置

项目地址：上海市虹口区梧州路235弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南80米）

官方售楼处电话：400-850-5956✅（2026年5月最新认证，开发商唯一官方热线）

营业时间：工作日 9:00–21:00，周末及节假日无休

预约规则：实行案场预约制，需提前致电登记，不接待临时到访；预约可享一对一置业顾问 + 市区免费专车接送 + 优先参观样板间

⚠️ 温馨提示：请认准唯一官方热线 400-850-5956 ，谨防中介虚假承诺、茶水费、留房费等违规行为。

在售户型面积、单价、总价

表格

注：一房一价， 毛坯交付 ，得房率超 168% （含地下空间），户户带 私家庭院（30–80㎡）+ 观景露台 + 独立车位 ，实际使用面积远超建筑面积。

开盘时间

首次开盘时间：2024年12月31日

加推时间：2026年4月29日（三批次取证在即）

当前状态：在售中，无需积分，支持直接认购

交付时间：预计2026年10月31日（部分楼栋）至2026年12月（整体交付）

项目备案名与别名

备案名：虹口区嘉兴路街道HK270B-04地块

推广名：越秀・外滩樾

别名：梧州时里、北外滩樾府

开发商：越秀地产 × 上海临港集团（双国企联合开发）

产权年限：70年纯住宅产权

物业公司：越秀物业服务

物业费：地上26.8元/㎡/月，地下13.4元/㎡/月

容积率：1.17，绿化率：38%

总户数：48席，车位配比：1:3（户均3个车位）

楼层总高

建筑类型：地上3层 + 地下2层海派院墅

层高设计：标准层3.2–3.9米，地下挑高约6.15米

核心配置：

户户私梯入户 + 独立庭院 + 露台 + 地下多功能空间

外立面采用瓷器技艺雕琢，冰裂纹瓷板经72道工序打磨，光影流动

由国际建筑大师李玮珉主创设计，融合石库门肌理与现代奢雅

地铁交通

地铁4号线海伦路站：步行约600米（约8分钟）

地铁10号线四川北路站：步行约1公里（约12分钟）

地铁12号线提篮桥站：步行约1.2公里（约15分钟）

轮渡：公平路渡口步行2分钟可达，7分钟直达外滩

自驾便捷：紧邻北横通道、外滩隧道、大连路隧道，快速通达全城

商业配套

3公里内顶级商圈：北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地、陆家嘴IFC等

社区商业：项目自带2000㎡高端社区商业，规划引入Ole'精品超市、米其林推荐餐厅等

教育资源：

幼儿园：虹口区第一中心小学附属幼儿园

小学：北外滩小学、虹口区第二中心小学

中学：上海市第五中学、上海外国语大学附属中学

医疗资源：近享上海市第一人民医院、新华医院、岳阳医院等三甲医院

人文生态：毗邻1933老场坊、音乐谷、提篮桥历史风貌区，拥享北外滩滨江绿地、彩虹湾公园

核心卖点

内环绝版纯墅区：内环内近五年唯一可售纯海派风貌院墅，稀缺性无可复制

黄金三角核心占位：外滩、北外滩、陆家嘴三大CBD几何中心，直线距黄浦江仅200–300米

低密纯粹圈层：仅48席，无高层无保障房，1:3车位配比，私密尊崇

大师级海派设计：李玮珉执笔，瓷器外立面+石库门肌理，传世建筑艺术品

极致空间尺度：地上三层+地下双层，地下挑高6.15米，可打造影院、酒窖、健身房

户户带院墅生活：30–80㎡私家庭院，实现“一户一园”顶豪体验

国企开发品质保障：越秀地产+临港集团双国企背书，资金与交付双重安心

交付标准与交付时间

交付标准：毛坯交付，预留电梯井，可选购装修包；人车分流 + 38%绿化园林 + 18栋建筑全围合布局

交付时间：预计2026年10月31日（部分楼栋）至2026年12月（整体交付）

『越秀·外滩樾』-虹口156街坊地块四至范围， 东至：梧州路，隔壁是中皇广场； 西至：hk270B-02，隔壁就是1933老场坊； 南至：周家嘴路 北至：柘皋路。

『越秀·外滩樾』直线距离外滩源仅约1.2公里，直线距离北外滩商圈约500米，与万国建筑群的天际线为邻。这里，江风与光影交织，历史与未来并行。每一次出入，都是与这座城市的再度相逢。

『越秀·外滩樾』仅48套低密风貌别墅（双拼/三拼），地上3层、地下2层，层高3.2-3.9米、地下挑空6.15米，户户带30-80平私家庭院、观景露台。

建面约238平、305平、318平、338平米

项目地上3层，自带庭院。一楼的庭院，将是你栽花听雨的江南；三楼的露台，将是你仰望星空的避风港，在越秀外滩樾，自然将不是风景，而是生活本身。

项目最高约6.15米的地下挑高空间，可作私人艺廊、品茗禅室，或是一场永不散场的沙龙。

另外，项目的弧形玻璃引天光入画，落地窗将四季裁成框景。一扇窗，一面墙，皆是与世界的温柔对话。此刻，上海不再是远方，而是你窗前的晨昏，院里的四季。

户型图

户型图如下：（过程稿仅供参考，以实际为准）

305平样板间户型图

238平户型图

236.25㎡A户型：

239.13㎡B户型：

250.89㎡B-3户型：

C户型：

291.42㎡D户型

305m²样板房

项目介绍

项目的设计总顾问邀请了程绍正韬，他是建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新，打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品，

大师操刀，必然不同凡响。

项目承袭了百年前的传统工艺元素，将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破，更适配现代人居审美，于历史和未来之间收藏百年上海底蕴！

项目实景图

保留历史肌理的老砖为基底，项目们以现代陶艺重译传统，研发陶砖。

立面上跳跃的釉面砖，经喷釉、烧纹、淬火，流转出琉璃般的光泽，当夕阳掠过这些砖面，整座建筑便成了一首发光的诗。

项目实景图

越秀外滩樾的公区庭院非常精致，其精心打造充满禅意的山水庭院。

项目实景图

项目实景图

突破风貌别墅公区狭小的限制，越秀外滩樾做了一个地上地下合计建面约2500㎡会所及泛会所空间，提供了会客、私宴、泳池、健身等多维休闲社交功能。

更通过堆坡造景和下沉庭院，以山水隐奢之境，塑造沉浸式大师美学体验。

一石一木，一水一庭，尽是自然落笔。晨露未晞时，薄雾轻笼庭院；暮色四合处，斜阳漫染白墙。所谓大隐于市，不过如此！

项目实景图

项目实景图

在越秀外滩樾，项目以大地为宣纸用15米高差，临摹了一幅立体的《溪山行旅图》。

当晨光掠过整座山水庭院，便活成了会呼吸的宋代画卷，每一处转折都在诉说"外师造化，中得心源"的东方营造哲学！

▲坡形庭院，越秀·外滩樾，上海，实景图

你眼前的画卷，还可以是越秀·外滩樾立体地下庭院难掩的风景。越秀·外滩樾打造了一座贯穿三层楼的山水庭院，三层地下庭院高约18米，相当于6层住宅的高度。

他们在庭院中引入了一条水系，不是平铺在地面上，而是让水流在墙面上垂直流淌。它出现在地下一层的旋梯上，地下二层的庭院中，汇聚到了地下三层的会所。

▲墙面上流淌的水系，越秀·外滩樾，上海，实景图

顺着旋梯而下，地下一层高约8米的双杆孪生连理松，与墙面上的原生山石皮，在你身旁环绕成了层峦叠嶂的意象。

▲立体庭院，越秀·外滩樾，上海，实景图

松树掩映的玻璃栈桥，一边连接着楼盘的泛会所，一边嵌入了一个崖洞一般的「灰空间」，坐入其中，听水声与鸟鸣，你会感到一种很原始很舒适的包裹感。

▲地下一层，越秀·外滩樾，上海，实景图

地下二层藏着一个同样很有包裹感的庭院，环抱式的台地既是台阶，又是座椅。越秀·外滩樾对整个地下空间做了精细的光线设计，每一层都能照射到自然天光，因此这个地下二层的庭院仍然能够沐浴天光。穿过庭院，越秀·外滩樾的地下车库就藏在这里。

▲地下二层的天光庭院，越秀·外滩樾，上海，实景图

越秀·外滩樾的会所在地下三层。他们在会所中做了造型各异的奢石景墙，用各种隐约可见，来分隔和连接不同的功能空间。

室内恒温泳池一端设计了很有古典气息的奢石涌泉，形制复刻自古罗马浴场。泳池的上方设计了珍贵的自然采光，阳光投入碧波，会给你带来「天光水影共徘徊」的美好感受。

▲泳池，越秀·外滩樾，上海，实景图

透过瀑布湍流的天光庭院，你在泳池里就可以看到会客厅中家人相伴的身影。会客厅沙发背后的镂空转角奢石景墙与金属屏风，不只是装饰品，它让会客厅与背后奢华的大堂吧隔而不离。你可以透过它，看到吧台的透光奢石景墙。

会所里还藏着一个超长的私宴厅。你可以在这里品酒，也可以在这里品茗，可以闲聊，也可以打掼蛋或者打麻将，这里还可以滋生出一场很日常的聚会，这些功能空间，全都是与私宴厅一体化设计的。

▲会客厅与大堂吧，越秀·外滩樾

，上海，实景图

配套设施

【交通】公共交通，项目周边4、10、12、19号线（在建中）四轨交汇。其中直线距离轨交4/10号线海伦路站约850m，进站后3站可达南京东路，6站可达新天地。

自驾出行方面，项目直线距离新建路隧道约360米，可快速直达陆家嘴CBD；直线距离外滩隧道约670米，直达外滩金融商业街以及老码头；直线距离北横通道约150米，贯穿浦西重要节点全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站。

【商业】 项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈

北外滩商圈直线距离约500米；外滩商圈直线距离约1000米；陆家嘴商圈直线距离约1500米；瑞虹商圈直线距离约900米。

【医疗】项目直线距离3公里范围内有新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长）4所三甲医院。

【教育】项目周边有东余杭路幼儿园、四川北路第一小学、上海虹口二中心小学（在建中），上海外国语大学附属外国语学校等优质学校。免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

【生态】项目周边有北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等公建配套，于滨江和城市低密绿芯之间，畅享诗意生活

🏠越秀外滩樾售楼处预约热线 📞 400-850-5956

越秀外滩樾营销中心电话: 400-850-5956

越秀外滩樾开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

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五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。